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[爆卦]巧市代ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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作者okman777 (隨和好男人)
看板home-sale
標題[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)
時間Mon Aug 1 12:23:48 2022

各位房版先進好
小弟想買房自己搬出來住，
目前鎖定桃園市，因為預算有限，
且考慮在大潭電廠工作的情況下，考慮了下面幾區(建案)

自己做功課後，買房考慮的要點

1. 負擔的起的價格
總價1000萬內、自備款200萬、貸款800萬
(貸款年數30年、利率3%=>本息平均攤還3.3萬)
=>換算後，能夠負擔的金額是 26萬/坪以下

2. 建案需求
室內22坪以上、3房或2+1房、客廳有陽台/落地窗、平面車位、
房間衛浴開窗、獨立廚房、社區住戶100戶以上管理費便宜

3. 屋齡
預售屋2024年前完成

PS.原本也有考慮新成屋(15年內，建築法規修正後比較安全，
住幾年後屋齡也不至於太舊市場比較容易接受)；

但對二手屋要研究的更多、也要多花一筆仲介費用、也過保固相對要準備一筆保養的費用
，所以暫時沒考慮。 但又覺得有些物件似乎不錯…….

4. 交通
會買車代步，希望鄰近國道交流道、近66快速道路方便

PS.如果附近有火車站 高鐵 機場捷運 未來桃園捷運是加分但不強求

5. 自己生活模式
自己平常沒什麼休閒活動，現在的生活模式就上班、下班、吃飯、看書(準備國家考試)、
回家，一周2~3天去健身房(WG會員)，假日才可能騎車(以後開車)走走；所以對生活機能
沒太大的需求。也覺得不需要社區的公設，反而注重建商的施工品質、後續保固維修的效
率態度。


以下是價格先決下，大桃園內相對機能比較好、我工作方便、可以選擇的區域-建案，所
做的物件的資訊以及相對的優缺點，
優缺點都偏向建案本身，自己看房經驗不多、也不懂房市，缺乏區域規劃資訊、在地住過
人才知道的利弊….；
想請各位在交通、居住品質(噪音、空汙、生活便利性)、未來轉售便利性、
房價是否有增值性四點上，不吝嗇指教給些建議，萬分感謝 ~ ~



桃園市觀音區一心路 (草漯)：鴻灃一心(鴻灃建設 國城營造)
優點：
1.距離現有商圈算近，簡單的吃喝不用煩惱
2.三房格局很漂亮，算是0走道
3.寶佳集團的建設公司，大公司比較不會爛尾的情況
4.在大觀路南側，距離工業區較遠，減少空氣品質的疑慮
5.若干年後有捷運輕軌 (有當賺到 沒有也沒關係的概念)
6.近草漯托嬰中心，將來轉手給新婚夫妻有誘因(?)
7.月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。

缺點：
1. 如果之後工作不在附近，有不好轉售的風險
2. 寶佳的品質就是一般，不算缺點舊單純反映在便宜上
3. 區域內沒有銀行，診所也少
4. 爬文看到附近以前有癌症村，不知道相關的水質、空氣問題是否克服

桃園市大園區科一街(客運園區)：尊騰劍橋 (尊騰建設 冠蓁營造)
優點：
1. 在大觀路上，往大園市區、國道、機場捷運A15 都算近
2. 建案寫制震宅(尚未去了解制震方式)
3. 建材寫得很明確，應該算是不錯 (廚櫃:Panasonic；衛浴：馬桶(TOTO)、浴櫃
(Caesar凱撤)；其他：石晶耐磨地板、鋁門窗(YKK AP))
4. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
5. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
6. 月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點：
1. 大觀路上第一排，有工業區空氣污染的疑慮 (許厝港路、大工路附近的工廠)
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色

桃園市大園區南和路、甘塘路口(客運園區)：巧市代 (合康工程顧問股/閤康聯合建築師
事務所 萬松營造)
優點：
1. 前方公園、後方埤塘，生活起來舒服
2. 實價登入20萬出頭，是候選建案中第二便宜的
3. 投資公司是台灣前10大建築師事務所，有足夠專業經驗，相對讓人有信心(?)
4. Uber式社區接駁，往來捷運A15站方便 (但不知道能持續多久)
5. 公設31%，候選建案中最低的
6. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
7. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
8. 月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。

缺點：
1. 周遭沒有生活機能，甚至去超商都要騎車超過10分鐘吧
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色


桃園市中壢區松平路、松平一街口(過嶺)：慶賀天璞(慶盛建設 捷盛營造)
優點：
1. 靠近中壢市區，要辦事務方便
2. Alfa safe柱中柱耐震工法
3. 門牌是中壢區，相對好貸款(?)

