為什麼這篇帝 景 5號 樣品屋鄉民發文收入到精華區：因為在帝 景 5號 樣品屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Catlaco (深淵正凝視著你)看板home-sale標題[分享] 江翠北 禾川琚2期-立川琚...
家庭成員2大一小
偶爾父母或弟弟來住
江翠北的建案看了蠻久
主想找3+1房的物件
有河景當然最好
趁著連假期去看了禾川琚2期 立川琚
分享一下心得
立川琚B7格局圖:
https://i.imgur.com/LqDg8r8.jpg
優點：
目前河景高樓層都已完銷
剩下少數中間樓層面河景戶，有景就是比較搶手！！
除一樓店面外其餘為住宅使用
店面戶無法進入社區電梯 進出較單純
樓地板20公分紮實水泥 隔音應該較佳?
基地三面臨路 進出方便
環河西臨路退縮30米+林蔭 比國泰朋退縮25米更優
華江二路側有永久棟距30米
建蔽率31.23%不錯
自家樓下有廣大林蔭中庭 附近有123木頭公園
建築外觀四面石材 較氣派 日鐵制震棒棒
停車場已經拉好充電管線
不須經過管委會 交屋可直接安裝充電樁
室內用深凹外推氣密窗配Low-E 5+5雙層膠合玻璃
樑柱外推 室內方便格局修改
112年第四季交屋 工程期付款輕鬆
晚一年重劃區生活機能可能較完善？
缺點：
成交單價介於國美-國泰之間
臨環河路高架橋雖有退縮30米及好的隔音玻璃
但不知道能否完全阻隔64高架的噪音？
室內坪數約25.5 雖然建商隔成四房但不好用
需要裝潢調整設計
離捷運步行時間需要12分鐘
離舊市區較遠 需仰賴重劃區日後的生活機能
6戶一電梯略顯不足
看了大家的意見後 決定選擇立川琚了。
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推 TobeyHo: 所以芬蘭跟立川倨現在ㄧ坪多少？ 04/05 23:48
→ touchBB: 江翠北買四房 夠盤 04/05 23:48
推 willy751229: 不考慮再等一下嗎？房市感覺還有修正空間 不然就是 04/05 23:48
→ willy751229: 價格要夠低再考慮 25坪四房真的不太好... 04/05 23:48
→ TobeyHo: 有沒考慮華固月河跟之後的久泰？ 04/05 23:48
推 yungszu: 得確很難抉擇。你要不要看看國泰朋和國美翠亨村現在的 04/05 23:52
→ yungszu: 市場單價能不能接受，如果能的話，等一下，等你喜歡的 04/05 23:52
→ yungszu: 戶別出來? 04/05 23:52
推 yungszu: BTW,退縮多不保證比較不吵, 因為多的距離是塞空氣。 04/05 23:55
→ yungszu: 樓層高可能比退縮多更有效 04/05 23:55
→ Catlaco: 華固的一定不會便宜啊 而且似乎是在C區吧 04/06 00:25
→ Catlaco: 久泰是國樂第一排 比車聲更無法... 04/06 00:26
→ Catlaco: 江翠北的合理成交價 可以看江翠one實登吧 04/06 00:33
→ Catlaco: 個人認為此區應該還是會緩步往上走 04/06 00:34
推 yungszu: 那目前有的國泰和國美是太貴還是房型不愛? 04/06 00:35
推 gurucwc: 不管哪一間，都建議改三房，我家室內27坪左右，三房中還 04/06 00:40
→ gurucwc: 是有一房很小... 04/06 00:40
→ Catlaco: 兩個案子基本上條件好面河的沒什麼釋出耶 04/06 00:42
→ Catlaco: 國泰朋面河有景的沒有55基本上是不用想了 04/06 00:47
推 yungszu: 離捷運站都有點遠，土城不考慮? 04/06 01:13
→ Catlaco: 不考慮耶 因為這邊到我上班的地方大概五分鐘車程 04/06 01:16
推 yungszu: 要不要考慮過民生路，剛推出的帝景? 04/06 01:19
推 zxcv5566: 江翠北SWAY強烈不推ㄟ 賣壓超重的重劃區.... 04/06 01:27
→ zxcv5566: 要不要考慮捷運站附近的中古屋 至少保值一點... 04/06 01:29
→ Catlaco: sway聽說自己就住江翠北耶XD 賣壓重的應該是副都心吧 04/06 01:31
