為什麼這篇年豐有鄰ptt鄉民發文收入到精華區：因為在年豐有鄰ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jjkkwsr (JJKKWSR)看板home-sale標題Re: [請益] 板橋夜市內的新建案...
年豐有鄰ptt 在 beinghongkong Instagram 的精選貼文
2021-09-24 07:56:30
城市是那麼方便，城市又那麼壓抑，還好香港城市一直與自然為鄰。城後面有山，城中間有海港，城內不同角落還有鳥和樹。細心觀察，自然，就在身邊。 書中也有大自然。 「就係香港」編輯部精選十多部有關大自然的紙本書及雜誌收藏，於中環街市pop up store 閱讀室內展出。選書有的以細膩的素描及生動插畫去...
沒想到這篇竟然被考古出來...
就順便來分享一些府中的現況
府中這塊一直是透天公寓集中地
你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案
先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關
永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成
永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久
反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工
為什麼? 因為政府的態度。
侯現在大推 106 重建專案計畫
100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢
走危老重建速度超快，你不同意我就放生你
放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少
新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣
後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧
了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病
當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆
過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子
接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子
另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營
因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子
現在，不只 Google 來了、買不起板南線上一坪破百的外商工程師也都來了
外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人
買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事用設備搭高鐵捷運去公司就好
這些外來高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤
既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利
房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由
徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了
其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子
如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師
可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同
先前提到的幾個建案
新美齊 畫世代
不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了
府中的大基地案子大概都會集中在這附近
兆璞開禧
完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大
最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了
實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的
有傳聞這間是他們老闆煞到寶格麗，所以想自己蓋一間致敬
寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8
兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6
這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩
平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位
最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知
隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子
剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空
https://reurl.cc/mG3mxW
兆璞二期(傳言)
在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園
一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看
二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿
霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關)
停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play
板信銀行表示...
永雄卓閱一期
預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了
大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚
看之後實登會不會出來吧
永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下
https://reurl.cc/Vj1dn5
5-16 樓一層 12 戶
17 樓一層 6 戶有超大坪數
18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數
這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕
※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言：
: 借jj大的好文請益房版的前輩們
: 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
: 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
: 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
: 才會爬到這個討論串
: 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
: 看了忠孝路巷內某案
: 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
: 真的很硬不給殺
: 很猶豫要不要追高
