#七的故事
眼看著趨勢，應該九月會如期開學，以現在的趨勢來看，應該也不會延後開學的。

想不到在我買房後，以為終於要擺脫了租屋生涯，畢竟婚後已經搬家五次心很累，卻因為孩子要開學了裝潢還沒好，得就地短租呢！

這樣我的婚齡十年就已經租屋六次（不包含工作室呢），再加上最後要結束短租、搬入新家......就搬家了七次呢！感覺每年都在搬家啊！

我決定等到搬入新家後，要好好寫一篇文章來紀念我的租屋生涯中止；這些年投入的房租都可以是頭期款很充裕啦～所以我逼自己的親弟弟趕緊買房！

問題是現在我的短租還沒搞定呢～
多數房東不願意短租（能理解）；
可以短租的地方是透天，沒有電梯筋肉老爺上下不夠安全；
不然就是雅房有點尷尬要共用廁所（我不想重回大學生活）；

我已經問到在我們社區已購戶群組求救，
能不能順利短租呢？

這就是已婚家庭的冒險～～～ROCK~~

房地合一2.0自今年七月一日上路，至今約一個月的時間。以結果論，此政策促使了房市“量縮價揚“，消費者買房更為不容易。

以下剖析賣方心態與立場：

1.預售屋
a).7/1前
若屋主要稅後淨賺100萬，在所得稅率12%的情況下，買方至少要出到價差114萬才可成交。

若屋主要稅後淨賺200萬，在所得稅率20%的情況下，買方至少要出到價差250萬才可成交。

若屋主要稅後淨賺300萬，在所得稅率30%的情況下，買方至少要出到價差429萬才可成交。

7/1後
若屋主要稅後淨賺100萬，在持有兩年內出售，買方至少要出到價差182萬才可成交（與7/1前交易差了68萬）。

若屋主要稅後淨賺200萬，在持有兩年內出售，買方至少要出到價差364萬才可成交（與7/1前交易差了114萬）。

若屋主要稅後淨賺300萬，在持有兩年內出售，買方至少要出到價差546萬才可成交（與7/1前交易差了117萬）。

b).若知道有其他已購戶在7/1前賣掉淨賺200萬。屋主勢必也會想跟進淨賺200萬（甚至更高）。現在因為獲利被高額稅賦稀釋，在前方沒有利空訊號、目前也沒有急需現金的情況下，大多屋主選擇放著不出售。

供給變少，但需求仍旺=＞房價飛噴

2.新成屋
原本持有兩年房地合一稅率20%，現在要放五年稅率才降至20%。屋主不甘願被課那麼多稅，在前方沒有利空訊號或不缺現金時，屋主寧可選擇放著或出租。

供給變少，但需求仍旺=＞房價飛噴

3.（2016年以前登記持有的）中古屋
雖然售屋不受房地合一2.0稅制的影響，但看著市場房源少且社區價格屢創新高。既然暫時沒有其他好的標的，持有成本也低，倒不如房子就放著看戲。

供給變少，但需求仍旺=＞房價飛噴

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總結：
除了中古屋是在看戲外，預售屋跟新成屋都受限於房地合一2.0高稅賦的範疇。

其實也不是屋主不想賣。你要屋主現在賣屋，可以，屋主就是把稅務成本轉嫁上去而已。但問題是你願意出那麼高的價格幫屋主cover稅嗎（你出的價款中，有35~45%是在幫屋主繳稅）？

有時候覺得蠻感慨的，政府原先修擬房地合一2.0的立意，是要抑制房價不健康的短期炒作。但這卻導致很多屋主乾脆直接把房子收起來（囤起來），惜售心態濃厚，買房的人只有更加艱辛而已。

原本去年底就要交屋了，卻在近期接獲建商通知要解約退款，這...😧
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預售屋在買房子之前，
什麼東西都看不到，
但現在資訊是愈來愈透明，
開始會有網路上各式各樣的群組
究竟加入這些已購戶群組到底有哪些優點與缺點呢?
TED就來分析給大家囉！
你還想到哪些 也歡迎在底下留言分享！

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