為什麼這篇屋造詞鄉民發文收入到精華區：因為在屋造詞這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者laverne1 (只收菁英不收雜碎)看板home-sale標題[請益] 完了 老屋是不是直接死...
屋造詞 在 心靈澡堂 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 17:06:13
今日能量湯屋提醒：根據神聖秩序法則，每一天都有特定的能量，善用能量關鍵詞做為今日聚焦的方向，你會更有意識地創造每一天。 圖片上的三個點與能量流動有關，依照每個人的狀態，可能以順時針或逆時針方向運轉，也可能單點停留。你可以依直覺從最吸引目光的能量關鍵詞開始，感覺下一個會跑到哪一個關鍵詞，就可以找到你...
打房第三點
屋齡太老價值只能算土地貸款
屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
重點以後老屋只能辦土地貸款
豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
現在老屋打成只能貸5成
結果會怎樣？
https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
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→ NTU303150195: 繼續掛週轉金，聽話的公股IPO買起來 06/20 00:15
推 kusomanfcu: 海邊 山上 農田 老破公寓 透天 06/20 00:19
→ kusomanfcu: 大概是這樣 06/20 00:19
→ kusomanfcu: 還要過段時間才會知道銀行怎麼做 06/20 00:19
→ kusomanfcu: 畢竟實質執行的是民間銀行 06/20 00:19
推 paul76318: 我猜柯民調越高限制越嚴格，科科 06/20 00:20
推 b777787: 爽 拜託學日本 求你惹 柯文哲 06/20 00:21
推 Refauth: 我猜柯民調越高房價漲越高，柯柯 06/20 00:21
→ b777787: 稅制都參考日本。車位也參考日本 06/20 00:22
推 KrisNYC: 尚未強制 暫時不用慌 06/20 00:24
推 Freighter: 那老大樓連土地都沒有，怎麼辦？ 06/20 00:24
→ KrisNYC: 老屋價值太低那個今天有人貼過內容 還沒有強制 06/20 00:26
→ KrisNYC: 沒有強制的東西就是公股短期內某些分行可能會很介意 06/20 00:26
→ KrisNYC: 時間拉稍微長一點 可能再收緊 也可能無效化 06/20 00:26
推 guanole: 你先用想一想 台北的房子 都很老 都很貴 06/20 00:32
→ kyova: 打這個有點奇怪...那這樣老屋不就完蛋了。 06/20 00:34
→ kyova: 為了防堵都更重建題材的投資客。其他縣市就不可能都更重建 06/20 00:34
→ kyova: 阿，跟著倒楣~ 06/20 00:34
→ kyova: 本來有些人就已經沒錢只能買老屋，你打這個他要買啥... 06/20 00:35
→ abyssa1: 留給建商用公司週轉金收啊 06/20 00:35
推 tku9527: 高價買危老等都更 本錢要更厚了 06/20 00:35
→ kyova: 央行這樣不算因噎廢食嗎...你乾脆禁止不動產交易到選舉完 06/20 00:37
→ abyssa1: 不知道幾年算老 台北屋齡中位數約40年 06/20 00:37
→ abyssa1: 我買信義區60年透天也的確只給貸款六成 06/20 00:37
→ abyssa1: 我是覺得影響不大啦 土地給五成也還贏第三戶四成啊 06/20 00:37
→ kyova: 他又不針對周轉金，那就是讓有本錢的都拿走而已。 06/20 00:37
→ abyssa1: 所以很好啊 只要週轉金還在 真正的大戶影響都不大 06/20 00:39
→ abyssa1: 就是怕投機客高槓桿買房而已 金融更穩定 06/20 00:39
→ abyssa1: 豪宅使用限制多 老屋彈性就大了 玩法很多種 06/20 00:40
推 KrisNYC: 不 豪宅也一樣 你公司金流審得過 拿豪宅去當抵押 06/20 00:41
→ KrisNYC: 可以押到78成+ 老屋也一樣 這些真的是限制沒到某程度的 06/20 00:41
→ kyova: 恩...起碼他要豁免首購族吧...他如果要幫年輕人，這樣搞不 06/20 00:42
