為什麼這篇屋齡50年透天鄉民發文收入到精華區：因為在屋齡50年透天這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leeposhuan (crossange)看板home-sale標題[請益] 50年的房子可以...
在南部看上一間屋齡50年的透天，想投資兼自己住，請問50年的房子有可能再住30年嗎？
如果地震先不考慮的話，謝謝大家
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推 kairi5217: 地震先不考慮的話 那就五千年吧 06/17 10:25
→ abyssa1: 不考慮地震可以再住100年以上 06/17 10:25
推 ddaaemon: 上海很多百年老房阿 裝修之後還是賣天價 06/17 10:43
→ sdhpipt: 巴黎都是一百多年的房子 地板是用石膏的 XD 06/17 10:45
→ goodid520: 只要是40-60年內 也就是1960後面那段蓋的水泥透天 06/17 10:46
→ goodid520: 強度大概和鋼骨結構的大樓差不多了 06/17 10:46
→ goodid520: 因為頂多兩三層 又是用超厚底料水泥 06/17 10:46
→ goodid520: 這段時間的老透天 用手去敲磚裝修的工人都有苦難言 06/17 10:47
→ goodid520: 然後通常都一整排 只修一間根本不能用推土機推 06/17 10:47
→ goodid520: 所以修一修管線重拉 再住100年200年都不是問題 06/17 10:48
推 sdhpipt: 可是那個年代的透天大部分都是加強磚造 梁柱灌漿牆壁疊磚 06/17 11:02
→ sdhpipt: 大部分都水刀切一切把牆壁推倒就好了 06/17 11:03
→ mayko: 老家兩層半土角厝(台北市)住了8x還是9x年,幾年前都更拆掉.. 06/17 11:12
推 sdhpipt: 億萬富翁羨慕ing 06/17 11:14
推 kis28519: 你知道埃及金字塔幾年了嗎? 06/17 11:19
推 wayne530: 水電更新一下根本就沒事啊 年份是銀行估價在用的 中古屋 06/17 11:43
→ wayne530: 一堆 真的地震大到要倒也是倒一整片啦 06/17 11:43
推 crossdunk: 地震你的五十年會倒 30-40也倒一片了吧 06/17 12:05
→ mayko: 基本上熬過50年地震周期了,如果台南靠白河那邊,建議你想一 06/17 12:29
→ mayko: 下..白河地震超過週期還沒發生... 06/17 12:29
推 DemioLee: 一個字，賭 06/17 12:38
推 DemioLee: 因為我們在地震帶 06/17 12:42
推 G8MO: 再住50年變古跡 06/17 12:55
推 CIIIO: 台灣有地震啊 一堆拿歐洲跟金字塔來比是？？ 06/17 13:08
推 KrisNYC: 淡水河邊領事館年份破百參考下 會不會修補和做支撐有差 06/17 13:09
→ sayya2311: 金字塔只是把石塊堆起來都還損壞成那樣 06/17 13:20
推 JER2725: 我們鹽埕區一堆日治時期二層加強磚造 06/17 13:39
推 SkyShih: 住一輩子壓下來剛好不用買塔位 06/17 13:54
推 tskier: 看那間的工法用料紮不紮實，好的翻修一下就很好住 06/17 14:02
→ ceca: 補強一下50年,一直補強,5000年..我認真的. 06/17 14:11
→ ceca: 補強不是問題,問題是補強施工的時候你要搬走的問題.XD 06/17 14:12
→ ceca: 補強費用相對於增值,也只是一根毛. 06/17 14:12
→ ceca: 建築技術這種,在PS5的科技面前,只是小學程度而已. 06/17 14:13
→ ceca: PS5的晶片比讓你房子住5000年困難太多了. 06/17 14:14
→ ceca: 另外,基本上你的梁柱沒問題,樓地板沒問題. 06/17 14:15
→ ceca: 你側牆是RC還是磚造,對安全性來講影響很小. 06/17 14:15
→ ceca: 梁柱補一根一二十萬,樓地板補一塊結構1.5萬不含磁磚. 06/17 14:16
→ ceca: 小case拉~~ 06/17 14:16
→ ceca: 除非你上面增建造成太重問題. 06/17 14:16
→ ceca: 這種增建造成太重問題才是難解.. 06/17 14:17
→ ceca: 當然也可以解,你要新心打地基下去. 06/17 14:17
→ ceca: 但從新打地基下去工程就大很多,價格也是貴很多. 06/17 14:34
推 EtIris: 金字塔是外星人蓋的 你家是誰蓋的 06/17 15:23
