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2021-09-03 17:12:17
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※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1DU5kDVF ]
作者: iamamiba (amiba) 看板: LAW
標題: [問題] 家父被告 二十幾年的房子可能面臨拆屋還地
時間: Thu Mar 10 13:03:06 2011
以下是幫我朋友代po的
請各位幫忙給予建議
她沒有ptt帳號 但回應或信件我會一一轉寄或告知她
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家父是開店的店主
從我生下來之前就已經開始 到現在算一算也將近二十五年了
地並不是我家的 但因為當初與地主認識
對方答應讓家父在上面蓋房開業 (就我所知應是口頭答應)
二十幾年來也並沒有任何問題
前一陣子地主去世了
地主的兒子長年在外 只想把地快點脫手換現金
於是就賣給了現任地主
沒想到最近 現任地主一狀告上法院 希望拆屋還地
家父曾請人去溝通 對方態度卻很強硬
表明除非家父用高價收買 不然就拆屋
(或許明白家父對店面也有感情 不希望現在就關掉生意 就趁機抬高價位)
家父後來也有問對方是否能夠用租的
但對方拒談拒見 對方律師告知 既已進法律程序 就一切從法律解決
目前狀況是已經開過一次庭
家父說 地主本人也沒有出面 全程都是由對方律師安排
不過地主本身是由高等學府的法律系畢業的 背景富裕也有些權力
諒我們怎麼研究都不會比他們懂吧
感覺起來就是不管如何我們都是敗訴的機率好高...
我目前人在國外讀書 也不懂法律
心裡很急 卻根本無能為力
我很心疼我的父親沒有能力抵抗
法律似乎也是說地主比屋主權力大
想請問專業的各位 在這情況下 家父還有可能獲勝嗎
就算是看在家父已經長年營業
或地主才收購地不久的份上 有沒有辦法談更好的條件呢
還是我們就只能選擇拆屋關店 或用比市價更高的錢去買這一塊地
真心感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 69.115.241.240
推 guanquan:你們可以拼看看，主張時效取得地上權。但是~成功機率不高 03/10 13:16
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 69.115.241.240
推 hsinyeh:時效取得地上權已經來不及了 對方已經要求拆屋還地 03/10 13:50
→ yuusnow:1.拆屋關店 2.更高價買@@ 你們沒有合法佔有權源 03/10 13:51
→ g243536:...看到"國外讀書"覺得你們可以高價買下它 XD 03/10 13:59
推 wumike:時效取得 要請求登記ㄚ...所以不可能了... 03/10 14:22
推 hoboks:口頭答應說不定有成立借貸或租賃可能 03/10 14:39
→ hoboks:想辦法證明或推定出有租賃 就不用拆 03/10 14:39
→ hoboks:不動產那麼貴 法院亂拆也不太好 03/10 14:40
推 scott2009:看有沒有最高法院95年台上字第551號民事判決（推定租賃 03/10 14:53
→ scott2009:的餘地可以引用 03/10 14:54
推 chunchieh:租賃就算成立也沒公證 何況地主是用物權來請求 03/10 15:03
→ chunchieh:而非債權關係 如果不答應 我認為只有等著被民法767... 03/10 15:04
→ yuusnow:而且中間有個繼承....會變更複雜0.0 03/10 16:10
推 hsinyeh:繼承哪裡複雜= =" 03/10 16:12
→ yuusnow:繼承....很複雜QAQ 03/10 16:51
推 shivaeye:超怪的...怎麼地主兒子不賣給原po老爸.. 03/10 17:08
推 scott2009:中間有繼承為什麼複雜？+1 03/10 17:08
→ scott2009:超怪的...怎麼地主兒子不賣給原po老爸疑問 +1 03/10 17:09
→ yuusnow:可能是原PO父沒有想要買吧0.0? 03/10 17:15
推 showbbs:\不用錢佔用...為啥要買 03/10 20:16
→ Eventis:租賃反而沒有問題有426-1,無需公證;問題在它是使用借貸,95 03/10 22:39
→ Eventis:年16次決議和一大堆使用借貸物權化的文章就是在搞這個. 03/10 22:40
→ Eventis:這個問題真正最...的情況是合建........Orz....... 03/10 22:40
→ MarcoLou:這種要賣之前應該會先問原po爸一下吧= =?對方沒問? 03/11 00:08
→ greatroy:當初認識讓他們開店,不代表後期關係還是很好. 03/11 12:06
→ greatroy:即使還是很好,不代表人家兒子會喜歡你. 03/11 12:06
→ yuusnow:並且 其實說不定對方兒子是委託仲介賣的，誰出價高就賣誰 03/11 12:54
謝謝大家的回應
稍早我已將留言全數轉於原po
以下是原po的回覆
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謝謝你們的回覆
離我寫的上一封我事後有跟家父談了一下更了解狀況
才發現情況複雜 當初有聽沒有全懂
所以想再作些補充
我誤會的是 房子其實並不是家父蓋的
而是很多年前家父和別人買的
但是地卻不是屋主的
後來地主有告家父和前屋主侵佔
(我一直以為是家父認識地主才有可能在上面開業那麼久...)..
