Joe：「香港的貧富差距真的相當大，即使香港整個物業價值超越紐約和新加坡，但許多人民過的生活彷彿是在監獄之中，非常淒涼，金融和房地產等雙軌產業是香港的經濟主軸，但這樣的香港，對某些人來說，簡直是活在地獄。」

《明報》報導，香港2014年房產總市值約為20.6兆港元（約83兆新台幣），紐約市及新加坡則分別為6.7兆及7.8兆。換言之，以香港房產總值，已可買下3個紐約，或2.6個新加坡，香港方便發達的地鐵網絡，一定程度上會推高住宅租金，取這3地比較，是因其人口、面積相近，且同為金融、商貿中心。報導比較了香港、紐約市及新加坡的官方物業市值基準。

香港單位總數為311萬個，利用「應課差餉租值總值」、私人住宅及非住宅平均回報率，計算出香港物業總市值，約為20.6萬億港元。

而新加坡，報導利用了「2012年全國物業的年度收益（annual revenue）」、當時全國平均租金回報率及兩年來星洲物業價格升，計算出現時新加坡物業總值，約為7.8兆港元，紐約市2014年全市物業的估價則顯示，全市所有物業總值約為6.7兆港元。

香港政府一直推行高地價政策，房產的土地成本偏高，加上近年香港流動人口大增，香港房產升幅也比紐約、新加坡顯著，通過比較香港、上海及台北不同地方的租金及交通情况，發現香港方便發達的地鐵網絡，推高了住宅租金，日本1980年代泡沫經濟破裂前夕，東京僅銀座等23個區的物業價值就等於整個美國，只是經濟表現下滑時，就一直未能復甦。

香港民眾負擔著全球最貴的房價，也存在著兩個世界，有人住在一坪要價台幣2475萬元的豪宅內，也有人要和19個人共同生活在不到一坪只有鐵籠般大小的空間裡，外面的世界稱他們「籠民」，而「籠屋」是香港貧富差距下最深刻體現。

香港房價飆漲，貧富差距大，市井小民不僅房子買不起，想租一間小套房也不簡單，為找尋一個棲身之地，不惜住在從小套房中再隔出來的空間居住，這種居住模式恐怕不能稱之為是租「屋」，應該更接近是只租一個「床位」，17坪大的空間裡，19個人以上下舖的方式分取空間，並用鐵欄做為門，因此被外界稱作為「籠民」。除此之外，大家共用一個廚房、一間衛浴設備，一個月月租金約1160港幣，換算台幣約為4500元，雖然香港薪資所得相對台灣高，但對許多年紀較大的老籠民來說，也是一筆相當沉重的負擔。

因為生活空間狹小，多數人只能共用一個廚房，但因為廚房的髒亂，大部分的人還是會選擇吃外食。很多人買不起房，又無法負擔高昂的租金，想住政府提供的公共房屋又不知道要等多久，只好先住進籠屋。

http://rails.thenewslens.com/post/101342/?ref=relatedpost
http://news.housefun.com.tw/news/article/67134582222.html

第2255成交(市傳) 感覺6.5分，小西灣7連舖沽6500萬。

【星島日報】柴灣富怡花園鋪6500萬易手佳寶林曉毅今年第四度沽貨

佳寶超市林曉毅連番沽貨，剛沽售柴灣小西灣富怡花園自用鋪位，涉資6500萬，平均呎價約3.08萬，持貨2年獲利700萬，物業升值12%，該宗成交為林氏於今年以來第四度沽貨。

上址為柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪，建築面積約2111方呎，目前由佳寶凍肉自用，以6500萬易手，平均呎價約3.08萬，原業主為中海企業有限公司，董事為林曉毅，該公司於2018年12月以5800萬購入上址，持貨逾2年，帳面獲利700萬，物業升值12%。

市場消息指，佳寶將售後租回，月租約22萬，料新買家可享回報逾4厘。

平均呎價3.08萬

　　林曉毅今年以來四度沽貨，合共套現4.12億，當中包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億易手，以面積約9296方呎計算，平均呎價約11299元，買家為樓上燕窩莊，該巨鋪擁百佳超市鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘。

持貨兩年升值12%

　　大圍積存街60至68號，面積約18108方呎，去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易，上月亦再以近2億易手，物業目前由老人院以每月78萬承租，租金回報約4.68厘。林曉毅或相關人士於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。

　　此外，他亦沽售深水埗福榮街2個單號地鋪連入則閣，地鋪總面積約2300方呎，以4200萬售出，呎價約18261元。

原業主於2017年先後購入，合共涉資3990萬。


。。。。。。

好多嘢唔方便公開講?。

我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!

