【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

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#親子酒店 #staycation #懶人包

有暴龍哥的這幾年陸續住了不少香港親子為主的酒店，整理了懶人包跟大家分享吧😉 以下真實評比，個人意見，也歡迎大家分享你覺得不錯的酒店喔 🙌🏻

⚠️文長慎入

✅迪士尼樂園酒店：
去年六月初去入住，那次感覺麻麻，樂園仍關閉，又剛好遇到下雨天，戶外花園也不能去玩，當時酒店也沒有什麼特別的活動給住客（現在似乎多了很多🤔），人也很多，只有安排到去泳池游泳（需要提前登記預約）所以當時覺得挺無聊的🤣🙈 不過房間是ok的啦，記得當時是$1400左右包早餐，在華特餐廳用餐。
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻https://bit.ly/3r5ymmC

✅港島海逸君綽酒店
去年9月暴龍哥的慶生之旅，超滿意它的房間（房型是 #尊貴露台海景客房）因為房間附有露台之餘，還有私人按摩池，對小朋友來說就像私人泳池一樣，我們幾乎入住的兩天都在客房裡玩水就已經好開心，入住此房還包了入lounge，不過lounge食物我就覺得很普通，反而第二天在Le 188的早餐還不錯～
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻 https://bit.ly/2NNYtjA

✅愉景灣酒店
跨年時去的酒店，其實一早預定好付了錢，結果遇上第四波疫情，泳池等酒店設施都沒有開放，愉景灣最好玩的沙灘遊樂場也沒開😭 所以純粹只是去吃飯&睡覺而已🙈 房內享用晚餐，我覺得食物一般，份量不多，不過愉景灣酒店最大賣點仍是它的無敵海景，海景房景觀真的很讚，浴室的步入式浴缸也很正，小朋友玩水一流👍🏻 只可惜大部分設施都不開放，不然應該是個不錯的體驗（因為體驗的完整性不足，所以我之前就沒有出post跟大家分享了🤪）
⭕️超級好玩的愉景灣沙灘遊樂場&中央公園遊樂場，可以參考舊文👉🏻 https://bit.ly/3bQDgxk

✅萬麗海景酒店
隱藏版的親子酒店，這個市區酒店的平台有大大的放電遊樂場，疫情之下康文署公園都沒有開，酒店能有個放電公園的確不錯，最近又多了電動車可以玩，房間不大，不過都是乾淨大方（畢竟也是五星級啦）但是讓我很火大的是....萬麗海景酒店越做越便宜😂 當時我是買半價券去的，加上吃飯什麼也用了$2000幾，結果現在見到有$1000幾的零房價package更便宜，還多了電動車可以玩，看了又生氣又好想再去🤪 早知當初不搶什麼半價券🤣
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻 https://www.facebook.com/220192925030520/posts/1212435625806240/?d=n

✅帝景酒店
應該是性價比最高、最便宜的親子主題房，酒店本身走平價路線，房價向來也便宜（普通房$3-400已有交易），我們入住的兒童主題客房-鏟泥車主題房，當時官網訂也只是$650包早餐，早餐就好一般啦，但這個價格我也不要求太多了🙈 我們去的時候遊戲室是關閉的，可以去附近沙灘走走～
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✅馬可孛羅酒店
口碑不錯的馬可孛羅酒店，雖然不是新酒店，但有老酒店的風韻，保養不錯，海景房可以飽覽維港景，當時我們是體驗親子住宿計劃，現在似乎已經沒有了，不過酒店推出了很多優惠套票，主要是包食的（包了好幾餐的那種養肥肉計劃😂）最近有朋友入住過都跟我說不錯，適合想去吃吃喝喝staycation的人😎
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✅百樂酒店
最近剛剛去過的staycation，酒店以 #自助餐性價比高 聞名🙈 我猜畢竟酒店沒有娛樂設施，所以推的住宿套餐都是連著吃的。酒店房間應該是去年才剛剛裝修過，很新淨，我們住的是家庭樂住宿計劃，會有一個cooking class給小朋友，包了小朋友的廚師服（很可愛），套票還包了自助午餐，房內早餐，平日的話大概$1000初頭，也算是性價比不錯啦～
(之後會再詳細分享住後感）

