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[爆卦]山發營造建案是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇山發營造建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在山發營造建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 山發營造建案產品中有47篇Facebook貼文，粉絲數超過10萬的網紅高雄好過日，也在其Facebook貼文中提到， 【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】 圖：國家住宅及都市更新中心 去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港...

　同時也有21部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃桃園＃青埔＃青塘園 青埔特區位於桃園高鐵站周遭，橫跨桃園兩區四里，大園區橫峰里、中壢區洽溪里、青埔里和芝芭里，總開發面積為460公頃，住宅區約佔152.89公頃，公園加綠地面積約為36.72公頃，預計營造總人數60000人的優質居住環境。 青塘園原本是一座農業灌溉用的埤塘，有調節防洪的功能...

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山發營造建案 在 樺樺 Instagram 的精選貼文

2020-12-03 15:04:32

生活好好，好好生活 米羅同學匯2 2房也能蓋4併 首購小宅拚實用更拚細膩 1、 位於南陽路商圈旁、距豐原署立醫院600米，生活機能佳 2、 基地周邊無大樓，景觀視野佳 3、 地下室進出分道，正門前有迴轉車道，進出安全性高 4、 每戶邊間雙面採光，衛浴全開窗，小宅案少有 5、 樓地板20...

山發營造建案 在 INCEPTION 啟藝 Instagram 的最讚貼文

2020-10-08 06:45:32

【STEADY POWER 穩定日常 線形藝術展】 「 理所當然的日常，看似微不足道，卻擁有讓人面對不確定的力量。」 每個不曾改變的日常，都能讓人感到平靜和心安。而我們之所以認為這些事理所當然，是因為有人一直默默地付出；在物質層面如此，在心靈層面更如是。 本次展覽，我們做了...

山發營造建案 在 INCEPTION 啟藝 Instagram 的最佳解答

2020-10-08 06:45:32

【STEADY POWER 穩定日常 線形藝術展】 「 理所當然的日常，看似微不足道，卻擁有讓人面對不確定的力量。」 每個不曾改變的日常，都能讓人感到平靜和心安。而我們之所以認為這些事理所當然，是因為有人一直默默地付出；在物質層面如此，在心靈層面更如是。 本次展覽，我們做了...

  • 高雄好過日

    山發營造建案 在 高雄好過日 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-05 23:59:13
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    【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
    圖：國家住宅及都市更新中心

    去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：

    ■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，

    ■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房

    ■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
    -招標中

    ■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
    -三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工

    ■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
    -永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。

    ■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
    -新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
    #為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～

    ■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
    -德昌營造股份有限公司得標，2025完工

    ■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
    -德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）

    ■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
    -建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工

    以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。

    至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～

  • 陳思宇

    山發營造建案 在 陳思宇 Facebook 的精選貼文

    2021-08-25 12:59:58
    有 691 人按讚

    ＃民進黨發言人簡舒培只思噴口水說好的理性問政在哪
    ＃農委會護主心切政策大轉彎

    前幾日，海巡署查獲154隻走私貓，而防檢局依法將其銷毀。此舉引來國人熱議外，柯文哲也在臉書表示相關的看法。不料卻被民進黨發言人、民進黨發言人簡書培說成是「柯文哲臉書po文狂蹭走私貓新聞聲量，結果引火自焚。」

    首先，蔡英文曾以總統候選人的身分提及，「要做到尊重生命、友善動物的目標，流浪動物人口管理、虐待動物的防治，都非常重要，無論是否為經濟性的動物，生命權都必須被尊重。」
    結果👉農委會卻當耳邊風，陳吉仲主委甚至藉口說走私貓有病毒，必須將其銷毀?直到蔡英文臉書開口檢討制度才髮夾彎。
    ＃民進黨發言人簡書培怎麼不思檢討農委會的政策？反而急於表功立態?

