土瓜灣車房急售: 第1870-1871成交(堅)。第1870(堅)，感覺5.5分，土瓜灣浙江街25至27號G寶德大廈地下3號(舖向銀漢街)，俊賢汽車，建築面積約700呎，成交850萬，租金20500至2021年6月，回報2.9%，舖闊13呎，深約40呎。 簽約日期約是2020年7月16日。

這間舖本來叫價1200萬，突然業主急售，要一個月內成交，減價至850萬，好快就成交了。 一般土瓜灣這段的車房每間約是千頭萬成交， 如果是市建局收購的話就約是千四五萬，但是這間舖交淺， 沒有收購潛力。感覺是較市值平少少。

1871成交(堅-註冊): 感覺5分，2020年6月6日，土瓜灣浙江街32號A舖， 永福五金油漆，建築約700呎，實用面積526呎，成交1200萬。 租35000，回報3.5%，原業主於2011年7月用950萬買入。闊16呎，深約32呎。 這段浙江街好多間都是住宅契，地下商舖不能做餐廳，要留意。

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錄影日期: 2019年11月5日(星期二)1:36pm
土瓜灣馬頭圍道123號舖，感覺7.5分，2450萬，持貨16年升5.125倍《有人流，博收購》

第1599(堅)成交: 土瓜灣馬頭圍道123號舖，租客三寶燒臘餐廳，叫價3200萬，2450萬成交。建築1040呎，舖闊16呎，深60呎，現租金52000至2021年1月，回報2.5%，簽約日期約2019年10月30日，業權份樓1/8。 樓齡約60年。

在市場放了盤好耐，突然業主願意減價。這間舖主要是兩個概念: 近未來沙中線土瓜灣港鐵出口及具高收購潛力。 唔好就係前面有長長欄桿擋住及下午西斜陽光射入舖太犀利，影響舖價。 這段的土瓜灣道消費力也很弱。

但人流始終十足，整體上成交價算平。可以收住租博收購。

此舖成交紀錄:
- 2003年1月6日以400萬買入
- 1991年10月4日以560萬成交
- 1991年8月12日以500萬成交
- 1958年3月以4.45萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 2018年1月22日，馬頭圍道109號，成交3186.7萬，市建局收購，明昌眼鏡及海怡地產及浪花髮型屋，約建築1000呎
- 2017年10月10日，馬頭圍道107號，成交4211萬，市建局收購，麗新珠寶及祥利大押，約1000呎

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