了解与柬埔寨房地产相关的各种税费。
2021年1月8日

自2011年以来，政府一直在执行财产税法，开始在全国主要地区收取所有财产税，你们中的某些人可能想知道何时涉及房地产并为房地产支付“税”。

这是业主需要了解的一些重要信息，以确保您的财产可征税或免税。 哪些类型的房地产应课税？ 谁负责缴纳财产税？ 在哪里纳税？如何计算税收？ 如何知道财产的价值？注册缴纳财产税时需要什么文件？ 什么是财产税凭证？ 我们现在可以在线上缴税吗？ 而且，有些人总是对年度财产税和印花税或财产转让税感到困惑，他们不知道与谁等。有些人喜欢使用“财产税”一词，却不理解，清除这些税，它们是什么？ 税种是什么？

在这里，我们将详细解释并向您展示并阐明所有税种，不同的背景以及是否应将其混淆。

哪些类型的房地产应纳税？

根据《柬埔寨财产税法》，税收征收适用于整个柬埔寨的房地产，但首先，该法律对位于市（市）和省级行政区域内的任何财产征收税款。 首先，其他地区（如地区和农村地区）尚未征税。

这些应税房地产可能包括：土地，房屋和该土地所附的建筑物。 但是，某些财产免税，例如：农业用地，国有土地，使馆所有土地，非政府组织所有土地，宗教组织和慈善团体。

该财产应税多少？

应税财产，除非该财产的总价值超过1亿瑞尔（25,000美元）或以上。

谁负责缴纳财产税？

根据法律，纳税人是应税财产的所有者或所有人或最终受益人。

在哪里纳税？

对于各省的房地产，税费必须由省税务部门支付，如果该物业位于金边，则必须在该物业所在地区的税部门支付，通常要求在应纳税年度的9月底之前缴纳财产税。 关于这笔纳税，纳税人必须提交纳税申报表并自己计算税款。

除了在税务分支机构缴税外，物业所有者还可以在许多合作伙伴银行分支机构缴税，例如：ACLEDA银行，Vattanac银行，Canadia银行，ANZ皇家银行或柬埔寨公共银行。

如何计算税金？

根据2011年5月5日经济部的Prakas报告，它是一家合资企业，通过将总财产价值乘以80％减去1亿瑞尔并乘以0.1％来计算税额。

示例：您的土地面积为15m x 30m或450平方米，在该土地上有2层5m x 20m或100平方米的地板。 经评估或上述部门价格表显示，该地区的土地为300美元/平方米，底层公寓为250美元/平方米，一楼房屋为200美元/平方米，二楼的价格为170美元/平方米。

查看如何计算：

土地总价值为450美元x 300美元= 135,000美元
一楼房屋$ 100 x $ 250 = $ 25,000
一楼的房子是100 x 200美元= 20,000美元
二楼房屋$ 100 x 170 = $ 17,000
我们得到的总财产价值= 135,000 + 25,000 + 20,000 + 17,000 = $ 197,000
应缴税金为（$ 197,000 x 80％-$ 25,000）x 0.1％= $ 132.6
因此，您必须支付的税款为132.6美元或530,400瑞尔。

尤其是，业主和房地产经纪人需要了解以下四种主要税种之间的区别，并了解以下这些税种之间的区别。

1）年度物业税（税率=每年0.1％）

2）房地产印花税或转让税（税率=房地产价值的4％）

3）土地，房屋或其他建筑物的租金税（税率=总工资的10％）

4）未使用土地税（税率=每年2％）

年度财产税（税率=每年0.1％）
财产税一词是指对该土地，房屋，建筑物和在该土地上建造的任何建筑物征收的税。 该税是所有财产所有人每年必须根据已经生效的法律原则向国家付款。

物业税每年以应税基数= 0.1％（小数点后一位）的税率收取。 这项税收是针对价值超过1亿（亿瑞尔）的房地产征收的，称为“税基”。

以下是年度财产税公式。
税基=房地产价值-100,000,000瑞尔

税额=税基x 0.1％

如何知道房地产的价值？

房地产评估由房地产评估小组委员会根据实际市场价值进行，在省和汗税收分支机构发行。 此外，房地产评估委员会直接对房地产进行检查和测量。

如果财产包括土地和建筑物的组合，则该财产被视为单一财产，财产总价值是土地总价值和建筑物总价值的总和。 但是，对于位于不同位置的房地产，必须将它们作为不同的房地产包括在内，并且必须单独纳税。

