【想「買房出租」增加被動收入？先按一下「包租公計算機」看划不划算】

要如何評估買房出租的投資報酬率？要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。

買房需要那些成本？首先我們先算出頭期款、貸款、裝潢費等等必要資訊後，就可以使用「包租公計算機」來評估這項投資的年化報酬率是多少。

#買房出租 #投資 #包租公計算機 小資yp投資理財筆記

先前我們在《報酬順序》的文章中談到，以「平均報酬率」（Average Rate of Return）來做財務預測，最怕的是在試算初期報酬率不如預期的狀況，同樣的年化報酬率，順序調換後對最後剩餘的資產會有截然不同的影響。

在回測上都是利用已發生的過去報酬來進行測試，每一年報酬多少、如何排序都是固定的，按照這樣做常常落入「追逐高報酬」的陷阱。

我們常引用的年化報酬只是理論上的數據，都假設市場每年有多少報酬，但現實中每年的報酬都起起伏伏。

報酬率是我們參考以及評估投資項目、規劃很重要的資料，希望能鑑往知來，但如同綠角在《提領計畫的常見錯誤看法》的文章中寫到：大多數人在做退休時並沒有把順序的重要性考慮在內。

制式的退休計算，完全沒有考量報酬順序，是一種不及格的思考模式。

所以William Bernstein將這種假設每年報酬都一樣的退休計算，稱作Retirement Calculator from Hell─地獄來的退休計算機。

考慮報酬順序的重要性，我們需要考量何時發生熊市，考量我們的資產何時受到傷害。

以往財務運算需要繁雜的電腦技術和大量重複的抽樣，計算成本高且耗時，這一點隨著電腦科技的發展而被改善。

以我自己為例，從ＥＸＣＥＬ試算一個案件大約需要半小時，透過系統可以進化到5分鐘內完成。

簡單來說：

蒙地卡羅像模擬城市、模擬飛行，可以幫助我們模擬人生的財務狀況。

蒙地卡羅模擬法可利用上百甚至上千種不同的市場現象來測試某項策略，比起平均報酬率法，蒙地卡羅模擬法是基於大數法則的實證方法，當實驗的次數越多，其平均值也就會越趨近於理論值。

閱讀全文：https://www.pgfinnote.com/monte-carlo/

南哥便利商店週六分享日～

明天分享2檔小資A300萬戶頭的長期價值投資持股，是在今年2月底3月初買的，1檔報酬率20％，1檔報酬率才3％，都還沒到南哥想要賣的市場價，也還沒到收藏家想要的收藏價

不是台積電，也不是鴻海，更不是敦泰，這種一張就要10幾20萬，甚至60幾萬的股票，我覺得小資投資壓力大，雖然現在有盤中零股交易，不過股票那麼多，為何要勉強自己去買零股，感覺就差一點，麻煩一點

如果有人問你有投資什麼股票，你說我有買台積電50股，還有買鴻海100股，還有買敦泰200股，別人一聽，還以為在考數學，有一個農場，有50隻雞，有100隻羊，有200隻鴨，總共有幾支腳，還要拿計算機按一按，這樣才知道總共投資多少錢

按讚數不強求，但是如果有超過500，南哥再分享口袋名單美食，平均要等1～2小時才買得到的宵夜美食，你就知道多好吃了，現在不要流口水，明天就有吃又有拿

同學們週末愉快，放假就好好休息，週日晚上再來做下週的投資前準備就足矣

南哥只是分享長期價投資的觀念，不推薦股票買賣，後續不會在粉專追蹤分享的股票，所以買賣前務必自行衡量投資風報比，每週還是會持續分享新的長期價值投資的股票

南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，自動創造被動收入

搜尋"股市南哥" ，可以找到南哥投資便利商店的相關資訊，也可以看到之前上報的文章，還沒看過的人，可以看看，瞭解南哥，讓自己在投資路上，多一個選擇的機會

Pressplay專案，南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆

【穩定的投資回酬根本做不到！】

我教理财投资這麼久
還是會有朋友跑来問我一件事：
「Spark，现在银行的利息很低啊！都赶不上通货膨胀！」
「Spark，你有没有办法帮我投资来赚多一点点啊？」
「Spark，我不贪心的，一年有6%的回酬就可以了」
今天我就來告訴大家
深藏在我心中的一個秘密
那就是稳定的投资回酬
这件事情根本做不到！
無論是任何可以長期投資的商品
黃金、白銀、股票、房地產
或是金融衍生工具
期權等等的
都不一定可以做到穩定的投資回酬
而且如果有基金經理能保證一年有6%年報酬率
那應該是離龐氏騙局不遠了
所以穩定的投資回酬根本做不到！
你心里是不是在想说
哪里可能做不到，对吗？
那今天这个影片我会向你证明
穩定的投資回酬是做不到的
想知道的話就點擊影片觀看吧！
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影片概括：
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0:19 如何達到稳定的投资回酬？
2:53 交給一個基金經理？
11:57 總結
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0:37 這支影片的三大重點
1:05 何謂主動式投資？大家選擇主動式投資的三個原因
4:25 什麼是最穩的被動收入？何謂被動式投資？被動式投資的三個好處
7:57 有哪些投資專家也贊同被動式投資？
9:17 總結重點

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
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在我的頻道將會跟你分享
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那麼複利的利息怎麼算的？複利能怎樣影響我們呢？
看過影片後你就會懂得如何簡單的公式算了~

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