為什麼這篇屏 東 建案 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在屏 東 建案 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rainfruit ()看板home-sale標題Re: [新聞] 屏東「人口連20年下降」房價...
※ 引述《s662445 (丁丁)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/3oDvy8
: 內文：
: 2022/4/15 下午1:00:00
: 實價登錄比價王 編輯陳雨軒
: 屏東縣雖不屬於六都，但近年房價漲幅很有感，甚至2021年買賣移轉棟數創下多年新高。
: 以潮州鎮為例，當地預售華廈2021年成交單價還在16～17萬，不過2022年預售案如「上武
: 極」開價已達一坪20.5萬，購屋總價660萬起跳。
: 屏東的四大生活圈包括屏東市、潮州、東港、恆春，都是人口比較密集的區域，房市業者
: 統計，近五年這四大生活圈房價漲幅從8％～20％。潮州近期開賣的新案為「上武極」，
: 基地共464坪，規劃2幢4棟電梯華廈，地上5樓，共32戶，格局兩房28坪、三房37～40坪、
: 四房45～47坪，每坪開價20.5萬元，總價帶約660萬～1,030萬元。
: 屏東縣政府民政處統計，全縣人口目前約80萬人出頭，但在少子化、人口老化、青壯年外
: 移之下，每年人口流失嚴重，人口已連續近20年都下降。但是，屏東近年的買賣移轉棟數
: 卻連年創高，去年建物買賣移轉棟數約6,200棟，創15年以來新高，在這兩年國內房地產
: 熱、投資熱錢挹注下，加上建設議題，屏東連續兩年交易量都破6千棟。
: 而屏東包括科學園區、高鐵站等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不少，以及高
: 雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東
: 市並不遠，預計2025年開始營運，屏東未來的醫療資源將更加豐富；這些議題與建設都推
: 升屏東房市升溫，外來資金也不少。
: 心得：
: 上武極那個基地位置這麼偏
: 居然連華廈也要破千
: 這一兩年房地產真的刷新三觀
: —-
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: ※ 編輯: s662445 (180.217.146.196 臺灣), 04/21/2022 18:07:56
: 推 roy0710: 人口外流區都這樣了 那人口成長區還會跌嗎？ 04/21 18:07
: → Unsullied: 美國這兩年舉債9兆 沒漲才奇怪 04/21 18:09
: → Unsullied: 沒有世界觀的人 都覺得房價漲很奇怪 04/21 18:09
: 推 gv390: 世界觀不是重點，重點是漲價就好 04/21 18:11
: ※ 編輯: s662445 (180.217.146.196 臺灣), 04/21/2022 18:12:11
: → spermbox: 空空：我不管我不管，反正今天人口負成長，明天負房價la 04/21 18:13
: → spermbox: ☺ 04/21 18:13
: 推 haklim: 多戶化 04/21 18:17
: 推 clamperni: 人口就假議題 04/21 18:18
: 推 sspider0829: 租屋股神表示：明天蔥價 04/21 18:18
: 推 maxboy06: 30年後一定滿地外勞房東跪著求你租！ 04/21 18:19
: 推 CharleneTsai: 空軍：不管啦 少子化要崩了 04/21 18:20
: 推 SkyIsMyLimit: 房子不是拿來住的 是用來抄的 這都不知道就別說是台 04/21 18:21
: → SkyIsMyLimit: 灣人 04/21 18:21
: 推 aass5566: 現在屏東真的貴了 同樣價錢不如買高雄蛋白區
: 04/21 18:22
: 我也是覺得已經漲到倒不如買高雄蛋白中古了
: 推 az0102: 屏東雞排一樣變貴啦 04/21 18:25
: 推 kktt254: 種子學好像27 28了 04/21 18:35
: 但人家種子學位置至少很市中心
: 上武極那邊是快到林後四林了餒
: ※ 編輯: s662445 (180.217.146.196 臺灣), 04/21/2022 18:49:00
: 推 Jacob8330: 問就是井噴、剛需、避險 04/21 18:51
: → Jacob8330: 政府：尊重房價自由市場 04/21 18:51
: → Jacob8330: 政府：壟斷蛋市場我就開罰管穩定民生 04/21 18:53
: 推 ebeta: 早說了，人口減少完全不會讓房價跌，房子是投資商品 04/21 18:54
: 推 NicholasTse3: 真的 多戶化進行中 04/21 18:55
: 推 WindSucker: 加速泡沫 04/21 19:01
: 推 ganninian: 所以空空還在嘴少子化嗎 資金才是重點 04/21 19:07
: 推 keyneslan: 大家都想住新房子蓋太少 04/21 19:08
: 推 ayler88: 所以該鼓吹不要生孩子, 因為孩子越少 房價越高 04/21 19:18
中洲 萬吉的 我都去看過啦 但屏東房子現在實在不能買啦
漲過頭了 偏離應有價值太多
理由很簡單
你花千萬買屏東大樓要幹嘛?
我同事三年多前 多以八百多萬 買到全新透天
是低 過三年而已 透天漲到一千六了
你花千萬 只能買大樓 八百多只能買40年拉皮透天
你願意被笑?
