#客戶見證
#新生兒名字三歲真的買房了

😎今天一早來到了平鎮幫客戶規劃透天格局，一見面客戶就直接跟老師說：小孩的名字是你取的，你說六年內會買房，小孩子現在三歲、真的我們買房了～

💁🏻今天來平鎮幫他們看透天，好險真的有來看，否則大事不妙～一間房子是否會讓父母賺到錢，能不能留的住錢，能不能再換大房子、買不動產，就是跟房子內的風水佈局有關係！佈局如果對，肯定錢會來追你，這就是陽宅風水的力量，一個家有錢沒錢看格局！新的房、中古房、是買的，是租的，通通不重要，重要的是你住在哪邊就會產生影響！

💪今天又是一個真真實實的見證，新生兒名字取的對，孩子的一歲、三歲、六歲會買車、買房、賣土地，購置不動產，會創業～這就是新生兒帶財的力量～

#新生兒的名字就是要教給專業的來
#想要徹底翻身生個孩子就對了
#想要有錢變成富人陽宅風水超重要

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#陽宅陰宅風水權威張定瑋大數據超過萬戶
#姓名學權威張定瑋改名數百萬人
#安神安祖先牌位 #陰宅靈骨塔
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#姓名分析 #專業取名
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#過房書倒房處理

買房有時候也是一場賭，誰知道當初鳥不拉屎的地方後來會不會鹹魚翻身呢
#買房 #平鎮

★買中古屋陷阱多?交屋做「這樣做」才心安！
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這個價格 換做是在台北可能只買得起小套房.....
#買房 #平鎮

主持人：陳揮文
節目時間：週一至週五 18:00 - 19:00

◎節目內容大綱：

第一段：
一，總統大選今天主題：韓7200萬豪宅
二，又站第一線回應 韓何必設發言人
三，團隊薄弱 沒政治幕僚 誰能替韓分憂
四，又質問記者 韓勿忘對手是蔡總統
五，記者有提問自由 韓可以選擇不回應
六，7200萬買房 週刊爆料為何如數家珍
七，國家機器？ 還有多少奧步即將登場
八，獨派：韓是共產黨的台灣代理人
九，不抹紅不抹黃不抹黑 就不會選了？
十，韓要選總統 就得接受最嚴格檢視

第二段：
一，韓辦：事後市警局下令不外借廁所
二，還原韓桃園行程 警方已公佈畫面
三，1031下午1500 中壢仁愛所借廁所
四，1031下午1600 平鎮龍岡所車隊經過
五，1101下午1800 蘆竹南崁所借廁所
六，事實證明 翌日一樣借派出所廁所
七，1031只隔1小時 哪來憋尿2.5小時
八，韓國瑜陳學聖出面道歉 票會比較多
九，繼續硬拗 韓粉無所謂 但中間選民呢
十，不齒抹黑栽贓 韓必須從自己做起

第三段：
每日一句2019-1106
民眾黨提金曲獎 卓榮泰：我們有余天

狗吠火車2019-1106-228-3中華台灣隊
一國兩制？ 中華隊vs.台灣隊 你支持誰？
選舉能解決國家認同問題？ 恐怕難矣
幸好還有選舉 至少台北街頭沒催淚彈


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#買房子
#投資
#大江

161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA

露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。

有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？

【案例】......↓

有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。

我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」

買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」

買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。

那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。

當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。

後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。

【買房，你該這樣做！】

自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。

約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。

然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375