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在 屏東租屋整棟產品中有4篇Facebook貼文，粉絲數超過20萬的網紅麻的法課 - 邱豑慶醫師，也在其Facebook貼文中提到， 11/14 已開團 https://www.facebook.com/309451919769378/posts/685881825459717/?d=n -- 我好好一個醫生... 怎麼私訊快要變許願池了...XD 我家小孩多，照明跟視力有關，所以檯燈買了超多支，3m博士燈，好市多的愛迪生T...
屏東租屋整棟 在 天橋下 Instagram 的精選貼文
2020-10-08 03:27:50
住院的父親忘記帶手機，我回去拿取，順便替他換了床單、打掃他小小的租屋，這一年我整理他房間的次數比整理我自己的房間還多。 ⠀ 那是一棟舊大樓的邊間，三角窗似的格局，大概三坪吧，比我剛退伍時住的頂樓加蓋還小，父親生病後我才知道，他離開家後的十五年都是住在這樣的地方。 ⠀ 前年堂哥結婚，小姑姑打電...
屏東租屋整棟 在 麻的法課 - 邱豑慶醫師 Facebook 的精選貼文
11/14 已開團
https://www.facebook.com/309451919769378/posts/685881825459717/?d=n
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我好好一個醫生...
怎麼私訊快要變許願池了...XD
我家小孩多，照明跟視力有關，所以檯燈買了超多支，3m博士燈，好市多的愛迪生T5檯燈，小米檯燈，Benq檯燈...各式各樣的都買了一堆。
屏東老家主燈/間照/嵌燈也是做滿滿，
每年除夕迷信的老婆都說守歲時，燈要整晚整棟全點亮，所以整棟透天都被她點到跟跟光明燈沒兩樣
現在高雄租屋處我也覺得房東的燈做太少，我都在忍耐中。
檯燈不一定會開團，除非找到適合的品項。
但我提供我自己選檯燈的心得：
1.不閃爍
2.不要熱
3.光源平均不要有陰影
以上是我挑檯燈的大原則。
屏東租屋整棟 在 呱吉 Facebook 的最讚貼文
讓我們來談談囤房稅。
最近因為南韓通過了囤房稅法案，居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅（雖然案子還被卡在議會內）、並有出席多場居住正義活動的我而言，感覺必須要出來說些甚麼。這篇文可能有點長、也有點硬，但我希望正反方的支持者都能仔細讀完、才能站在可以溝通的立基點上對話。
在討論囤房稅的問題之前，有幾個前提必須要確立，不然討論容易失焦。居住議題在台灣是不是個問題？台灣有沒有囤房的問題？這兩者有沒有關聯？然後我們才能來討論囤房稅本身對於所謂的「打房」或說是解決居住問題有沒有幫助。
#台灣有沒有居住和囤房問題
根據Numbeo數據庫的整理，截至今年六月時，台灣的房價所得比達到24.2倍，名列世界第九，這代表我們要不吃不喝24年才有機會買到一棟房子。而處境相似、同樣身陷囹圄是排名第三的香港，達43.5倍。我想，應該不會有人覺得台灣沒有居住問題。
那台灣有囤房的問題嗎？如果根據內政部釋出的最新數據，台灣僅有5%的空屋掌握在四房以上持有者手中，看似不多。但是OURs則質疑，內政部的數據未進行「全國家庭總歸戶」，換言之如果你在新北和台北各有一棟房子、或是你和你伴侶各持有一棟房子，在統計上都是顯示「一人持有一房」2次。OURs主張的數據版本是，持有四房以上者所持有的房屋占空屋總數15%，這看起來就有些嚴重。
這代表著有許多人持有多棟房屋，也沒有加以利用或出租，就閒置在那，可能是炒作、投資或是其他因素。而囤房稅主要就是針對這些「囤空房」的人，政府面對這些炒房或投資客，以及複雜的居住問題，也確實應該透過各種方式來因應。
#囤房稅對解決居住問題有沒有幫助