只是後來可能因為當時家父的確是有買賣房屋動作所以敗訴
所以店就一直持續開到直到地主過世
敗訴後這位地主就把地抵押給別人
也就是現在的地主
前陣子他突然過世
地的抵押債主也就是現任地主 就依法來要地
家父說如果只是比市價高一點 他會願意買下
但地主卻堅持要用市面價的三倍買才願意賣...
最後想問的是
家父目前的確佔有地 只是不到五坪 這樣對官司會有影響嗎
還有如果敗訴 拆屋是否一定還要自己出錢 跟得付依地主要求的"過去的沒給的房租"
還有在此想回應
g243536: 並不是每個在國外念書的學生都是有錢人
也有很多是靠自己努力 申請獎學金 跟打工補貼的
我父母也是很省的過日子才能給我一點資助 請不要如此沒禮貌的擅自認定
如果能夠高價買下 就沒有上網問問題的必要了
hoboks: 謝謝你的建議 請問如果之前房屋有買賣 是否能夠成為引用的價值?
shivaeye: 抱歉我之前誤會了 如我剛打的 其實是因為前地主把地抵押了
所以前地主去世後 前地主兒子不想處理 就直接把地過給現任地主了這樣
還有 謝謝其他所有人的答覆
我會盡量查看你們說的法條並且再跟家父討論
※ 編輯: iamamiba 來自: 69.115.241.240 (03/11 13:41)
推 hoboks:買賣應該是有意義的 不然被告侵占也不會勝訴 03/11 14:02
→ yuusnow:但是買賣能不能抵抗拆屋還地呢0.0? 03/11 14:04
推 hoboks:剛剛斷線 沒寫完 03/11 14:05
→ hoboks:首先 原波還有一些細節沒有釐清 賣方與地主的法律關係 03/11 14:06
→ hoboks:要先定性好 03/11 14:06
推 guanquan:有些地方沒講清楚 但經過強執程序取得所有權 是原始取得 03/11 15:56
→ guanquan:會消滅原先上面的負擔。 03/11 15:57
推 guanquan:其實g版友不算沒禮貌 我還是覺得你們敗訴機率很高 不買下 03/11 15:59
→ guanquan:大概就只能拆屋還地 03/11 16:00
推 guanquan:顯然我記錯了 強執拍賣應該是繼受取得XD 03/11 16:11
推 scott2009:強執不會產生新的法律關係 03/12 12:27
→ scott2009:並非刑事侵占無罪或不起訴就代表民事義務關係程序合法 03/12 12:29
以下為原po回應
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家父有找律師 是朋友認識的
等所有庭都開完
接下來就是等判決
家父了解敗訴機率
我們也沒有辦法以地主要求的價錢購買
所以已經有要關店的心理準備
我不懂法律 所以也只能做到上網查資料跟提問題
很謝謝你們的回覆和建議
※ 編輯: iamamiba 來自: 75.30.109.13 (03/14 10:34)