［Have you ever seen TMT Plaza at 11pm？］留意係唔同嘅東西。左上角係Donki，開張三日，半夜十一點幾嘅情況。右上呢，大家都知，Mirror Error。卞之琳話「你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢」。 我就話，青春少女等睇Mirror，我就睇青春少女。

惡靈驅散！南無阿彌陀佛。我們的天父，願祢的名受顯揚。我雖然行過死蔭的幽谷，也不怕遭害．Amen．Awomen．臨！兵！鬥！者！皆！陣！列！在！前！

觀音天主救世者，幾大wear住個。時運高，完全見唔到啲師奶，其實都唔少，但時運高。

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1. 有乜投資啟示？「係冇乜嘅」。市場就係集合咁多人智慧，你諗到嘅嘢往往早有人諗到，你以為全世界都唔知嘅嘢，往往係人人都知。畢菲特話頭，坐低打兩圈你都未知邊個係水魚嘅，你咪係。

2. 之前都寫過，Donki要開屯門，只能夠係屯門市廣場。因為V City有一田，而新地亦都唔會自己玩死自己。你有冇見新地嘅場會有Donki？一個都冇！「反而恒基長實就可以」。

3. 但都係信和最簡單，自己冇做呢啲百貨嘢，唔做百佳牌private label搶你生意，咁你Donki嚟咪搶Aeon生意咯。之前亦講過，做乜Donki會走去藍灣廣場開舖？貪得意？就係為咗租屯門市廣場。你估屯門市廣場話入就入？買愛馬士名牌嘅，幫襯幾條絲巾買個杯先啦。（係喎我夠唔識愛馬士袋 但我識買隻股票咪得咯，砌機佬個個發達未？）

4. Mirror個情況，都差不多。屯門有咩大活動，都係在屯門市廣場，得佢先食得落。你去V City就差啲。「你唔係諗住去時代廣場下話？」（對，屯門有個時代廣場，仲有個黃金海岸添！正如天水圍有銀座有日比谷）。

5. 呢個位，老鬼知道，當年咪就係音樂噴泉。係呀，你啲童年回憶冇晒，但現實係呢個位做噴泉真係嘥晒。難聽啲講句，係咪有個噴泉你食餐飯食貴廿蚊？況且，平時呢個位唔做呢啲大龍鳳，亦可以做啲展鎖活動，之前咩Dyson又有，賣車又有，乜都有。

6. （雖然呢，其實有個噴泉都做到歌星活動的，當年Face to Face都嚟過唱歌，仲要唔～係～ 唱～情迷Milano）（無巧不成話當年屯門市廣場就有間叫Milano嘅餐廳）

7. 種種東西，都畀你見到，屯門市廣場嘅人流係幾咁勁。聽聞而家仲要冇自由行或深圳嚟嗰啲即日鮮喎（好多的，深圳灣嚟屯門好快，我以前都坐過）。

8. 所以都講過，呢個場嘅租，新界數一數二，就僅次於新城市廣場。

9. 不過，當然，唔係話你知人流多咗就炒起股價咁膚淺。咁你信和N咁多個場嘛，況且你估真係多個Mirror就做多啲生意咩。

10. 天地良心，信和今年股價表現好好，實情舊年都係，一個原因：好殘。舊年寫過，舊年4月，冇呃你（https://bityl.co/7xxN）。仲要係 net cash，甚至有人搏私有化。

11. 至於8號仔？well well well，好多人都早早諗到。Mirror好紅嘛 ViU台好多廣告嘛。好似係。不過你睇股價就…….。當然，跌嗰時唔買，唔通升咗先買？至少都有個息可以守下。

12. 8號仔都係我愛股之一，不過從冇買過（正所謂 火中花香且燙欣賞它不必要得到，我夠鍾意李佳芯鍾意Stephy啦）（＊），但都幾多人問。

13. 應該搵個星期六寫個專題講8號仔，不過未必係呢幾個星期，呢幾個星期應該寫：FAAMG 業績前瞻及點評（事前一篇事後一篇），台積電，仲有聯合利華．聯合書院同利華古遜啲frd啩．

14. Patreon周未專題就係寫呢啲

（＊）唔好意思，你由我知道Face to Face 除左情迷 Milano仲有其他歌，就知我係個老嘢。咁，既然講開《豈有此理》，不得不重貼 西門慶/侯賽因/豹哥單立文當年嘅專訪。實情豆瓣直頭有埋相（＊＊），不過，都係連高登吧（https://bityl.co/7xyJ）

（＊＊）呢啲你可以話虛偽，亦即係中國傳統嘅君子遠庖廚，睇唔到睇唔到。正如有時啲戲網上成套有，或者有啲故事你要起返原本條友出嚟不難，但我都唔會主動話你知。你搵到係你好嘢。冇錯，伯仁可能因我而死，但我冇殺嘛，判輕好多的。

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［非廣告！］強大的屯門人！Donki開屯門舖1500字分析！

1. 再次強調，真係非廣告。當然我好歡迎 DON DON DONKI Hong Kong 搵我拎住隻DonPen 同 Donko 落去影相！（嗰兩隻嘢有名的！Don Pen 係男仔，Donko係女仔！我是鐵粉！仲要港版同日版Don Pen個心口唔同的！）。絶對情熱價格！