: 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
: 謝謝大家!!
: ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: : 兆璞開禧(預售中)
: : 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: : 金富(停車場長房子中)
: : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: : 老城區基本上沒什麼素地
: : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: : 價錢根本差沒多少、環境差太多了
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連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖
戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊
是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門
豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642777364.A.DAC.html
→ sam21sam21: 中肯 01/21 23:16
推 daipon: 霖園開發退票問題，應該無力再戰了。信託銀行有公告 01/21 23:24
推 daipon: 我以為戰鬥雞排附近是僑蓮要來耶 還是是往前一點？ 01/21 23:27
→ jjkkwsr: 往前一點，上次問有說不是路口，位置沒這麼好 01/21 23:30
推 yiliang1107: 推 01/21 23:52
※ 編輯: jjkkwsr (36.228.225.7 臺灣), 01/21/2022 23:57:13推 murasei: 話說兆璞加油站旁邊那棟啥時要開賣阿？ 01/22 00:09
→ jjkkwsr: 之前說11月，看來又延了 01/22 00:26
推 Freighter: 這位行家，對中和二八張工業區的未來可有研究否？ 01/22 00:30
→ jjkkwsr: F 大抱歉那邊小弟不熟哈哈 01/22 00:35
推 Freighter: 沒事兒沒事兒，謝謝 01/22 00:35
→ sam21sam21: 話說兆璞老闆是不是搞錯重點了，高仿？ 01/22 01:37
→ sam21sam21: 窗戶做法不同就代表工法不同 01/22 01:39
→ sam21sam21: 內裝更不用說了，台灣連同室裝一起的市場才剛剛開始 01/22 01:39
推 freekid: 推專業 01/22 02:26
→ supa64: 28張........不就連程路捷運施工一帶嗎.......... 01/22 05:53
→ jjkkwsr: 哈哈哈應該不要說高仿啦，叫致敬，寶格麗那什麼等級的XD 01/22 07:53
→ jjkkwsr: 不過兆璞當時主打窗戶還真的是像寶格麗照片這麼低的大面 01/22 07:55
→ jjkkwsr: 窗，就看到時成屋了 01/22 07:55
噓 BLUESKY101: 笑屎 台北縣有台積電嗎？ 01/22 08:17
噓 BLUESKY101: 竹北台積幾十萬高薪人 北縣呢 01/22 08:23
推 iiichu: j大！！（拜）這樣我是不是去追高臻園了 真是猶豫 問了2 01/22 08:48
→ iiichu: 間銀行鑑價都說破60估不到 01/22 08:48
→ jjkkwsr: 沒急著住其實可以買預售然後租附近等蓋好，個人偏好大基 01/22 08:54
→ jjkkwsr: 地，急著住要買新的附近也只剩臻園、成屋的御新板、中古 01/22 08:54
→ jjkkwsr: 屋的極上學 01/22 08:54
推 morisontw: 笑死 蠢到只認識台積不認識google 01/22 08:56
推 Villkiss13: 雞排店的位置還不錯 期待 01/22 09:07
→ sam21sam21: J大，可是根據兆璞的廣告，窗戶的格式就不大一樣了， 01/22 09:15
→ sam21sam21: 買預售屋果然令人無奈 01/22 09:15
推 chrispherd: 你說的我都同意 除了夜市裡的那個 01/22 09:16
→ jjkkwsr: 不可能一樣的，這等級差這麼多XD 當時想為什麼會挑橘色的 01/22 09:32
→ jjkkwsr: 當大樓外觀，後來才知道原因 01/22 09:32
→ jjkkwsr: 夜市案其實有不少裡面的攤商買，所以要買的話可以假設夜 01/22 09:35
→ jjkkwsr: 市這些年還是會存在的 01/22 09:35
噓 cucugo: 工程師會看cp值好嗎…. 01/22 09:58
→ sam21sam21: 雙北看CP值很難買房，認命吧！ 01/22 10:43
→ sam21sam21: J大，不會啦！等高階工作都進來板橋， 01/22 10:44
→ sam21sam21: 說不準大陸建設就來了，附帶愛馬仕御用室內設計的那 01/22 10:44
→ sam21sam21: 種 01/22 10:44
→ sam21sam21: 我個人很期待 01/22 10:45
推 Hall: 我也想住住家附近的華固敦品啊 01/22 10:46
→ sam21sam21: 華固敦品如果搬到板橋，價格應該只要1/2以下 01/22 10:56
→ sam21sam21: 就面臨區域跟房子的考古題 01/22 10:57
→ sam21sam21: 大陸在七期就有我說的案子，一坪應該是70 01/22 10:58
→ sam21sam21: 如果同樣的案子在板橋，我真的很想要買，哈哈 01/22 10:59
→ sam21sam21: 偶爾板橋，我可以 01/22 10:59
推 TommyHil: 板橋主要還是在地買盤為主 這幾年動起來還是跟大環境房 01/22 13:01
→ TommyHil: 市向上有關 01/22 13:01
→ TommyHil: google 工程師重視cp值買青埔就好了 01/22 13:01
→ sam21sam21: giveme大，我說的是豐蒔啦 01/22 13:29
→ sam21sam21: 海悅之前有打給我，可是我覺得好遠，只好放棄 01/22 13:36
推 smapvest: 金富剷掉的 我猜會直接叫金富天廈第三期XD 01/22 13:44
推 smapvest: 新美齊是大陸工程蓋的 前景可觀 01/22 13:46
推 Jadechen: google 工程師買青埔，大多是家庭在桃園，不然就是買不 01/22 13:58
→ Jadechen: 起雙北的菜鳥 01/22 13:58
※ 編輯: jjkkwsr (36.228.225.7 臺灣), 01/22/2022 16:40:33→ BLUESKY101: 不是買不起。是雙北不值那個價錢。竹北才是貨真價實 01/22 17:43
→ Physerapb: Google工程師幹嘛買青埔，笑死 01/22 19:07
→ Physerapb: 只看cp值那新竹的都傻了好嗎 01/22 19:07
推 zxc9500304: 方便問一下府中詠美發生什麼事嗎？因為當初有想買過， 01/24 09:41
→ zxc9500304: 但後來沒買成，查新聞只看到銀行公告退票，單純好奇想 01/24 09:41
→ zxc9500304: 了解而已！ 01/24 09:41
推 asd7958716: 兆樸不是談了十幾年嗎 永雄我就不知了 永雄前面大 01/25 03:02
→ asd7958716: 馬路原本是一塊空地跟停車場 後面參與永雄都更的都是 01/25 03:02
→ asd7958716: 老透天 我國中同學家 01/25 03:02
→ asd7958716: 府中詠美是我國中一起到大學畢業的同學家的都更案 他 01/25 03:02
→ asd7958716: 說小時候就再談了 至於為什麼停工 不方便透露太多 01/25 03:02
→ asd7958716: 我也住實踐路 01/25 03:02
推 alicezzz: 這篇好實用 謝謝！！ 03/21 14:18