近期台灣的生育率全球倒數第一的議題，在網路上掀起論戰…
有些人講出許多可笑的言論，只看房價和生育率的走勢，就說少子化和高房價沒太大關係，都推給疫情、移民、社會進步、女性意識覺醒、有錢人只要享樂不想負擔，甚至有人拿屏東的房價與生育率來舉例，就想證明高房價與低生育率無關。

說穿了，他們會講出這種言論，就是要模糊焦點，不知羞恥的護航和帶風向，把高房價合理化。

【社會進步、女性意識覺醒加速台灣少子化? 移民是生育率救星?】
不過，我也同意這些人的部份觀點，隨著社會進步和女性意識覺醒，全球出現少子化趨勢，這是不可逆的自然現象，但你們不會看到，哪個先進國家生育率是全球倒數第一的。

這時一定有人跳出來說，先進國家有移民增加生育率啊!
老實說，雖然移民確實會提高生育率，但移民同時也增加了分母，且人數不可能大於原國家人口，所以無法大幅提高生育率，移民提供的生育率只會佔一小部份，即使去掉先進國家的移民生育率，這些國家的生育率還是贏台灣一大截。

因此，不論是社會進步、女性意識覺醒，還是缺乏移民，都無法解釋為何台灣會加速少子化，變成生育率全球倒數第一，講出生育率倒數第一是因為缺乏移民，只會顯現自己的無知。

【為何台灣房價低的區域生育率也低?有錢人不生會影響生育率?】
「我身邊住豪宅、有錢有資源的朋友因為不想有負擔，所以不想生啊!」
「屏東房價低生育率低，所以房價低會讓生育率也降低。」
以上兩句反駁高房價是少子化主因的發言，大概是我近期聽到最好笑的無腦笑話，值得登上幹話王寶座。

台灣是M型化社會，有錢人在社會人口組成中只佔很小一部分，這一點點人不生小孩，居然就會讓台灣生育率墊底?
這些人以為講出10%人的心聲，就能代表所有人的想法，卻忘了生育率絕大多數來自，沒豪宅且想生卻不夠有錢的其餘90%人。

此外，屏東會出現房價低生育率也低的情況，其實答案很簡單，就是年輕人口流失，和房價低沒有半點關係。
屏東縣民政處副處長楊新發表示：「屏東之所以成為少子化最嚴重的縣市，不外乎就是說，人口的外移，大部分都是以年輕人為主。」

這道理很簡單，就算送老人們每人一間房子，也不可能讓老人們的生育能力強過年輕人，進而提高該區域的生育率。
畢竟，如果我沒記錯，房子應該不是仙丹，也不能讓人返老還童吧?

因此，他們會講這種幹話，很明顯就是不帶腦卻想帶風向，就跟「吃一個便當不飽，那就吃兩個」、「勞工是心裡最軟的那塊」一樣，站著說話不腰疼。

【台灣的低薪和加速少子化,是因為高房價影響經濟結構?】
說真的，台灣加速少子化和高房價必然有關係，但這不是單純觀察少子化和房價的走勢就能看出，而是要考慮到高房價帶來的經濟影響，這也是那些講幹話的人最想忽略的部分。

我之前在「台灣的變態經濟結構」文章中說過，因華人長期受到有土斯有財的思想，加上台灣低利和低稅讓房產持有成本很低，在投資與需求都增加的影響下，台灣自然會出現高房價。

接著，因為房價高的關係，房租房貸也會增加，一般人民的薪水付完房租房貸後，基本上都剩不多，必定不敢消費。
那當人民消費意願降低，且企業因房租上升讓成本提高，就意味著企業獲利減少，無法刺激經濟，自然無法給員工加薪。

看到這也許有人會說，台灣薪資有上升阿?怎麼會買不起房?
老實說，台灣薪資確實有上升，但沒有跟上物價漲幅，才會長年讓人覺得薪資倒退。
過去二十年來，台灣房價上漲了三倍，但台灣實質經常性薪資，去年才終於揮別倒退窘境，年增1.7%，這巨大的對比，對勞工來說真的很絕望。(別忘了台灣實質經常性薪資是平均數)

