210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

當疫情碰上預產期，人生終究是一個人

本來預計，剖腹前小孩先送回娘家
要剖腹產的時候我媽帶小孩回來就能照顧剖腹完的我

但因為疫情，計畫就這樣沒了

也因為疫情關係，醫院規定剖腹完後只能一個人陪
而且不能換人

老公說他沒辦法陪，因為他不能丟下工作
他沒工作就是沒錢，沒有“有薪假”這個東西
又因為疫情，本來收入就不好了
有工作就要做，不然就全家吃土啊…

因為疫情，也不好叫媽媽北上來照顧我

所以剖腹完後，我可能要自己一個人在醫院
想到自己一個人躺在醫院床上的情景
有種...「人生最後還是一個人啊」的感覺
突然覺得有點憂鬱、焦慮，眼淚開始流個不停

想到最近學到的，當你害怕、憂鬱或是焦慮的時候
就先問自己到底在害怕、憂鬱、焦慮什麼？
最糟糕的情況是什麼？

自己想了一陣子後….
想到最糟糕的情況就是…「剖腹產完，婆婆來醫院照顧我」

我跟我婆婆不是很好，我覺得她講話總是很酸
她覺得我再怎麼苦都不會比她苦
想到生產完不舒服，還要在那邊跟她大眼瞪小眼，聽她酸言酸語
我還不如一個人在醫院“還比較好”

這樣想想…我自己一個人在醫院還不是最糟糕的情況！？🤔
原來自己一個人還是比較好的選項，還沒有到最糟糕的情況
我眼淚就停了，也沒那麼憂鬱了 😂

立刻跑去跟老公說「我寧願自己在醫院，你也不要叫你媽來」
他答應了

到了這裡我突然開始想
如果下次還是遇到一樣的情況
我是不是又是因為經濟狀況取捨下被拋棄的那個人

如果我今天有收入，我是否就能跟老公說
「你不用工作，我有收入，你到醫院陪我就對了！」

家庭主婦、全職媽媽面臨的風險其實真的很高
今天是我住院，頂多就我自己在醫院
老公還是可以工作，我們還是有收入
但今天如果換做是老公住院呢？
沒有收入還要支付醫療費、生活費

雖然我有一些被動收入但它目前連養活我自己都沒辦法
這讓我想認真經營我的收入，並養大我的被動收入
希望哪天我再度只能趟在病床上的時候能有更多的選擇

如果你也開始意識到問題的嚴重性
希望你開始行動，打造你的收入和被動收入

我也知道全職媽媽找工作有多難，有孩子、沒後援，都是個難處
要離家近，工作時間固定，小孩生病隨時能請假，薪水又不能太低的工作
說實在的，開出這樣的條件，一般路人大概又要在那邊酸了
但我們就是有這樣現實的難處啊

我這裡推薦Guan Beauty聯盟行銷
Guan Beauty提供一個免費開始的機會與學習的平台
Guan Beauty 致力於讓女生從婚後走出來，願意照顧和幫助為了自己創造價值和快樂的女生的有善平台

零元就能開始
不用囤貨，我們是要賺錢，如果要囤貨到時候賣不出去，壓力不是更大
不用包貨寄貨，帶著孩子做這些真的很不方便
免費線上教學，有千萬年薪的創辦人教妳她的人生經驗與銷售心態
只要一支手機在哪都能創造收入，就算有疫情還是能持續的創造收入

如果妳擔心加入後會怎樣的不安，或許妳可以像我一樣想想
加入後最糟糕的情況是什麼？
我只能去說絕對不會有金錢上的損失，因為是免費入代，沒有說加入後妳要付多少錢才能代理
就算加入後覺得不適合自己，妳也沒有掏出任何一塊錢

我自己覺得最糟糕的情況就是"維持現況"讓自己沒有收入，暴露在高風險裡面...
最後還是決定不做任何改變

想想如果今天是妳自己一個人在醫院病床上的情況
如果今天是家裡主要經濟來源者躺在病床上，妳該怎麼辦？

想要看看Guan Beauty聯盟行銷商城和平台
⭕️按line❌不要按註冊
https://shop.i1828.com/app/index.php?i=1&c=entry&m=ewei_shopv2&do=mobile&r=account.login&mid=4634

