為什麼這篇市政一號院 代銷鄉民發文收入到精華區：因為在市政一號院 代銷這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceruleansky (終究..是回不去的)看板home-sale標題Re: [請益] 台中七...
先講結論啦
七期投資應該買成屋
不是買預售屋
以發哥來說
去年初市政一號院單價50-55
現在河南路案單價已經要70+
現在再進場預售不覺得晚了一點?
反而是有些總價兩三千的成屋單價還在3-4字頭
比較適合長期持有
如果一定要預售
泉宇好像單坪 65-70 便宜一點地點也比河南路好
那些酸七期的言論還是不用看了
南區以前十幾萬的地方現在預售都45-50萬了
怎麼不酸南區亂漲?
七期的地點跟產品比起來根本超值
是一些大坪數毛坯不受市場青睞不好賣
才讓人有七期起不來的錯覺
線上的高價宅惟上跟豐蒔銷售應該過一半了
這種全棟4000萬以上的產品一年就賣一半
應該已經跑得比建商預計的快很多
要知道台中4000萬去年是要自備45%的 就是至少2000萬
現在則是60% 2600萬自備
其他地區就算單價炒上60 總價帶也完全不同
元均14期前後雙公園幾乎是14期最好的地想賣4000上下也是很辛苦
有錢人還是大多只認七期的
今天如果台中跟新北一樣開放豪宅線到6000
隔天那些4000上下的大概就會漲1000萬到5000了
七期被壓抑就是大坪數毛坯跟豪宅線干預市場的結果
以台北來說信義大安精華區單價是萬華的2-3倍
台中舊市區目前50-60的案子不少
七期單價目前新預售也才7-8字頭
年底聯聚新案預計會上80-100
補漲回舊市區兩倍剛好而已
還不用說水湳文商現在要直接要站在80以上
何不買七期?
※ 引述《a36991069 (charming)》之銘言：
: 小弟我最近有一筆閒錢
: 大概1200多萬
: 不知道現在進場台中會不會太晚？
: 這陣子有去了解一下台中的幾個重劃區
: 去看的七期建案單價都報80萬up
: 後來有去朋友介紹一間興富發的建案
: 在國家一號院對面；市政跟河南路口那邊
: 有說現在付工程期款只要600萬
: 但代銷講得天花亂墜之後會單價100萬
: 也不知道真的假的
: 上禮拜有去看冠德文心淀
: 價格就親民許多
: 總價不超過2000萬
: 好像是跟捷運共購
: 地點在文華高中站旁邊
: 但看過之後這些之後有幾個考慮的點
: 1.台中捷運坐的人多嗎
: 有聽當地朋友說台中人其實不太搭捷運
: 2.本身是台北人
: 人生地不熟，目前去爬過的文加上仲介跟代銷都說這邊多好又多好應該快來買
: 可能礙於心裡的風險意識高所以也很害怕
: 不知道到底會不會有什麼意外
: 想請教各位鄉民謝謝
: 有好的待售屋也歡迎站內信給我
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→ Sam27: 自住ok，但投資有很多其他選擇 04/05 15:47
噓 eeewwweeewww: 七期現在買什麼都準備套10年 還想騙阿 04/05 16:05
→ ur260: 南區王快出來救援 04/05 17:37
推 zard1983: 14期最好的地XD 根本不是哪邊好嗎…不過我同意7期4000上 04/05 18:03
→ zard1983: 下買來至少還是不會貶值啦，同樣4000七期cp值算很高 04/05 18:03
→ lienchi: 發哥河南路案實價沒到七十 04/05 18:09
推 babyyang99: 有錢人還是只認七期的！ 04/05 18:19
推 alanbread: 此篇正解，傻了才買七期預售投資 04/05 18:33
→ alanbread: 七期1X年屋除了頂級建商外單坪低於40萬的一大堆 04/05 18:33
推 mchotdoggy: 單坪低於40一堆，但都120坪起跳 04/05 18:37
推 XX: 正常啊 大坪數咩 單價就低了 總價高的關係 至少3500起跳 04/05 19:29
推 doasap: 阿彌陀佛…….. 04/05 19:55
推 bms: 看中古屋啦 04/05 20:00
推 alfrog0414: 14期最好的地 那是建商自己講的吧 對有些人來說漢神百 04/05 20:08
→ alfrog0414: 貨走路能到更重要 04/05 20:09
推 zard1983: 對啊，之後巨蛋漢神中間應該會更好 04/05 21:08
推 mchotdoggy: 我自己覺得最好的地，是面四張犁公園那一大塊，離漢 04/05 21:12
→ mchotdoggy: 神也是走路就到 04/05 21:12
→ mchotdoggy: 不知道誰買的，是大陸建設嗎？ 04/05 21:13
推 zard1983: 對 角地那塊三角是大陸建設，旁邊的是私人地主 04/05 21:49
推 alfrog0414: 大陸建設+漢神旁邊喔…價格真的完了.. 04/05 21:50
→ ceruleansky: 要大陸建設走路到百貨..那買豐 04/05 21:57