沒有人會覺得或主張單靠囤房稅就可以完全解決居住問題，但是，我仍認為囤房稅仍是多管齊下的「其中一管」，我完全認同民進黨政府在過去幾年做了很多事來解決居住問題，但並不能藉此說不用推囤房稅。但是，囤房稅本身也不是萬靈丹，仍有很多待釐清的爭議。
課徵囤房稅對房市不外乎兩個目的：#平衡貧富差距，對於有能力、房子多的族群應該多繳稅，能力較低者應少繳稅；以及 #增加房屋的持有成本，抑制房市投機炒作，逼出市場上的空屋，改變多屋族的持有決策。依照許多國家或城市的實例，在良好法制及配套的運行下，確實有辦法逼出空屋以及抑制炒作。
#台灣現行課徵空屋稅的問題
然而，台灣現在如要開徵囤房稅會面臨到兩個主要問題，#如何認定空屋、以及 #稅基沒有調整。空屋如何認定，現在都是透過水電使用量，許多主管機關會主張如果要實體稽查、按現行人手根本無法因應。然而，依照有開徵空屋稅或囤房稅的國家作法，應該是要推定空屋、再讓屋主「自己主張不是空屋」，例如出示居住或出租證明、或表示其旅居國外或住院等，這樣會大幅減少行政成本。
至於稅基，則是另一個大問題。台灣目前的房屋稅是「房屋現值乘以稅率」，房屋現值則是「房屋構造標準單價」（造價）、折舊率、街路等級調整率（路段率，由官方認定該路段繁不繁榮）與面積相乘得出，任一數值改變都會影響應繳稅額。換言之，你如果買了一棟1億元的豪宅，你的房屋稅並不是1億乘以稅率，而是其他複雜公式算出的房屋現值乘以稅率。
這種算法也讓之前北市出現過一戶豪宅的稅率低於三戶小套房的詭異現象。現行的房屋現值（也就是稅基）並沒有太多調整，導致我們常把稅率拉很高，但仍然對房市沒影響，因為稅基沒有調整，導致實收金額很低，對有錢炒作的人來說不痛不癢。我們理應重新檢討如何建立一個與市場實價差距不遠的稅基、並讓稅基、稅率都合理化，才有辦法達成囤房稅「增加持有成本」的成效。
#台灣囤房問題相當複雜且也多元
只要有人囤房，蓋再多房子都會是「無效供給」，也對許多辛苦一生、壓力自己生活品質只為買一棟房的人不公平。除了蓋社宅、搞實價登錄等方法外，再多嘗試課徵囤房稅，我覺得並無不妥，也是台灣房市健全和達成居住正義很重要的里程碑。
有許多人說，這些問題都集中在大都市，但若攤開近幾年房屋3-5年的閒置投資報酬率，前幾名都是非都會型縣市，如屏東、宜蘭、花蓮等，囤房稅可以幫助的不僅僅只有在大都會掙扎的人，也包含住在城鎮、偏鄉的一般購屋者。
造成囤房的結果有很多原因，課徵囤房稅、增加持有成本也僅是解方其中一環。在過去，央行的寬鬆貨幣政策，除了救市外也導致熱錢湧入房地產市場。近二十年銀行放貸多集中在房貸、利率對於有錢的投機客來說又相當低，於是借錢買房、轉賣再買房的狀況屢見不鮮，建商蓋房也多半是如此。
但房價過高回檔時，政府又為了金融穩定而出手護市，長期下來房市的風險和報酬具有極高的不對稱性，整個房地產市場早已扭曲。如果要解決囤房問題、甚至「回歸正常市場機制」處理，我們就必須先改變這個早已扭曲的房屋市場。
#房子能算金融商品嗎
我在幾年前為了創業把父母傳下來的房子變賣後，至今名下沒有房產，也是租屋過日。每當我想在上班地點周遭、合理通勤時間的範圍看房子時，我會發現連我的收入都難以在北市購屋。房子本來就不是一個「好買」的東西，我能理解存個十幾年款、加上貸款購屋的模式。但如果一個上班族都要不吃不喝存個二三十年，才能買到在公司合理通勤範圍內的小坪數房子時，我們就必須思考整個房市的結構問題。
對我來說，房子並不是股票、也不是名牌包，並不是一件真正可以拿來操作和純市場思考的商品或物件。因為我們可能終其一身都不用買股票、也不用揹名牌包，但我們都需要一個可以滿足遮風避雨、在辛勤工作一天後放鬆和休息的地方，這也是居住正義想達成的唯一目的。
我在去年提出了台北市版本的囤房稅提案，共同連署議員超過20位，橫跨所有政黨，顯見已經獲得社會多數的支持，只可惜目前尚未通過提案。但是這會是我下一會期努力的目標。
感謝連署議員：