加入後免費成為代理，商首頁私訊客服
通關密語：「你好我要成為代理商」
客服就會幫你開通了喔！

客服上班時間：
週一～週五
早上9:00-18:00
會依序開通喔

或是妳也可以先聽聽5/25 線上說明會

https://us02web.zoom.us/rec/share/tJNAL5o1fkZz0Y2cH1u6GKYdKuSlsKBkavV_0UZY4_JxGVJor-UGzZAsi1FLIqoV.WFu4v-xcDOFAr_rA

密碼: M0=3u%k3

是不是好久沒有看新電影，防疫期間又不能上電影院怎麼辦😢？那就來星光好選喆抽最新電影的序號來線上看電影啦🎉！

成為電影大師之前～大師會是魯蛇嗎？五位國際電影大師紀錄片《大師之前》6/10起在【想映電影院】線上藝術電影平台獨家上架囉！

好選喆讓大家在居家防疫的期間，也能看最新電影！快揪你的親朋好友一起來抽電影序號吧！

⭐️抽獎辦法：
1.訂閱「電癮好選喆」YouTube頻道：https://pse.is/P58MU
2.將訂閱成功畫面截圖並貼至底下留言區，並標註兩位好友
3.留言中寫下你為什麼想看這部電影
4.分享貼文並公開

⭐️活動細節：
*符合以上辦法就能獲得一人一組【#大師之前】想映電影院｜線上觀影序號（需加入想映電影院會員，以利序號兌換）。
*觀影日期：6月10日（四）起可以兌換使用，兌換後72小時內可無限次觀賞。
*觀影平台：（一）【想映電影院】線上藝術電影平台 https://www.jointmovies.com/ （二）手機APP：想映電影院（安卓、蘋果系統都可以下載）
*每組《大師之前》線上觀影序號，可任選其中一位大師觀賞。
*本活動贈品贈送僅限台灣地區（台澎金馬）使用，若您在其他國家，便無法使用【想映電影院】的網站服務。

⭐️得獎細節：
1.活動時間即刻起至6月14日小編公布得獎者為止。
2.請得主於6/17 12:00前私訊贈獎粉專，否則視同放棄。
3.中獎者請私訊粉專告知中獎人本名＋e-mail，觀影序號將由想映電影院寄出。
4.如欲放棄請提前告知，否則恕無法參加下次贈票活動喔！
5.拒絕網路蟑螂、分身抽獎。
6.嚴禁得獎後賣序號行為，請大家珍惜每次抽獎，自己抽到好看的電影自己去看啦！
7.請遵守政府防疫規定！沒事不出門，宅家看電影！

#大師之前 #TheFirstImag #大衛林區 #拉斯馮提爾 #奧利維耶阿薩亞斯 #札維耶多藍 #米修歐斯洛 #ETtoday星光雲 #ETtoday新聞雲 #ETtoday看電影 #ETtoday車雲 #ETtoday分享雲 #星光好選喆 #電影好選喆

電影簡介：
他的第一部，影史的一大步！見證五大國際名導如何以第一部片炸出平地一聲雷，一窺無與倫比的熾烈電影魂！
電影預告：https://youtu.be/guOtH5JR7zw

NOW! 成為陳寗頻道會員並收看獎勵影片：https://lihi1.com/ZT8bZ
頻道會員經費用於製作字幕及剪接，懇請支持頻道營運！
──────
陳寗嚴選 iPad Pro/iPhone 保貼 & 充電頭：https://lihi1.cc/VnHIF
陳寗嚴選兩聲道音響：https://lihi1.com/2ecL7
陳寗嚴選抗菌靜電濾網/防潑水抗菌強化膜：https://lihi1.cc/x7Sse
陳寗嚴選 NAS 團購：https://lihi1.com/SuL4Q
──────

