立即Follow @businessfocus.presslogic 首現千萬居屋王 「娥六招」公佈後樓價不跌反升 ⠀
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回顧今年的樓市,就像坐過車山一樣,又高又低。今次樓市轉向,「陰乾式」的慢慢跌,展望明年樓市恐怕也難以回升:加息週期仍持續,外圍又有中美貿易戰、英國脫歐等不明朗經濟因素所影...
立即Follow @businessfocus.presslogic 首現千萬居屋王 「娥六招」公佈後樓價不跌反升 ⠀
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回顧今年的樓市,就像坐過車山一樣,又高又低。今次樓市轉向,「陰乾式」的慢慢跌,展望明年樓市恐怕也難以回升:加息週期仍持續,外圍又有中美貿易戰、英國脫歐等不明朗經濟因素所影響,小市民入市時可能要再三考慮了。⠀
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2018上半年新盤仍看好 7月二手樓市首現千萬居屋王⠀
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今年上半年,新盤銷情理想,單計首六個月,市場已吸納逾7500個一手單位,新盤的買家普遍擔心遲買會更貴。⠀
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而二手樓市也有創出新高,我們看看反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,在今年7月中升至188.64點高位,由年頭165.59點計,已升約14%,可見二手樓年初仍有升勢。而今年7月更誕生千萬居屋王,位於富榮花園的17座中層A室,實用面積592方呎,建築面積694方呎,以1,065萬元自由市場價售出,呎價17,990元,打破歷來所有資助房屋紀錄。⠀
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年中見娥六招公佈 樓價不跌反升⠀
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今年6月底行政長官林鄭月娥推出六招房屋新政策,被外界稱為「娥六招」。當中提出將資助出售房屋定價與市值脫鈎,使居屋可以降價。居屋價錢由原本市價7折降到52折。啟朗苑、凱樂苑、裕泰苑4,431伙更推出第二輪「交表期」,結果引來破紀錄的27.2萬份申請,超額認購61倍。政府亦繼續大力推地,宣佈計劃改撥9幅私樓地為建公營房屋,可建約10,600單位,而市場更估計未來三至四年潛在新樓供應高達九萬多個,相信有助壓低長遠的樓價。⠀
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除了以上提到的居屋政策及長遠建屋計劃,「娥六招」還有以下政策:⠀
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綠置居:單位折扣率比前一個居屋計劃折扣多10%,即42折⠀
「港人首次置業」先導項目 :市建局馬頭圍道供應450個首置單位、面積約260至507平方呎。居港7年從未置業,家庭入息限額介乎5.7萬至7.41萬元的香港居民可申請,折扣比前一個居屋計劃折扣率低10%至20%,即62折至72折,料售價$1.4萬至$1.6萬/平方呎⠀
運房局成立專責小組興建過渡房屋:推動社會房屋共享計劃、建組合屋等⠀
徵收一手樓空置稅 :一手住宅單位獲發入伙紙滿12個月,發展商要申報使用情況,逾半年空置需交應課差餉租值的兩倍⠀
修改預售樓花同意方案 :針對「喞牙膏」賣樓,發展商每次推售住宅數目不能少於「預售樓花同意書」所涵蓋的單位總數20%⠀
然而,在「娥六招」推出後,本港樓市仍未見調整,中原城市領先指數CCL在今年7月中更升至188.64點全年最高位。政府的樓市辣招只是樓市下跌前的預告,要算真正使樓市轉向的時間點,便要數到9月美國正式進入加息週期。⠀
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(未完待續)⠀
資料來源:綜合報導⠀
Text by BusinessFocus Editorial⠀
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📢📢居住正義2.0系列論壇Ⅴ,9/14舉行🏠🏠