范例：土地面积为7m x 25m的物业，以及3个单位面积为4m x 20m的单位（E0 E1 E2），其市值由房地产评估委员会（ 平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
二楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x $ 110 = $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

然后税额计算=（财产价值-100,000,000瑞尔）x 0.1％= 497.200,000瑞尔-100,000,000瑞尔x 0.1％= 3,972,000 瑞尔

因此，应支付的税费= 3,972,000瑞尔

印花税或财产转让税（税率=财产价值的4％）
财产转移税，也称为“印花税”，是一种通过出售礼物或交换将财产从一个人转移到另一个人时向国家支付的税种。

示例：山姆大叔将一块面积为7m x 25m的房产出售给Sem大叔，并拥有3个单位（E0 E1 E2），面积为4m x 20m，其市值如下： 由房地产评估委员会（平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
一楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x 110美元= $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

税金计算=（资产价值x 4％）= 497,200,000瑞尔x 4％= 19,888,000瑞尔

因此，应支付的税费= 19,888,000瑞尔

土地，房屋，建筑物或其他建筑的租金税（税率=总工资的10％）

当租用任何财产给租户（例如土地，房屋，建筑物，工厂，酒店或其他建筑物）时，应从财产的所有者或所有者的权利中征收或收取此税。 他有义务向州缴纳相当于租赁中规定的工资总额10％的税率的税款。

10％的税率是每月或每年（取决于租赁），如果租赁需要按月收取费用，则还必须按月支付税款，但是如果要按年支付费用，则还必须按年支付税款。

示例：某房东以每月500美元的价格将一公顷土地租给租户。
因此，土地所有者必须向州支付的税费= $ 500 x 10％= $ 50

未使用的土地税（税率=每年2％）

未使用土地税是对未使用土地评估委员会指定的城市和地区的非结构化和废弃土地征收的一种税种。 未使用土地的税款由未使用土地的所有者支付。 税基是基于每个城市和地区的市场价格的土地价格，土地价格应在纳税年度的6月30日之前以土地使用评估委员会确定的每平方米价格进行评估。

该税应根据第30条规定的税率，按2％的税率确定。 应税土地的所有者有义务根据税务机关提供的样本声明计算税额，并应在每年的9月30日之前将其支付给应税土地所在地的税务部门，每块土地可免税1,200平方米。

例如：山姆大叔有一块废弃的土地，占地1公顷或10,000平方米，土地评估委员会未以每平方米3美元的价格使用这里的土地。

如何计算未使用土地的税金：

总土地面积-要扣除的土地面积=应纳税土地面积x每平方米土地价格x 2％= 10,000平方米-1200平方米= 8,800平方米x 3美元x 2％ = 528美元

因此，应纳税额= 528美元。

注册缴纳财产税时需要什么文件？

注册缴纳财产税时需要携带的重要文件包括：身份证明副本，包括高棉身份证，外国人的出生证明或护照，居住证明，例如家庭书，财产权 由法律公社/桑加特权力机构签发的确认房地产所有权的硬性头衔契据或其他文件。

什么是财产税凭证？

财产税申报表是用于识别和更新财产详细信息的财产识别卡，无论物业是正在交易还是交换，此卡始终有效。

财产税财产税的支付是为了方便纳税，因为财产所有者可以通过任何税务分支机构缴税，税款将转到财产所在的税收分支机构。

我们现在可以在线缴税吗？

将来，缴税会变得更加容易，税务部门将引入在线缴税（E-pay）的使用，这使财产所有人，无论身在何处，仍然能够轻松缴税。

经典旧电影回顾系列
魔戒三部曲
导演: 彼得杰克逊
《魔戒首部曲：魔戒现身》（2001年）
《魔戒二部曲：双城奇谋》（2002年）
《魔戒三部曲：王者再临》（2003年）

魔戒三部曲是一部以J·R·R·托尔金著作的小说《魔戒》的三冊书改编而成，电影依循小说的主线故事，但也加入了一些新元素及一些偏离原著的情节。魔戒三部曲由彼得·杰克逊执导，共投入了2.85亿美元，整个电影拍攝历时八年，三部电影的拍攝工作都在杰克逊的祖國纽西兰进行。