00:00 本集探討：因疫情貨款收不回，怎麼辦？
01:30 先說結論：不論如何貨款不該延了又延
03:50 花的錢比賺的錢多，成大黑洞！
04:57 吃貨量大時批貨價較低，但風險也高！銷貨不如預期，貨款就付不出
06:10 創業最難的課題：現金流...現金不足的公司，一定會倒！
06:52 如果你是代理商，怎麼預防經銷商呆帳？應評估營業額/叫貨量是否平衡
09:17 遇上賣得不多但願意進很多貨的經銷商？慎防高財務槓桿的危險心態
10:40 營業額高，不代表財務健全！有人專做財報美容，拼銀行貸款
12:00 月結 30 天再支付 30 天期的支票？常做這事的人就是風險人物
13:00 可通融的情況一：交情遠大於貨款金額，朋友相幫！
13:50 可通融的情況二：利益關係大於貨款金額，賭一把！
15:00 如果貨款可能付不出來，就不該進貨...半年無收入而不倒，才算正常
15:51 創業別急功好利！成長慢但穩健，才能長久經營

#貨款 #創業 #企業管理

──────
陳寗實話說 Podcast 試營運上線：
Apple Podcast：https://lihi1.com/xXnHu
Google Podcast：https://lihi1.com/yfDKF
其餘各大 Podcast 平台也都有上線，請直接搜尋「陳寗實話說」！
──────

本頻道每晚 6 點鐘上新片，還有幾個原則跟你約定好：

1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

看了以上，覺得可以接受就請你訂閱，訂閱順便開鈴鐺。我們每天晚上 6 點見。

我的網站連結在這：https://ningselect.com/
也別忘了幫我的 FB 粉絲專頁按讚：http://bit.ly/ningfb

如果有任何問題，包括團購等問題，都可以在影片下方留言問我，同一支影片下很多人都想知道的問題會優先用留言回答，如果是比較大的題目，則有機會拍成 QA 影片回答～如果你想問的是針對個人的音響選購、配置問題，可以直接傳 Line 問我：http://bit.ly/ningline

另外團購商品請參考我的商城：https://shop.ningselect.com/
廠商合作請先了解相關原則：http://bit.ly/coopning

新冠肺炎崩盤會是你人生中遇到的最後一隻黑天鵝嗎？

鐵定不會，如果這次因為運氣好，後來很快反彈上來，下次呢？下下次呢？方法不對未來總有一次會直接爆掉。怎麼辦？

這其實是可以避免的，你只要利用一些機制跟配置就可以避免掉這種情況，我這場直播就是要跟你分享你可以從哪方面著手，不敢說是你聽完直播就可以立馬賺錢，但起碼你會知道原來要出口是往哪個方向。

有時候沒人提點，你就是一直在鬼打牆，花了很多時間金錢依然走不出來，這次直播讓你只要花幾十分鐘就能走出這個投資陷阱。

本次直播還會跟你分享我的盤勢規劃跟操作，以及簡單介紹楚狂人終極組合策略在講什麼。

【楚狂人終極組合策略】https://bit.ly/37q5Kf5

【關於楚狂人】
● 全台最大投資教學平台玩股網執行長
● 三本著作皆拿過博客來暢銷書冠軍
● 個人網誌超過4000萬人次造訪
● 學員超過10萬人
● 曾操作2小時賺進300萬
● 2008年金融海嘯獲利超過8位數
● 擅長股票波段操作、期貨量化交易、多商品投資組合

