【跟著愛莉談收租】昨天上課被學員問到：「5樓的公寓（沒有頂加）可不可以買、要怎麼出價？」

我回答他：「沒有頂樓加蓋的頂樓，我還真的沒有買過。原因是它只有頂樓的缺點（爬樓梯很累、整個屋頂平台都有可能是漏水源、太陽直曬很熱、要定期做防水和隔熱），而沒有頂樓的優點（因為沒有加蓋）」

如果真的要買無電梯公寓的頂樓，在沒有加蓋的情況下，一定要記得將定期做防水和隔熱的成本評估進去。如果有頂加，在我的書裡 #買一間會增值的房子 有提到：談價格的時候也只要以同棟的2樓或3樓行情來作為出價標準就好，不需要考慮頂樓加蓋的使用面積。畢竟頂加還是違建，你等於是2、3樓的價格買頂樓，多爬幾層樓梯，但多換到加蓋的使用面積。這樣的估價方式最安全喔！

https://news.housefun.com.tw/news/article/183137146457.html

會發電的屋頂 自己發電自己用 年省電費12萬元!! （11/23/2015 聯合報）

自己發電自己用 彩虹餐廳日間七成用電靠屋頂太陽能供應

★ 編按：以下是我們從彩虹餐廳太陽能光電系統承包廠商所獲得的資料，當初彩虹餐廳裝設這個15.12kw容量的太陽能光電系統連工帶料的總成本約在台幣100萬～110萬之間，以第一年發電的實際表現來估算，大約9年的時間可以完全回收打平，若以目前太陽能光電板提供25年的原廠保固期限來看，成本打平之後的16年間彩虹餐廳的電費節省下來的效益可以達到台幣190萬左右，這個估算是假設台灣的電價在往後的25年之間都不會調整的狀況下計算出來的，按照過往的實際經驗，彩虹餐廳所可以節省下來的電費支出應該會高於上面的估計值。

但是更重要的是，以經濟部能源局的統計數值，台灣每發一度電所產生的二氧化碳為0.636公斤來計算，彩虹餐廳裝設太陽能光電系統的第一年就幫台灣減少排放了超過1萬3990公斤的二氧化碳！以25年正常使用壽命來估算，可以幫台灣減少將近35萬公斤的二氧化碳排放量!!

而且太陽能光電系統運轉時與除役後都不會產生任何放射性核廢料！

（聯合報 記者翁禎霞／屏東報導）「這個屋頂最自由」！屏東縣環保聯盟開設的彩虹餐廳，架設的太陽能「自由屋頂」到昨天屆滿一年，全年發電量達2萬2千580.6度，節省電費超過12萬元，環盟疾呼政府力推的陽光屋頂應該鼓勵自用，才能達到真正節能。

彩虹餐廳是由環保聯盟結合「綠農的家」打造的綠色基地，門市及餐廳食材均強調有機，建築則是由廢棄幼稚園改裝成綠建築設計，屋頂架設15.12kw的太陽能光電設施，是目前縣內最大的即發即用個體戶。

「我們不賣電，完全即發即用」屏東縣環保聯盟理事長洪輝祥表示，餐廳屋頂不到30坪，總計架設63片太陽能光電板，一年下來，平均支撐了餐廳及辦公室所有用電的3成，如果只計算白天的話，甚至可以支持7成用電。

根據環盟統計，「自由屋頂」到昨天剛滿周年，太陽能發電量達到2萬2千多度，相當於7個家庭一年的用電，以營業用電計算，已節省了12萬多元的電費。

他說，目前台電的躉購電價費率一度仍達6塊多元，因為價格好，很多人裝了太陽能屋頂後，就想賣給台電，而台電每年又有容量限制，使得國內綠能進展比其他國家還要慢，而民間並沒有因為推綠能而響應節能，這才是問題所在。

他舉餐廳的自由屋頂為例，不但取代坊間醜陋的鐵皮屋，一樣達到隔熱、防水的效果，而且還能發電自給自足。

除了屋頂外，餐廳設計並加強隔熱油漆，屋前設計水道以斷熱，另全面換裝LED燈、大型冰箱的壓縮機全部安置在室外，全面響應節能。

★ 編按：根據所獲得的資料，當初彩虹餐廳裝設這個15.12kw容量的太陽能光電系統連工帶料的總成本約在台幣100萬～110萬之間，以第一年發電的實際表現來估算，大約9年的時間可以完全回收打平，若以目前太陽能光電板普遍提供25年的保固期限來看，成本打平之後的16年間彩虹餐廳的電費節省下來的效益可以達到台幣190萬左右，這個估算是假設台灣的電價在往後的25年之間都不會調整的狀況下計算出來的，按照過往的實際經驗，彩虹餐廳所可以節省下來的電費支出應該會高於上面的估計值。

但是更重要的是，以經濟部能源局的統計數值，台灣每發一度電所產生的二氧化碳為0.636公斤來計算，彩虹餐廳裝設太陽能光電系統的第一年就幫台灣減少排放了超過1萬3990公斤的二氧化碳！以25年正常使用壽命來估算，可以幫台灣減少將近35萬公斤的二氧化碳排放量!!

看問題／種電計較利益 節能概念還差一點

【記者翁禎霞】屏東縣一年日照超過300天，平均每天日照時間有4.5小時，申請地面或屋頂發電的件數近年如過江之鯽，農田或屋頂紛紛「長」出太陽能來，但如果問，屏縣是不是綠能縣市？恐怕很多人都會猶豫一下。

倒不是屏東縣的綠能潛力不足，據屏東縣環保聯盟指出，日本、德國等地的日照能量（每年平均每1kw的發電度數）不過900多度，但在台灣可達1488，在墾丁甚至可達1600，可見這是個綠能潛力無窮的地方。

不過多數人架設陽光屋頂或是加入「種電」的行列，看上的是台電的高躉購電價費率，計較的是賣電的利益，我們是否在生活中加入了節能或綠能的概念，恐怕還有一段距離，今年各縣市的節能比賽，屏縣迄今還降不下來，就是一例。

我們是不是家家戶戶都有能力架設太陽能屋頂，可以再進一步探討，但是一座陽光城市如果不能以綠能城市自豪，那就太漏氣了，最起碼應該從節能開始，逐步拓展對綠能的運用，才不愧是「太陽的孩子」。

圖片說明：
屏東彩虹農場餐廳的屋頂上所裝設的太陽能光電系統，發電自用，平均可以滿足餐廳與辦公室營運所有用電量的三成，若單單計算白天的時間，則可以滿足七成的日間用電量。

資料原始來源：
http://udn.com/news/story/7327/1331316-會發電的屋頂-年省電費12萬元




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