【龔成問答信箱】（Q19701-Q19720）

Q19701：

龔sir, 我41歲，想向你說謝謝，上年我股票進帳了10%(其實10%只有3萬多元，哈哈，但已很高興)

2020年才開始投資股票的我，頭2至3個成日賣出買入，有天在fb見到你的帖文，之後一直follow，先睇你的書200百萬，才知道乜野係正確投資，之後睇你其他書

巴菲特的9個忠告，喺9月仲開始進行月供股票(4千2800，1500小米)，日日同自己講堅持執行，唔好輕易開出股票

現在已投資總值30幾萬，先向2年能有100萬目標出發)，再向買多層樓收租(現供緊層自住樓，還有百1萬未供完)，我一定能做到的，thank you龔sir

請問2021如有書展，你會有簽名會嗎？

龔成老師：

加油！你的方向正確，你之後只要保持進行就得。

我地不是炒賣，是建立一個「財富組合」，長期持有，你繼續進行上述的策略就得。但要留意，唔好只集中在少數股票，要建立一個「平衡」的組合。

至於書展，我過往都無出席的，因為除左課堂外，唔真樣見人的。你加油！保持進步！

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Q19702：

你點面對唔同股評人踩自己買隻股？

龔成老師：

我有少少自我封閉，平時唔會聽股評人的評論，我只不斷分析企業年報等資料。如果你想成功，要集中分析「企業」，不是「評論」。

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Q19703：

龔成老師,你離開了工作10年的銀行工之後仲有冇打工? 當年你離開係咩年份?

而家你有冇持有自住的物業?
如果買自住物業, 你認為咩價錢買先至安全?

唔該你

龔成老師：

應該在5年前，離開了銀行工，之後已經無再打工，成為了全職投資者及作家。

我多年前已有買自住物業。

其實買自住物業，最重要是「供得起」原則，反而分析樓價走勢不是最核心因素，因為就算樓價中短期下跌，只要供得起，也沒有問題。所以，你要計好數，自己在供款方面無問題，就可以進行。

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Q19704：

成哥，想請教下如果黎緊以月供方式2800+2823.

係有現金時再適量咁購入2812,2820,2826,3033,3167. 呢個投資方向可行嗎？定係太多太雜亂無章？

龔成老師：

其實方向是可以的，你可照計劃進行。

建議有現金時再適量咁購入的ETF類別，不少都是潛力類，只要你控制好注碼，慢慢入，或等跌先入，同時，買入後仍有現金剩，就可進行計劃。

其實唔算亂的，都可以。

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Q19705：

龔成老師你好，我正在看你的50優質潛力股，請問一隻股票應該幾時賣出？

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

我地要建立一個長期的組合，要優質股，要平衡。

如果企業有質素，可以長線、永遠持有。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

如果股價大升，遠超企業價值水平，都可賣出。若你唔識計估值，就以「升一倍，賣一半」作方法。

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Q19706：

龔成老師早晨！
我由於要睇股市，練成左每日9點起身。

我買咗你本80後二百萬富翁，等緊80後百萬富翁返貨。

上個月尾留意你fb介紹既#1044 有質素，$53.7買入1000股，期間佢有啲跌幅，今日突然上漲咗一個唔錯嘅價位，我打算繼續持有，請問你有冇對呢隻股上升到咩價位嘅睇法嗎？

另外，請問你建議咩價位買入#1177, #3067, #9988?

仲有一隻股令我十分好奇又不解，睇住佢一直跌落去，請問老師可否講解一下原因？#941

多謝老師抽時間解答問題！

龔成老師：

你可以每天9點起身，但不用「睇住個市」，巴菲特是最賺錢的投資者，但佢遠股價機都無，佢不理股價，只是每天睇「企業年報」。

恆安國際（1044）主要業務為在中國生產，分銷及銷售個人衛生用品，零食產品及護膚產品。

恆安擁有多個品牌，如「心相印」、「安而康」、「品諾」、「安爾樂」等，而業務大致可分為紙巾產品、衛生巾產品、一次性紙尿褲產品、零食產品。

恆安具有品牌，又處於增長中的市場，前景不俗，故此企業為不錯的優質股。不過，市場競可能令毛利略為受壓，但相信隨著此企業發展更多較高毛利產品，影響不算大。

長遠來說，恆安仍有一定的前景，故有投資價值的。成本上升，令佢略有風險。整體而言，有長線投資價值。

至於中生（1177）、阿里（9988）、恆生科指ETF（3067），你可以慢慢分注入，不要急，因不平，慢慢收貨就得。

中移動（0941）不是無質素的，5G雖然對佢有正面影響，不過，中國政府希望相關費用不會太貴，令資訊流通更好便利，所以，對佢的賺錢能力方面，未必能帶來突破性的增長。