缺點：
1. 附近未來沒有大建設，比較沒有增值性 (?)
2. 附近沒有大型工業區人口支撐房價


桃園市新屋區中華路885巷：大清雄讚2.0-大樓區 (大清建設 忠佑營造)
優點：
1. 最便宜的建案 開價18~20萬
2. 公設比32%
3. 靠近新屋市區(2公里)，機能不算差
4. 管理費用便宜：45元/坪/月

缺點：
1. 附近未來沒有大建設，比較沒有增值性 (?)
2. 土地分區：特定農業區甲種建築用地





四個建案的相對位置
https://imgur.com/a/mE8hdmn

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659327830.A.23A.html
推 Unsullied: 大竹 08/01 12:38
推 cinedy: 這幾個區感覺過嶺中壢門牌比較有機會貸到8成 08/01 12:40
→ typeklng: 平鎮 08/01 12:45
→ tzangyoung: 平鎮一票 挑文化國小附近的舊案子 機能學區國道都不 08/01 12:52
→ tzangyoung: 錯 08/01 12:52
推 reverieh: 大竹新案30UP,樓主應該會很辛苦,中古的話有機會26上下 08/01 13:20
推 athpro700: 現在中古屋不一定會比較差，缺工缺料的時期買預售真的 08/01 13:24
→ athpro700: 要很勇 08/01 13:24
謝謝上面各位推薦 平鎮 大竹 中古納入考量
看到平鎮南勢如果不塞可以上66快速道路 價格&機能&上班 似乎也是CP不錯
→ Fulva9507: 我自己的話會選過嶺，原因是住起來舒服，但是價格已經 08/01 13:51
→ Fulva9507: 沒有之前的低價優勢，去大潭電廠的路線順暢（工作上的 08/01 13:51
→ Fulva9507: 關係我實際跑過好幾次）還有去各區域也算中庸，楊梅車 08/01 13:51
→ Fulva9507: 站15分內 高鐵站15分內 中壢市區也差不多（換言之就是 08/01 13:51
→ Fulva9507: 離哪都不近也不遠），倒是離好市多蠻近的，附近也有全 08/01 13:51
→ Fulva9507: 聯，我自己當時候看，是最偏好松智二街那附近，重劃區 08/01 13:51
→ Fulva9507: 那邊還蠻多工地都還在蓋，自住的話我是不喜歡 08/01 13:51
→ Fulva9507: 推文說的平鎮確實就是比較偏學區考量（過嶺的國小好像 08/01 13:51
→ Fulva9507: 都滿額）會跑到頭洲區的樣子，但是單論上班的話，我覺 08/01 13:51
→ Fulva9507: 得塞成狗，個人意見，也已經快半年沒更新資訊了，可能 08/01 13:51
→ Fulva9507: 有誤 請見諒 08/01 13:51
→ Fulva9507: 話說回來，如果有錢我會選青埔買（誤） 08/01 13:52
感謝分享 過嶺看起來不錯 就是已經有點上限
有看到591 中古屋有一個-名馳雋朗 似乎不錯
推 tetsu1210: 過嶺也不便宜了，平鎮區公所這一帶可以找中古屋，這邊 08/01 14:07
→ tetsu1210: 算文教區，平鎮門牌但離中壢車站很近 08/01 14:07
推 tetsu1210: 這邊20年以內兩房基本上是秒殺案你很難搶，預算千萬的 08/01 14:09
→ tetsu1210: 話可以找中古三房車，跟仲介熟些還是有機會搶到 08/01 14:09
推 jerryyangyyx: 目前住平鎮文化國小附近，上班時間交流道+國小=超 08/01 15:33
→ jerryyangyyx: 級塞；已下訂大竹預售屋，大竹可以看看中古的，應 08/01 15:33
→ jerryyangyyx: 該能符合預算，而且大竹非常非常方便 08/01 15:33
大竹再+1 我來做看看功課 感謝分享
推 CheerWesley: 已購鴻灃 快交屋了 08/01 16:40
→ CheerWesley: 但是建議你真的開始在大潭工作再找房子 08/01 16:40
→ CheerWesley: 一開始先租屋就好 08/01 16:40
C大 是買3房嗎? 他的格局輻射狀省走道空間又都開大窗 我覺得真的很棒
中高樓層幾乎都沒了 剩下有消防管的高樓層 QQ
推 Azong: 我最近買過嶺這裡,原本住中壢市區因為車位+居住空間需求換 08/01 17:08
→ Azong: 屋,住起來的確沒市區方便,但舒服很多,基本需求這裡商圈都 08/01 17:09