    第二，民進黨發言人簡書培更在臉書稱「柯文哲在防疫記者會，不談防疫，歪樓滅火動物之家預算追加如何不合理。被害妄想又發作，又再營造自己受害者的形象。」

    ＃北市2020年率先訂定收容犬貓人道處理執行原則
    事實上👉是在走私貓之後，有媒體開始報導造營北市執行安樂死數字六都第一試圖帶風向。然而北市在109年，率先訂定「收容犬貓人道處理評估及執行原則」，收容動物除非經過獸醫師檢查患有法定傳染病、重病無法治癒、嚴重影響環境衛生或其他緊急狀況，才有可能執行安樂死。且真正執行前，還必須經過評估小組討論評估，「＃今年臺北市動物之家並未執行過安樂死。」
    這樣的政策對比農委會粗魯撲殺154隻走私貓，台北市聘用動物行為訓練師、外聘獸醫師、落實街頭TNR絕育有成，多元認養、 重新拾回對人類的信任難道不是更嚴謹的作法嗎？

    第三，簡書培表示「柯文哲因為土地垃圾清理費太高、工程原物料上漲要追加預算，所以暫緩一年興建動物之家。」

    事實上👉動物之家改建是在柯文哲任內進行推動，柯文哲曾表示「因為從去年到今年全台營造物價上漲，興建預算從5億多暴增到8億多，導致很多建案都要因預算暴漲暫停、重新思考。而動物之家預定地是北市垃圾山，處理廢棄物、垃圾的預算也從一年前一立方公尺大概需600-800元暴增至8000-10000元將近十倍，如果還要在垃圾山改建，就需要再思考。」柯文哲說，這不是個案，像是捷運南北環六個土建標案都因此流標2次，「這是國家的問題」，造成所有上億元的重大工程出現狀況。

    對於走私貓安樂死事件，農委會主委陳吉仲馬上出來護主之外，總統府前發言人林鶴明也隨即跳出來轉移焦點表示攻擊柯文哲要幹嘛。然而，以上發言都是在模糊焦點，都沒有人願意說清楚蔡英文承諾的動保政策到底在哪?

    蔡英文是第一位把動保政策放進2016總統競選政見的候選人，蔡英文曾說要尊重生命、友善動物，諷刺的是這些口號，都是要有動物犧牲，而且需要大眾夠注目能夠吸引選票的事件發生後，才得以開始進行蔡總統口中的檢討制度與修法，究竟還要有多少的生命逝去，才能換回蔡總統的承諾呢?

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    山發營造建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文

    2021-06-25 12:01:26
    有 1,573 人按讚

    建商倒閉的事件越來越多，之前在中和有數十名苦主，繳了百萬頭期款買預售屋，把錢全都信託到銀行，總計3622萬元，但沒想到建商無預警倒閉，原本信託在銀行資金卻只剩下624萬，錢拿不回來。

    前陣子有跟大家分享，我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會，每坪一度喊價130萬元，在當年市場不景氣創下熱銷，但建商卻在完工前夕申請破產，坑殺住戶與地主，不幸淪為爛尾樓。

    內政部的預售屋履約保證機制，總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」這五種，其中以「不動產開發信託」最常見。

    以「不動產開發信託」來說，建商將興建資金信託給建經公司或是銀行，建商再依工程進度提用資金。

    但大家知道嗎？

    信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」，也就是「專款專用」，並無保證錢一定拿的回來。

    舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用，都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。

    一旦信託資金被支用，建商營運岀問題、建案無法蓋下去，信託及債權銀行居中協調，卻沒有其他建商願意繼續承接此建案，因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權，所以民眾因此拿不回購屋款。

    最近疫情的衝擊，工人避免群聚、施工期拉長，看房人來少，建案的銷售期拉長，槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了，可能會淘汰許多不良小型建商，大家買房要特別留意。

    可以點開下方連結聽聽我們的podcast，邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來？搞懂預售屋「履約保證」，「專款專用」有用嗎？

    我們的新書裡，也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中

    #點開聽【地產秘密客ft. 游嵥彥律師】Podcast：
    ✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
    ✔️Spotify Podcast：https://reurl.cc/r85KDx
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    #地產好學聲
    #地產秘密客

    圖說：疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片，好想念曾經的美好。

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