可視佢為收息股，唔好對股價有太大期望，增長力不算強，這股有長線投資價值。現價合理。

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Q19707：

龔成老師你好！如我儲到一舊錢可還部份供樓款，但在現時供樓利息低既情況下，係咪應繼續投資，不提早還款較有利？

因為正常同等的錢既購買力係會隨時間下降。
謝謝解答

龔成老師：

要睇你本身投資實力。

現時按息約2%，投資收息股約6%，投資一般優質股預期回報10%，如果你不還款，將資金投資股票，理論上會有更好的回報。

當然，投資是有風險的。所以你要睇翻自己過往的投資成續，以及投資實力，如果過往虧損較多，不如還錢。

如果都不算差，你就可以投資股票，現時收息股都合理，單計息差都能賺4%，所以可以建立一個優質組合組合。

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Q19708：

龔成sir，午安
我想問788 中國鐵塔

雖然788主要提供鐵塔租賃，有三大電信為主要持股方，同時提供服務的對象也是三大電信，導致賺錢能力有限

加上現時股價持續下跌，我應該調整心態 不理會現時的下跌 看長遠發展，還是沽出 再買入其他潛力股，如福壽園/碧桂園？麻煩龔成sir

龔成老師：

中國鐵塔（0788）不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入都增長，盈利都保持向上，但增長比之前略減，加上股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

這股算是合理價。這股長遠仍算有發展力，可長線。不過，潛力度比過往略減。

因此，你要睇翻自己的投資目標，如果想增長力較強，可能要轉其他，如果平穩都可以，就守住先。

或者賣部分，轉福壽園（1448）都得。

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Q19709：

睇到你講散戶唔識止蝕條片，真係講得好岩，我而加就係揸住fubo同mrna，可唔可以指教下呢兩隻係咪弱資產應該放呢

龔成老師：

我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

美股我無研究，初步睇fubo，業務不是無質素，只是之前炒作大勁，仍有長線投資價值。

mrna則風險較高，是有危有機類別，唔建議大注持有，你要平衡風險。

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Q19710：

自從跟住你的投資理念
不再日日追財經新聞
不再日日追股價

終於可以放鬆香
見到升的股票不再心急去放
跌嘅亦不會太擔心

因為垃圾股而放哂
手上只有優質股！

再一次多謝老師
我會好好消化和思考你的教導！

龔成老師：

對！其實我地根本不用成日睇股價，全球投資最賺錢的巴菲特，都無股價機，唔會睇股價，佢只是睇「企業年報」。

我地只需要買入優質股，長線，建立一個平衡的組合就得。而投資就是一個財富配置的過程

你的方向正確，保持進行就得。

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Q19711：

成哥，1800跌了很久，記得你之前提過此股不是沒質素，但增長力不高，但它不停的跌勢令我懷疑人生，想看看成哥你點睇！

令外恭喜你的1211，可以長線持有咁多年一點也不易！最後想問一下你如何睇巴克里黃金，美股編號GOLD

我跟巴菲特買了後，他便減持，我長遠看好黃金，但佢真係唔知點解跟跌唔跟升⋯⋯⋯感謝你

龔成老師：

中國交通建設（1800）本身不是無質素，但又未去到好好，算是中等類別，但增長力不強。

負債高是扣分的地方，因此估值不會高，股價都反映了相關風險，現價算是合理。但就未必適合太大注，因此唔建議你持貨太多。

至於比亞迪（1211）足足持有左12年，相信仍會長線。

至於美股GOLD，我無研究，我相信巴菲特有時會因為本身投資組合分配，以及當刻的平貴，而作一些調整，但相信長遠的質素不會有問題，你要睇長線。

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Q19712：

成哥，依家仲有咩股票值得月供呀？水桶二？

龔成老師：

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

可以每月將部分資金，不斷月供。同時，留部分現金等機會。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19713：

龔成老師 你好
請問現在利息咁低既時候
，可以選擇借款去投資嗎？

龔成老師：

利息低，的確是優點，但你要先明白當中的利弊。

當我地進行時，第一要睇「息差」，例如借的息為「2%」，之後將資金投資收息股，約收「5%」的股息，息差為「+3%」。這的確過了第一關。

第二關，就是虧損的可能，股價是會升跌的，若然買入後股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」的情況，那計劃就會得不償失。

