#0803新聞放輕鬆

https://youtu.be/5YB5ATF7jOA

※今日天氣：哈格比增強中！暴風圈籠罩東北部海面，易有短時強降雨，今天桃園以北、苗栗、臺中、嘉義以南地區、臺中山區及南投山區有局部豪大雨發生，海上活動者請注意，另外台東有焚風，請注意！

※今日來賓：
07：30 雙和醫院中風中心主任陳龍醫師談「血脂與腦中風的關聯」

※今日最大條
●國會賄聞延燒》蘇嘉全辭總統府秘書長 民進黨：蘇震清若羈押 就停權處分
●基因差異 東亞武肺確診、死亡較少
●張宏年全家鉛中毒》中醫院長坦承 誤用禁藥硃砂
●菲律賓確診數破十萬 將實施強制封鎖令 科索沃總理染疫
●趙正宇百萬交保 助理羈押 北檢抗告
●川普 蓬佩奧喊封殺 微軟暫停洽購TikTok
●【蘋果獨家】瑞德西韋被美國「通包」　7月輸台跳票！國內只剩54人份量
●聯發科展望佳 法人力挺拚千金
●百億疫苗採購 傳爭取授權生產
●蘋果代工線遷印度 和碩被點名
●炒熱冷門股 金管會雙軌出擊
●投資客進場 法拍屋市場升溫
●合庫率公股 集資百億半導體基金
●搶香港跨國企業 台加入戰局 國發會檢討攬才專法 港澳准用
●導入乾式EUV光罩潔淨技術 台積電兩年節能20億元
●印度教育部嚴審孔子學院　剔除「中文」作為選修課

#你的選擇_比努力更重要

姐和喬納酥今天有點感慨
喬納酥有一位還不錯的朋友，突然在3個月前人間蒸發
一開始我們都以為她不回覆訊息是因為她情緒狀況不佳
我們都知道她這陣子因為經濟可能有點壓力
我們想說她可能需要時間沈澱，也就沒有太放在心上
她跟我們一樣是做投資房地產的事業
這位單親媽媽非常厲害，她白手起家，但她卻有辦法5年內在法國各地買下了將近20間的公寓
跟我們一年一間來說，我們簡直看不到她的車尾燈
不過我們卻常常替她捏把冷汗
因為她總是草率行事和遊走法律邊緣
比如說她很容易墜入情網，分手一個男人沒多久又開始了另一段感情
買房子也一樣，喬納酥建議她某些物件不要買，但她還是買了，沒多久卻發現地點不好，然後又急脫手
房地產這件事是最急不得的一件事，沒查清楚附近房價、做好功課（自住、月租當包租公、當民宿、當辦公室、店面，都會有不同的地點考量），就會很容易買貴，當你買貴又急著脫手會發生什麼事？ 就是賠錢💸
她總是一下說要做這個、一下說要做那個，那些除了房地產之外的其他投資
她也會去勇於嘗試，但後來很多都不了了之
放棄倒還沒什麼，最可怕的還是賠錢收場
她是一個很渴望而且急於成功的人
但常常因為「急」，就是這個時候會更容易落入陷阱
朋友很有衝勁、執行力超好、肯吃苦
但方向可能就不是這麼正確
去年她交了一個新男友，新男友常常出一些鬼點子，喬納酥跟她說妳要小心，不要這麼容易相信人，還有要更仔細評估那些投資

大約3個月前喬納酥開始聯絡不上這朋友
本來以為她只是想沈澱自己
但3個月過去了，喬納酥發現她訊息完全不讀不回
臉書最後一篇po文也是3月中
手機關機，最詭異的是連語音信箱都塞爆無法再留言，也就是說她連電話都沒開機過
喬納酥聯絡共同的朋友，沒人說有她的消息
喬納酥試著聯繫她的家人，也沒有得到回應
朋友簡直就是人間蒸發
我們開始擔心她的安危，是出國去了？還是躲起來？我們甚至想到她是不是被男友囚禁？！
喬納酥只好聯絡一位共同朋友，那位朋友住在巴黎她家附近，請這位朋友直接去他家找她

又過了2週，朋友打來說有那位朋友的消息了
他去到朋友家，是她兒子開門，他一開始不願意說出朋友的近況，但在逼問之下，答案揭曉了⋯
原來她入獄了⋯
但原因和時間兒子不願多說
其實我們也有猜到這點
因為她有些投資選擇，可能有觸犯法律
到底是什麼原因我們無法得知
但我們知道她為了讓銀行通過她的貸款申請，她會利用銀行聯徵看不到的死角，去不同的銀行申請貸款，有時可能還會做假文件
當喬納酥在提醒她要小心自己做的事的時候，她還很驚訝這是違法的
我們也不知道她到底是太單純不知道這是違法的，還是她在裝傻
她其實不是什麼壞人，人非常好，她也每個月按時還房貸，只是耍了一些小手段讓銀行通過貸款
但對銀行來說，這叫隱瞞欺騙
在法律的定義來說，這叫詐欺