歡迎起來🥳終於合體了我們兩個😅因為一個在荷蘭🌷一個在德國🥨實在很難喬再一起（超難約der)
好啦～這個影片主要是要來回答大家對於留學的問題，因為我們知道不管是在出國前還是出國後，大家都會有很多的問題（生活、課業、娛樂、感情等），果真問題還真不少呢～（爸媽~你女兒要出名了ＸＤ所以第一集就認真的回答大家關於人生的問題啦！像是家人這一關怎麼過，家家有本難念的經真的是沒錯啦😅不過就來聽聽我們怎麼回答你吧👍另外就是已經在留學的你，肯定會有生活上的困擾吧～光吃飯這點就夠麻煩了～還要面對看不到光芒的碩論，更是一個崩潰。至於已經在歐洲的你想轉到北美怎麼辦呢？我們都一起回答你，總而言之，人生就是由一堆問題跟選擇集合起來的，而我頻道的初衷就是幫忙減輕那些想留學的人的困擾，就像月老幫人家解決感情疑惑一樣，留學人生的迷茫，就讓李黎哈哈來幫你吧！

▷▶︎ 幫助你更快的找到問題
-------------------------
1️⃣家人擔心安全怎麼辦？
2️⃣家人不想要我放棄工作？
3️⃣煮飯煮到不知道吃什麼？
4️⃣如何融入當地朋友圈？
5️⃣學了德文，但想轉到北美？
6️⃣被論文的頭很痛，怕資料做不出來？
7️⃣就業博覽會變成線上，networking怎麼辦？

▷▶︎ More LILYHAHA
----------------------
▪︎ Instagram: https://www.instagram.com/lily.hahahahana/
▪︎ Email: [email protected]
(更多留學諮詢、合作，請來信)

▷▶︎ About LILYHAHA
---------------------
留學不在只是夢想，過去在準備德國留學的路上，資源總是相對英美少的很多，因此希望透過YouTube這個平台，來分享更多在歐洲的留學＆工作經驗給大家，想到德國工作？想到德國念碩士？但卻沒有什麼方向，都可以跟我聊聊喔！

▷▶︎ 留學德國申請祕訣-免費資源
----------------------------------------
▪︎ 底下留言告訴我你的eamil，即可領取申請祕訣喔！
▪︎ 私訊預約免費留學諮詢30分鐘

▷▶︎ 這些影片會讓你對德國有更多了解
-------------------------------------
⇢德國留學＆生活
▪︎ 德國亞洲超市：https://youtu.be/B2xAXR5in8E
▪︎ 德國一天需要多少德文：https://youtu.be/qsmiffED25Y
▪︎ 德國外食花費：https://youtu.be/DDH8coykU3A
▪︎ 德國大學排名：https://youtu.be/9XWqweyKowo

⇢德國留學訪談
▪︎ 高中申請學士（慕尼黑大學）https://youtu.be/rL3eG-X3NfQ
▪︎ 德國碩士獎學金（慕尼黑工大）https://youtu.be/HvS2e6WjZzo
▪︎ 瑞士博士申請（蘇黎世聯邦理工）https://youtu.be/nT0HYE1Ctn0
▪︎ 瑞士碩士申請（洛桑聯邦理工）https://youtu.be/ATmVnNDhHTE
▪︎ 德國科大碩士（Hochschule Esslingen) https://youtu.be/gdIAPx4gmbE

⇢德國工作&實習
▪︎ 德國互惠生：https://youtu.be/x2Zysm7-0yk
▪︎ 德國畢業賺多少：https://youtu.be/FzBh5MRSuO4
▪︎ 德國實習＆打工經驗：https://youtu.be/81CnfYIXJMA
▪︎ 德國軟體工程師：https://youtu.be/mY1K17nUzGU
▪︎ 瑞士Google工程師：https://youtu.be/7ly1ZCUldss

▷▶︎ key words 關鍵字
----------------------
李黎哈哈 李黎哈哈訪談系列 德國留學 歐洲留學 德國工作 德國實習 德國生活 歐洲生活 德國簽證 留學申請 留學心得

🎥在使用的影片拍攝剪輯器材
相機 sony zv1
https://amzn.to/2C8Iab1
攝影 i Phone 7
https://amzn.to/3hc1sMw
腳架 JOBE
https://amzn.to/3dPME3X
麥克風 RODE
https://amzn.to/3f8ZL0t
剪輯 FCPX
https://amzn.to/3dQr6V8
字幕 Arctime
------------------------------------------------------------------------------------