當我地進行上述模式時，要好大程度確保價格上不會損失，將「賺息蝕價」的可能性減少。

但現時恆指未算好平，你如何確保不會「賺息蝕價」？

即是說，這些借貸投資不是不能用，而是要過幾關才能用，要較有把握才會用。

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Q19714：

老師，另外剛剛在看你的書 50優質潛力股中所教的用市盈率去計算股票平與貴，剛計出現時比亞迪市盈率高達315倍，是否屬過於昂貴。

龔成老師：

比亞迪（1211）有潛力。

當我地進行企業估值時，要分析好多野，睇市盈率只是其中一個方法。特別是潛力類股，會多用其他方法配合。

不過整體上，這股現時的確貴，不要心急投資。

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Q19715：

老師，我係你學生，我覺得美團好難估值，過往市盈率數字大，盈利少，點估？

龔成老師：

由於這企業過往的市盈亦範圍太大，同時盈利變化大，因此參考價值唔算高，反而你用行業市盈率會更有參考價值。

至於這類潛力股，由於盈利變化大，所以我地在估值時，會多用「將來」數據，單睇過往EPS已無乜作用，要預測一個將來的EPS，例如往3年後的EPS是多少，才可以較合理去計算。

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Q19716：

老師你好！ 多謝你一直的提點 在不順利的時候嘗試突破 經過歷次的不順利我已確定行出第一步 喺網上賣野 試一試水再慢慢調整

同時想問下你 對美國股市嘅睇法 美股不斷上升 但係最本質嘅問題都冇解決到 但係一直咁升 黃金升 美股升 bigcoin升 好唔正常 我覺得大家喺度賭緊 其實係唔係泡沫已形成？

龔成老師：

我好相信，有危有機，你感到最困難的時候，往往是你最大的突破的時候，你會做一些平時唔會做的事，加油！

其實有幾個因素，第一，不斷印銀紙，如果你有睇《財務自由行》就會明，現金貶值，資產升值，是好正常的。

第二，市場預期經濟好轉，股市一向行先過經濟，所以現時已預期之後會好，如果之後真的好，其實無太大問題。

第三，部分類別，如新經濟股，的確有少少熱，因此在投資這類股時，要控制好注碼，小心。

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Q19717：

老師，想請教788 and 1337？

龔成老師：

中國鐵塔（0788）不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入都增長，盈利都保持向上，但增長比之前略減，加上股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

這股算是合理價。

這股長遠仍算有發展力，可長線。不過，潛力度比過往略減。

但如這刻買入，分注入可以的。

雷蛇（1337）有潛力，但本質好波動，盈利不足，所有的市值，都只是基於「將來預期」去產生，這個預期可以變得好快，因為大家都只是「估」。

同時，電競行業的真正營運模式，賺錢能力如何，充滿了未知數，一個遊戲可以好受歡迎，亦可以好快無人玩。

另外，佢近年都有發展一些新興業務，潛力度有的，但仍左有不確定性。

因此，這股有前景，但有風險，無人知真正的價值。而佢另一些業務較是較新興，同樣有危有機類，所以，佢有可能有潛力，但風險方面就要注意。

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Q19718：

2158雲科技是否未來有一定潛力？

龔成老師：

醫渡科技（2158）有潛力的。

睇翻一些大行發表的報告，醫渡科技於2020年至2023年度財年的收入及毛利年均複合增長率分別為73%及83%，增長力強。

佢的平台其實有一定的擴展性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用該平台，不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

整體都有潛力的，不過要注意風險，唔建議大注投資。

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Q19719：

好少聽您提及 2823 A50 , 可以分析一吓嗎？

龔成老師：

安碩Ａ５０（2823）資目標為追蹤富時中國Ａ５０指數之表現，即是當國內股票升，佢都會上升，是一個中國股票的組合。

相信長遠仍有增長力，不過國內股股價一向較波動，令到這基金都會較為波動，如投資，最好用分注或月供的模式進行。可長線。

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Q19720：

老師你好，我將我手上0005 1600股$42.1全賣出，資金如何處理比較好？這時候全投入比亞迪是否合適？謝謝你

龔成老師：

你首先要清楚自己的投資目標，考慮自己的年齡、財政、風險等因素，先設計一個財富組合的大方向，不同類別股票的比例。

匯豐（0005）是收息股，比亞迪（1211）是潛力股，剛剛是兩個極端。

另外，我地不是博一隻股，而是建立一個「組合」，每隻股票最好少過15%。

因此，你宜先了解自己情況，進行設計，之後就選擇適合的股票，如不懂選股，就選ETF，如盈富（2800）。

比亞迪現價貴，暫時不要考慮。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16541-Q16560）

Q16541：

龔成老師，好多謝你！我供左幾年388，而家賺好多，比我過往所有的股票都賺得多，我好明白你叫我月供同長線投資點解。但眼見現在0388升到歷史高位，所以有問題。

最近388升到咁高，我應否停供388，等佢跌先再供？定還是賣左佢？ (當然你應該唔會贊成咁做)

