《巳時•隅中》
……什麼融券、丙種、買空、賣超、除息、填息……簡直比咒語還難，可是如果不學會理財投資的話，光靠每個月死薪水，不說別的，連這棟房子每年的房屋稅、地價稅繳起來都教人份外的肉疼。
　　……還是當年好呀，只要實力夠強拳頭夠大，輕輕鬆鬆就能佔一座山頭稱王稱霸逍遙自在。
　　現在不行了，唉。
　　寶寐想起現在大稻埕大同區這間老平房，還是三百年前自己隨手扔了塊銀子跟官府圈來做茅廁……誰知道光陰似箭歲月不饒人（？），茅廁的地契改建成了她如今的安身之處。
　　不能再想了，再想下去她都快有報復社會的衝動了。
　　纖纖素手一點，螢幕頁面上倏然出現了一張年輕男人的臉龐──
　　她一怔，腦中緩緩地浮現了……列松如玉、積石如翠……美人曉折露沾袖，公子醉時香滿車……這幾個形容詞。
　　寶寐有一剎那的恍惚──
　　多久了？有多久沒見過這麼陌上人如玉，公子世無雙的美男子了？
　　這是一種千年世家王侯才能積累養成出的尊貴文雅風流蘊藉……上一個引起她如此注目驚歎的，還是瑯琊王氏和陳留謝家的嫡系子弟了。
　　從漢時到明清，瑯琊王氏就培養了九十二位宰相和六百多位的名人雅士，而陳留謝家在晉朝更是光輝如烈日豔陽的存在。
　　話說，王祥和謝玄這兩小子都俊美得不似凡人啊，就連謝道韞小姑娘都聰慧可愛得不得了，而且拚起酒來半點也不輸給她那些哥哥們。
　　舊時如夢，故人渺渺……
　　寶寐眉眼神色間掠過一抹淡淡懷念的美好與惆悵。
　　刺耳的喇叭聲響起，公車因為前面有機車搶道而緊急剎車了一下，驚醒了寶寐的思緒，那頁面也瞬間被錯手關閉了──
　　眼角餘光也只瞥見了幾個字……臨琾金融集團……
　　她眨了眨眼，覺得這個金融集團的名稱怎麼有說不出的熟悉？
　　不過寶寐也沒當一回事，她馬上又被前方機車騎士和公車司機互罵的戲碼吸引走了，興致勃勃地看著公車司機吼了一句『趕著投胎啊？』，機車騎士則是回了一隻中指……
　　真熱鬧，嘿嘿。
　　　　　＆　　　＆　　　＆
　　寶寐在市中心一棟住辦合一的大樓裡上班。
　　陳氏會計師事務所在第七層，算是業界的老字號了，辦公室有五十坪大，寶寐就在一格格一框框的辦公桌後頭，靠窗的那個位置。
　　不是財位，但是是吉位啊……
　　寶寐就著窗外的陽光，愉快的拉開抽屜，小小聲打開包裝盒，又悄悄往嘴裡塞了顆義美小泡芙。
　　誰都沒看見，哈哈。
　　上工前的小泡芙甜蜜蜜得讓寶寐心情大好，連滿桌子客戶的帳冊文件單據發票看起來都比昨天順眼了。
　　寶寐打開了電腦，歡快地飛快敲擊著鍵盤，一一把要記帳、報稅、入帳的資料入檔。
　　她的工作內容雖然看似單調乏味繁瑣令人生厭，但是跟跑工商、投資、公關和法律部門的同事相比實在幸福多多了，而且寶寐也是特別經過卜卦……咳，研究過的，這份會計工作性質最壓得住她天生的屬性。
　　瞧，她這五年來工作得可安穩了，一點都不介意做到退休……只可惜希望很美，但現實很廢，因為她要是真的三四十年容貌不改不老的在同一個崗位上，公司高層肯定以為撞鬼了。
　　寶寐停下打字的動作，鬱悶地對著螢幕上密密麻麻的審計資料嘆了一口氣。
　　最多再五年吧，她只能再勉強哄騙同事自己的『年輕貌美』是天生麗質，但是五年過後連根皺紋和魚尾紋都沒長出來，就連用最厲害的醫美當藉口都很難交代得過去了。
　　面臨換工作，培養第二專長的艱難……就算是妖，也承受不住啊啊啊啊！
「寶寐……」
　　「嗯？」她抬頭。
　　儘管面對的是一張大寫著『生無可戀』的小臉，但美人就是美人，黯淡恍神的表情還是讓年輕男同事小心肝兒撲通撲通亂跳了好幾下，才勉強穩住心神，卻止不住害羞的吞吞吐吐問。「今晚，我、我可以約妳看晚餐吃電影嗎？」
　　「？？？」
　　年輕男同事呆了一下，頓時羞慚得想掩面嗷嗚逃走。「對、對對不起，是、是吃、吃晚飯，看、看電影！！！」
　　寶寐疑惑地回想了想──這新來的男同事平常就有口吃嗎？

【2019/05/01 都市計畫委員會業務報告與質詢】
影片連結：待上傳

#要求推動鐵路地下化後，#綠廊帶沿線周邊都市更新、#危老建築重建

高雄的鐵路地下化總長度約15.37公里，高雄市政府規劃舊有鐵路拆除，規畫綠色園道，整體面積71公頃，總經費約45億元，將分成左營、高雄、鳳山3段施作，計畫已送中央核定經費，期盼今年6月發包，預計110年中完工，將為高雄帶來新的面貌。

