為什麼這篇平均地權條例實價登錄鄉民發文收入到精華區：因為在平均地權條例實價登錄這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asd63312337 (幸運草)看板home-sale標題[新聞] 炒房天堂神了！新竹「投資客...
平均地權條例實價登錄 在 Jfun 街坊先生｜房屋 理財 生活 Instagram 的最讚貼文
2021-08-02 20:42:13
[實價登錄｜新制即將上線啦］ 108年7月31日三讀通過「平均地權條例」修正案 將不動產交易價格資訊 申報登錄的責任回歸到買賣雙方 可透過買、賣雙方相互確認 減少登錄不實及哄抬價格情形 💬留言告訴我你還想知道哪些房地產冷知識～ 追蹤👍 @jfun_hou...
炒房天堂神了！新竹「投資客逃亡ing」交易量秒腰斬 房價卻不降反漲2成
https://bit.ly/3KvpvqZ
2023-02-24 12:51
記者陳韋帆／新竹報導
被外界稱作炒房天堂的新竹，出現「量跌價漲」的奇怪現象！根據實價登錄，2022年新竹預
售屋交易量逐季下滑，竹市Q1有518筆、Q4剩183筆；竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量
明顯急縮腰斬，怪的是，價格不降反漲，竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。
https://i.imgur.com/ycY6j58.jpg
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響，
尤其選後修法動作明確，使許多投資客撤離預售市場，留下的大多為自住買盤，預售屋買氣
出現降溫趨勢。
她說，不過新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加
上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區
的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房
價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創
下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。
竹縣方面，以寶山鄉價格漲幅最為鮮明，第四季的預售屋均價，比第一季成長了40.3%！主
要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，是去年底的成交主力，該案開發面積高達18萬坪，成
交單價落在37~50萬元上下，創下區域新高，大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價；湖口鄉房
價漲幅28.5%居次，預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居
」等，房價僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預算又有限的首購族購入。
房市熱區竹北部分，預售屋均價上漲27.7%，漲幅居竹縣第三，去年交易量最多的預售案是
「合新詠遇」，房價大多落在6字頭，台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出，去年第三
季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候，竹北出現一波預售客逃命潮，將投資目
光從短期持有的預售市場，轉為購入店面或土地的長期置產，但是新竹擁有竹科和台元科技
園區，自住客多，因此雖然整體預售交易量下滑，但是價格卻穩定成長。
第一建經研究中心副理張菱育表示，去年第四季到今年過年前，因有地方大選、政府打炒房
等因素影響，使整體買氣降溫，不過干擾因素在年後逐漸淡化，再加上內政部1月底指出，
《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往，也就是施行日以前就已簽約購置預售屋
的買方，在施行日後仍可將契約轉售，因此投資客已無急切拋售的壓力，房價修正幅度有限
，而未來法案上路後，短期投資型買盤將大幅縮減，房市將回歸自住基本面。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.255 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677215558.A.A6E.html
推 CCOOGG: 價量背離 崩盤前兆 02/24 13:16
推 hectorwei: 早說了，加價才賣得掉 02/24 13:20
→ nautasechs: 早就說過了 02/24 13:22
推 aa00788: 憨空崩潰 02/24 13:24
→ bearian: 高檔持續鈍化走高，空軍揹糞 02/24 13:29
推 kuosos520: 蹦蹦蹦 02/24 13:29
推 glenex: 房版一頁就三四間新竹在賣，新竹真是好地方 02/24 13:35
→ aal: 物以稀為貴 02/24 13:46
推 hellogym: 有人的崩盤前兆一整年了 這前兆還真久 02/24 13:49
推 Ripper: 惜售 02/24 13:51
推 a96932000: 比氣長時間 02/24 13:53
推 iamala: 籌碼穩定是要怎麼崩啦XD 02/24 13:57
推 linchw: 盤久必噴 02/24 14:05
噓 scars31: 量縮價微漲你跟我整理完要大噴，做夢比較快 02/24 14:09
推 iNicholas: 漲了19%之後要跌大約15%才回來 02/24 14:32
推 suPerFlyK: 含服務費嗎？xD 02/24 14:34
→ richard42: 持有成本太低 捏手上10年不賣都不會怎樣 02/24 15:06
推 starbear: 不意外 02/24 15:21
→ starbear: 目前需求這麼大，怎麼可能降 02/24 15:21
噓 littleantAC: 竹北一坪賣200萬絕對賣到缺貨。 02/24 15:31
推 evil0108: 量價背離 很好的指標 02/24 16:29
→ gn01693664: 還不夠高 加油 02/24 16:34
推 kusomanfcu: 有人說要升息要崩了結果越崩價格越高 02/24 17:06
→ kusomanfcu: Q1 到Q4 皆 3月底到12月底 幾乎大部分的升息循環 02/24 17:07
推 derdevil: 剛性需求vs投機商品 02/24 17:16
推 carolgilbert: 房價本來就沒有在跌的 02/24 17:57
推 sspider0829: 用通膨回歸 就只漲0.87% 別怕！ 02/24 18:10
→ y30103123: 房價不會跌，更何況新竹==不要怕 02/24 18:18
→ yasea2004: 應該都是左賣右手 02/24 18:27
推 kk1234: 有人會說低總 單價高 XD 跟新北一樣 02/24 19:03
噓 zhi5566: 其實真的漲不太動 因為4000金箍咒 頭款要2400 建商都不知 02/24 19:44
→ zhi5566: 到怎麼賣 大概只能賣1~2房 新北買4000萬 只要800頭款 差 02/24 19:45
→ zhi5566: 三倍 新竹這樣就是租房越來越多 不然就是買外圍 02/24 19:46
推 zhi5566: 買北市8000以下 最多也才1600 你看新竹房市多困難 02/24 20:02
推 yasea2004: 看實價的話關埔還在緩漲 02/24 21:51
推 dreamfree: 一堆人在該該叫 結果還不是漲？笑死 02/24 22:24
推 k374318: 假資料 02/25 08:13
→ Juneje: 還在追高？買到嚇到… 03/02 04:32