咁如果0388一路升，升到停唔到呢？咁又應唔應該套現？定繼續供？

龔成老師：

當我地在月供時，會以長線為原則，若中間見到股價已貴，都可以停一停。

港交所（0388）近期的確升了唔少，你可以減金額或停，這是可以的，但你都要明白，無人知佢會唔會跌翻落去。而我會建議你原有的貨，可一直持有，這刻唔好心急賣出。

如果佢再升，去到好貴的水平，你可以賣出部分的。

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Q16542：

Hello 龔Sir，我今年29歲 職業係sales係我問我想問既問題之前 我想講講我既背景 其實今個月係我比較值得記錄既時間

因為我終於到達100萬呢個目標 所以想借呢個機會好好多謝你同埋問小小問題

我係18歲中五畢業之後姐係09年 第一份工係做telesales 月入平均大約3萬左右 當時做左大約4年

雖然收入還可以 但工時太長同埋工作類別太大壓力加上未出過去 所以好想試下創業

雖然當時收入幾好 但理財觀念麻麻地 所以4年加埋都只係儲左30萬左右 之後就試過開小食店 但好快就做唔住 大約一年左右就已經又要重頭黎過 之後又試過走水貨 但都搵朝唔得晚

後來想穩定落黎 唔想再走黎走去 就搵左份馬會cs 當時大約係16年 人工大約只有13000左右

雖然人工小 但佢有樣好 就係假期多 因為錢唔多
所以多數時間都係留係屋企睇下書咁 就係當時遇到你既財務自由行 呢本書令我好似打通左任督二脈 令我對財務知識既追求 前所未有咁強

雖然我後來都睇左好多理財書 但財務自由行絕對係打開呢道門既鎖鑰 後來我再將呢本書推介左比當時兩位馬會同事

之後我地三個仲一齊不斷向呢條路研究 我地三個都叫你本財務自由行做聖經 呢段時間都足足維持左兩年 後來
我地三個約定左係財務自由既終點見面 跟住就一齊辭職 因為我地所擅長既野唔同 所以我地要暫時分開 再係終點見面