→ Catlaco: 舊公寓或是舊社區要裝特斯拉充電座非常困難 04/06 01:33
→ Catlaco: 所以立川琚停車場每個車位都拉好充電管線蠻吸引我的 04/06 01:36
推 SmileLee: 有錢燒在特斯拉, 你在計較多儲50萬進不動產？ 04/06 01:41
→ Catlaco: 江翠北另一個有電動車配線的是買不起的遇東騰...國泰不 04/06 01:41
→ Catlaco: 知有沒有 04/06 01:41
→ Catlaco: 特斯拉是以後的事啦 糾結的點主要還是空間小了點 04/06 01:43
推 SmileLee: 如果室內25.5空間不夠就是不夠, 就不需要考慮立川琚 04/06 01:44
→ SmileLee: 反之, 空間堪用看不出理由買住商混合大樓 04/06 01:45
→ Catlaco: 了解 所以住商混合的 最好不要碰就是 04/06 01:48
→ SmileLee: 25.5是三房坪數,甚至算不上大,不要被建商的創意設計誤導 04/06 01:49
→ SmileLee: 有預算買純住,就買純住.如果你的必要空間規劃是3+1,芬蘭 04/06 01:51
→ Catlaco: 目前住的三房就是差不多的大小 所以心裡有個底 04/06 01:51
→ SmileLee: 極光就是你預算內必需的選擇 04/06 01:52
→ SmileLee: 同區段一坪差到6萬 已經是完全不一樣的社區產品設計了 04/06 01:56
推 leonhsu: 住商混合個人不考慮 04/06 07:20
推 Celtic8879: sway 只要是重劃區都不推 大家舊市區買起來 04/06 08:00
推 u4fu3: 如果選立川琚建議當成三房來用吧 一間當更衣室+儲藏室 不然 04/06 09:29
→ u4fu3: 那三間房間的衣櫃看起來根本放不下衣服 04/06 09:29
推 u4fu3: 我是覺得如果有計畫要生二胎的話 選芬蘭正四房會比較好 如 04/06 09:32
→ u4fu3: 果只打算生一個的話選立川 立川相較之下除了空間小一點以外 04/06 09:32
→ u4fu3: 沒什麼缺點 04/06 09:32
推 howard753: Sway自己不就買江翠北...？ 04/06 09:46
推 u4fu3: 好奇sway買江北哪個建案啊？？ 04/06 10:41
推 chiangww: 慢了點，一年前有更好的選擇。還是等潤泰2期，地點最佳 04/06 11:27
→ Catlaco: 如果是建商是國泰我會等 潤泰就...沒有等的價值... 04/06 11:32
→ Catlaco: 真的是出手慢了半年..國泰國美那時後應該要衝一波的QQ 04/06 11:39
→ yungszu: 我覺得以原po的狀況，立川琚比較合適。立川琚寫的優點比 04/06 12:03
→ yungszu: 較多.寫的缺點有些都已經覺得可以克服了.而且原po其實 04/06 12:04
→ yungszu: 3房就夠了.他最想買的有國泰朋,國美翠亨村,遇東騰. 04/06 12:07
→ yungszu: 國美和遇東騰最大是3+1房,國泰好像也不是正4房. 04/06 12:08
推 smaller: 國泰面河有正四房啊 但總價尊爵不凡就是 04/06 12:22
推 yungszu: 從預算來看,一般人通常是買到預算的上限,那就選立川琚吧. 04/06 12:40
→ yungszu: 沒環狀線應該沒關係，因為原po要開車 04/06 12:41
→ yungszu: 感覺原po是個注重生活品質的人,那住商混和就不合適. 04/06 12:41
→ yungszu: 畢竟繳貸款一個月只痛一天,要是房子不喜歡,天天都不開心 04/06 12:42
→ yungszu: to smaller,最接近的應該是D型,可是樣品屋只做出三房, 04/06 12:43
→ yungszu: 且河景被C戶切掉一半 04/06 12:43
推 smaller: B跟D都是四房沒錯 樣品屋把一房打掉 公區域超大xd 04/06 12:54
推 smaller: 另外樓主看的立川琚房型 河景也是會被切 看會不會很在意 04/06 12:57