我們無法得知她是否因為銀行的事東窗事發？
還是她另有更嚴重的犯罪行為
姐和喬納酥在想，如果真的是因為被銀行發現她隱瞞的事，會有什麼下場？
除了坐牢之外，銀行可能會要求在期限內還款，她不得不賤賣這些公寓，第二就是直接沒收她的房產變法拍屋
牢獄之災、5年的努力全付之一炬
出獄之後信用破產，可能無法再貸款
沒有良好的信用條件，想東山再起談何容易
我們倆講到這裡，深深嘆了一口氣，這是多大的打擊
我說如果是我的話，可能從此一蹶不振
不管是事業、情緒、人生⋯

凡事，選擇比努力更重要
不管是心情、感情、事業、人生方向
你選擇和不對的人交往，會不斷的消耗自己，你會吃很多不必要的苦
你選擇和狐群狗黨攪和，那麼你可能走向不對的方向
努力很好，但任何決定都要謹慎評估，尤其是人生大事
你選擇做這件事、你選擇和誰交往、你選擇做這個事業、你選擇買這個房產、你選擇正當透明、你選擇欺瞞、你選擇腳踏實地慢慢累積、你選擇走非法捷徑
你的選擇，決定你會成為什麼樣的人
你的選擇，往往都決定了你的未來

姐看網路有篇文章裡的一段話是這樣說的：
「一個人要走自己的路，本身沒有錯
關鍵的是怎樣走
走自己的路，讓別人說，也沒有錯
關鍵是走的路是否正確
年輕人，你要永遠記住：選擇比努力更重要」

人生道路很遠很長
千萬不要迷失了自己

早說過這是九掛山，前八掛再加上張綱維這一家，已經掛的東西就不要再碰了，不管是建案還是法拍屋，如果你沒有通天的本事，不是九條命的貓或燒不死的孫悟空，就會繼續掛。

我要說的，不是遠航，不是張綱維，他新店的社區對住戶有多壞，營建品質被住戶氣死，壹週刊都踢爆過了。要說的，是建議你不要買運勢下跌的社區，比如有出現法拍的，比如連連慘賠的，比如鄰居有牛鬼蛇神的。

很多人想買比較便宜的法拍屋，可是前屋主已經倒霉到房子被法拍，你就得承接他的壞運直到結束，你居然想冒這個風險？很多買法拍自住的，最後還是住到房子又被法拍去，或是草草便宜賣掉搬走。更多買法拍的是來投資，只要是黑心賺暴利者，他們的臉都黑黑的，氣色不好，最後還是慘賠在別的地方。

那些連連慘賠的，乍看你以為撿到了便宜，可是慘賠有慘賠的理由，慘賠的房子不會好住，那些慘賠的因素，除了買太貴，通常都還有併發環境、地點、格局、營建品質等症狀，前手屋主斷尾出場，是看清了這裡沒有轉圜，你，確定看清了嗎？

通常看不清，多數人看到房價漂亮就會想買。
就像你如果是買到寶佳或茂德的，我都只能暗自幫你唸經，期望你不要發生慘劇，但可惜最後不是這樣，建商是從來不會改過的。

190109民視 房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍
影片網址→https://youtu.be/xjhYfQtEf5M

房地產不景氣，建案銷售困難，不少建商資金壓力沉重，又不願降價賣，新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍，現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍，總底價超過2.93億元。房訊分析師認為，主要原因在於建商財力有限，資金周轉不過來，才導致被法拍。

記者 陳妍霖 採訪報導……↓

位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓，去年初才完工，主打安靜巷弄、優質社區，但還沒完工前，建商搶先預售，當時開價每坪63萬，時隔1年，現在卻傳出有8戶被法拍，總底價超過2.93億，遭法拍原因就是價格太硬。

房仲業者陳泰源表示：「登價實錄的成交行情，約落在1坪50萬上下，如果屋齡新一點的話，或本身是一個不錯的建案，過去最高紀錄，也有將近1坪60萬，但是現在房市下修，房市不景氣，現在蠻多出現單價4字頭。」

房市低迷，就算建商主打環境安靜，但距離捷運站將近2公里，交通不便利，每坪開價63萬，硬生生高於市場行情，又沒有下殺空間，民眾當然不願買單，全棟26戶，賣出18戶，沒有完售一空，不如建商所預期，因此遭法拍。這樣情況並非單一個案，新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍，金額高達11.6億。

房訊分析師徐華辰說：「過往出來的這種，建案被法拍的狀況，大部分的狀況都是，第一個就是說，是在房市高點的時候，去做購入，建商可能都是這個，所謂的小型建商，本身財力上並不雄厚，資金鏈可能一次分散，壓在太多建案上，導致周轉不靈。」

房市景氣不佳，民眾觀望居多，建案銷售緩慢，建商又不願降價賣，寧可硬撐等待回春，只怕還沒回春，資金被套牢，最後淪落被法拍。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019109F09M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190109-8.html