→ kyova: 是怪怪的?? 央行是自走砲嗎... 06/20 00:42
→ KrisNYC: 你不要想墊腳硬上 但本來就這個基準線上面的基本沒差別 06/20 00:42
→ KrisNYC: 原則性上違背過往央行基本要幫助底層往上爬的原則 06/20 00:43
→ KrisNYC: 你要知道雷仲達當了多少年央行理事了 你聽過她說覺得怪 06/20 00:43
→ KrisNYC: 他要幫忙反映看看這種說詞? 06/20 00:44
推 Brioni: 對央行來說，金融穩定優先度勝過打房，這政策原意不一定是 06/20 00:44
→ Brioni: 直接針對房價 06/20 00:44
→ abyssa1: 我知道豪宅貸週轉金可以啦 我是說使用收益方法 06/20 00:49
→ abyssa1: 老屋可以做店面隔套房當倉庫等都更 06/20 00:49
→ abyssa1: 豪宅除了自住/畫室/招待所就想不太到… 我眼界沒到 06/20 00:49
推 Refauth: 看來台灣金融不穩定啊！Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww 06/20 00:51
推 KrisNYC: 你客氣個p...就是你錢夠 有人想開藍寶堅尼 麥拉倫 06/20 00:51
→ KrisNYC: 有些人覺得雙B就好 也有些人覺得不如開豐田 的差別 06/20 00:52
→ KrisNYC: 豪宅就是奢侈品 頂多附帶一些社交價值 有人需要有人不用 06/20 00:52
→ KrisNYC: 你條件滿足 豪宅也不會對你造成金流上的嚴重副作用 06/20 00:53
→ KrisNYC: 但特定族群 所謂的想要墊腳硬上 去使用那個社交功能之類 06/20 00:54
→ KrisNYC: 的人 就會被這個金流的嚴重副作用限制到 06/20 00:54
推 MaxA: 沒那麼複雜，豪宅就是住的爽用的 06/20 00:55
→ KrisNYC: 中間限制到一群人 你有5000萬 年收500 買一間一億很卡的 06/20 00:56
→ KrisNYC: 大概率你會拆23間2/3/4000萬之類的 投報也好 06/20 00:57
推 NSYSUEE: 看來賴神當時問了房價有掉被洗臉後，銀行主動來護主了 06/20 00:58
→ abyssa1: 央行很盡責 首購開大門給你進場 第二戶就要開始降槓桿 06/20 00:59
→ abyssa1: 中產想多買幾戶力爭上游或換屋不賣舊家的路越來越難走了 06/20 00:59
→ abyssa1: ceca說的 市場上只剩實力買家跟首購 不穩定的籌碼洗光光 06/20 00:59
→ abyssa1: 短空長多 之後跌價風險是越來越小 06/20 00:59
推 KrisNYC: 類同時空間背景往前看10多年 低利量縮到底要多久會跌 06/20 01:01
→ KrisNYC: 沒什麼答案 只知道2016~2019 這個3~4年窗口跌最兇20%左右 06/20 01:02
→ KrisNYC: 一般正常物件修正不足15% 甚至10%內或不跌 06/20 01:02
→ KrisNYC: 除以年分 一年頂多跌2~5% 對有急迫需求的人來說 等於沒跌 06/20 01:03
→ KrisNYC: 而這個窗口利率還比2016還低 現在利率已經近頂 不像2016 06/20 01:04
→ KrisNYC: 一路到2019 到疫情緊急降息前都還是美國持續升息預期 06/20 01:04
→ KrisNYC: 幾乎可以預期現在已經利率高點 即將進入降息循環 06/20 01:05
推 phoenix0710: 順便逼釘子戶同意都更呀 06/20 01:05
→ KrisNYC: 跌價風險是真的 真的很有限 06/20 01:06
→ kyova: 股市都噴成這樣惹...騷年股神又要置產一波。 06/20 01:08
→ kyova: core cpi就是房租遲滯拖著。反正就是延遲幾個月，下降趨勢 06/20 01:08
→ kyova: 做頭了。 06/20 01:09
推 kusomanfcu: 耶耶市區一直都沒差好嗎是買土地送破屋 06/20 01:11
→ kusomanfcu: 這個影響最大的是豪華農舍啦 06/20 01:12
→ abyssa1: 農舍很多都走農會貸款 不知道有沒有適用央行規範？ 06/20 01:15
推 b777787: 社區的保全柯粉 說要升20碼給房蟲倒 06/20 01:17
→ abyssa1: 本規定所用名詞定義如下： 06/20 01:18
