【東奧城事2：選手村】

我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝，前天她也提到「#還好沒住選手村」，可以更快抵達球場，有更多練習時間。原來，羽球場地在武藏野之森綜合體育場，距離選手村37公里，車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡？和飯店比起來差在哪裡？又離哪些場館較近？我們就一起來看看吧：

自從1924年巴黎奧運以來，為了促進世界選手交流，並解決以往代表隊找住宿的困惱，奧會規定主辦國要設立選手村，讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大，選手村常常變成城市新都市計畫的一環，甚至建造衛星城鎮來容納選手村。

東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」（晴海旗）計畫，可以說是歷屆奧運中規劃相當完善，地段也比較好的，在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後，東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」，佔地18公頃，總經費540億日圓，2017年動工，2019年12月完成，由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建，分為四大區（太陽村、海洋村、公園村、港口村），一共興建23棟大樓，高度大多在14~18層之間。

#基礎建設
公共設施部分，選手村十字型的中央道路大概36米寬，但只有兩線道（12米），剩下全部是人行自行車道和綠化帶，大樓間棟距維持在50~110公尺間，也種植超過3000株樹木，形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園，和晴海郵輪碼頭，海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。

能源也是選手村的強調賣點，由東京瓦斯公司經營氫能供應系統，是日本第一個「#氫能社區」，除了提供BRT和公車的燃料電池外，也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池（EneFarm）供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能，並且和傳統電網與太陽能發電整合，經由智慧運算，提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全，氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範，如果有異常會立刻切斷供應，避免意外。


#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區，一是主場館附近為主的「遺產區域（Heritage zone）」，多是改建或現成場館，二是離選手村較近的「東京灣區域」，多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館（排球）、有明體操競技場（體操）、有明網球之森（網球）、東京水上運動中心（游泳、跳水、水上芭蕾）、海之森水上競技場（輕艇、划船）、夢之島射箭場（射箭）等15個場地。因此，後者這些項目選手住選手村可說相當方便，而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館，就要舟車勞頓，甚至可能堵在東京都心的車陣中。

另外，選手村因為是臨時使用，家具講究輕便環保好組裝，所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現（主要是為了回收而不是傳說的那個理由）。而日式公寓設計，有些國家似乎不太習慣，例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少（日本公寓三房房型通常也只有一間浴室），房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說，選手村的生活似乎要更將就一點了。


#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣，在奧運結束後，選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程，興建兩棟50層樓的高層公寓，讓總戶數達到5632戶（其中含土地出售4145戶），成為日本最大的出售社區，預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施（中型購物中心）、中小學、托兒所也會陸續開幕，讓機能更加完整。

比較不利的可能是車站稍遠，選手村的人工島上沒有車站，走到最近的都營大江戶線勝鬨站，或百合海鷗線市場前站（就是那個豐洲市場）都要1.5公里，徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說，到銀座、汐留這些精華區都不到3公里，不要說開車，騎腳踏車都很能到，仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶，上面更有10-15分一班的BRT運行，去新橋、台場都很方便。

以東京港區的住宅熱門程度來說，大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期，也推遲住宅出售的時間，但由於每戶售價在日幣5000萬～1億之間，略低於行情，目前預售的戶別已經全部被訂光，訂單平均都在戶數2~3倍以上，未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區，或許在某種意義上，是東奧最成功的投資了！

巴黎迪士尼都宣佈佢哋今個夏天將推出付款購買遊樂設施嘅FastPass - Disney Premier Access. 運用官方手機應用程式俾錢購買, 每項設施收費8歐元至15歐元不等, 並視乎當日人流而有所調整.

首8項納入Disney Premier Access 嘅遊樂設施包括:
- Big Thunder Mountain
- Hyperspace Mountain
- Peter Pan’s Flight
- Buzz Lightyear Laser Blast
- Star Tours
- Autopia
- Twilight Zone Tower of Terror
- Ratatouille: L’Aventure Totalement Toquée de Rémy

巴黎迪士尼嘅手機App 提供越來越多一站式功能. 包括酒店Online Check-in; 喺Hotel New York – The Art of Marvel 提供Super Hero Station Mobile Booking 用手機App 預約同Spider-Man 見面; 稍後時間將推出Food Hub 優先訂座度假區餐飲.