✅Alva Hotel 帝逸酒店
新開不久的帝逸酒店，意外地走平價路線，幾百蚊已經能住上一晚，酒店頂樓的日本料理好正（我們吃過兩次），不過可能對某些人來說交通不是太方便。酒店樓下開了一田便利店，或是可以選擇步行到第一城或是石門，都有不少餐廳選擇。酒店的泳池位於頂樓，很漂亮，如果有開放一定要去打卡，5樓平台還有個花園，整體來說是小資族的性價比之選。
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✅Cordis hotel 香港康得思酒店
去年11月入住的旺角Cordis酒店，是酒店與Lush 合作推出的泡泡浴package, 我們入住的房型是高級套房連廚房，所以包了入lounge，lounge食物我覺得很不錯！ 價格連稅後$2200左右，我覺得比選擇普通房型划算，兒童用品非常齊全，泳池也很漂亮👍🏻 Cordis也推出不少划算的package（零房價感覺超抵）我覺得以性價比來說，它算是不錯的～
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✅富豪機場酒店
去年聽說富豪機場酒店推出的小機師住宿計劃很抵玩，所以就帶著暴龍哥去體驗，有機師小遊戲、蛋糕工作坊、雞尾酒工作坊、彈彈床、電影放映室、swtich遊戲室，活動真心是非常豐富的👍🏻 工作人員亦好熱心，泳池更有兒童戲水池，玩得超盡興。不過小缺點是....我們當時晚餐包的是套餐，我覺得不夠飽😂 目前見到酒店似乎變成檢疫酒店，也暫停了小機師住宿計劃，可惜😖
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✅數碼港艾美酒店
遠離市區的一家渡假酒店，海景房可以望到無邊際海景👍🏻（所以既然來了，一定選海景房）雖然本身酒店沒有兒童遊樂設施，但是緊鄰數碼港的大草地，適合小孩跑跳放電，酒店泳池也很有渡假感。而話說....雖說隔壁就是數碼港商場，但是這個商場實在沒什麼東西逛，餐廳也少，所以真的要預是來隱世渡假的🙈
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✅香港喜來登酒店
我私心很喜歡的一家市區酒店（因為喜歡他們的餐廳），當時他們推出親子住宿計劃，可惜本身酒店沒有親子玩樂設施，好在隔壁緊鄰k11 musea，所以套票包了k11musea裡的親子玩樂項目，補足本身酒店親子設施的不足～當然酒店本身也是老牌酒店，有點歷史痕跡，但保養ok，反而覺得經典～
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📌以下是 #疫情前 去過的酒店，我也整理了心得給大家參考一下，相隔比較久，實際入住情況還是要以現時為準喔😉

✅海洋公園萬豪酒店：泳池的兒童戲水池超正（相信很多人都是衝著這個去的）還有間小小的遊戲室，我們2019年剛開幕不久去住的，並沒有發生什麼大排長龍的盛況（之前好像被罵的挺慘的😖）所以我個人印象其實是挺不錯的，甚至比上次去住迪士尼樂園酒店好，小暴龍玩得超開心，畢竟最便宜$6-700平日一晚已有交易，萬豪這種等級，而且酒店還是新的，我覺得性價比不俗啦～
（🙈但這個當時沒有寫文分享，抱歉）

✅銀礦灣渡假酒店：與其說是酒店，更像是B&B的感覺，因為規模不大，但是勝在就在沙灘旁，坐擁梅窩的無敵海景，有間小小的兒童遊戲室，當時去是冬天，據說夏天泳池開放，酒店亦會有不同的水上活動供住客選擇。價格平價，所以我也不會拿高級酒店的標準來評價他，算是對得起價格。
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻 https://www.facebook.com/220192925030520/posts/970968053286333/?d=n

✅黃金海岸酒店：我們總共住過黃金海岸兩次，印象都不錯，因為環境佳（海邊酒店取勝之處），室內外亦都有兒童樂園可以玩，尤其室內的鯊魚島遊戲室暴龍哥超愛！ 還有小火車可以搭，算是香港很經典的一家親子渡假酒店，價格也不貴，不過目前好像因為疫情遊戲室沒有開，所以疫情之後我們也沒有再造訪（哈哈哈 畢竟就是想去玩遊戲室啊）
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻 https://fb.watch/3YElSQB-C9/