之後我就做返我擅長既sales 但今次返去 我覺得自己同以前好有分別 以前唔明白公司點解要咁做 但因為個兩三年有學睇年報等等

會明白公司既出發點 雖然過程都係好辛苦 但比起以前多左份體諒 所以股票賺唔賺錢 賺幾多錢 對我黎講未必係最重要 重要既係佢改變左我對事物既睇法

龔Sir 因為我記得你曾經講過100萬唔係好多

但係係最重要既第一步 呢一步我到達左 我純粹體驗到唔係好多呢句野 但你話係最重要既第一步 就唔係好明 因為黎緊我都煩惱緊 點做好

當然會keep住依加既步伐 但係投資方面有冇咩建議 我依加比例上 70%股票 20%現金 5%黃金 5%保險
買樓又未必夠錢

持有14、175、388、823、939、1448、1800、1928、3175

所以好想請教下龔sir 感謝

龔成老師：

你已經行在正確的道路上，成功累積到第一個$100萬這一步好重要！

第一，證明你之前的努力有成績，同時方法正確，你要保持進方向行。第二，你已經有一定的本金，你之後憑「錢搵錢」令財富增長的力度會更加強，你要進一步加強投資能力。

因為第1個$100萬，儲蓄的成份較高，而第2、3個及之後的，就更要睇你的投資能力。

現時你持有的，基本上都是有質素的股票，可以長期持有。下一步你要做的，是保持現金累積，以及更進一步提高投資知識，可以加大潛力股比例的投資。

現時你現金的比例都算合適，但就唔好心急增加股票，應該在這段時間，尋找一些有潛力的股票，等跌市時進行投資。

建行（0939）、中交建（1800）增長力不強。而Ｆ三星原油期（3175）風險較高，小注好了。

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Q16543：

請問你教這麼多人投資，會擔心太多人懂得投資的橋妙，令到你在投資市場的競爭優勢減低嗎？

龔成老師：

唔會，因為我用的是「價值投資法」，巴菲特用左這方法賺大錢好多年，這是公開的。

但一般散戶就是貪賺快錢，而不用這方法，因此，令到一般散戶仍是輸多贏少，我們仍是賺大錢的一群。

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Q16544：

你好.我是一個初學者
連股票戶口都味有～
想問幾個問題

1-戶口是不是任何銀行都得？邊間會好D

2-我下月中會有$10萬元的定期存款可以作為投資.你認為我月供好定一次過放落幾隻股票？（短期內不用的資金）

3-不懂選擇股票
謝謝你

龔成老師：

1）不一定，要該銀行有提供證券服務先得，你可以上網找找，大部分銀行有。你要先開一個「證券戶口」，先可以進行股票買賣。

你可以考慮匯豐、中銀、南洋商業銀行等等。

2）如果你投資知識不多，月供會比較好，因為月供分散在多個月去買入，買入價會平均，你可以減少一次過在高位買入的風險。

如果你不想月供，都可以自行分注入，即是不要將資金一次過入，而是慢慢入貨。

3）你可以投資盈富基金（2800），這是一個50隻股票的組合，當中就是恆指成份股，質素不差的，對不懂選股的人來說是很方便的投資。

另外，建議你睇《股票勝經》，打好基本的投資知識。

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Q16545：

你好，龔Sir，我最近留意你推薦1972,我之前有買823, 如果現價两隻比較，我只供一隻，你建議那一隻會較好？

另外我的月供組合;2800($2000),2388,1211,1928(各$1000) +以上1972/823其中一隻，這組合可以嗎？ 還是太多？

龔成老師：

你現時月供的，都是有質素的股票，可以長期進行。沒有過多，總之保持長期月供就得。

如果想加一隻，加入太古地產（1972）或領展（0823）去月供都可以，兩隻都是好有質素的股票，現價都處合理區中下部，都可以進行月供投資，這刻太古地產值博率會略高。

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Q16546：

龔sir , 你好。首先，感謝龔sir指教，我已經睇完股票勝經，百萬富翁，50倍潛力股，同巴菲特的9個忠告，我發現龔sir個個投資理念同股神一樣，就係長期持有優質企業。

其實我受家人影響，從小已經對股票有少少認識，但睇完Ｄ書發現佢地就係世界個9成人...反而我大約都明白你所講既概念，係心態上有個完全吾同既睇法！不過其實又Ｄ野都吾係太理解到，希望請教龔sir 。

龔sir 應該理解現今青年睇法，一出社會要型要威，又覺得既然買樓係不可能，不如「活在當下」更好。可幸自己家教還好

自少已經學習到學校冇教既理財觀念，睇完你既書我更加吾會為外在而浪費子彈，但其實本人鍾意去旅行，原先希望30歲前走遍7大洲，但你提到今日去一次旅行，係日後去幾次，所以我係咪吾應該完成呢個目標先？

其次，我近日努力閱讀投資書籍(包括你Ｄ書😂)引來母親大人注意，更直接借出金錢比我投資，令我可投資金額達到10萬

我Ｅ家留意開REITS 823(想62入) , 778(6.5入)想問應該同時持有兩隻定2揀1？

除左REITS ，銀行股我留意開11(125入)同2388(21.5入)，龔sir 最愛1928,1211我都有留意，不過Ｅ家大市仲未大跌，所以上述只是計劃，我仲等佢大跌，因為我覺得個市仲未反映疫情所帶黎既影響。

最後，龔sir 開個個班請原諒我短期內都未能參加，但未來一定會參與！現在只能先睇住你Ｄ書先...今次寫得有Ｄ多字，但再次感謝龔sir！

龔成老師：

在你的目標與財富方面，你可以取一個平衡點。

「先投資，後享受」是最重要的，但你都有你自己想做的事，因此可以好好「利用」，例如，當你財富去到$20萬時，就比自己去一次旅行，設定一個列表比自己，等自己有效追求。

