【更新至2月28日，大直最新實價登錄】

整理/分析-陳泰源，資料來源-市府地政雲

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 看屋收費社區，僅小套房成交，其餘中大坪數成交量為零。

 《大直CBD》，新聞有報導，台灣人壽一次買下三層樓（8+9+10樓）備受關注！特別點在，8+9樓，整層，全部 賠售 脫手。

 基河國宅、無電梯老舊公寓，交易量大爆炸！單價行情區間穩定。

 《皇普河畔》、《明水四季》、《大直峰閣》、《川普菁棧》、《麗麒》、《明水悅》、《JOJO紐約》，成交單價坐8望9，小宅當道！

 違規住宅解套方案遲不見，成交量68筆裡，合法住宅25筆，商業/娛樂區違規住宅13筆，30筆純辦。

您好，與您分享，9月份，大直最新實價登錄。整理-陳泰源。來源-台北市政府

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看屋收費社區，《JOJO紐約》6樓73.8萬/坪、《明水悅》4樓70.3萬/坪，其他社區成交量，全部掛蛋。

植福路《西華富邦》、樂群二路《台北時代廣場大直CBD》成交數戶，新聞有報，媒體關注。

商業區違規住宅議題發酵，《大直峰閣》驚見單價6字頭、《Going大直》驚見單價8字頭。

敬業三路《基河國宅》，持續單價5字頭盤整。

大直街、北安路「老舊公寓」多筆成交紀錄均表現亮眼，不跌反漲！研判不是單一個案，而是都更題材議題發酵。

商業區違規住宅議題發酵，26個成交社區中，21個為純住宅區，商業/娛樂區僅4社區，另1純辦。

180810敬業一路 奢華風 大直峰閣38-5-2
地址─台北市中山區敬業一路38號
影片網址→https://youtu.be/C61GTZHDhlM

【物件資料】
總價─2198萬；單價─98.4萬/坪；車位價─170萬
月租金─37500元，管、稅、車位皆另計
格局─2房/1廳/1衛
建物登記─26.79坪；不含車位─20.6坪；車位─6.19坪
主建物─12.04坪
附屬建物─1.53坪
公共設施─7.03坪/34%

月管理費─4090元
室內主要採光面朝向─東；邊間─否；採光─1面
出售樓層─2樓；該層戶數─8戶；共用電梯─2部

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─96年12月6日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上8樓/地下2層；總戶數─63戶
建設公司─興富發建設；設計人─翁祖模建築師
大樓外觀朝向─南；路寬─36巷12米；一路15米
使用分區─商業區(供一般商業使用) ；基地面積─406.07坪
管理費─建物150元/坪；機械車位─800元/個；修繕基金─200元/月

【車位說明】
坡道平面X1/B2-8號

【公設說明】
1F→挑高大廳、隱密後花園
B1→健身房、KTV、撞球間

【生活機能】
商圈─美麗華
公園─永直、河濱公園
地標─台北美福大飯店
市場─頂好、愛買、家樂福
學區─永安、濱江國小/濱江國中
公車─光華巴士大直站、明水路口站
捷運─劍南路站google說步行9分鐘、大直站google說步行10分鐘

【特色說明】
座北朝南．帝王座向
捷運站週邊．交通便利
全天候管理．品質優良
大直重劃區，美麗華商圈

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180810-38-5-2.html

130617大直買屋 邊間 綠景 峰閣
影片網址→http://youtu.be/2sY_6RD4GdM

建案名稱─大直峰閣；建設公司─興富發建設
使用分區─商業區：主要用途─商業用
格局─1+1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
售價─2350萬；單價─109.5萬/坪
房屋權狀─26.28坪；不含車位─20.09坪
主建物─11.69坪......↓

附屬建物─0.84坪
雨遮─0.69坪
公設─6.88坪/34%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─2面
警衛─全天候；瓦斯─天然
基地面積─406.07坪；土地持份─5.86坪
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
總戶數─63戶；單層戶數─8戶；電梯─2部
所在樓層─2樓；總樓層─地上8樓/地下2層
建物完工日期─96年12月6日
建物管理費150元/坪+機械車位管理費800元/個=約3814元/月

車位說明
6.19坪/坡道機械/B2-25號

公設說明
1F→氣派大廳、隱密後院
B1→健身房、KTV、撞球間

生活機能
學區─永安、濱江國小/濱江國中
公園─永直、河濱公園
市場─頂好、愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運大直、劍南路站

特色說明
峰閣建案少數廳亮房也亮，敬請把握！
邊間2採光，空氣流通景觀讚，一景看綠樹，一景看美福飯店花園

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64695038

120507大直買屋峰閣Desire金品小豪宅
影片網址→http://youtu.be/Ft3BKXFFFyM

物件名稱─峰閣Desire金品小豪宅
建設公司─興富發
使用分區─商業區；用途─商業用(非住宅)
格局─2房/1廳/1衛
售價─2880萬；單價─132.5萬/坪
總坪數─26.79坪；房屋權狀─20.6坪
主建物─12.036坪......↓

附屬建物─1.53坪
公設─7.03坪/34%
邊間─否；採光─1面
戶數─1層6戶；電梯─2部
管理員─有，24HR；瓦斯─天然
建物完工日期─96/12/06；屋齡─4.3年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
所在樓層─2樓；總樓層─地上8樓/地下2樓
座向─大樓外觀坐北朝南；室內採光─坐南朝北(面中庭)
建物管理費150元/坪+車位管理費800元/月=共約3890元/月

車位說明
6.185坪/坡道機械/B2/限高1.9米/每月租金3500元/休旅車不能停，可停舊型320賓士

生活機能
學區─永安國小、濱江國中/國小
市場─頂好、愛買、家樂福
商圈─美麗華
公園─永直公園/河濱公園
交通─捷運劍南路站

特色
鬧中取靜，隱密性高，生活機能超優！
租金含稅、第4台、網路、管理費、不含車位。
百萬裝潢，頂級奢華風，廁所亦有對外窗，屋主親自操刀設計！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49617766