【 打擊炒房，你應該要知道的事 】

根據內政部發布的統計資料顯示，＃法人囤房以及短期交易的情形非常普遍。

在居住正義的議題上，綠黨曾在2020年大選，提出「限制貸款成數」、「劃定一定比例社會住宅用地」及「興建社會住宅的相關政見」等因應對策。

央行為了打擊炒房，決定祭出四大措施，包括：

1️⃣公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為四成

2️⃣自然人購買第三戶貸款最高成數由六成降為五點五成，並新增第四戶以上購屋貸款最高成數由六成降為五成。

3️⃣購置高價住宅貸款最高成數由六成降為五點五成，並新增第四戶以上的高價住宅貸款最高成數由六成降為四成。

4️⃣新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數五點五成。

央行此次限制貸款成數的措施，能有效降低炒房誘因，綠黨表示肯定，同時也建議執政黨政府加速社會住宅的興建，從根本解決民眾住的問題。

【延伸閱讀】

深思熟綠》 請央行限制貸款，才能抑制房價、保護經濟
https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3322020

內政部，法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457

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210319台視 央行調降多屋貸款成數 蘇揆就為打炒房
台視原影→https://youtu.be/R4idgcX-Wxc

行政院長/蘇貞昌：「把房屋拿來炒作炒房，很不以為然，不要短買短賣炒作賺取暴利。」公開宣示對炒房厭惡，行政院長蘇貞昌打炒房，關鍵部會中央銀行終於出手。

記者/陳蜀強、蕭睿陞 採訪報導……↓

這回央行直接對準銀根，自然人購屋向銀行貸款，第3戶從原本6成降至5.5成，第4戶更只剩5成，恐怕逼退口袋淺的投資客。買豪宅貸款成數同樣降到5.5成，更新增第4戶最多只能貸款4成。

房仲業者/陳泰源 表示：「比較集中是在預售屋，包含像炒紅單跟換約，這一波打下去，投資客下車的情況出現，打的是成交量，所以傷的不會是房價。」

房仲業者預估，房價短期影響有限，但另外在法人部分，許多投資公司1年內出售房屋比率高達5成4以上，央行限制，法人未來貸款一律只能4成，防堵囤房炒作。更首次針對工業用地限制抵押貸款只能5.5成。

房仲業者/陳泰源 表示：「斷了投資公司跟銀行間的金流（銀根是口誤），獲利一樣卻要拿出1倍的成本，會讓這些投資公司卻步。」

民眾黨立委再喊話囤房稅，財政部快跟上，畢竟這波打炒房組合拳，從實價登錄2.0到房地合一稅修法，還有如今的央行限制貸款成數，獨缺卡在立院的囤房稅，能否給投資客最後一擊，停止炒房。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319.html

資金大潮回台 支持央行打擊炒房行為

中央銀行總裁楊金龍幾天前無預警祭出不動產針對性審慎措施，限縮貸款成數，精準打擊炒房行為，遏止建商囤房囤地風氣，冷卻炒作哄抬行為。

今年因為疫情關係，全球景氣都不樂觀，但是台灣憑著優異的防疫成績、防疫和經濟層面都超前部署，在這波風暴中站穩腳步，成為少數維持經濟正成長的國家，吸引海外台商與資金回國，資金進一步推動房市交易。

台商回流必定帶動聚落效應，友達、群創及台積電等產業龍頭都擴大在台投資，再加上零組件供應商跟著回台，工業用地吃緊，回台資金也需要尋找孳息機會，房市成為最好的停泊標的，勢必吸納這波資金潮，導致建商們積極購地建房，使土地價格高漲、甚至爭搶工地工人，帶動房價水漲船高。

綜觀來看，這波打房措施針對囤房囤地、炒紅單等行為，祭出嚴厲手段，例如新增餘屋貸款限制以解決國內餘屋問題，什麼是「餘屋貸款」？就是建商會把已經建好但尚未出售的新成屋，拿去跟銀行借錢、進行餘屋貸款，造成以房養房及囤房的現象。

央行出手立刻引起建商方面抗議，足見打到痛腳，我絕對支持台灣有足夠友善的房價市場，提供充足房產與合理價格讓更多人擁有自己的房子。這波資金潮過熱，恐使房價漲幅飛升，此時出手阻升，避免房價如脫韁野馬般失控，時機絕佳。

我相信央行這次打炒房的動機，是在為台灣更理想的居住環境付出努力。央行經過謹慎觀察後穩健出手，相信能穩定住房市水準，讓更多回台資金轉進實業，創造產業成長。