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桃園市 #天臻 位在平鎮區一下中壢交流道就到，3校園+3公園明星學區，與公園校園當鄰居，45坪3大房2廳雙拼超大空間，生活商圈鬧區靜巷～延續在地品牌緯創建設推出 #天之驕子 的熱銷口碑，成為我們買房首選～參觀完後更會讓人想立刻入"主"，不過這裡還是預售屋，再過兩年環境更完善、生活機能更優渥、交通更便捷，先訂再入住也不遲，最重要的是靈活付款，減輕購屋壓力，成功吸引換屋族客群。
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Joe：「房地產銷售今年來看，仍然是相對淡季，短期內也沒有看到交易量復甦的徵兆。」

今年即將倒數，北台灣房市近來充滿詭譎氣氛，明年經濟數據都不佳，但壽險、建商還是高價搶地，北台灣除台北市外幾乎都推案爆量，但銷售率卻是頻創低，有業者憂心長此下去，房市早晚敲警鐘。

台北市在都更難行、打房焦點下，市場交易急凍，但也讓台北市釋出量體急速減少，近3年的預售屋供給不到1萬戶、僅9976戶，新成屋也只有3532戶，雖然買氣冷，銷售率還是維持一定水準，今年到第3季，台北市預售屋銷售率還是有66.2%，新成屋有40%，且市場人士還是看好台北市，就算房市寒冬到還能撐住價格。

近3年，新北市的預售屋供應達3萬7668戶，平均銷售率僅55%，新成屋16631戶，平均銷售率52%，等於有一半的預售及新成屋根本沒賣掉，預售屋供應量最大的區域是淡水、林口、新莊及五股，成屋供給量部分，淡水最多，達到3082戶，新莊2524戶，其他成屋供給量較多區如板橋、三重及林口，量體都超過1000戶，這幾區是比較可能出現短期成屋賣壓的區域。

桃園縣房市挾著公共建設到位的利多，積極推案，2012年銷售成績也不錯，但今年逐步冷卻，近3年預售達到3萬251戶，平均銷售率55%，其中爆量區包括桃園市近6000戶、中壢市7423戶、八德5480戶、平鎮3600戶、蘆竹超過2000戶、楊梅1100戶，連大園都有1500戶，桃園縣新成屋供應都有1萬5723戶，平均銷售率57%，其中桃園新成屋3394戶、蘆竹2425戶、中壢2715戶，八德、楊梅都超過1500戶，平鎮、龜山逾1000戶。

新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。

其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力，但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A0%90%E5%94%…

161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA

露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。

有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？

【案例】......↓

有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。

我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」

買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」

買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。

那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。

當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。

後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。

【買房，你該這樣做！】

自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。

約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。

然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375