<好房網專欄>我曾說過104年~107年份蓋的房子，因為預售熱賣的原因，全新成屋就常常爛到你想搬家。不管是寶豐昌茂遠日盛興，還是網紅買的新潤，有些通則，是首購客常常會犯的毛病。

記不記得五股的茂德爐渣屋？記不記得萬華興富發的違建健身房？不只是買的時候眼睛瞎了，房地產在銷售的時候，是有N套讓你智商變成七歲的方法的，再爛的房子，你都買得下。

然後你就後悔了。不要以為房價可以平盤賣出，或是看別人小賺出場，當輪到你的時候，虧了裝潢利息管理費不說，賣不掉才是常見的，要不然我哪來那麼多拋售潮的題材可講？真的一大堆套牢ㄟ。

長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上，等到全死光，年輕一輩又長成了，又有錢可以騙可以撈，這就是建商的發現，也是仍舊有騙不完首購客，他可以繼續蓋黑心爛屋。

「你會賭寶佳不漏水，還是賭台積電上500？｣結果一個首購客居然說：「賭寶佳，因為我覺得我的運氣很好，萬一漏水，我不說你也不知，但台積電漲太慢，會找其他妖股賺更爽。｣

What？當下我很想說：「你沒救了｣

【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???

第2104成交: 感覺5.5分

深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。

原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。

這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。

深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!

記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。

坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?

第2105成交: 感覺6分

剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。

現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。

原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。

全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。

同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。

一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。

雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?

李根興 Edwin

Location:
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200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁：是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc

記者/劉育瑄：「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》，2019年中求售19樓兩戶，今年5月終於賣掉了。」

記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓

傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶，總面積共約176.3坪包含兩車位，成交單價約140萬元，相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。

大S經紀人/廖瑋琪：「當初要搬出豪宅的時候，就已經委託房仲在賣房子了，那搬走已經1～2年了，所以差不多最近也比較幸運，也就把房子順利賣掉了。」

雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出，不過房市專家分析，縱使原價賣還是算賠本。

房仲業者/陳泰源 表示：「平盤就是賠，因為畢竟你持有這麼久，持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧？」

不過看看內政部實價登錄，《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情，百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬，今年卻掉到剩149.1萬元，行情不斷下修。

房仲業者/陳泰源 表示：「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅，再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出，所以互相競爭之下，中古豪宅它不得不降價。」

但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅，包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元，還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶，兩間加起來總市值上看5.4億台幣。

這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算，身價還是堪稱演藝圈富婆。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html

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5:32 五年級：交易價格設定
7:08 六年級：交易手續費與稅金計算

⟪影片更正1⟫
關於 6：12～6：22價格名詞的解釋😂
🟢限價：代表「限定某個價格才買或賣」需要自行輸入價格或是用內建的取價(漲停/跌停/平盤/現價)
🟢現價：代表「現在最新的價格」，但股市價格隨時在跳動，剛剛按的現價，下一秒可能就不叫現價了，在軟體上按這個鈕只是幫忙輸入現在最新價格而已，但他其實就是「限定價格委託」的一種，只是省掉自己輸入價格數字
如果採用「限價委託」，同價位的所有委託單都需要依照下單時間排隊，例如柴和鼠同樣出20.5元的買1張派可星球，二人出價一樣，但柴是9點15分委託，鼠是9點30分委託，當有賣家用20.5委託賣出派可星球的時候，柴會比鼠優先被撮合成交
===以上都叫限定價格，以下是不限定價格===
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✅關於市價單和限價單，可以參考我們逐筆交易的影片：
https://youtu.be/4TAXBlOVRsw

⟪影片更正2⟫
8：07的0.1425少打了一個%

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