至於投資方面，你已行在正確的方向，「價值投資法」是全球最賺錢的方法，你之後向這方向繼續行就得。

而你上述所講的幾隻股，都有投資價值，但要留意，同一行業唔好過份集中，你要建立一個平衡的組合。

另外要留意，由於部分資金是你家人借來，所以運用時要小心。

你保持進步，暫時睇書先，希望日後課堂見到你！

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Q16547：

老師 你經常分享股票心得，唔知對黃金熟唔熟呢？
2012我買左第一粒金粒，至到上年我就放左了，都賺左，依家個價好貴，現在買係咪太貴？ thanks

龔成老師：

黃金有佢的價值，但我地唔會認為，黃金是完全的資產項，因為無現金流，但黃金千年來都是貨幣，所以，我地會認為黃金時「終極貨幣」。

黃金可以對沖大型不利事件的風險，但由於不是真資產，因此，唔建議佔財富組合比例較多。你應該賣出部分，令黃金只佔你組合小部分已夠。

現時的金價，唔算平。

不過，我唔太建議以買賣差價概念去投資黃金，只建議用「財富配置」，將小部分資金分配成黃金。

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Q16548：

成老師，我有朋友叫我去理財顧問，但我的性格比較怕醜，不會主動sell產品給人，因為怕被人拒絕

自己在自信方面比較低，反而如果做地產經紀會有點興趣，感覺上不用主動sell野，龔成老師你覺得點睇啊？

龔成老師：

地產經紀都要求你好主動的，我過往都有短時間做過。

你要主動同客溝通，幫佢找盤，主動去做好多野，先有機會開到單，行內競爭都好大。

佢同理財顧問較大的分別，就是理財顧問的客，以你身邊人為主，而地產，則是一些陌生的客。

地產要好有積極性，同時好主動，先得。

但我又覺得，你地可以一試，但你要有心理準備收入在初期未必好。不過我認為這反而可幫到你成長。

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Q16549：

你好，龔老師。本人32歲，月入46k左右，有300k現金，每月可儲20k.

本人沒有投資經驗。有幾個見標想達成：
1. 想儲首期$600k在適當時機入市買樓自住。

2.想財富平穩增值。

現時持有股票00189 1萬股，於$6.5購入。現時應繼續持有嗎？

另於中銀3月10開始月供股票計劃。
暫打算月供10k
2800 $5000
0003 $2000
0066 $2000
1211 $1000

剩餘10000現金，是留下現金作儲首期，還是加入去供月供股票好呢？

本人並沒有相關投資知識，可以如何善用手上的現金和投資方法呢？十分感謝

龔成老師：

東岳集團（0189）質素一般，但現時賣出又不太好，因為估值較低，而這股又不是全無質素，可以守住先，但當有較大反彈後，就要先賣出部分。

至於你的月供計劃，只要保持進行就得，當中都是有質素的股票，可長線。至於$10000，就留現金，不要全部都投資股票。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16550：

老師你好，我大約有2萬元既澳元，幾年前working holiday儲落既，但係佢高位到無賣到。

宜家好唔好轉返做港元投資落股票
還是再等佢升多d先

龔成老師：

外幣始終只是「貨幣」，長期都會貶值，你最好轉翻做港幣，然後投資優質股。

因為我地好難等佢升翻先，無人知之後升跌，所以，你已經可以轉。如果你想平衡風險，就分2次轉，現在轉一半，過幾個月再轉餘下一半，將價格平均。

你可以將資金，投資盈富（2800）或其他優質股。

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Q16551：

龔sir你好，最近買了你的新書50優質潛力股，但是否代表幾年前出的優質潛力股的那本書可放下，可著重這次的新書，因內容及資料已更新。

最近有10萬現金想投資股票，想入維他奶25蚊以下一手，及港交所222以下一手，是否合理？ 因已有其他盈富6000月供及一些優質股在手，已分散風險。

龔成老師：

《50優質潛力股》（2020年版），是全面更新的，你可以理解這已取代了之前的版。

盈富（2800）你可保持月供，港交所（0388）如果在$222以下是合理區中下部，可投資。

維他奶（0345）在$25仍是合理區頂，所以就算投資，也只能小注。

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Q16552：

成哥 點睇6060
你賣出66後現在有冇增持番??如冇點解仲建議人地分注入,

地產月供建議點解見到多數12?唔見16/其他?

成哥成日教我地月供要同時要保持現金..用大跌市入貨..先不說大跌市..正常月..

會感覺賺小左/草小左貨..點可以保持心態???我知賺小左個理念係唔岩.唔係賺差價..同埋草小左貨...

如果加入6060
我組合就是

12 66 788 2388 1928 1810 +6060
組合可以嗎?

龔成老師：

眾安（6060），業務不是無潛力，但並不易分析的，到目前為止，佢的實質盈利都十分少，這刻的實質業務價值不大。但佢做這類互聯網保險公司，的確有潛力，同時背後有支持，所以有發展，這部分產生了「概念價值」。