苗博雅、徐巧芯、陳怡君、高嘉瑜、侯漢廷、簡舒培、洪健益、楊靜宇、鍾佩玲、李建昌、吳沛憶、許家蓓、黃郁芬、林穎孟、張茂楠、徐立信、陳永德、戴錫欽
屏東租屋整棟 在 吳佩蓉 Facebook 的最佳解答
【吳佩蓉提三政見：顧長輩、顧經濟、顧教育 選對的人為高雄做對的事】(政見發表會講稿全文)
這次選舉，政黨提名的候選人，很像在打一場無聲音的選戰，整個市區攏是他們看板，宣傳車滿街跑，花的錢加起來，超過立委兩三冬的薪水。親像在向咱講，「選舉沒師父，用錢買就有」。這區有三位候選人，一位現任立委、兩位現任市議員，他們在18年前參選議員，到了2016年，選區人口變少，議員席次跟著減少，落選的趙天麟馬上回到他的故鄉台北，還打算參選台北市議員，可見高雄並不是他唯一的選擇。
9年前，趙天麟宣布棄選議員，投入立委選戰，他說因為在這個選區，政府已投資數百億的經費，在縣市合併後，他希望進入國會，來改善我們的生活品質，避免像鹽埕區那樣，因為人口外移，愈來愈冷清。
這8年來我們選區的人口持續減少，苓雅區從18萬3千人變成16萬8千人，減少1萬5千人，大概8%左右、新興區減少7.7%、前金區減少6.8%，鹽埕區更大幅少了12.7%。
人口減少反映出甚麼問題？人口移走，消費的人變少，生意變差，店面收起來，要不然就跟著遷走。空屋愈來愈多，租屋的人愈來愈少，在市區走踏、生活的人變少，當然不會熱鬧。不只這樣，因為人口變少，立委也減一席。高雄要發展，一定要解決人口、人才流失的問題。
各位朋友，怎樣才算是好的立法委員，大家的標準或許不一樣。我認為立委的本分是，在國會為認真打拼的市民發聲，爭取權利和建設，提出好的法案，監督預算，好好為人民看守荷包。
未來，佩蓉進入立法院，主要做三件事：
第一，沒有人才 城市就沒有未來。高雄的教育競爭力在去年退步到全國十名以外，佩蓉會要求教育部提高對高雄市各級學校的補助，爭取國內外知名大學來高雄設立「聯合城區部」，吸引各領域傑出人才前來，讓更多優秀的孩子在高雄念書。學生多，就會帶動消費，租屋，三餐吃飯，看電影，唱歌，人潮就是錢潮。
新竹市是台灣目前人口持續增加，最年輕的都市，竹科旁邊有兩所重要的大學，(我的母校)清華和交通大學。許多外地學生到這兩間學校念書，畢業後就留在當地工作，也在新竹結婚、生孩子。
世界上知名的大學，包括美國的哈佛、耶魯，都拼命爭取學生，一座城市如果能擁有好的大學，就能吸引更多好的人才。高雄要有好的未來，一定要提升教育競爭力。
第二，我們的長照制度不只欠缺人力，還有硬體設施的問題。未來我要推動修法，讓舊屋可以加速改建，增加無障礙的空間和設備，適合老人家居住。佩蓉認為，要讓高雄孩子返鄉工作，除了增加就業機會，重要的是讓在外打拼的年輕人安心。除了提高生育和托育的補助，老人家的照顧更很重要。很多家庭為了要照顧長輩，孩子放棄頭路，留在家看顧，造成惡性循環，少一份薪水，生活愈艱苦。
佩蓉主張，未來舊房子的改建或再利用，應該朝著讓長輩住得安全、住得舒適。現行法規如果有窒礙難行的地方，要適度地修改。
第三，我會努力爭取國民運動中心。民國99年，中央補助高雄興建兩座國民運動中心，總共4億元，一座在苓雅，一座在小港。陳菊市府認為苓雅那塊地很值錢，於是撤銷申請。兩座運動中心因為他們的自私短視而消失。
台北每個行政區都有一座國民運動中心，除了高雄，其他五都，新北、台中、台南，甚至連屏東都有。高雄的空汙嚴重，市民真的很需要室內運動空間，可以打籃球、羽毛球、桌球、游泳、上健身房。運動中心也可以增加許多的就業機會，未來佩蓉進入國會，除了把苓雅國民運動中心要回來，我會爭取預算，在原來的七賢國中校地，蓋一座國民運動中心，讓前金區和鹽埕區的朋友一起使用。
第六選區一直以來被稱為文教區，包括市政府、議會、文化中心、大學、總圖，都在這裡，居民的教育水準和素質都很高。現任立委當了八年，他在立法院的質詢率卻只有六、七成，常常簽完名就離開。這還不打緊，他常利用所謂的實質影響力，向中央部會和企業申請經費舉辦他自己的競選活動。
