每年的9/22日以前，申請自用住宅稅率課徵地價稅，當年度即可享用優惠稅率喔！若超過了期限，要先繳一年一般稅率，明年才可以用自用稅率喔。

#申請自用住宅稅率課徵地價稅

稅金差五倍！您沒看錯，差五倍！你不辦，爽國庫！

別說領航員沒有提醒您，要辦要快喔！

本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答，屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決、切入重點來個痛快吧！

Q：自用、一般稅率差多少？

A：自用稅率2‰，一般稅率10‰

PS：其實地價稅稅率是累進的，除非你是大地主，否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表

Q：申請自用稅率須符合甚麼條件？

A：
房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍
房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)
房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)
都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)

Q：如何申請自用住宅稅率？(以桃園市為例)

A：第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇：

方法一：網路申請

桃園市地價稅自用住宅用地申請網站
Q：我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理？

A：雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限」，但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆)，戶籍遷入另一間房子，兩間就都可以申請自用稅率囉！

Q：我家住透天，一樓開店做生意，樓上自住，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率喔！不過是按比例適用自用稅率。

粗淺比喻：
如果總共三層樓，一樓做生意，二、三樓自住。則1/3適用一般稅率，2/3適用自用稅率。

Q：我有三間房子，為什麼地價稅單只有一張？

A：因為地價稅以縣市為單位，一個縣市合併開一張稅單。

如果你有三間房子各位於不同縣市，您也會收到三張地價稅單喔！

Q：地價稅什麼時候繳？

A：繳納期間為每年的11月，通常10月底就會寄稅單了。

Q：我明明房子已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？還要繳嗎？

A：想必您應該是9月、10月賣房子的吧？

因為地價稅是以每年的8/31這天，看土地登記在誰名下，誰就要繳一整年的地價稅。

不要問我為什麼這麼奇妙，因為解釋下去就沒辦法快問快答了。

至於要不要繳？ 當然要繳阿！

因為您是納稅義務人，不繳會被強制執行喔。

但是別緊張，只要是透過我們辦理過戶的案件，交屋時都會把稅金切算找補好，對方已先把他該付的稅金貼給您了，所以您也沒有當冤大頭。

Q：農地要繳地價稅嗎？

A：農地繳的是田賦，不是地價稅，而田賦目前停徵。

Q：我媽媽以前已經辦過自用稅率了，今年他把房子過戶給我，我還需要再申請一次自用稅率嗎？

A：新屋主還是要再申請一次喔！因為土地所有權人已換人了。

Q：我家是「工業住宅」，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率，但是領航員不建議喔！
因為「工業住宅」本來就不是住宅，不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率，但稅務局可能會通報建管單位，進而裁處違規開罰。

方法二：遷戶籍時一併在戶政事務所申請

帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。

方法三：至地方稅務局申請

帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。

婚姻裡，最重要的是什麼？失去了，婚姻就沒有存在的意義呢？
Ａ當然是愛情，相看兩不厭最重要
Ｂ穩定，麵包吃不飽，幹嘛陪你老
Ｃ信任，沒有欺騙就不會改變
Ｄ基本上你不跑，我就不會跑

法院裡請求判決離婚的理由形形色色，什麼都有。
究竟，我有離婚的條件嗎？什麼樣的情況下會被法院判決離婚？

我們來看看民法是怎麼規定可以單方請求離婚的事由
依民法第1052條規定，
夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
一、重婚。
二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。
五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。
六、夫妻之一方意圖殺害他方。
七、有不治之惡疾。
八、有重大不治之精神病。
九、生死不明已逾三年。
十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。
有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

其中第一項所規定的「十大罪狀」，只要一方有充分的證據，並向法院訴請判決離婚，法官是沒有裁量的空間的，一定要判決離婚。

因此，一般人所謂的「我不愛你了」、「個性不合」、「感覺不對了」就可能統統要歸類到第二項所謂的「難以維持婚姻的重大事由」。

只是這個難以維持婚姻的重大事由，根本沒有標準，要怎麼認定呢？雖然最高法院是這麼說啦～

關於「難以維持婚姻之重大事由」，其判斷之標準為婚姻是否已生破綻而無回復之希望。而婚姻是否已生破綻無回復之希望，則應依客觀之標準，即難以維持婚姻之事實，是否已達於倘處於同一境況，任何人均將喪失維持婚姻意欲之程度而定。
（白話就是說：換成誰都會想跟他離婚～～～）

但，怎麼看還是怎麼抽象，唯一能參考的，就是找找過去的法院實務判決，類似的案件通常會不會判離婚？

我們來看看，什麼樣的狀況會被判決離婚？

◆案例一：
忍了二十年，夠了吧！兩個女兒也都長大了！他還要顧忌什麼？
他不要求什麼賢良淑德，但一個好賭而日日流連在外的妻子有幾個男人能忍受？

他還記得那次高利貸上門時，兩個女兒嚇得躲在房間內發抖的隔天，她求他賣掉家裡的房產，再給她最後一次機會，他給了，她卻以為她還有數不完最後一次的機會....

直到兩個人站上了法庭的兩端，她仍然堅持：「我辛苦操持家務二十年，唯一不應該得到的就是一紙離婚判決。」

「媽媽很少在家，我們都是自己去買東西吃，家裡常常有人上門討債，爸媽多年來都為了這些事情在吵架。」女兒的證言，就這樣斬斷了父母情緣，法官認為，男女雙方感情已生裂痕且恐難期待癒合，判准離婚。

。。。。
◆案例二
「我們這幾年那個的次數一雙手都數得出來！」
她那席話灑落在家事法庭裡，揚起的....是一陣尷尬，幸好審理不公開，不然叫他男性的面子往哪擺？

「當初是她堅持要住娘家，我心疼她嬌滴滴的，不擅長處理婆媳問題，也順著她，只是岳父岳母就住隔壁房，我真的.....硬不起來。」
她為什麼一定得讓他這樣在法庭上自滅雄風呢？

「妳先生說，他有去看醫生，也常帶妳出國玩，只是勸妳搬出來妳都不願意？」
她低著頭沉著臉，但也聞得出默認了。

「再試試看好嗎？他都有在努力，妳也應該為維繫婚姻多做一點啊！」

原告之訴駁回！

。。。。

◆案例三
「他說，要不是我不小心有了孩子他才不會娶我呢！我不稀罕，我相信我就算二婚，找的男人條件也不會比他差！」
「我承認我說過，誰曉得一次就中了，我怎麼發票就從來沒中過！」
「所以男方也同意離婚？」
「我不同意，才結婚一年就離婚多丟臉，我爸媽也不會同意的！」
她看著法官的眼神活脫脫就是：「這不是媽寶，什麼才叫媽寶？」
法官看著他的答辯狀上，洋洋灑灑寫了幾十條妻子的不是，結論卻是不願離婚，這不是矛盾，什麼叫矛盾？

這已經是第三次開庭了，這對夫妻看對方的眼神，簡直像看到肩上的頭皮屑。男方雖然口上說不離婚，考量點也只是甫新婚就離婚失了家裡面子，實際上兩人的婚姻根本就已經到達不可挽回的破裂程度。

准原告與被告離婚。

。。。。

來個結論吧～～

民法第1052條第二項規定，有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

也就是說，法律規定對婚姻破裂應負主要過失的一方不能主張離婚，只是，曾經站上法庭兩端的兩個人，下了庭還要當夫妻，究竟是在懲罰誰呢？

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