→ abyssa1: （一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合 06/20 01:18
→ abyssa1: 作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用 06/20 01:18
→ abyssa1: 部、中華郵政股份有限公司及人壽保險公司。 06/20 01:18
→ abyssa1: 升20碼 銀行可能會比房蟲先倒… 06/20 01:19
→ kyova: 保全柯粉直接嗆爆全部住戶，怎麼感覺蠻好笑的... 06/20 01:20
推 KrisNYC: 升20碼外幣全轉台幣 海外資產借錢存台幣 每一億年息600萬 06/20 01:23
→ KrisNYC: 蒿禿鷺鷥 06/20 01:24
→ kusomanfcu: 用這個去推算當地新屋30以下的 土地價值就GG了 06/20 01:24
推 kusomanfcu: 寫100是當作透天看 06/20 01:25
→ kusomanfcu: 那種鄉下透天 貸款不就爆炸了？ 06/20 01:26
推 KrisNYC: 就沒強制 跟一年多前就請各行庫謹慎看待二房以上貸款一樣 06/20 01:29
→ KrisNYC: 講完以後有人當天條有人當沒看到這樣 06/20 01:29
推 SEEDA: 老屋本來就沒什麼價值啊，有價的是那塊地 06/20 01:30
推 kusomanfcu: 還要看銀行水庫和執行 總不能 信貸變成貼 重貼現率吧 06/20 01:30
→ kusomanfcu: 我現在說的是 土地價值也會影響 06/20 01:30
→ kusomanfcu: 這樣搞 能造鎮？ 06/20 01:31
→ kusomanfcu: 把這張圖 和央行那個第三條拿去看淡水 06/20 01:31
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈 06/20 01:32
→ kusomanfcu: 會出事喔 如果新屋沒有40萬以上的區域 06/20 01:32
推 KrisNYC: 造鎮一般是比較複雜 多項擔保品連帶保證的附條件土建融 06/20 01:32
→ KrisNYC: 舉例來說拿新店的土地+餘屋+當地的土去擔保淡水的土建融 06/20 01:33
推 kusomanfcu: 我說的是類似那種 收購老破宅然後貼著一起重劃那種 會 06/20 01:34
→ kusomanfcu: 進入歷史阿 06/20 01:34
→ KrisNYC: 超額保證去換很長天期的低還款+新成屋的高成數低利率 06/20 01:34
→ KrisNYC: 喔我以為你講重劃... 06/20 01:34
→ kusomanfcu: 因為土地價值會被影響到 06/20 01:34
→ KrisNYC: 老破宅一起劃進去那種本來就 孤兒案例 政策沒幫忙過... 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 就有些重劃區 本身有舊宅在阿 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 以前多少有人收購價格還不錯 現在看來GG了 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 例如浮洲 還好 新屋價格好 06/20 01:36
→ kusomanfcu: 重劃一堆阿 06/20 01:36
→ kusomanfcu: 因為現在造價後面還會噴 如果在郊區就死定了 06/20 01:37
→ KrisNYC: 要幫制定政策的人講話就是 本來老宅破局就是期望有落差 06/20 01:37
→ KrisNYC: 這個期望落差常常阿...跟政策或實際價值沒啥關係 lol 06/20 01:37
→ KrisNYC: 所以政策考慮這格進去只是自找麻煩 06/20 01:37
→ kusomanfcu: 阿災 政策是這樣 還是要等民間運行 搞不好最後都裝死 06/20 01:38
→ kusomanfcu: 而已 06/20 01:38
→ kusomanfcu: 基本上這樣也好啦 市區集中效應會加強 我本身就認為 06/20 01:39
→ kusomanfcu: 效率是很重要的 06/20 01:39
→ kusomanfcu: 效率才能戰勝通膨 06/20 01:40
推 missin: 洗籌碼洗很大 06/20 01:53
推 solhuang: 選舉過又會放鬆啦 06/20 02:00