然而，多數台灣人因為買房的靈魂鎖，就更會降低慾望，減少消費，只為了增加儲蓄率，而有錢的老闆或人民們，都不會選擇創業或加薪，只會選擇投入沒有實質經濟生產力的房地產。

所以說，當資源過度集中於某個產業，就必定會讓其他產業競爭力下滑，就像一桶水不可能裝滿兩個空桶，一桶水多，另一桶水就會少。
股市也是同理，當資金集中在台積電、鴻海等權值股讓他們股價大漲，中小型股就會走弱。

因此，在這種資源過度集中於房地產，造成其他產業競爭力下滑，使得台灣人普遍低薪的惡性循環下，收入較低的年輕一輩，經濟壓力一定與日俱增，自己都快養不活了，哪來的心力養另一半或孩子?

尤其，再加上令人絕望的高房價和房租，就算你買房貸款或租房且結婚了，其中一方可能因為薪水不足以養家還貸，另一方也只得拼命工作，甚至兩人都要天天加班，失去生活的選擇權。

以上這些經濟壓力，必定會讓人民因壓力過大而不想生小孩，這點從yes123求職網近期的調查就可以發現，目前年滿20歲以上的成年勞工當中有六成沒小孩，至於不生導火線前兩名是，怕賺的錢不夠養小孩(72%)，覺得買不起房子，沒法給小孩一個家(53%)。

接著，對於「沒有」結婚計畫的人來說，比起找不到理想對象(54%)，更多人不想結婚的原因，就是自認收入只能養活自己(59%)，這些數據都非常真實的反應出了，台灣人因為低收入和高房價，而不婚不生的慘況。

總之，在資源過於集中在房地產，和缺乏創業、加薪、消費動能的影響下，台灣社會的經濟動能近乎停滯，這就是長年來，台灣物價房價拼命漲，但薪水卻不漲，以及讓年輕一輩經濟壓力大增，加速少子化的原因。

【遮風避雨是基本人權,房屋不該被當成投資商品】
我說了這麼多，並不是期望政府能打房，直接讓房價腰斬，畢竟國會中都是一堆既得利益者，不可能會做出傷害自己利益的事情。

我想表達的是，房屋絕對不是投資商品，因為有一個房能遮風避雨，就像喝水吃飯一樣，是每個人的基本權利。
但對有錢人來說，房產卻是很好的賺錢工具，因為他們知道窮人需要一個家，需要安全感，所以窮人會奉上半生，甚至一輩子，來換這個安身之所。

不過，我也不反對房價上漲，因為我理解多數人都不希望轉手賣房時價格下跌，但前提是人民的薪資要提升，房價上升不能過快，房價所得比下降才合理，而不是政府和網軍自欺欺人，放任台灣低薪少子化的情況加劇，只想洗腦人民「台灣是個適合房地產投資的寶島」。

希望大家能認清事實，只要多一個人把房子當成投資工具，就會讓其他人的居住人權被稀釋，以及認清國會和網路上這些既得利益者的陰謀，不要把自己生活的選擇權交給他們，傻傻的當建商、銀行的奴隸。

若你想在這變態的環境下好好生存，我在這邊給大家幾個建議：
1. 有合理的收入再買房，活的才有尊嚴。
2. 買房自住即可，不要炒房，造成惡的循環。
3. 盡快接受國家擺爛的事實，加倍提升自己的能力，否則之後只會活得更卑微。
4. 偶爾抱怨政府的不作為就好，不要一直抱怨，搞得自己烏煙瘴氣，人生無法向前邁進。

我說過，在這世上，最有價值的投資，必定是投資自己。
過去幾十年來，擴大貧富差距的主因是房地產，但因少子化加劇，台灣人口已進入負成長，未來剛性需求必定會降低，而股市就將成為下一個拉大貧富差距的主因。

