210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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親子飯店～史努比來囉！
名人堂 X 好想住飯店⭕好康.踩雷不藏私 限時專案

好想住飯店是我和幾位朋友成立的社團，這次跟桃園名人堂花園大飯店合作推出「史努比雙人房・名人堂怕你餓」限時方案，主要分成AB兩個方案，A方案主打一泊二食豪華雙人房(早餐+下午茶史努比套餐)，B方案則是直接幫你搭到史努比主題房一泊三食專案，大人小孩都愛的史努比直接讓你帶回家，有興趣的朋友可以參考~
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名人堂花園大飯店 & 棒球名人堂 Fame Hall Garden Hotel & Baseball Hall Of Fame
‼ 限時三天名人堂專案(15:00開啟)
A方案主打一泊二食豪華雙人房(早餐+下午茶史努比套餐)4999元
方案B. 史努比主題雙人房·名人堂怕你餓(一泊三食)7999元
如果再搭配桃園旅遊補助折扣可以折扣一千元變成3999和6999元。
週五不加價，週六和連假加價1000元，
雙人床房型的床很大，未滿6歲免費入住，
其實雙人房我們二大二小(1y跟4y)也睡得下唷，
需要加價升等 可以搶到房間後再打電話。
💟官網專案連結：https://reurl.cc/V30dGR
💟官網訂房可搭配桃園旅遊補助再折扣一千元
💟開賣日期：2021/03/12 15:00M~2021/03/15 23:59PM
💟入住日期 ：2021/03/12~06/30

💟不適用日：母親節 5/1-5/2、5/8-5/9
💟 部落格版：https://fupo.tw/blog/post/snoopyroom
💟 專線電話：03-4339090
⚠桃園旅遊補助限用週日至週五⚠只有到4/30⚠
3/22起入住桃園，每房補助1,000元，每人可補助2次
在疫情逐漸紓緩之際，市府將推動「就是愛桃園，住宿享優惠」住宿優惠活動，凡國人於110年3月22日至110年4月30日(限週日至週五，4/2、4/4除外)入住參加本活動之桃園合法旅宿，每房補助1,000元，每人可補助2次，無需連續入住，不限同一旅宿，限額補助2萬間房，用完為止。3月20日後民眾可先行上網登錄個人資料，並於入住時出示身分證件，由旅宿業者核對為本人入住後，即可直接折抵住宿費用，活動相關資訊將於桃園市觀光導覽網陸續公布，期能藉由本活動吸引遊客留宿桃園，帶動桃園旅遊動能。
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‼給你滿滿的史努比～
史努比房才有的史努比尋寶偵探活動
史努比可以抱回家
史努比拖鞋可以穿回家
史努比小本本可以帶回家
兒童牙杯也可以帶回家
每間房都有浴缸和山景
史努比礦泉水
雙人房跟家庭房房間內有積木桌
‼建議玩法：(二天一夜)
第一天
15:00-15:30 辦理C/I
15:30-16:30 飯店客房設施暢玩(假日可以預約名人堂Live Show 馬戲特技，房客優惠200元)
16:30-17:00 可參加傍晚球場漫步(免費提供球具借用)
17:30-19:00 晚餐時間
19:00-22:00 飯店客房設施暢玩、SPA療程、美髮沙龍、羽球館打羽球或打撞球
22:00-00:00 頂樓觀星平台、星空雅座看星星聊天喝酒吃宵夜
第二天
06:30-10:00 早餐時間
09:30-10:30 可參加吹泡泡活動
11:00-11:30 辦理C/O 寄放行李
11:30-13:00 午餐時間
13:00-14:30 棒球名人堂走走、兌換史努比餐車點心、花生漫畫競技場遊戲
14:30-15:30 棒球名人堂3F-手作教室DIY課程
15:30-16:00 室內打擊練習場-專業發球機打擊體驗
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♦入住很忙的名人堂心得：
從大門口進入直接告知是房客即可免費進場，記得CI時要報車號給櫃檯，我們電梯門一打開就開始滿滿的驚呼了!!
#史努比樓層真的超可愛(3F、4F)
處處都可以看到史努比，地板、玻璃窗上都有，
而且連房號的上面也都有可愛的史努比蹤跡，
一進門小朋友就開始尋寶找卡片，真的很有趣！
第一次看到小朋友這麼認真的在開抽屜找衣櫃啊，
然後自己找到了四張卡開心地去換禮物(⭕加分)
#三樓設施最豐富
打開房門，旁邊就是親子室內遊戲區，有球池溜滑梯攀爬網、幼童遊戲區、扮家家酒、親子室內打擊區、健身房都在旁邊，還有超美的戶外溫水游泳池和室內SPA池(記得要帶泳衣)，小朋友光玩水就超放電了，更別說其他設施也很忙。
#一泊三食
這次是史努比第一次推出的一泊三食，而且可以搭配桃園旅遊補助，說真的就是史上最低價，晚餐如照片所示，我們二大二小是吃不完的(本來還想說會加點)，覺得表現還不錯
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🙇‍♀️先說一下我們管理員並沒有抽成，單純因為想幫雷友爭取福利，大家愛吃就送吃的，大家愛玩就送玩的，完全不分潤，單純做身體健康的👏(更多資訊可查看社團置頂文章)