→ Azong: 能滿足,只差沒有3C賣場要跑NOVA,我是住得滿開心的,如果自己 08/01 17:10
→ Azong: 有車可以住這,這裡比較缺乏大眾交通運輸 08/01 17:11
感謝分享 在桃園應該是一定會買車了 往南往北都方便 面對大貨車也安全~
※ 編輯: okman777 (103.226.213.156 臺灣), 08/01/2022 17:47:05
推 j12312345678: 這幾個點絕對是過嶺唯一選擇 08/01 18:15
→ setterwu: 選過嶺，其他都有較明顯缺點 08/01 18:32
→ setterwu: 大竹飽和了貴且離大潭太遠路不順 08/01 18:33
推 x66x55: 平鎮雲鑽符合你的需求但他全預約制的 08/01 20:04
推 osirisobelis: 我在觀音工業區上班、本來也有訂過嶺的預售屋、後 08/01 20:26
→ osirisobelis: 來退訂改買在聯新這邊的大樓社區 08/01 20:26
推 CheerWesley: 我買兩房低樓層的 08/01 21:40
→ CheerWesley: 預算就這麼多剛好在附近工作就買了 08/01 21:40
推 Vanvan: 有去看過鴻灃一心，價格很好，但不考慮…，他們建材似乎沒 08/01 23:09
→ Vanvan: 有特別之處（我在意隔音效果是否能好一點)，詢問帶看的小 08/01 23:09
→ Vanvan: 姐樓地板，只說了15cm就停住沒了（？）。未來棟距也是個 08/01 23:09
→ Vanvan: 問題，建案開窗處不是對一心路，有一棟未來棟距會很小。 08/01 23:09
→ Vanvan: 看了原po才知原來也是寶佳的，屋內格局果然不錯啦 08/01 23:09
推 Azong: 南勢要考慮中豐路轉66上下班時間會很塞喔...跟中壢交流道北 08/01 23:10
→ Azong: 上擁擠程度有得拚,加上中豐路本身就是車流很大,這點要考慮 08/01 23:12
推 Vanvan: 請問樓上Azong大，過嶺那邊空氣品質如何？雖然有去過幾次 08/01 23:13
→ Vanvan: ，但還是得住在那會比較瞭解。 08/01 23:13
推 Azong: 我本身有滿嚴重的鼻子過敏,在市區的時候每天都要用通鼻劑 08/01 23:15
→ Azong: 搬來過嶺以後明顯使用次數下降很多,所以空氣應該還行吧 08/01 23:16
→ Azong: 這是我的體感,沒有數據佐證XD 08/01 23:16
推 Vanvan: 謝謝Azong大， 因為那邊田多 +也是靠高鐵南路。其實到觀 08/01 23:19
→ Vanvan: 音住才發現田邊也是會臭的，牛大便雞大便的味道 XDDD 08/01 23:19
推 ai2311: 你那位置選新屋楊梅富岡都不會選觀音 08/02 07:00
推 CO2: 過嶺旁邊有中藥廠 味道偶爾會有 08/02 19:19
→ linco1201: 過嶺那個建案離高鐵太近，噪音震動什麼的很難搞，不推 08/03 11:05
→ linco1201: 過嶺不錯，我自己也住這，你找區內的比較好，大清有一 08/03 11:06
→ linco1201: 棟在蓋，問看看能不能有門路找潛銷 08/03 11:06
推 maxsdtime: 過嶺真的住的很舒服！ 08/04 00:59
→ maxsdtime: 晚上重劃區路很寬 又很安靜 08/04 01:00
推 tw2058: 過嶺一票 買這2年多 上下班經66和國一 都比較不會塞車 每 08/05 01:14
→ tw2058: 次下班看到66往南勢塞都塞爆了 全聯好市多採買加油都方便 08/05 01:14
推 mytureheart: 草漯賣的都差不多了 剩鴻豐 那個位子很盤 08/06 17:26
→ mytureheart: 之前朋友問價錢900 不知是否正確 我們去年買的大觀正 08/06 17:27
→ mytureheart: 路邊700出頭 高樓層 含車位 08/06 17:27
推 moonelf: 過嶺一票，附近有生活機能、又可以吃青埔發展效應，唯一 08/13 21:29
→ moonelf: 缺點是缺乏大眾運輸 08/13 21:29
推 jasonnn: 今年客運園區裡有開一間7-11，離巧世代走路約10分鐘，生 09/15 13:42
→ jasonnn: 活機能大躍進XD 09/15 13:42
推 Giganoto: 過嶺前幾年真的不錯 09/19 20:16

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