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地址🚩台北市大安區麗水街18號(淡江校舍.東門捷運5號出口)

201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg

【物件資料】
總價─1128萬；單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%

土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南；邊間─非；採光─1面
出售樓層─8樓；該層戶數─20戶；共用電梯─4部

【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─174戶
月管理費─100元/坪，年繳享9折優惠；坡平車位─500元/個
使用分區─商業區；法定用途─一般事務所，不得作為住宅使用

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區（非指設籍學區）─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201212-jojo69-57-8-2.html

201010明水路 挑高前庭後院 水名錄650-1-1
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路650號
影片網址→https://youtu.be/Y2XR9NucegA

【物件資料】
售價—7000萬；單價—89.2萬/坪
降價—6500萬；單價—82.1萬/坪；車位價─700萬
月租金—9萬元，含2車位，不含管理費，未稅
格局─2房/2廳/2衛/1室/1約定專用後花園
房屋權狀─89.82坪；不含車位─70.62坪；車位─19.2坪
主建物─34.55坪
附屬建物─陽台3.95坪
公設─32.12坪/45%

土地持分—19.66坪
該層戶數—1戶；共用電梯—1部
出售＆租樓層/總樓層—1樓/3樓；挑高—3.6米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—2面
月管理費—建物11299元+車位1200元＝共12499元

【車位說明】
坡道平面X2/B1-45號、49號/限高1.8米，全社區只有3個坡平車位，此戶就包辦2個喔！

【特色說明】
一層一戶，有約定專用後庭院！
跟面馬路的A棟相較，B棟無臨路，安靜且隱密！
挑高3米6，無壓迫感！附社區極稀少坡平雙車位！

【社區資料】
發照日期—96年10月11日
警衛—有，全天候；天然瓦斯—有
大樓外觀朝向—西；路寬—明水路30米
月管理費—建物160元/坪，車位600元/個
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—二丁掛
建設公司—旭地營造；設計人—黃翔龍建築師
土地使用分區—商業區；建物謄本用途─一般事務所
建築規劃─共2棟，地上10樓、3樓/地下2層；總戶數─66戶

【公設說明】
1F─中庭、會議室、會客室、游泳池（荒廢蓄水池）
B1—健身房

【生活機能】
公園—永直公園
市場—家樂福、全聯
商圈—美麗華、大直ATT
公車—大直加油站、明水路一站
捷運—劍南路站google說步行8分鐘、大直站
鄰近學區—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010-650-1-1.html

200421東森財經 疫情之下越開越多？直擊師大商圈美髮一條街
影片網址→https://youtu.be/RjtT17tUcXo

過去專靠觀光客支撐的師大商圈，現在竟然出現短短兩條巷弄聚集超過14家的美髮廳，疫情之下店面逆勢一家接著一家開，到底是看上什麼商機，來聽專家怎麼說！

記者/洪珮瑜、楊釗、何坤原/採訪報導……↓

東森財經記者洪珮瑜：「師大商圈旁的巷子裡面，到處都是聚集了，像是這樣子的文青理髮廳，光是這條街大概500公尺就至少聚集了7-8間。」

拐了個彎來到隔壁巷，紅白旋轉燈筒的懷舊髮廳到木質文青設計，甚至是裝潢到像間咖啡小屋，短短2條街擠進14家店，儼然成美髮店的一級戰區。

民眾：「可能因為這邊學生比較多。」、「可以比較好比價，如果每天都要剪，每天可以換。」

疫情影響，人潮少了，師大空租潮再度浮現，比一比黃金地段，一坪租金5000-6500元起跳，巷弄內直接對半砍，一坪2千有找，用18坪的店面來算，一個月房租最多就差8萬塊。

不動產資深經理/陳泰源：「像師大路或者是像羅斯福路一帶，租金會比較貴，你現在漸漸的變成轉型，有一點像文青類型，那觀光客比較不會過來，但是這裡畢竟，附近還是有很多的年輕族群。」

特色沙龍進駐搶攻在地客群，但其實也沒想像中好賺。

設計師巧手下吹整再塑型，用最簡單的洗加剪來看，一顆頭至少就得花1小時，收費500元設計師抽40%，再分給洗頭助理點數，實拿約160元，一整天工作8小時不休息也只入帳1280元。

美髮店副店長Frank：「藥水、染膏都是設計師要自領自購的，美髮業剛過完，過年後的兩個月是美髮業的淡季，再來就現在又碰到武漢肺炎。」

於是不少美髮廳，只賣造型，還要加碼靠美容、咖啡，甚至SPA來吸客。

美髮店副店長Frank：「技術現在已經不重要了，基本上今天裝潢好，網路也強，基本上你這家店的客人是會很足夠的。」

傳統燙金地段再洗牌，美髮業的生存法則在疫情下也得大轉彎。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/118331

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200421.html