→ iele: 看起來是印鈔問題… 06/17 15:53
→ iele: 當全世界都在印鈔票，你不買進好資産， 06/17 15:53
→ iele: 一定會變窮 06/17 15:54
推 suii: 要整修再住也要花百萬 南部五十年透天？能增值投資到哪去 年 06/17 16:45
→ suii: 輕人大多買新屋 除非租人 否則自住整天補修也累 或是古蹟型 06/17 16:45
→ suii: 有文化價值 06/17 16:45
推 lovelyhsfran: 老話一句 看結構啦 06/17 16:54
推 ceca: 補強一次稱50年啊 06/17 16:56
→ ceca: 另外，35年屋和53年屋，你以為有價差多少嗎 06/17 16:57
→ ceca: 屋齡超過35年後，價差就很小 06/17 16:57
→ ceca: 35年老透天，跟旁邊85年老透天，價格基本上差不到10% 06/17 16:58
→ ceca: 自己去高雄鹽埕區看行情xd 06/17 16:58
→ ceca: 增值？你要漲大家都嘛一起漲，老屋還漲比新屋爆炸多 06/17 16:58
推 sam197665: 補強一時爽，一直補強一直爽，就這意思 06/17 17:36
→ bighead0213: 為什麼只放台北房價指數?薪資是全國就該比全台房價 06/17 17:45
推 codehard: 有得補還小事 漏水鋼筋鏽蝕想補都沒得補 06/17 17:54
推 RachelMcAdam: 台大醫院舊館就超過百年啦，裡面還是很舒適 06/17 18:09
推 codehard: 台大醫院工法跟一般公寓工法有一樣嗎 06/17 18:15
噓 wasikulapica: 住到300年都不會倒，只是住宅品質你沒辦法接受而已 06/17 18:42
推 ebeta: 年限參考而已啦，住到你孫子生小孩都沒問題 06/17 19:06
推 shiely: 50年古蹟我不敢住,裡面有發生多少故事不知道,推你很有勇氣 06/17 19:37
推 away2233: 外牆屋內防水做起來，以後每20年視屋況補。水管電線重 06/17 20:01
→ away2233: 拉，每30年重清重拉。有人舉例古蹟，古蹟有入文化部的 06/17 20:01
→ away2233: 可是有預算編列在結構上整修。 06/17 20:01
推 yayayogo: 紐約也很多百年公寓 06/17 21:38
推 ceca: 補強後，比新屋還強，只要你肯花錢 06/17 21:54
→ ceca: 鋼筋鏽蝕，你都新植柱了，怎麼會鏽蝕 06/17 21:54
→ ceca: 不然你植H鋼，變成sc結構啊xd 06/17 21:55
→ ceca: 你敲到見磚，從新做粗細培，裡面做防水 06/17 21:56
→ ceca: 為啥你會比新屋容易漏水？ 06/17 21:56
→ ceca: 電路那個最簡單，從新拉線就好 06/17 21:57
→ ceca: 最多就水管30年打掉從新佈管 06/17 21:58
→ ceca: 水管也不過浴室廚房陽台 06/17 21:58
→ IBIZA: 我有一間房子是登記89年透天, 但實際上只有門面是89年, 裡 06/18 09:43
→ IBIZA: 面是20年左右的RC, 曾經有文史工作者看到外牆想要進屋內參 06/18 09:43
→ IBIZA: 觀, 結果大失所望 06/18 09:44
→ IBIZA: 不過這房子紀錄上還是89年, 所以房屋稅非常便宜, 幾千塊而 06/18 09:44
→ IBIZA: 已 06/18 09:44
→ IBIZA: 房屋實際結構也完全沒用到繡面, 房屋外牆貼著繡面蓋的 06/18 09:45
→ IBIZA: 隔壁去年改建也跟我們一樣, 保留繡面, 主體用SRC 06/18 09:47
推 codehard: 天花板鋼筋鏽蝕水泥炸裂怎樣植筋補強 06/18 09:52
推 ceca: 天花板敲掉從做就好，很難嗎 06/18 09:54
→ ceca: 另外，天花板鋼筋鏽蝕大概是屋頂，漏水造成 06/18 09:55
→ ceca: 你樓地板很難發生，最多小區域局部 06/18 09:55
→ ceca: 一坪結構費用1.5萬 06/18 09:56
→ ceca: 這個做到不想做 06/18 09:56
→ ceca: 局部就更簡單，補強就好，不需要整個敲掉從做 06/18 09:57
推 Fukker: 迪化街一堆百年的吧 進去中庭還有種樹 06/18 13:21
→ mayko: I大那是因為內部已重裝修才讓文史工作者進屋吧..老家堂伯他 06/18 15:03
→ mayko: 們住的門面沒裝修(我家這房的是做鐵捲門),堂伯家三不五十有 06/18 15:04
→ mayko: 文史工作者探頭探腦..後來他們只好把1F大門關起來免受干擾 06/18 15:05
推 A380: 重做 重新 06/19 09:29