十年河東，十年河西，企業正在「去中環化」，當中「西九龍」很可能是繼中環後，最有氣派的核心商業區，平保（2318）旗下平安人壽近日以112.73億元，向新地（017）及郭氏家族公司購入西九高鐵站上蓋商業項目30%權益，「走出去」重搥出擊押注香港，身體很誠實。

平保在過去幾年，明顯加速在香港部署，除了最廣為人知入股7.01%滙控（005），還有在2017年集團旗下平安不動產夥拍路勁基建（1098），投得黃竹坑港鐵站一期上蓋項目，首度進軍本港樓市；之後又在2019年以「平安壹賬通」平安取得虛擬銀行牌照；2020年1月又在平安銀行的香港分行又在香港開業。

雖然平安在香港的涉足香港越來越多，其銀行業務就租用中環交易廣場和牛頭角綠景Neo大廈，但一直在香港未有旗艦物業；另一方面，其餘大型銀行企業及跨國公司也陸續通過購買或租賃來取得大廈的命名權，包括中環干諾道中1號的友邦金融中心、灣仔的中人壽大廈、觀塘的宏利金融中心等。

平安是內地保險龍頭公司，在香港資本市場又多搞作，新地就看準平保的野心，找對方長遠合作，讓這間公司藉此在西九龍建立總部。

之所以說西九龍是繼中環最有氣派的核心商業區，主要是同樣由新地持有的ICC，國際金融機構林立，如2007年摩根士丹利將亞太總部遷出IFC而搬入ICC，德意志銀行位於ICC的香港總部在2010年竣工，瑞信則在2011年搬至ICC 87至97樓。

平安人壽今次分別斥資93.94 億元及18.79億元，向新地及郭氏家族公司購入項目辦公大廈部分的25%及5%權益。交易完成後，新地、平安人壽及郭氏家族公司分別持有項目辦公大廈部分的50%、30%及20%權益。

更重要的是，新地肥水不流別人田，項目中的零售部分將繼續由自己全資持有，在全港零售業、飲食業處於低谷的情況之下，沒有「低位沽」，做法精明，未來在香港將繼續擔任收租一哥。

魑魅魍魎：新地平安人壽合作的背後
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