青雲閣 2014 vs 2020

上圖攝於2014年，地點為臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號，圖片來自文化部國家文化資產網。

下圖由張哲生於2020年3月19日在同地拍攝。

臺北市萬華地區的寶斗里藝樓「青雲閣」，是一棟三層高的巴洛克式老洋樓，也是日治時期以來全臺最大的藝樓，見證了臺灣百年娼妓史，但卻無預警地在2014年8月2日清晨遭建商出動怪手夷平！臺北市政府於2014年11月6日將遭拆除僅剩一樓及部分面牆的青雲閣公告為歷史建築，並要求建商原地原樣重建之，該地的開發案於2016年7月通過。如今可以看到，青雲閣已於基地的東南隅重現，與旁邊一棟24層樓高的住商混合大樓並存。

2014年，臺北市萬華區「寶斗里」僅存15戶公娼寮老建物，因地主規畫改建豪宅，市府緊急將具代表性的青雲閣列暫定古蹟，要求緩拆。沒想到地主竟於2014年8月2日清晨5點30分起，在4小時內將這15戶建物夷為平地。

這個突來的拆除舉動，讓北市昔日知名風月場所「寶斗里」公娼寮，意外地走入了歷史！

市府指地主公然藐視公權力，將先依文資法開罰20萬至100萬元，偷拆部分另罰。

陳姓地主委任律師楊智全解釋，拆除建物純粹基於公共安全考量，沒有「衝著市府來」的意思，之前也不知道建物被暫定古蹟，地主在「網路上」看到拆照已經核可，就排定拆除，雙方認知有落差，於同年8月4日前往相關局處說明。

2014年8月2日清晨5時後，機具、怪手開入環河南路二段5巷6弄的昔日「花街」，強拆具有百年歷史、巴洛克風格的老建物「青雲閣」，旁邊的其他娼寮也一一被拆除；9時許，萬華花街建築化為雲煙。前去阻擋拆除的市議員郭昭巖及文史工作者只能乾瞪眼，看著這一切發生。

市府得知之後，副市長張金鶚大為震怒，指責地主公然藐視公權力，要求相關局處依法重懲；文化局長劉維公與建管處長張剛維緊急趕到現場，建商私自封閉巷弄，還以「工地安全」為由阻擋。

劉維公表示，包商未獲准許就開工，施工也沒有安全圍籬，連市府要會勘都被阻擋，「無法無天」；他表示，地主拂曉拆屋行為太過離譜，將依文資法開罰20萬至100萬元，至於地主蠻幹拆除的「暫定古蹟」，也會要求復原。

張剛維則說，該建物群並沒有取得拆除執照，將依實際拆除戶數，依建築法每戶開罰3萬元；也會追究營造商與建築師簽證責任，最重可撤銷執照。

萬華寶斗里一帶是臺北市早期著名的公娼寮，以專區特許方式，允許民間經營娼妓業，整個產業鏈營運持續百餘年，帶動周邊華西街、梧州街、西園街等地之發展，當時老人茶店（阿公店）林立，另有戲院、藝旦間，均分布在公娼寮四周，入夜後，尋芳客在此飲酒作樂，歌聲不絕於耳。

2001年3月，北市府廢除公娼，寶斗里走入歷史；廢娼後，原娼妓藝樓繁華落盡，多數改建、轉型，僅存環河南路二段5巷6弄內，包括青雲閣在內的15間建物，規模僅剩原來「遊廓」（日治時期名稱，意指玩樂區）範圍的八分之一。