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2. 720開！致敬返輕鐵720線呀！（應該好多人都唔知係乜）

3. 重點？呢間會係全香港最大！銅鑼灣嗰間都48000尺，即係呢間會去到50000尺，嚇死日本仔，山卡啦有牛嘅大西北都開到咁大間Donki

4. 仲有，開到半夜1點，啱晒半夜肚餓嘅 Ivan！「當然開廿四小時更好」「你出埋糧同電費仲好」。現實係其實屯門啲農民日入而息，通宵舖冇市場乜滯。以前屯門市中心間太興都做到3點定2點，後來都越收越早。根本冇咁多人，除咗我

5. 又，正如佢地宣傳講，屯元天第一店，你可以預期會迫撚到仆街。至少迫爆三個月。因為呢，未開Donki之前嘅屯門市廣場，已經係迫到仆街的了！而我講緊係冇大陸人嚟之後都係咁！根本大陸人唔嚟就有新嘅本地客頂上，永遠都咁多人的。

6. 呢個又帶到另一個重點，好多人都唔知，我話你知：以新界嚟講，屯門市廣場嘅租，相當貴，屯元天最貴固然無誤，甚至貴過新界東絶大多數嘅場，除咗沙田新城市。

7. 即係點？即係，屯門市廣場，唔係你話租就租的。朋友問我，香港有幾多間Donki，咁除咗山頂嗰間唔知計唔計外，好多人都數漏咗，在小西灣藍灣廣場有一間的。

8. 得罪講句，冇常識嘅都知嗰件擺明係豬頭骨，稍有少少常識嘅你係Donki都唔會租。但點解仲租？你班網友醒過日本仔？

9. 答案好簡單：買豬肉搭豬骨。買愛馬士袋？質你買幾個杯幾個萬字夾先！你話買就買？有錢大晒？

10. 同一道理，屯門市廣場，唔係你有錢就租到。你真係唔好咁天真，「呢個世界上好多嘢唔係錢就萬能」。想入屯門市廣場？得。幫我食件豬頭骨，畀啲誠意。你租咗小西灣咪畀你租屯門咯。有乜關係？因為小西灣個場，同屯門市廣場，都係信和的。

11. 其實以上呢啲玩法都好多年，業內人士一定知，你有幸試過要租大地產商嘅場都知道係咁玩。亦因為咁你見啲商場啲舖都一式一樣。即係，唔順超嘅，搬去台東咯。又或者，你見K11 就唔玩呢套，自己整啲其他場冇嘅嘢的。

12. 你見屯門雖然開咗V City，但人流生意都係仲比唔上屯門市廣場，遠少少就係遠少少架啦，香港人好懶的。況且V City個場天生有啲限制，就唔似屯門市廣場咁好行。咁人地早早霸咗嘛。「咁即係新地在沙田一樣打橫行啫」

13. BTW，咁玩法，「一田」同 「AEON」就仆得街。不過根據零售分析員（即係我老婆）講，對「一田」打擊大啲。分析員話「AEON」定價低啲，反而同Donki冇咁重叠。「一田」就（以為自己）高檔路線，最大打擊喎。

14. 當然我唔排除因為分析員之前在新鴻基返工所以有咁嘅偏見。但事實，你發現新鴻基嘅場係唔會有Donki的（美麗華 海之戀 都唔係新地）。因為新地自己有「一田」。可能見好賺自己拎嚟做。咁好合理，正如超市見你啲貨好賣，自己又會private label 百佳牌 實惠牌 Tesco牌 Value 牌搶你生意。（又，「情熱價格」咪Donki 自己嘅Private label）

15. 講到尾都係個巴京拎包華在邊個度，邊個買邊個怕，邊個渣住邊個春袋，所有生意都係咁玩。當然人地賣腸仔好賣，同你去賣好賣，又係兩回事啦。（Value牌啲冇皮腸真係好撚難食）

16. 寫完。諗諗下，古語有云，if you are good at something, never do it for free．照計唔應該免費幫人賣廣告。周星馳平時都係西口西面好古肅，人地搞笑係工作嚟的，你唔係以為佢會娛樂于文鳳下話。

17. 之但係又不過，下下咁計住，做人就好悶（我估周星馳都好悶，不過我有佢咁有錢我應該唔介意）。又聽聞呢，張學友平時同朋友聚會都係照唱歌的，唔會扮晒嘢老子係天王，要聽嘅買CD或者入場聽演唱會。

18. 「即係你地冇訂Patreon我都寫文畀你睇咁咯」「當然最好效果都係去聽演唱會啦」。月尾訂嘅有得回水呀下。

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• 青衣城1期204號
• 屯門市廣場1期1樓 Kiosk3
• 北角北角匯2期G30

新界屯門屯順街1號屯門市廣場1期地下、地面高層及1樓
開幕日期：2020年7月10日
營業時間：早上8時半至晚上10時半 (UG超級市場)；早上10時至晚上10時半 (綜合百貨)

**不是合作影片cry

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