→ ceruleansky: 蒔就好了啊xd 04/05 21:57
推 email5656: 那邊以前不是墳墓嗎？怎麼還一堆人想衝XD 04/05 21:57
推 zard1983: 大陸那塊不是墳墓，洲際才是～ 04/05 22:02
→ zard1983: 你看到的台中精華區一堆都墳墓，勤美綠園道都是 04/05 22:02
→ buike: 海線滿地投資客拋售，趕快去開芭樂價撿 04/05 22:45
推 alfrog0414: 豐蒔的棟距看起來沒有四張犁公園優 04/05 22:51
→ ceruleansky: 14期最好的地…然後旁邊一條老舊街區….xddd 04/05 23:23
推 zard1983: 這條再下去就是洲際啊XD 還是你買元均了？元均旁邊靠衛 04/06 00:01
→ zard1983: 道哪街道比這邊爛多惹 04/06 00:01
→ zard1983: 不然就是你眼光比大陸好XD 04/06 00:03
→ ceruleansky: 我買七期.. 04/06 00:03
推 zard1983: 哪…這幾年漲幅不多啊 還特地挑四平路出來講，這邊洲際w 04/06 00:07
→ zard1983: 漲幅高很多啊～ 04/06 00:07
→ ceruleansky: 沒特別挑..只是有人說那邊最好...感覺不太行.. 04/06 00:16
推 zard1983: 了解，感覺是潛力吧，聽說明年會推案，在看看價格嘍 04/06 00:19
→ ceruleansky: 大陸14期應該是開70+ 還不如麗格買一買... 04/06 00:25
→ ceruleansky: 整個街區氣勢差太多了 04/06 00:26
推 mchotdoggy: 14期大部分都還是空地你跟我現在講氣勢XD 04/06 00:28
→ ceruleansky: 旁邊一排老社區有啥氣勢..? 麗格對面寶輝可是要上百 04/06 00:29
→ mchotdoggy: 至少也等漢神+巨蛋蓋完，旁邊大樓建案蓋一蓋再來比， 04/06 00:29
→ mchotdoggy: 現在7期都是高樓大廈不用比啊你贏了XD 04/06 00:29
→ ceruleansky: 最好的地你說雙橡園還說的過去..講對面一排老社區的? 04/06 00:31
推 zard1983: 自住當然七期讚讚，但投資我會喜歡旁邊素地多有潛力的， 04/06 00:33
→ zard1983: 未來有想像空間，北屯各重劃區示範過惹。但當然如果兩 04/06 00:33
→ zard1983: 邊價格黃金交叉，機能還沒到位就要小心惹，就看市長持 04/06 00:33
→ zard1983: 續做球了 04/06 00:33
→ mchotdoggy: 蓋七期的那一票建商現在都已經在14期獵地，蓋出來就 04/06 00:33
→ mchotdoggy: 知道了嘛XD 04/06 00:33
推 zard1983: 其實仁平段現在一線建商比較多有一部分因素是建商地比 04/06 00:35
→ zard1983: 較好收，反而建商難收的是地主心態高造成建商反而案子 04/06 00:35
→ zard1983: 少，後續那邊強還難說，但建設不會騙人的 04/06 00:35
推 mchotdoggy: 14期的賣點有一項就是旁邊有1-期成熟商圈，我以為大家 04/06 00:36
→ mchotdoggy: 都知道就你不知道XD 04/06 00:36
→ mchotdoggy: *11 04/06 00:36
推 zard1983: 難得看到松竹路14期四周啥都沒有就開一間星巴克，拓荒 04/06 00:40
→ zard1983: 者回報也會比較豐厚 04/06 00:40
推 mchotdoggy: 14期主打就漢神+巨蛋+棒球場+明星國中小+鄰近成熟商 04/06 00:43
→ mchotdoggy: 圈+高綠覆公園+遠棟距，偏實用平民生活路線；又沒有要 04/06 00:43
→ mchotdoggy: 跟七期比氣勢XD 04/06 00:43
→ mchotdoggy: 把棟距縮小，大樓容積率+密度拉高，氣勢出來了zzz 04/06 00:45
→ ceruleansky: 隨便啦 我是回原文七期 14期哪塊地好你可以再開一篇 04/06 00:49
噓 gannbare: 紅明顯 先定義舊市區的範圍 04/06 02:47
推 mchotdoggy: 認不認同你家的事，我才懶得回一篇XD 04/06 08:15
→ mchotdoggy: 反正超漲的會下去，落後的會補漲，市場永遠是對的 04/06 08:15
→ mchotdoggy: 等大陸建設推案不就知道了XD 04/06 08:18
推 a20731: 七期不是普通人在住的地方 沒有生活氣息 04/06 09:17
推 alfrog0414: 截圖一張四張犁公園旁邊酸旁邊是老舊街區….問號 04/07 04:10
→ alfrog0414: 那新光對面巷子裡長什麼樣子有損七期的高級度嗎 04/07 04:10