推 jinso7410: 其實很讚 促進都更 06/20 02:23
噓 losmith: 又一個爽財團的作法，想買老屋自住等督更的通通洗洗睡了 06/20 02:41
→ losmith: 這種賺錢的好事，只有黨的金主爸爸們可以享有。 06/20 02:41
→ abyssa1: Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保 06/20 03:05
→ abyssa1: 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機 06/20 03:05
→ abyssa1: 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？ 06/20 03:05
→ abyssa1: (112.6.16修正) 06/20 03:05
→ abyssa1: 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業 06/20 03:05
→ abyssa1: 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者， 06/20 03:05
→ abyssa1: 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內 06/20 03:05
→ abyssa1: 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」 06/20 03:05
→ abyssa1: 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地 06/20 03:05
→ abyssa1: 貸款，並受本規定貸款條件之限制。 06/20 03:05
推 splendidpoem: 老屋會不會死掉，要看政府的執行力。如果真的要求 06/20 06:24
→ splendidpoem: 所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌 06/20 06:24
→ splendidpoem: 。 06/20 06:24
→ splendidpoem: 貸款成數就是槓桿倍率，而槓桿倍率決定商品的估值 06/20 06:24
→ splendidpoem: ：槓桿越高，有條件能進場的買家越多，估值就越高 06/20 06:24
→ splendidpoem: 。相對來說，槓桿倍率降低，買盤減少，那麼商品的 06/20 06:24
→ splendidpoem: 價格最低就只能短期持平，長期下跌。 06/20 06:24
→ splendidpoem: 一間1000萬的高齡老公寓，要先拿出500萬現金來。而 06/20 06:24
→ splendidpoem: 既然都能拿出500萬了，自住客何不乾脆買2500萬的新 06/20 06:24
→ splendidpoem: 屋？投資客何不買兩間1200萬的捷運小宅或學區宅？ 06/20 06:24
→ splendidpoem: 房價必須要一買一賣成交後才能確立，不是賣方掛多 06/20 06:24
→ splendidpoem: 少就算數。只要買盤減少，買方不願追價買，你就算 06/20 06:24
→ splendidpoem: 一坪掛一千萬來賣，房價也不會上漲半毛錢。 06/20 06:24
→ splendidpoem: 你說老屋的屋主哪會願意降價賣？沒關係，反正買方 06/20 06:24
→ splendidpoem: 也不會想追價買槓桿低又難脫手的老屋，賣方掛的價 06/20 06:24
→ splendidpoem: 格永遠不會成交而向上推升房價。當這種僵局持續久 06/20 06:24
→ splendidpoem: 了，有套現需求的賣方，自然會率先降價求售。 06/20 06:24
推 morrishh: 土地才是最重要的 06/20 06:37
→ iamala: 這邊好矛盾，之前都說因為多數人都有房，所以民眾不會支 06/20 06:53
→ iamala: 持打房。但現在又說選舉前都會打房或是柯民調越高越打。 06/20 06:53
→ iamala: 難到執政黨不想選嗎XD 06/20 06:53
推 typhoonghi: 多老算老屋 06/20 07:02
推 endlessing: 現在風向好亂啊 06/20 07:24
→ cocoi: 不符合921制震的都沒限制了,別傻啦.. 06/20 07:27