《魔戒三部曲》故事背景是虚构的中土大陆，电影三部曲的焦点都集中在年轻的哈比人佛罗多·巴金斯及魔戒远征队执行摧毁至尊魔戒的任务，以及消灭至尊魔戒的制造者黑暗魔君索伦。随著情节的发展，魔戒远征队分崩析离，佛罗多、他的忠实伙伴山姆及奸诈的咕噜继续执行任务。同时，巫师甘道夫、流亡的刚铎王位继承者亚拉冈联合中土大陆的自由子民对抗索伦，最终在魔戒圣战取得胜利。

电影最吸引人的地方是剧组将几乎不可能表现的广袤中土世界呈现于荧幕之上。与一般的场景刻画不同，中土世界完全是个虚构的空间，不论是精灵居住的山间宫殿，还是哈比人温暖的小屋，都是以往不存在的影像，导演却用非凡的想象力构造出读者脑海中的大氛围，并让每一位观众都觉得恰如其分，无可增减。环境的构筑为这部电影其他方面的表现奠定下了很好的基础。

大部分的魔幻剧总是多多少少有重视特效而忽略剧情的毛病，在这部电影中这个问题明显不存在了。鉴于原著的旁支太多，许多不太重要的细节都被导演删去，仅剩下与主线关系最紧密的部分，虽然或多或少削弱了娱乐性，但是让电影更加紧凑。剧情并不仅靠规模巨大的攻坚、攻城战和奇幻魔法吸引观众的眼球，角色内心的变化和挣扎也恰如其分地制造出悬念，让观众可以随着剧情的发展而投入其中的行为。在三部曲中，观众可以看到亚拉冈的转变，从对自身命运的恐惧，逐渐建立起信心，一步步为和平和正义努力；同样，佛罗多也在改变，魔戒对他的控制力逐渐增强，怀疑和占有欲渐渐蔓延他的思想，旅途变得更加危险，而朋友和敌人的界限也开始模糊；再来就是艾尔文公主对爱情的犹豫不决，放弃永恒的生命或是和最爱的人在一起，只因为不希望大地从此被黑暗笼罩。

《魔戒三部曲》的魅力之处在于不断挑战自我寻找希望的过程，在这个世界里，没有人是从头至尾坚定勇敢的，他们在面对巨大压力的时候曾经被迷惑、困惑、裹足不前甚至绝望，但在每一次询问自己：已经到了这里，是向前还是退后时，他们都选择了前进，这才是最根本最无法被黑暗摧毁的力量，也是世界充满生机的根源。从哈比人的家园到毁灭之山是一段不算短的旅程里，每个人在过程中都失去了很多珍贵的东西，平静的心态、曾经的朋友、美丽的家园甚至永恒的生命，但是最终换来中土世界永远的和平和宁静，这样的牺牲壮丽如史诗。虽然最后佛罗多的离去带来并不算完美的结局，但是增加了电影的悲剧效应和沉重感，进而升华了整个主题，也让这部电影成为永垂不朽的魔幻史诗冒险电影。

相信每一个看完这三部曲的人都会涌起重读原著的想法，不过原著铺陈广阔，人物关系错综复杂，其实真的不容易看得懂的，难怪人们曾经说将《魔戒》拍成电影是不可能的事情。但导演彼得杰克逊郤把不可能变成可以，他把小说世界的里奇妙之处化成了也同时创造了让大家看到了就一部经典奇迹电影的诞生。在《魔戒三部曲》里展现在我们面前之时是如此的让观众叹为观止的传奇电影。导演彼得·杰克逊绝对已经可以载入影史上著名导演的名单里，流芳百世，让大家永远记得这部经典魔幻冒险电影《魔戒三部曲》的存在。

整个系列《魔戒三部曲》分三年推出，电影不但口碑方面取的非常高的评价外连全球票房都取得相當高的收入，三部电影分別名列史上最高电影票房收入的第27位、第20位及第6位。《魔戒三部曲》更在30项奧斯卡金像奖提名里贏得17项，电影的演员、创新性的技术运用及特效都得到广泛的称赞。而该系列的终结片也是第三部《王者再临》更在十一项奥斯卡奖的提名的基础上获得十一项奖项，成为继《铁达尼号》后，另一部获得十一项奥斯卡奖的电影。这也是电影史上最成功的以三部曲系列的代表中的佼佼者之一。
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