高雄30年以上的老舊建築數量是六都第二高，危老重建與都市更新都是六都倒數第二，阿洳認為，應該要趁著此次鐵路地下化與沿線綠廊道的工程，做整體的城市規劃。原有的鐵道沿線，周邊有許多的老舊社區與老屋，阿洳要求都市計畫委員會，要積極規劃鐵路地下化後沿線的都市更新，推動防災型都更、加強危老重建，研擬增加都市更新或危老重建的誘因獲補助策略，改善居住環境，活化周邊土地整合與利用，讓高雄城市再造。

#為鼓勵危老重建，#建請放寬建蔽率

花蓮縣秀林鄉18日下午1時1分發生芮氏規模6.1地震，地震深度18.8公里，最大震度花蓮縣高達7級，南投縣、宜蘭縣、台中市、新北市震度也達5級，台北市也因這場地震，引發台北市兩棟大樓傾斜（台北市長安東路二段和信義路四段）。

臺灣位處環太平洋地震帶上，地質較為脆弱，平均每年發生地震次數達數千次以上，鑒於921地震及331地震，造成老舊建築物倒塌受損，進而導致人民生命、財產遭受損害，且目前台灣已邁入高齡化社會，必須要加強提升人民無障礙居住之環境品質，因此，危老建築的重建及改善，是政府目前需要積極面對的問題。

2018年第四季全台房屋稅籍住宅類數量有8,679,490戶，其中屋齡超過30年的高齡老舊住宅數量，大約為410萬戶，占所有住宅47.25%，每2戶就有1戶是高齡老屋，在高雄屋齡超過30年以上，住宅占比將近五成，是六都第二高，僅次於台北。

根據內政部營建署資料，已核准的危老建築改善案件數，統計截至4月中，六都共有144件，高雄市只有10件，是六都倒數第二。另外，已核准都更申請案，截至3月底止，六都共核准共759件，高雄市只有9件，也是六都倒數第二。

阿洳認為，考量災害的發生無法預期，為避免發生老舊建物倒塌，進而導致人民生命財產受到損害的悲劇，針對老屋的重建、都市更新，高雄市政府應該更積極推動，目前在危老重建與都市更新成效都不高，應該思考成效不高的原因，進而增加誘因，鼓勵居民進行危老重建與都市更新。

高雄市既有的潛在危樓和住宅，絕大部分都位於市中心的精華區，有部分位處巷弄之內，在使用分區上，大都屬於商四、商五或住五，原本的容積率可能就已經很高，高到用不完，即使獲得容積獎勵，大樓還是無法拉高，因而降低住宅更新的機會，因此在基地小、處於巷弄之內、面對道路不寬的平房、舊透天厝或土地，因受限建築削線、建蔽率未放寬的問題，即使有「危老條例」的獎勵值，但容積獎勵卻是「看得到吃不到」的狀況。

目前，高雄市土地使用分區管制，住宅區除住五建蔽率為60%以外，其餘住一為40%，住二、住三、住四建蔽率只有50%，因此，阿洳要求都市計畫委員會應該更積極推動危老重建與都市更新，且針對相關的法令，應該要與時俱進，評估實際狀況，適時調整各土地使用分區的建蔽率與容積率，放寬非集合住宅的建蔽率。

#高雄市議會
#市政質詢

NUM-0Y1M6D
書籍創作《遊走泡沫不動產》
供需決定價格 - 一隻iphone換一棟房子
　　
　　
馬哥愁眉苦臉的說，這樣我還是買不起房子啊
於是拿起手上的手機，連結上租屋網準備找新穴居
小楊看著馬哥手上的機子
「馬哥，你相信一台手機可以換一棟房子嗎？」
「手機可以換房子，模型屋嗎？別鬧我了」
這是真的，這間房子位於美國的底特律郊區
不過那是2014年的事情，
這間二層樓平房有三間臥室、一間廁所、一個車庫
它離底特律市中心只有12公里的距離
2010年時這位屋主用41000美元買下這棟平房
屋主據說是奧地利人，透過仲介買下海外不動產
不過屋況差又租售不出去，每年還需繳納房屋稅
於是萌生不求獲利的出售，還因此上了新聞媒體呢
　　
「這種房子誰會買啊？」
小楊笑笑的說「剛剛就說房價是供需兩邊決定的啊」
底特律在1950年時，還是有近200萬人口的汽車大城
如今已是全美最危險的城市，人口不到70萬人
儼然成為美國城市的鬼城、廢墟、暴力的代表
每家餐廳的櫃台，甚至還用防彈玻璃封住
規格比照台灣銀樓的辦理，取餐都靠旋轉餐盤送出
將近200所學校也因無學生或師資而淪為廢墟
如果是遊客，那晚上最好待在家裡別外出
街頭槍戰在這裡是真實上演的，有能力的人早都逃離了
房子就是要來住人的，如果是投資為目的
不幸成了最後那一手，就像這位屋主一樣
租屋收入沒賺著，賠上房屋稅連房價都一起賠進去
　　
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房屋銷售資訊
https://www.facebook.com/…/a.234747690359…/234747697026517/…
　　
房價銷售歷程
https://www.facebook.com/…/a.234747690359…/234747930359827/…
　　
房屋狀況圖
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