#實價登錄 自2012年上路以來已屆滿9年,面對多變的不動產交易市場,政策需不斷精進,以引導市場健全發展。實價登錄2.0進化版在2021年7月1日上路,預售屋實價資訊須全面即時申報,買賣定型化契約全面備查納管,對於 #預售屋 資訊透明與交易安全確實前進了一大步。北市府為優化預售屋價格資訊品質,促進買賣定型化契約更符合規範,守護預售屋交易安全,將於2021年9月14日假地政講堂,舉辦「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」,希望透過產、官、學界倡議,持續精進制度,健全北市預售屋交易市場。
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#月旦法學雜誌 第316期(2021,9)
人工智慧早已不是科幻小說中的情節,逐漸呈現在我們日常生活中的各種面向。然而對於人工智慧之應用,在具體法制上究竟應該如何設計與規範?乃法理學、公法、私法學界與相關金融管制所殷切關注者。有鑑於此,本期特別邀請到國內外學者,包括Manchester大學的Joseph Lee教授與Leipzig大學博士生Doreen Annette Geidel律師就英國與德國之數位金融投資者保障、劉宗德教授與政治大學戴凡芹博士生就金融創新與監理改革、臧正運教授就臺灣純網銀之數位監理申報,以及楊岳平教授針對去中心化金融與智慧合約之金融監理等前瞻性問題,為讀者提供最新穎、最熱門的人工智慧科技應用所衍生的各項數位監理思考。
此外,在新興法學議題上,謝定亞教授就新冠肺炎疫情下公共工程之不可抗力約款,進行即時之闡明;沈冠伶教授則從最新的民事訴訟線上起訴與遠距審理議題,討論民事法院數位轉型之挑戰與因應。再者,在刑事法新近發展上,周漾沂教授討論了煽惑犯罪與政治言論之關係,而成都大學王德政教授則重新詮釋了行為犯的既遂標準。
在實務進展部分,李玉君教授就行政機關的判斷餘地與司法審查議題、政治大學李冠儀博士生就傷害保險中意外事故之舉證責任訴訟疑難,均提出理論面的闡述與實務面的省思。最後,鄭有為教授則從日本民事再生法實行廿年之經驗,提供日本法上關於企業再生的比較法制觀點。
📕本期內容
【本月企劃】人工智慧與數位金融監理
🎯金融創新與監理革新──以街口投信裁罰案為反思/劉宗德、戴凡芹
🎯監理科技發展的關鍵挑戰──以臺灣純網銀數位監理申報機制為例/臧正運
🎯論去中心化金融與智慧合約的金融監理──以去中心化借貸為中心/楊岳平
🎯Mapping an Investor Protection Framework for the Security Token Offering Market:A comparative analysis of UK and German Law/Joseph Lee、Doreen Annette Geidel
《證券型代幣發行市場投資人保護框架之建構:英國法及德國法之比較法分析/Dr Joseph Lee (李震海)、Joseph Lee、Doreen Annette Geidel(德國萊比錫大學博士候選人、德國諾爾律師事務所律師)》
【法學論述】
✒民事訴訟之線上起訴與遠距審理(上)──民事法院數位轉型及現代化之展望/沈冠伶
✒公共工程上不可抗力約款之分析──以當前COVID-19疫情衝擊為核心/謝定亞
✒煽惑犯罪與政治言論──重新思索刑法第153條第1款之限縮解釋策略/周漾沂
✒傷害保險中意外傷害事故之舉證責任/李冠儀
✒行為犯的既遂標準新論/王德政
【專題講座】
🔸社會法專題研究系列之十一
專家說了算?行政機關的判斷餘地與司法審查──從臺灣士林地方法院107年度簡字第20號判決談起/李玉君
【寰宇法訊】
ℹ日本民事再生法20年的回顧和展望──以「企業再生」為探討核心/鄭有為
📕完整介紹:http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3815
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恆指高開173點,早段曾倒跌144點一度見26,138點,其後再度上升,午市曾升327點曾高見26,610點,最終全日升322點或1.2%,收26,605點,連升兩日(累漲426點或1.6%);國指全日升185點或2%,收9,499點;恆生科技指數全日升165點或2.5%,收6,830點。大市全日成交額1,607.87億元,滬、深港通南下交易淨流入金額分別為30.99億及35.98億元人民幣。
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