這次選舉，趙提出關於藝文和運動新經濟的訴求，但根據立法院的統計資料，這四年來，趙天麟在教育、文化、體育議題的質詢次數是零，也沒有為高雄爭取體育的建設和經費。
趙天麟曾說要協調台銀把土地讓出來，把立德棒球場的範圍擴大，十幾年過去，沒有任何進度。兩年前他曾到日本參訪，說跟某個日本職棒簽了備忘錄，說好要來高雄移地訓練，兩年過去了，這個備忘錄還真成為被忘記的紀錄，沒有任何一家球團來高雄。
趙天麟的政見一再跳票，就跟韓國瑜說要挖石油、阿諾來台灣一樣。他搭高鐵到台北，簽一個名就沒看到影，錢照領，沒有質詢官員，沒好好跟官員討論選區遇到甚麼問題，要如何改善，更加沒努力爭取建設，讓選區變得更好。
2013年，趙天麟當上立委第二年，立刻買下市中心6209萬的豪宅。他的前一棟房子750萬元，還背負三、四百萬的房貸，請問，買豪宅的錢從哪裡來？立委一個月的薪水19萬元，三、四千多萬的房貸，一個月要繳十幾萬，不吃不喝，每個月開銷超過20萬，請問，不夠的錢從哪裏來？
立法院在周一通過反滲透法，我們全力支持國家修訂法律，防止外國勢力干擾台灣的民主自由。我也支持下架國民黨不分區的吳斯懷，不過，我認為民進黨提名的人選，可能比吳斯懷更危險。
2012年，趙天麟跟著謝長廷到北京訪問，他說這不是他第一次到大陸，過去來看世博會，旅遊觀光，拜會台商朋友，都屬於私人的行程。請問趙天麟，你究竟去過中國幾次？曾經跟哪些中國官方人士接觸？都談了些甚麼事？
2018年，趙天麟參加民進黨市長初選，他買下報紙全版的廣告，主張開放之路，推動高雄深圳雙城論壇。趙天麟說他要向中國遞出橄欖枝，累積善意。希望兩岸關係僵局能從高雄、深圳的互動開始。
我記得當時台灣基進和時代力量，許多堅持台灣主體意識的朋友，出面譴責趙天麟，還作勢撕報紙抗議。兩年過去，請問趙天麟，你還堅持要遞橄欖枝嗎？你還要繼續推動跟中國合辦雙城論壇嗎？立場變來變去，這不就是變色龍嗎？
請問小英總統和民進黨，你們贊同趙天麟的主張嗎？如果你們贊同，一邊修法要防堵中國，一邊卻放任自己的立委推動跟中國合辦雙城論壇，會讓人民覺得您們這次修法像是在打假球。
根據中國官方媒體報導，謝長廷是民進黨內少見的「憲法一中」派，趙天麟作為其大將，當然受到感染。謝長廷訪問大陸時，趙天麟陪在身旁，對大陸的盛情接待感觸良多。趙天麟的談話，可以視為謝長廷當選民進黨主席後，提出要以高雄市長的身份到廈門市訪問的「2.0版」。
中國觀察到趙天麟過去沒有發表過「台獨」的言論，只要他對「一中」原則上「手中無劍，心中有劍」即可，這對民進黨具有「打開缺口」的意義。即使沒他未能當高雄市長，作為高雄市選出的「立委」，也將發揮「突破」及「蝴蝶效應」的作用。
小英總統妳聽到了嗎？妳提名的立委，被中國視為破口。這件事遠比吳斯懷當立委還可怕。下架吳斯懷，更要下架趙天麟。
請問趙天麟，你在市區掛那麼多看板，選舉花那麼多錢，錢從哪裡來？你的橄欖枝基金會一年四千多萬的捐款，錢從哪裡來？你買報紙全版廣告、下業配打壓、封殺對手，錢從哪裡來？你買6209萬元豪宅，錢從哪裡來？
依照反滲透法的規範，第一個適用對象不是柯文哲市長，而是趙天麟。小英總統，妳敢不敢下令查辦？
選區的朋友們，請閉上眼睛想一秒鐘，這八年來，我們的生活有改善嗎？居住的環境有更好嗎？答案如果是沒有，懇請家鄉父老，請給在地囡仔、高雄培養的人才一次機會。
佩蓉曾在中央和地方行政機關工作，在立法院四年多。未來進入國會，我能立刻上手。佩蓉沒有政黨包袱，我會好好監督，關鍵時刻，正直敢言，為市民朋友發聲，為高雄爭取建設和預算，為國家把關財政。
民主不是拼你死我活，而是要讓人民過上更好的生活，不管藍綠誰執政，都要為人民服務，不是清算鬥爭人民。
市民朋友，不論你過去一直投藍，或一直投綠，還是藍綠都曾支持過，這一次，請給在地囡仔無黨的佩蓉一次機會，改變選區的機會。
1月11日請投給五號吳佩蓉，讓高雄更好。