推 scitamehtam: 台北慘了 06/20 07:46
噓 oceanman: 關柯屁事 06/20 07:53
噓 DONX4: 第三點大多數人只有一間房子，以後要換屋賣老家就很吃虧 06/20 08:17
推 MixBear: 政府撐房價 嘻嘻 06/20 08:20
噓 ken123321987: 房版一堆有妄想症的 這種人在一般投資就是大型韭菜 06/20 08:27
推 BraveCattle: 老屋價值在土地這沒問題，但問題在貸款只能5成且利率 06/20 08:47
→ BraveCattle: 高很多。這條真的嚴格執行，那種老屋翻新轉售，或想 06/20 08:47
→ BraveCattle: 買老透天自己翻新的都會被打死吧。 06/20 08:47
推 simonlowtall: 老屋本來就只剩土地價值.. 06/20 08:58
→ simonlowtall: 目的應該是鼓勵都更 06/20 08:58
→ edith01: 不知道這會不會打到以房養老的人，畢竟銀行也不是吃素的 06/20 09:28
→ edith01: ，到時它也不可能用一般價轉賣，若老人做這來養老，可能 06/20 09:28
→ edith01: 錢花完了人還沒死 06/20 09:28
推 kusomanfcu: 老屋不會跌價 是爛區域的老屋會跌價 06/20 09:52
→ kusomanfcu: 單純一直講老屋是想洗風向嗎？ 06/20 09:52
→ kusomanfcu: 再來翻新轉售 貸款 5成已經很高了 06/20 09:53
→ kusomanfcu: 根本用不到五成 06/20 09:53
→ kusomanfcu: 最後的重點還是房版長期重點 location location locat 06/20 09:53
→ kusomanfcu: ion 06/20 09:53
→ kusomanfcu: 不要去壓鄉下內褲線 06/20 09:53
推 tsukasa107: 讚喔 南部吃屎 南部土地價值根本無價之寶 06/20 10:02
推 BraveCattle: 翻新自宅出售那貸5成應該OK，但投資客買來翻新就不同 06/20 10:25
→ BraveCattle: 了。另翻新無法讓屋齡歸零，對下一手影響也很大。 06/20 10:25
噓 okydoky: 有做老屋的早知道 現在拿出來講帶風向的吧 06/20 10:50
推 clotilde: 這樣搞沒人老屋的接刀 爽 06/20 11:47
推 Tylose: 又沒說幾年才算老屋，要看屋況 06/20 12:58
→ Tylose: 老屋翻新轉售的會變得較難做，但不會被打死，因為利潤超高 06/20 12:59
→ Tylose: 而且老屋翻新幾乎都是找那種荒廢鬼屋，直接現金買的一堆.. 06/20 13:00
→ Tylose: 貸款還要拖時間，麻煩 06/20 13:00
推 JWILL: 小人之心度君子之腹 06/20 15:03
推 whk1895: 接盤老屋的剛需會少一些是肯定的 06/20 15:06
推 spermbox: 剛需跟接盤老房幾乎是空集合吧 06/20 15:11
→ spermbox: 剛需幾乎都買預售 06/20 15:12
→ spermbox: 預售不用準備哪麼多錢 06/20 15:12
→ spermbox: 而且也不必擔心鑑價貸款成數問題 06/20 15:13
→ spermbox: 老屋一剛開始就是給本粗的人在玩的 06/20 15:13
→ spermbox: 除非你說臺北市這種預售很少的地方 06/20 15:14
推 bboywhite: 我怎麼覺得釘子戶會暴增阿==？ 06/20 15:33
推 cobrabaton: 你知道柯市府的地價稅自住一戶還比全國最低稅率再打5 06/20 18:52
→ cobrabaton: 折嗎？ 06/20 18:52
→ cobrabaton: 柯會打房??那八年任內為何不漲地價稅房屋稅?自住一戶 06/20 18:53
→ cobrabaton: 還比全國稅率低一半 06/20 18:53
推 hong83916: 打房不是打自住的吧 06/21 11:28
推 Xyla: 等裡面的人死掉就會復活了 06/21 18:45
推 horb: 想要日本的一戶建。 06/21 18:47
推 encoreg57985: 因為北市垃圾藍綠議員聯手封殺 漲不了稅啊 06/22 23:13
→ encoreg57985: 用自住一戶便宜換多戶調漲合理啊 全漲法案更不會過 06/22 23:14
→ encoreg57985: 政治是協商的產物 某c多充實一下吧 06/22 23:15