青雲閣是一棟三層巴洛克式老洋樓，從外觀的八角窗與巴洛克雕花，看得出其舊日風華。

青雲閣在清末與日治時期是達官顯貴出入的高級場所，位於三角窗，房間也比其他娼妓藝館多。

寶斗里建物群在2002年被列入「列冊追蹤」之具文資價值建物，文化局並將該建物群指定為暫定古蹟，將要啟動文資審議認定，而建管處也決定暫停拆除執照申請發照程序，要求建物必須維持現狀，不料地主以迅雷不及掩耳的動作進行偷拆，讓市府措手不及。實在令人震驚、憤怒、痛心！

2016.7.22《中國時報》報導：

開發案過關 青雲閣要重建了

陳芃／台北報導

北市萬華的歷史建築「青雲閣」，2年前遭地主無預警拆除，引發軒然大波。事後北市府要求原地、原樣重建，同一基地的開發案昨天送進都市設計審議委員會審查，決議修正後通過；未來老藝樓將和20多層的大樓並存，以新風貌於原址重現。

此案位於環河南路二段、華西街間街廓，面積約1884平方公尺，青雲閣將於基地東南角重建；另根據開發商、地主志榮建設規畫，旁邊還要蓋一棟24層的住商混合大樓。

業者昨於會中表示，建築設計是以青雲閣為重點來發想，希望透過裙樓、立面設計來呼應老藝樓，之後還計畫在街角位置重現萬華古地圖。目前基地內還有國、市有地，正在積極價購，年底前應可完成。

青雲閣的修復計畫去年已通過北市文資委員會審查，未來這棟日據時期的藝樓將和新大樓並存；原本兩棟建築間的棟距非常狹窄，昨委員會要求須維持至少2.5公尺寬，以利行人通行。

昨天會中對此案的車道配置也有許多討論，最後礙於青雲閣須原址重建、車道開口較難調整，委員會僅要求業者在購得國、市有地前提下，把開口彎曲的角度修正成和馬路垂直，較為安全。

【附錄】文化部文化資產局之公告資料

名稱：青雲閣
類別：歷史建築
種類：宅第

1、日治時代為風化區「艋舺遊廓」所在，含妓樓、藝旦間、料理亭與劇場等青樓、酒館林立，專區內青雲閣是日治時代以來全台最大藝樓，為3層巴洛克式老洋樓，1樓為大廳，2樓以上內有一間間的休息隔間；1945年國民政府撤退來台變成公娼寮；1997年廢娼後年久失修荒廢至今，2014年8月2日遭拆除僅剩一樓及部分面牆。

2、青雲閣又名和泉樓、醉花園，均為此建築各時期發展之不同營業名稱。依據「台灣煙花史」，在日治時期約1920~1930年代稱為和泉樓；根據1980年代萬華區寶斗里公娼館調查圖標示為「青雲閣」，此時該地仍是一片繁榮，到了1997年廢娼前夕，時名為「醉花園」使用，而「青雲閣」之名已消失。為突顯該區域內風月繁華之景象，以「青雲閣」為本案登錄之名稱。

公告日期：2014/11/06
公告文號：北市文化文資字第10330473100號

評定基準：
1、具歷史文化價值者
2、其他具歷史建築價值者

登錄理由：

1、建物所在位處萬華街市邊緣，與東側華西街一帶同為日治時期風化區「艋舺遊廓」之所在，區內青樓、酒館林立，因有寶斗里稱呼出現，見證都市庶民生活及地方發展歷史。

2、青雲閣舊存的三層樓建物，為艋舺遊廓少數留存的建築之一。街角立面勳章飾、水平花飾線腳，不對稱的洗石子立面，長短變化不一的立柱分割，表現出獨特的街屋形式風格。尤其，裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台，異國風味十足，為其他地區少見之作法。

法令依據：符合歷史建築登錄廢止審查及輔助辦法第2條第1項第1、4款評定基準。
所屬主管機關：臺北市政府
所在地理區域：臺北市 萬華區
地址或位置：臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號
土地使用分區：都市地區 商業區
所在地地號：臺北市萬華區直興段二小段574地號

外觀特徵：街角立面勳章飾、水平花飾線腳、不對稱洗石子立面、裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台等。
現狀：建物遭拆除，僅留下一樓部分牆面，目前辦理重建作業中。