況且 屏東大多數人都住透天啦 不然就是20 30年舊大樓
新屋 新古屋甚少
你願意被大多數的人 聽到你花上千萬買個鳥籠? 笑死人了啦
而且屏東大樓 蓋得還真不是很優...對比高雄的來說
這幾年屏東也沒增加啥工作機會啊
除非你是屏東軍公教 不然都不值得花這種錢買屏東
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推 spmark: 12年前在台北也有人說類似的話，花兩三千萬買三房公寓幹嘛 04/21 19:45
→ spmark: 現在笑得最開心的是當時被笑的 04/21 19:46
→ rainfruit: 台北大部分人 可不是住透天喔 04/21 19:46
→ spmark: 反正就自己判斷吧，全球通膨，商品價值的數字上漲是必然的 04/21 19:46
→ rainfruit: 你來屏東晃晃 到處都是透天 你買鳥籠 還比人家貴這麼多 04/21 19:46
→ eeewwweeewww: 大樓本來就是有錢人在住的 窮人才住透天 04/21 19:47
→ eeewwweeewww: 你去看政商名流 哪個住透天? 每個都住大樓好嗎 04/21 19:47
→ eeewwweeewww: 整條仁愛路都是大樓 哪來透天? 04/21 19:47
→ eeewwweeewww: 郭台銘蔡英文張忠謀會住不起透天? 但人家還是住大樓 04/21 19:47
→ spmark: 屏東的上漲是因為高雄外溢 04/21 19:47
→ eeewwweeewww: 窮人才會住透天 整天吸廢氣追垃圾車沒VIEW 04/21 19:48
→ rainfruit: 就說屏東沒帝寶這種物件了 有啦 屏東帝寶 蓋在加油站旁 04/21 19:49
→ eeewwweeewww: 大樓光view就屌打透天 不懂2022還住矮醜透天的是? 04/21 19:50
→ rainfruit: 高雄外溢這點不成立啦 屏東根本沒工作機會啊 溢來幹嘛 04/21 19:51
推 xulglma: 業代：附近都台積電員工買的喔 04/21 19:53
推 freekid: 你怎麼定義應有價值 04/21 19:55
→ rainfruit: 更好笑的是 屏科連影都沒有 蘇貞昌率先設立屏科實中 04/21 19:55
→ rainfruit: 都沒人了 到底給誰念啊? 挖屏中屏女學生喔? 04/21 19:56
推 jujubaby174: 想住屏東的人有得選嗎？現在不買，未來會比較便宜？ 04/21 19:58
→ rainfruit: 買中古屋大樓 真心不騙 04/21 19:59
→ rainfruit: 新成屋讓盤子去買 錢很好用的 幹嘛給人薛 04/21 20:00
推 freekid: 所以請問你到底怎麼定義應有價值 04/21 20:01
→ rainfruit: 你來屏東住一下 然後比較中古大樓的價錢 便可知 04/21 20:01
推 victorytim: 屏東一堆養殖業 有錢人一大堆 不需要你擔心 04/21 20:02
推 kktt254: 屏東建商跟高雄建商等級是不一樣的 04/21 20:02
→ kktt254: 屏東有錢人都自己蓋獨棟別墅 04/21 20:02
推 freekid: 按照你的邏輯，全台預售屋起漲，導致跟中古屋價差變大時 04/21 20:05
→ freekid: ，全台都偏離應有價值，但其實就是不同物件起漲期不同而 04/21 20:05
→ freekid: 已。這個時間點買中古是安全的，但不代表跟「應有價值」 04/21 20:05
→ freekid: 有關，市場成交就是應有價值 04/21 20:05
推 chainsaw: 反過來說 原PO是提醒到了目前屏東中古屋還沒漲價到跟預 04/21 20:09
→ chainsaw: 售差不多 入手CP高 反觀新竹QQ 04/21 20:09
推 jujubaby174: 桃園中古也漲翻天了 04/21 20:10
推 cblade: 老在地人都是一直用過去價格來看，實價都登錄給你看了， 04/21 20:11
→ cblade: 最後還是不得不接受 04/21 20:11
推 freekid: 沒錯，中古大概率補漲又不用怕回檔，但這不代表買新成屋 04/21 20:11
→ freekid: 是盤 04/21 20:11
推 freekid: 用盤的想法解讀，那如果等到中古補漲起來還沒買的話，大 04/21 20:13
→ freekid: 概又是多一個憤世嫉俗的空空了 04/21 20:13
推 freekid: 如果原po最近要買房，動作快一點然後觀念修一下，不然等 04/21 20:15
推 alanbread: 7月後吧，中古屋噴發潮 04/21 20:15
→ freekid: 中古補漲起來你就gg了 04/21 20:15
→ alanbread: 手上再賣的現在仲介打來議價都無動於衷，佛系售屋：） 04/21 20:16
推 yiliang1107: 你的盲點就是在地人== 04/21 20:36
→ yiliang1107: 什麼叫漲過頭，土地成本、營建成本、人事管銷 04/21 20:37
→ yiliang1107: 就在那邊，成本算一算就知道價格合不合理 04/21 20:38