推 yungszu: 那就是啦,如果能弄成4房給大家看,幹嘛弄成3房 04/06 12:57
→ yungszu: B西北那房蠻小的,我覺得比較像+1房 04/06 12:57
推 yungszu: smaller真是江翠北的專家,一看就知河景被切 04/06 13:06
推 smaller: 我有買啊 哈哈 04/06 13:15
推 yungszu: smaller買立川琚? 04/06 13:17
推 smaller: 沒 我買國泰朋 但江翠北建案我幾乎都去看過就是 04/06 13:24
→ Catlaco: 客廳河景往後看會被切 但是相對來說 比B1多退縮10米 04/06 13:28
→ Catlaco: 更重要的是B1只剩下偏低的樓層了 而且格局玄關長較浪費 04/06 13:30
→ Catlaco: 我需要的應該是3房+1電腦遊戲房 看設計師怎麼幫忙了 04/06 13:32
推 ppp00003: 立川琚+1，沒理由，因為我是一期的已購戶而已 04/06 13:41
推 knight168: 第一個每間房都有很大的柱子 04/06 13:58
推 D1: 國美不是完銷了嗎？ 還有得買？ 04/06 14:09
推 mystandard: 立川琚+1 已購户XD 江翠北我預算內看到最滿意的 04/06 14:15
→ yungszu: 國美網路上有人要賣，要不然立信好像還有地主戶 04/06 14:23
推 LFORST: 預留充電管線的建案很稀有，連國泰國美都沒有 04/06 14:32
推 yungszu: 國美的好像有預留汽車充電線路專用線架喔! 04/06 14:44
→ ststLiang: 前幾天經過國美看了一下 04/06 14:50
推 LFORST: 請問國美是每個停車位都有預留嗎，是的話屌打國泰 04/06 14:53
→ Catlaco: 剛再確認了一下 立川琚的停車充電座不需經過管委會 04/06 15:05
→ Catlaco: 交屋就能施工安裝 有獨立電表 蠻棒的！ 04/06 15:06
推 yabeeting: 我會選立川耶，商住混真的不優，出入的人會很複雜，但 04/06 15:31
→ yabeeting: 看你是以什麼為優先考量（預算？空間？）沒有絕對的好 04/06 15:31
→ yabeeting: 壞 04/06 15:31
推 neverli: sway住江翠北？！ 04/06 15:33
推 zxcv5566: 他在節目有說過之記的好像是土城 我蠻想知道他是哪個 04/06 15:53
→ zxcv5566: 社區 因為他對房子很挑剔 跟他一起住不會吃虧... 04/06 15:53
推 yungszu: 他只負責挑房子，除非他有在管委會,否則沒差吧 04/06 15:58
→ yungszu: 另外，他的東西別看太多,要不然就沒房子可以買了 04/06 15:59
→ Catlaco: 剛查了一下 SWAY似乎是買在重慶國小附近 不是江翠北 04/06 16:05
推 smaller: 國泰我確定有預留充電線架 無法屌打xd 04/06 16:11
→ Catlaco: 國泰朋真的是很棒...難怪地點較差的國泰田也快賣光了 04/06 16:14
※ 編輯: Catlaco (1.34.156.28 臺灣), 04/06/2020 16:16:54→ exuberant: 這案建材比國泰國美還好八 04/07 00:48
推 vikingman: 有看過覺得不錯 可惜女友覺得離捷運太遠且64太吵 04/07 01:34
推 Nightu05: 樓層高沒有用 64很吵。 但這區給的窗都不錯 應該可以減 04/07 01:52
→ Nightu05: 不少噪音 04/07 01:52
推 Nightu05: 國泰有留電動車管線啊 只是之後需要的自己找廠商拉 04/07 01:58
→ supa64: 他是江翠有房子(老公寓).不是江翠北 04/07 09:54
推 sptr4ds: 看過這間，喜歡不過離捷運稍遠，後來買在二重 04/09 11:49
→ stemb04: 面河高樓層賣光光，真的假的啊 04/12 22:15
推 test789: 請問為何華江二路有30米永久棟距？ 04/26 22:39
推 CHINYENHUNG: 應該是大樓退縮加上道路距離吧! 04/28 17:23