因此，就算再苦，你也必須搞懂總體經濟，投資自己，學習累積錢母，和把資金放到對的地方，幫自己的未來鋪路，才不會變成M型化的最左端，愧對未來的自己。

切記，就算你不買房，也該擁有買房的實力，沒有人應該變成奴隸，但無法自律和沒有能力不求上進的人，往往只能淪為他人的奴隸。

#房價 #生育率 #少子化 #低薪

今天好時價公布了最近的房價指數，好時價的新聞稿討論當前年輕人蝸居的困境(見留言)。

另外，章定煊教授根據好時價房價指數資料進行分析說明，同時談論他個人對當前房市的看法(如下)，他的分析很值得大家參考。

透過章定煊教授的分析及好時價的內容，大家應該可以更了解當前房市的現況與困境。

今天好時價公布了今年2月的房價指數，我做了一些簡單的分析，順便來談談紅海與藍海的問題。

一、(圖1)就整體價量分布來說，絕大多數縣市都分布在第二象限，顯示雖然價格面雖然有好轉的現象，但是沒有真的把市場炒熱起來，有價無市的情況一直發展下去，顯然不是一個太健康的發展。而且一般我們認為量先價行，現在走勢相反。這個可能反映的市況可能是強者恆強、弱者恆弱的一種市場。也是因為弱者恆弱到讓價不足就難以成交，讓整個成交量難以浮現。

二、接著來看目前所謂的藍海區域，都是小市場的區域，一個是高雄大寮區(圖2)、一個是屏東縣(圖3)，從紅色的價格趨勢線可以看得出來，近5年來都是非常強勢的向上攻堅，即使在2016這樣不景氣的時候，大寮有個明顯的拉回，屏東的拉回幾乎看不出來，兩者五年內的漲幅都接近六成。因為過去很少觀察看這些區域的狀況，找不出強勢的原因。接下來想想，很容易想到，一個幾年後才會實現的高雄捷運屏東大寮線，這本來是長期路網的規劃，早在前瞻計畫之前，就有更前瞻的炒房客已經進場熱炒一番。(屏東大學黃名義教授認為，屏東房地產上漲，純粹就是供給太少，而需求穩定，而造成房價自然上漲。與高捷高鐵規劃均無關聯，特別置此，供大家卓參)

三、我們回去思考，這些本來比較沒有開發的地區，如屏東、高雄大寮，被軌道工程大炒一番之後，對這些區域是福是禍?我們來看南投縣(圖4)的情況。南投的漲勢也非常兇悍，5年內的漲幅也高達50%。南投幾乎沒有軌道工程，上漲的原因都來自台中的客人因為地緣關係下來炒作。尤其是草屯鎮與南投市，中興新村被炒到兩千萬以上，甚至四千萬。這樣的房價對南投有甚麼貢獻? 南投的工作機會沒有增加，收入也沒有提升，越來越多的南投居民被房價逼出南投，南投人口已經跌破50萬人。同樣的，對於屏東縣、高雄大寮鄉、彰化縣…….，軌道工程都還沒施作，先把房價拉得老高，當地人除了有房有地的大賺以外，原本就缺乏工作機會與收入的中所得與低所得的族群，可能就像南投一樣，被逼離故鄉。 所以，投資客走了，當地被炒高的房價不比鄰近的都會區低多少，生活機能又不好，結果會如何? 所以我前面的發文才說，如果工作機會與所得不能同步提升，這些藍海有可能在全台都變成以前的林三淡，需要大量的投入與整理才能恢復元氣。就像高鐵南延屏東，本來我覺得並不可行，只是政策買票，搞不好對地方沒幫助，反而被掏空的更快。後來提出與世界級樂園開發案，我就覺得還不錯，能提升在地人的所得與工作機會。但是真的有世界級樂園會來嗎? 許多軌道的開發，都在計畫圖上面畫了許多美麗的園區，結果……誰都沒來。

四、之前很多在雙北推案的業者，號稱電話都接不完，來看房訂約的客人接待不完。目前從資料上來看，台北市(圖5)與新北市(圖6)走勢差不多，都是一個主跌段走完之後，開始進行一個整理，量也沒有明顯的增加。台北市跌回5年前的水準，新北市只比5年前高10%，扣掉交易成本，台北市這5年的交易者大概都賠多賺少，新北市有賺的，扣掉交易成本，所剩也不會太多。

五、因為雙北狀況呈現紅海的膠著狀況，已經有些建商想要前去中南部的藍海區域推案，但是那些地方都是小區域的市場，大建商開進去之後，短線熱度可期，但是長期禍福難料。

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