→ yiliang1107: 有看過雞排從70元降價回30元嗎？ 04/21 20:38
推 golover: 有行無市啦，你用1600賣得掉嗎？別笑死人了 04/21 20:39
→ rainfruit: 說實在 真的賣得掉ㄟ... 賣光光 這才是弔詭的地方啊 04/21 20:40
→ yiliang1107: 既然透天1600萬賣的掉，一千萬的大樓為什麼賣不掉 04/21 20:41
→ yiliang1107: 市場就已經跟你說答案== 04/21 20:41
推 jujubaby174: 市場預期會漲，只要還有人買得起，就真的會漲。 04/21 20:44
推 normangood: 1600萬嫌貴，但是以前600萬價格，大家也是說不可能， 04/21 20:46
→ normangood: 太貴了，賣不掉啊 04/21 20:46
→ yiliang1107: 為什麼能接受雞排漲價，不能接受房子漲價== 04/21 20:48
推 lolpklol0975: 你會被噴爆 04/21 20:52
推 s662445: 在地人就是盲點真的是對的。3年前500萬買進屏東27年中古 04/21 20:57
→ s662445: 透天自住，3年後的今天，我在賣房時根本還有鄰居說我買50 04/21 20:57
→ s662445: 0萬太貴了，結果今年這間30年的老屋830萬成交了，鄰居嚇 04/21 20:57
→ s662445: 到下巴掉下來 04/21 20:57
推 s662445: 結果我的買方也是外地人，在地人真的只能一直錯過機會 04/21 20:59
→ Refauth: 反正少子化那批人會跳出來哭喊"沒有人！我不相信有人！" 04/21 21:02
推 jujubaby174: 他們會覺得27年前他們可能只花300萬買，27年中古500 04/21 21:04
→ jujubaby174: 太貴，對房價的印象停留在買房的時候 04/21 21:04
推 yesyesyesyes: 通常喔，在地人的意見都是反指標，一直停在過去的行 04/21 21:17
→ yesyesyesyes: 情 04/21 21:17
→ yesyesyesyes: 就像是你父母會說，20年前屏東一洞透天才多少，問題 04/21 21:17
→ yesyesyesyes: 是這種話有意義嗎？ 04/21 21:17
推 Noreendong: 我家屏東快30年透天買550，大概5年前鄰居買350，前陣 04/21 22:02
→ Noreendong: 子有仲介買500，整修一下好像6百多還7百賣出，我爸媽 04/21 22:02
→ Noreendong: 也是嚇到吃手手 04/21 22:02
→ Noreendong: 其實屏東的生活機能跟基礎建設比竹北還好，只是就業 04/21 22:04
→ Noreendong: 環境真的很糟 04/21 22:04
推 daddy29: 屏東縣在就拚外地人買退休住的地方而已 真沒看頭 04/21 22:15
推 s662445: 我在潮州隔壁街鄰居也是3年前670萬買進30年中古透天自住 04/21 22:27
→ s662445: ，去年底屋齡33年時賣1100萬，重點是原屋況哦，不是投資 04/21 22:27
→ s662445: 客翻新那種 04/21 22:27
推 jujubaby174: 670賣掉的應該很嘔XD 04/21 22:34
推 cckhyofg: 你三年前一定也是笑你同學8百萬透天很盤 04/21 22:49
推 ppnow: 你阿呆哦，鄉下的市中心誰在跟你看基本面 04/21 22:57
→ ppnow: 我台東朋友厚，透天七年前買600多，一年前賣1200，他說漲 04/21 23:03
→ ppnow: 了兩倍到頂了不可能再漲了趕快獲利了結，結果最近成交快14 04/21 23:03
→ ppnow: 00，看他最近都吃不下飯 04/21 23:03
噓 spmark: 認為高雄外溢不成立，那你就繼續抱怨吧 04/21 23:08
→ spmark: 自己去看看屏東跑高雄上班的人有多少 04/21 23:08
→ kissme030: 屏東市很好阿 最近觀光有做起來 去高雄又很近 生活起 04/21 23:32
→ kissme030: 來很舒服 04/21 23:32
推 gy55662008: 外溢我覺得還好欸 我同事是有屏東來高雄上班的沒錯啦 04/21 23:55
→ gy55662008: 像我外來沒地緣關係 就不會因為高雄工作而去買屏東 04/21 23:56
→ gy55662008: 因為高雄沒貴到哪裡去啊 04/21 23:56
推 k798976869: 當地人好慘 比台南透天還貴 04/22 07:32
推 flamer: 在地人就是最不準的 放諸全台皆然 XD 04/22 08:03
推 shawncarter: 屏東這種地方追高 不知道多久可以解套 04/22 18:27
推 normangood: 個人覺得，屏東市算宜居，對比大城市人口密度，且房 04/30 10:20
→ normangood: 價也算合理，大部分的人都會遷就房價，而去遠一點的地 04/30 10:20
→ normangood: 方生活 04/30 10:20