為什麼西門町這麼繁華房價卻這麼低?
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那不如一問，你願意住在西門町嗎? 西門町是台北西區重要的大型商圈，主要的客群年齡以學生為主，消費多屬於平價、大眾、街頭等流行或次文化。西門町更是許多外國觀光客熱愛到訪的重要景點之一，那麼為什麼這樣一個精華區，房價卻不高呢?

有人說西門町房子老舊，是房價低的原因，但齋主我卻認為絕非如此，破爛公寓或華廈在台北多得是，何以西門町就特別低? 就算是西門町的新建案，每坪售價也通常無法高於65萬。說到底，西門町區域雖然看起來繁華熱鬧，但卻極度不適人居，除非是因應預算考量，否則實在沒有居住西門町附近的誘因。

西門町太過熱鬧，幾乎24小時都有人潮。平時大約從早上九點便開始有了人潮，下午晚上更是人聲鼎沸，甚至到了凌晨也能見到許多非法攤販出來討生活，更有許多歪國觀光客買了啤酒直接在街頭開喝。這些還只是尋常生活，甚至西門町因為暗巷死角眾多，直接導致了治安敗壞，吸毒勒索娼妓在所多有，甚至當眾打架砍人也時有所聞。治安問題應該是對房價影響最深的因素。

衛生因素也是其一。因為西門町出入複雜，人潮來來往往，加上多以平價消費為主，也多有遊走法律邊緣的商業行為。因此對環境造成的衛生問題也不在少數，許多攤販都不見得能維持好衛生了，這樣的環境更別說遊客會在乎保持清潔。又因為許多餐廳、小吃、攤販設備老舊，西門町的衛生狀態實在不好，不但時常可見許多蟑螂橫行，到了夜晚更是經常見到老鼠在巷弄中遊走。

除此之外，西門町商圈還有許多不為人喜的設施。包含洛陽和峨眉兩個巨大且醜陋的停車場，獅子林、萬年等老舊大樓，經常鬧出治安事件的KTV，沒有合法登記的非法青年旅社，喧鬧吵雜聲不絕於耳的餐廳，以及專司防治愛滋等性病的聯合醫院昆明院區。雖然這些設施都不是甚麼大問題，真正居住起來造成的影響恐怕也不多，但對心理造成的不爽可是巨大。

齋主我的興趣之一，便是逛街時看到建案，便用手機隨手一查，多次在西門町都看到外觀漂亮的新建案，但開出的價位都驚人的低。並且位處西門町的建案，也多屬戶數多權狀小的小型物件，這直接導致了西門町的居住人口增加，也導致了建案出入複雜，更直接導致了西門町出入複雜。說起來也是有點影響的。