潮州5年房價漲20% 建商狂蓋房超越屏東

國境之南的屏東有4大核心生活圈，分別是屏東市、潮州、東港、恆春等人口密集區。《
蘋果新聞網》請房仲業者彙整4大核心生活圈近5年房價變化，資料顯示，潮州鎮漲幅20%
最多、排名第二的屏東市房價漲幅15%、排名第三的東港鎮漲11%、恆春鎮漲8%。

專家表示，潮州雖然只有5.38萬人，但受到台鐵加持，將調度站從高雄南移至潮州，交通
便利、鐵路捷運化，加上「高雄潮州快速公路」（台88線）通車，以及近年高鐵的議題，
讓這個小鎮的新建案開工數甚至超越屏東市，土地交易也熱火朝天。

潮州地處屏東中心位置，這個小鎮只有5.38萬人，但在去年的建案申報開工超過400戶，
比屏東市還多；甚至近年來，小鎮的土地交易動輒億來億去，十分驚人。

交通建設讓潮州成為房價保證區，大家房屋屏東潮州加盟店店東簡健祐表示，台鐵將調度
站從高雄南移至潮州，未來火車發車地也將移往潮州，因此往返高雄的火車班次都將經過
屏東，還可直達台北、花東等地。「很多通勤族改為定居潮州，人口外移就不會這麼嚴重
。」不僅如此，簡健祐提到，調度站將為當地帶來約2000個就業人口，帶動買房，供需穩
健成長。

此外，2016年，「高雄潮州快速公路」（台88線）通車，往來高雄、潮州的車程縮短至約
半小時，吸引高雄退休族到潮州置產。

簡健祐說，曾經有一位退休的婆婆到潮州找總價900萬以內的透天，原因是為了方便到台
東泡溫泉，因為從潮州搭火車約1.5~2小時可直達台東市區，不需在台東過夜。還有高雄
的退休夫妻在潮州要找大間電梯別墅，希望生活機能好、距離交流道近，方便開車40分鐘
到高雄長庚醫院回診。

潮州的平均房價，只有高雄的一半。但過去平靜的小鎮，現在已是建商搶推案的主力戰區
，近10年房價持續上漲。根據屋比房屋統計，潮州近10年的購屋平均總價已經從518.2萬
增加到723.3萬，漲幅高達40%；建物平均單價從10.12萬漲到13.09萬，漲幅29%。

台灣房屋潮州富山加盟店店長邱璿樺表示，潮州最熱鬧的區段以延平路、中正路、新生路
為代表，一線地區透天新成屋開價約1700萬~1980萬元、靠近三線的市郊透天新成屋開價
約1400萬。整體來說，潮州透天的總價均價800萬~1200萬元、全新的電梯華廈均價一坪約
15萬元。

房價越來越貴，當地民眾仍然習慣住透天。年輕的鄭小姐和中年的鍾小姐都表示，住透天
比較好活動，也有隱私性，進出方便，不用和鄰居磨合生活習慣。

不過隨著地價持續上漲，屏東的年輕首購族將可能越來越買不起高總價的透天，電梯華廈
也越蓋越多。中洲建設副總經理黃瀚霆指出，電梯華廈在3年前開始出現在屏東，剛開始
民眾還存在一些抗性，但現在對這類產品接受度提高，以去年來說，屏東電梯華廈的開工
數512戶，已超越透天的232戶，購買華廈產品的客戶有9成是屏東的自住客。

整體而言，除了交通建設，潮州正在轉型，三十年前的潮州，因南迴公路還不完善，從外
地去台東的司機不敢在晚上和半夜開山路，就在行經潮州時過夜，簡健祐說，「早期的潮
州夜生活豐富，電影院、夜市、甚至風化區非常熱鬧」。然而現在，火車站附近的信義路
，原先是一整排的風化區，現在只剩零星的旅社、按摩店。風化區消失，火車站有嶄新的
面貌，改為百貨商場和車站共構，吸引消費族群，也是當地人自豪的地標。（林佩萱／屏
東報導）


蘋果日報
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