仲有去年已推出嘅虛擬排隊系統Standby Pass, 減少喺遊樂設施嘅等候時間.

因應Standby Pass 同新推出嘅Premier Access, 官方亦公佈將廢除園內嘅傳統FastPass.

香港迪士尼個手機App 可以加入多D function 嗎?

話說最近睇移民谷，我越睇越唔明，甚至我開始懷疑緊到底我係咪住喺佢地口中嘅英國。

一方面啲人話黎英國投資買樓，回報好高又保證咩5-8%租金回報；但另一方面zone 1嘅樓出緊zone2租金價都俾人嫌貴，然後仲要有人話zone 4, 5 好多東歐人因為英國脫歐而唔再租，業主肯減10-20%...

我覺得我處身在某一個混亂的折疊時空之中，而我只係想講句：乜能呀？！

好好好，我當然明白大家講話疫情只係短期，長遠經濟好轉大家又會返返黎， 然後倫敦樓價 「it’s so high high high 我買左倫敦（識唱嘅一齊唱）」。但係呢幾個月，大家都講緊New normal，好多公司已經發現完來好多人根本可以work from home而唔需要返公司，甚至好多IT公司索性連office都不要了，我公司係典型老牌銀行，依家都準備緊「擁抱新日常」，淨係租啲meeting room大家要開會，就去book啲meeting room，無事就在家工作「得閒飲茶」，日日返公司嘅日子係404不存在，唔好話佢地，我都想搬遠啲，平啲又寧靜啲。

到底今次係recover定係new normal，大家要自行推敲，每一次疫症大流行，都會從根本改寫人類社會，問題只係改變的程度有幾大。

利申：已經在某國的二線城市買左樓，今日俾埋尾數，原因係我睇死啲人會離開首都，但又想搬去「有啲人氣但又唔好太貴而生活又比較簡單，加上一個月返兩三次公司又唔會太遠」嘅二線城市。

#大佬佢疫情一開始佢恐慌性拋售
#我有提大家要執平貨架
#唔係自私食囉
#八折再八折
#巴黎鐵塔反轉再反轉
#淘大咁款
#即刻打俾老公落order買
#咁都唔買會俾雷劈架
#唔好問我按揭
#現金一炮過
#師奶平時去超市搶減價貨慳埋慳埋就係咁用
#佢出九成我出一成
#廣東人做雞有很多方法.jpg
#我係倫敦娜娜
#我有俾佢_架
#搞文件搞左我半年
#煩到HiHi
#呢篇文嘅主旨真係唔係同大家講我買左樓
#唔好錯重點
#我只係一個慳家嘅鄰家少婦

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蕭少滔（Alex）簡介：
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蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。

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在「#宅經濟」+「#疫經濟」+「#新經濟」下，如何尋找高增長股？《致富解碼》今集邀請到中原資產管理投資總監及博立聯合創辦人簡志健（紅猴）、洪龍荃（Larry），介紹新書《#瞄準新世代增長股》，教你發掘優質的增長股，擺脫舊經濟思維！

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兩位於2010年代中為香港第一代的投資Blogger，其後分別投身投資界，從不同渠道吸收投資知識及經驗，大家有着同一投資理念，2017年前一拍即合，創立投資品牌「博立」，為客戶夥伴管理他們的投資組合，並於一年前正式與中原資產管理合作，重塑品牌為「中原博立」，管理規模倍增，目標成為香港本地價值投資的一個新興代表，並藉投資為社會出一分力，建立投資的正面思維。

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00:05 本集精華
00:50 嘉賓介紹
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12:24 散戶投資者如何尋找好的資訊，建立良好的價值投資觀念？
16:45 如何繼續嚴守紀律持有股票？
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33:03 iBanker見聞錄第4集
33:26 iBanker在上市項目路演中有甚麼角色？
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38:49 資本市場部以往頻繁出差路演，疫情下有甚麼路演新方式？
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