佢無乜盈利，但市值可以去到百億，當中大部分都是概念價值，而這個價值值多少錢，其實無人知，市場對這價值的看法不一，同時經常改變，所以令股價大上大落。

所以，之後的股價，仍存有相當的不確定。但以穩健的投資角度分析，這股一直都不便宜。

我多年前賣出港鐵（0066）後並無再入翻，因為一直都見唔到平的價位。

新地（0016）恆基（0012）較優質及平衡，因此建議月供。

一邊月供，一邊持有現金，是最好的做法，因為無人知大跌市可時出現，無人知出現時，會跌幾多，如果你有現金，可以在低位買平貨，之後整個組合的回報會好高。

至於上述的7隻股，都是有質素的，可以長線持有。

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Q16553：

老師你好 請問435和778未來有影響嗎？

龔成老師：

香港的零售市道弱，對佢地有一定的影響，相信中短期股價與股息都會弱，不過長遠而言，持有物業收租是不死的。

因此，長遠基本上仍是有質素的房託，投資價值絕對有。只是回勇時間快與慢的問題。

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Q16554：

老師
如何知道港鐵在便宜區？

龔成老師：

要得知港鐵（0066）的平貴，就要計算佢的企業價值。

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

你預現時在合理區，要跌多15%以上，先有機會進入便宜區。

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Q16555：

龔成老師，首先講一講我背景先。我29歲，之前冇咩儲錢習慣，現時只有10萬股票，8萬現金等大市跌再入手。我工作都算穩定，每月可儲大約$18000-$20000。

我現時主要投資美股ETF同少量國債，未來預計都會以美股為主。我知道非美國公民買美國高配息股同REITS會先被扣30%交稅，感覺好唔抵

因此我計劃繼續投資ETF（將來或會買個股），待財富增值到幾百萬嘅時侯再買香港嘅高配息股同REITS（如匯豐、領展）去收息，請問呢個方向正確/可行嗎？

如果將來先買收息股，咁個價咪貴好多，會唔會趁低吸納放住先會好啲？

我有諗過投資埋港股，如果現時開始投資港股，假設我真係儲到$20000，請問您會建議我點樣去分配買港股、美股同留現金？

謝謝老師解答！

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，你29歲，應該以增長為主。這刻宜投資一些平穩增長股+潛力股。

至於美股與港股，你都可以投資，這只是一個財富配置的問題，同時持有你可以平衡組合的風險，同時可捉到兩個市場的機遇。

其實，只要是優質股，美股或港股，都可以投資的。你這刻的現金部分，可以保留，同時，每月可以將其中$10000-$15000，投資在美股與港股，各佔一半就得。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16556：

龔成老師! 本人已計劃報讀貴公司課程， 但由於疫情關係所以計畫有所推遲!

有事請教 ，本人鍾情房託類股份，778,405,2778,808,435 我都計劃全部買進! 股價上落我並不太在意 ，因為主要都係長遠收租， 用嚟對沖量化寬鬆銀紙貶值!

眼見目前租金回報率大概有七厘左右， 預計未來大概30％租金下跌， 還有5％感覺還算可以!

有趣一問，除咗房託類股份之外本人亦都有計劃買舖或者買寫字樓收租!

但感覺房託類股份較為方便唔使煩，大包圍式所有類型可以買曬! 唔需要管理唔需要報稅! 但本人發現 現在市價買入商舖或寫字樓收租回報大概只得3.5%左右!

以上述邏輯理解，為什麼房託可以派到七厘息? 是否房託已經有做槓桿? 房託股份是否槓桿後的利息?

房託股份，邏輯上係買入商舖或寫字樓，再把租金當為股息分派畀股東！但如果市場上租金是3.5％，為什麼可以派到7%出嚟？

以我理解原因只有三個

1. 股價跌到物超所值
2. 派息係槓桿之後的利息
3. 以股價本身派息出嚟，割肉派息，賺息蝕價!

希望可以指點迷津，助我攻城!

龔成老師：

上述的房託，你都可以投資，你可以建立一個房託的組合，房託就是持有收租物業，雖然香港中短期市道會較弱，但長遠計，收租仍是不死的，因此，你上述講法基本正確。

不過，我地進行理財，是一個配置的過程，你要建立平衡的組合，如果你資產太過集中在地產收租類別，會出現單一的集中風險，你要留意這點。

至於房託可以派高息的原因，你說的（1）（2）正確。

佢當中有借貸的，所以會產生更高的回報，另外，市場認為股價波動性比物業波動性為大，因此風險較高，所以要求回報都會較高，這點令佢的股息率較高。

加上股市下跌令佢處較吸引水平，這都令房託的回報率較高。

希望遲D股票班見到你！

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Q16557：

請問阿里健康241市盈率是虧損狀態 是不適合長線投資嗎？

另外想問一下
想開始月供 盈富基金 領展地產 和港燈
現在適合嗎？

龔成老師：

阿里健康（0241）是潛力股，亦是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中，同時由於無盈利，估值困難。

