真的是嚇死人

#台南 #高房價 #打炒房

★必學看屋技巧，專家教你挑好房！免費報名消基會論壇
→ https://bit.ly/3CzWAL7

一坪55萬 大概就是雙北蛋白區的價格欸!!!
#台南 #房價 #平實營區

★年輕人買3房也能一次到位?
→ https://bit.ly/39qpPDo
鄰近捷運、生活圈，不想錯過看這裡！

平實營區重劃成果豐碩，除坐擁南紡商圈，並與規劃中的捷運為鄰，與大灣交流道的快速交通路網連成一線，區內更有罕見的2萬坪綠地「平實公園」，該公園更榮獲國家卓越建設獎的殊榮，除了新植喬木外，更保留原有營區內高達92%的樹木，可堪稱為府城的都市之肺。
#平實營區 #平實轉運站 #南紡購物中心 #平實公園 #國賓影城

去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。

#台南市地重劃
#軍事用地活化


打造最新地標，宜居、宜家、投資城市，促進觀光，讓城市繁榮發展


原平實營區（永康、東區交界）、永康砲校、長勝營區（新營交流道附近）三地經過區段徵收以及重劃部分已成為觀光熱門景點


✅延伸閱讀1
打造宜居、投資城市
https://reurl.cc/oDoqkQ


✅延伸閱讀2
開發案促進城市繁榮發展
https://reurl.cc/31lZ09


❣️台南好選擇－加入LINE偉哲
https://lihi1.com/QbDC6


❣️追蹤偉哲Instagram　
https://reurl.cc/5M2l7

#台南市地重劃
#軍事用地活化


打造最新地標，宜居、宜家、投資城市，促進觀光，讓城市繁榮發展


原平實營區（永康、東區交界）、永康砲校、長勝營區（新營交流道附近）三地經過區段徵收以及重劃部分已成為觀光熱門景點


✅延伸閱讀1
打造宜居、投資城市
https://reurl.cc/oDoqkQ


✅延伸閱讀2
開發案促進城市繁榮發展
https://reurl.cc/31lZ09


❣️台南好選擇－加入LINE偉哲
https://lihi1.com/QbDC6


❣️追蹤偉哲Instagram　
https://reurl.cc/5M2l7