✅荃灣帝盛酒店：2019年新裝修了遊戲室及兒童主題房，遊戲室好玩👍🏻有不同主題遊樂區-像是波波池、迷你超市、診所、消防局，我覺得挺好玩的，亦有泳池，本來都想再去，但發現之後變成檢疫酒店，就先不考慮了（可惜😖）可能之後再去吧～
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻 https://www.facebook.com/220192925030520/posts/847875712262235/?d=n

✅屯門悅品酒店
房間偏小，附有遊戲室，遊戲室有電動車可以玩，房價很便宜，但是遊戲室實在太多人了，但是看在價格的份上也不想怪他了😂
⭕️更詳細分享，可參考舊文👉🏻
https://www.facebook.com/220192925030520/posts/914478055602000/?d=n

✅ 迪士尼探索家酒店
迪士尼的酒店之中最新的一間，走的是叢林風的風格，房間備品很齊全，而且都是迪士尼主題超可愛，有遊戲室，因為三間酒店的賓客都可以互用設施，也可以帶小孩去好萊塢酒店的戶外遊樂場～
（🙈但這個當時沒有寫文分享，抱歉）

⚠️目前政府指定檢疫酒店名單也給大家參考：https://bit.ly/3q8foue 有幾間我們之前去住過的酒店已經變為檢疫酒店，如果介意的話，一定要留意！

先總結一下，真心說，我會想再encore的酒店：港島海逸君綽酒店、萬麗海景酒店、海洋公園萬豪酒店、愉景灣酒店、Cordis hotel。

報告完畢😉 快跟我分享你住過的酒店吧‼️

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140708非凡 打房效應 拋售委賣增6成
影片網址→http://youtu.be/MwL8u9AFEGk

感謝記者 陳盈卉 的採訪，關於「打房」導致「委賣量爆增」引發「交易量縮」，對於「房價趨勢」的看法，我個人覺得，只不過就是選舉到了，政府應付民粹，嚇唬人民罷了。

這個時候，位在精華地段，真正好的產品，才具有「抗跌」效果，正是「真金不怕火煉」接受考驗的時候，買房地產投資，記得「重質不重量」，「買對就不怕買貴」，豪宅就跟藝術品、古董一樣，就算價格受到壓制，也不會下跌。（除非戰爭、瘟疫）

舉例大直：成交量縮，單價卻不斷創新高，小套房單價站上百萬大關，《帝景》首度成交單價212萬破200萬大關，《美福國際大飯店》、《西華宜華會館》也即將營運，大直市容仍不斷成長蛻變更好當中ing。所以，大直地區，不用怕！

不過其他真的供過於求的地方，建議如果不選擇小虧脫手，就真的還要住「套」房住一陣子了。

以下是新聞報導......↓

才一入門仲介嘴巴就沒停過，不停推銷優點就怕錯失任何一個細節，失去成交機會，受到打房影響，成交量驟跌，除了讓仲介業者卯足全力，更讓屋主備感壓力。上半年全台房屋委售量創下新高。

房仲業者 陳泰源 表示：我們的委賣量整個地區來講，大概都是120～130個物件左右，以現在來講暴增到近200個，平均都是在180個物件。

委賣量急增，信義房屋增加11％、中信房屋也有12.9％的成長，而永慶房仲網的委售量更有33％的漲幅，591房屋交易網近一年委售量更是暴增6成。供給量變大、賣壓湧現，也讓屋主調降開價10～15％。

房仲業者 陳泰源 表示：看屋的人真的不多啦，跟去年同期比起來，至少是減一半以上。

資金不夠充裕的屋主降價求售，不再像從前跳空開高價，改以實價資訊為基準賣房，只不過受到3年前奢侈稅開始一連串打房措施的影響，仲介預估一直到年底五都大選還可能會出現更明顯的拋售潮。

三年前奢侈稅上路，抑制炒作，也讓投資客退出房市，台北市三年量縮3成，只有南台灣房屋交易量些微提昇，但現在在拋售暴增的壓力下，即將牽動下半年房價下修有感的降價潮。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76229648

140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA

感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。

以下是新聞報導......↓

走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。

房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。

舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。

房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。

央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。

房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。

不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。

房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。

房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367