因此現時的股價，都是是大家以前景作基礎去「估」，這一定令股價上落大，不是話佢無投資價值，但注碼就一定不能多。長線投資不是不可，但要明白風險。

盈富（2800）、領展（0823）都可以月供，長線持有無問題。港燈（2638）則在合理區頂，小注月供都可以，但這只是純收息股，股價無增長力。

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Q16558：

請問現在手持美金現金應該點樣運用？換港幣收息？買保險？開外幣戶口存入銀行？

龔成老師：

美元是貨幣，長期只會貶值，你最好換成港幣，然後投資一些真財富。

如果不懂投資，最簡單可以買入盈富（2800），這是追蹤恆指50隻成份股的基金，風險平衡，同時有基本增長力，長遠不差的。

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Q16559：

你好：我想問下2777可以買入？

龔成老師：

富力地產（2777）業務都算不差，生意保持理想的增長，但負債問題令人擔心。

中國樓市過往向好，利用高負債去賺錢無問題，但當出現樓市逆轉，對佢就有較大的打擊。

因此，當外圍因素、中國經濟、樓市較為波動，就會令佢的股價出現較大的上落，因此買入這股要分注，同時不宜太大注，就可以有效平衡風險。

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Q16560：

3988買入時$4.91現在已洩了二元，係咪繼續持有，還是放咗去

龔成老師：

中行（3988）不是無質素，但這只是收息股，要股價上翻去不是易事。當時價位處貴水平，佢現時股息率合理，要中國經濟明顯比好，佢盈利與派息增加，加上股市造好，先有機會上翻當時價值。

如果你可以集中收息，明白佢股價增長較慢，就可以持有這股。如果你想財富增長，宜等這股上翻D，轉部分到其他較有增長力的股票裡。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

《為什麼你的退休金只有別人的一半？》安納金推薦序(有贈書)

【大道至簡：見自己、見天地、見眾生】

學習投資理財，有如習武，而武學的三個層次：「見自己」、「見天地」、「見眾生」，在此書昭然若揭，其剖析內容對台灣投資人的嘉惠將既深且廣。此書誠屬我今年所閱覽過的書籍中，最推薦給所有台灣人的一本投資理財大作！

本書的前兩章，探討的是在投資理財之前首要建立的一些正確觀念，這是一切投資的基礎，若缺乏這些觀念，即便原本有錢而最後虧光而黯然神傷者大有人在，經由這位資深華爾街操盤手的筆下娓娓道來，非常具有可看性，而這一句：「投資的本質和精神，是讓全球一流的企業家為你幹活。」堪稱投資理財的核心認知，也是想依循長期投資典範獲取最大回報的不二法門，而這兩章也就是幫助讀者們做到「見自己」。

第三章和第四章探討個人與國家理財的迷思，我認為此書對於每一道迷思所提出的見解，可謂針針見血、命中要害；第五章探討台灣的競爭優勢與第六章對於台灣應建立退休金水庫計畫，乃以全球宏觀的大格局角度來檢視您我所生長的台灣眼前面臨的挑戰以及未來機會。第七章至第九章探討資產配置，也是從制高點來檢視個人和國家適切的投資方式，點出許多事背後的關鍵因素，比我們表面可看到的更重要，例如許多人以為是年輕人的低薪造成台灣的內需動能不足，卻不深加思索低薪背後的根本因素是整體國家社會投資不足，如果能夠試著以此書的角度來檢視許多攸關我們個人、家庭、社會和國家所面對的種種決策，我們不僅可以增長智慧，更不隨波逐流、人云亦云，進而洞察到一般人看不到的機會，這就是「見天地」。

我很驚訝地看到書中第七章，作者是長期任職於主動式管理領域的華爾街操盤手，卻提出ETF是一般民眾進行個人理財的最佳工具選擇，這絕非是主動式管理者向被動式管理低頭的表現，而是與股神巴菲特站在同一立場，在他們經歷了數十年的選股征戰而成為少數贏家之後，深切了解一般散戶投資人終究不易取得勝算的現實，油然而生對於社會大眾們提出最良善而誠摯的忠告，這就是「見眾生」的極致表現。

而在此書的第十章至第十二章，具體的提出個人和國家理財的諸多建言，不僅兼具理性與感性，更能夠大量引用深具說服力的統計數據，尤其是給台灣高階領導人們的幾封信，令人大開眼界、讚不絕口。我認為這幾封信就是本書精華中的精華，極力推薦每一位台灣人都應該認真看待信中所提出的建言！

作者的學識淵博、文筆清新流暢，此書雖屬投資理財書籍，卻旁徵博引了許多歷史典故以及人物軼事，躍然紙上讀來頗有飽讀萬卷書、如沐春風的愉悅之感。此書是我今年所閱覽過，最推薦給台灣投資人的一本書，真誠建議您為自己或與家人共讀、並且長期持有。

願善良、紀律、智慧與你我同在！

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