李根興 Edwin
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政府統計處剛剛公佈了香港人的入息中位數為$15000，這個數字可以給我們甚麼啟示？80、90後在現時的社會，獲得這份人工究竟可以做些甚麼？今天我們會以三十年的數據，與大家看看現時80、90後，希望買樓的朋友所會面對的壓力。

多少年才可供滿一層樓？
-今天我們先從樓市看80、90後所面對的壓力。
-回看1982年至2016年的樓價，基本上一直上升，以九龍區 40-69.9平方米(約500呎)平均售價看，現時平均售價為600萬。
-以平均入息$15000計算，不吃不消費亦需33年才可供滿一層樓

租金回報率持續下跌
-再回看30年數據，圖中亦有顯示，香港的租金回報一直下跌，由約15%下跌至現時只有3%回報，即如買入樓宇放租，需要租出近33年才可回本。
-其實租金回報率低應只有兩個原因，一是樓價太高、二是租金過低，但以現時租金看，應沒太多認為租金是太低吧，可以估計是現是樓價過高的機會較大。

80、90後的困難
-究竟80、90後買樓是否真的如此困難？
-可以回看1985年的薪金與現時比較
-利用當時的薪金及當時的樓價計算，1985年時供滿一層樓只需不吃不消費4.7年，2005年需15年，但現時需要33年，明顯現時要買入一棟樓宇，比從前難很多，如80、90後想有自己的房屋，數據上看是比從前任何一個世代都難的，在買樓的基礎上，現時80、90後可說是最悲慘的一群。

撰文：陳金

本文內容﹕粉飾櫥窗的奧秘、聖誕後要休息嗎？

不經不覺， 2016年已來到最後一個月， 不知道大家今年的投資表現如何，是更進一步還是停濟不前？每年來到這個時候，坊間都流傳著那些基金經理需要 為其組合粉飾櫥窗，得到更高的回報率而製造升市。 亦有傳聞，到了12月最後一個星期 不少的經金經理或市場人士如都已經放假，在聖誕節過後，市場的波幅會逐漸收窄。到底是真是假，我們再由數據中找答案。

－粉飾櫥窗的奧秘

時至12月中， 今年市場的氣氛暫時有美國大選及加息與否所牽動，不像往年一樣的“寧靜”。 在過去數年，每當12月升市時，不少的評論認為是大戶需要就每年的組合表現作最後衝刺，而推高股市。我們試以指數在12月的表現作測試。

恆生指數
測試次數: 47
升: 32
命中率: 68.09%
平均升幅: 16.4%
近十年平均升幅: 0.73%
近二十年平均升幅: 1.05%

標普500指數
測試次數: 59
升: 43
命中率: 72.88%
平均升幅: 1.46%
近十年平均升幅: 1.12%
近二十年平均升幅: 1.27%

在數據中，無論港股或是美股在12月的表現都大多錄得升幅，似是有粉飾櫥窗之嫌。當中，恆指平均的升幅更超過15%。但需要留意的是，12月的大升市主要分佈於70至80年代，近二十年甚至十年的平均升幅只有1%左右。


－ 聖誕後要休息嗎？

聖誕節是一個普通同慶的日，對打工仔來說，一連兩天半的假期可算是難能可貴。由於聖誕節鄰近年尾的假期，不少人都認為基金經理或市場人士會選擇於聖誕節後繼續放假。缺少了那些"大戶"在市場中狩獵，股市將會十分悶，波幅亦不會很大。是次測試將以指數在12月24日的表現跟12月最後一個交易日作比較。

恆生指數
測試次數: 47
升: 34
命中率: 72.34%
平均升幅: 1.25%
平均波幅: 2.23%

標普500指數
測試次數: 59
升: 40
命中率: 67.8%
平均升幅: 0.61%
平均波幅: 1.21%

同樣地我們以恆生指數及標普500指數由成立以來的統計數字作測試。從以上的兩組數字，升跌比例都以升為主，機會率接近7成。 其中恆生指數上升的機會較大，平均增幅超過1%。我們再測試指數的波幅，其意思是指當指數是升1%波幅就是1%﹔如果是跌2%，那麼波幅就是2%，不論指數是升還是跌，只取波幅作統計。原來在這數個交易日中，指數的波幅並非如傳聞中的平靜，恆指更平均有2.23%的波幅，以現今的價格作計算，即是有大約500點的波幅。

－ 總結

今次測試了兩個的傳言，在統計學中，一個是成立的，但另一個卻非如此，大家可以試作參考。普遍來說，12月上升的機會頗大，如能配合技術分析作出適當的部署，勝出的機會將大大提升。


撰文：施宏毅

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