為什麼這篇屋主開價太高鄉民發文收入到精華區：因為在屋主開價太高這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者nono924 (若若)看板home-sale標題[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？時間...
屋主開價太高 在 李永勤 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 18:28:28
#感謝永慶房屋 預防勝於治療，終於可以發這篇文 有一間店面，登記上所有權為一人，實則為多位股東。 委託時客戶邀約兩家房仲（信義房屋與 #北市府公告並發佈新聞之糾紛最多的永x房屋前往，並由我先報告信義房屋回提供如何服務⋯ 這次我沒有分享信義房屋的優勢，而是帶著一本簡短的開發履歷說明，委託前中後、個...
各位好，自住需求，這一年在台北市非市中心的區域看屋。
最近終於看到一間符合需求的公寓物件。
屋主開價2000萬，此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬
我們開斡旋1700萬房仲不收，直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋
但先生開始有點卻步，覺得背離附近行情太多
幾家銀行粗估的價格也跟實登平均價差不多，怕成交價貸不滿
而且物件是4x年的房子，怕以後不好脫手(我們規劃10年後會再換屋)
但我覺得這類公寓是總價市場，只要還在2000萬內應該都還算合理
此區物件釋出的量不算多
看了其他物件屋主也都開類似的價格，然後掛在網頁上都放了許久
請問大家覺得
1. 可以負擔就丟斡旋去談
2. 繼續等繼續找
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.197.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633014530.A.D38.html
推 kairi5217: ...看你們多喜歡啊 09/30 23:15
推 spermbox: 現在低於行情的物件非常難找，就算有也被跟仲介合作的 09/30 23:16
→ spermbox: 投資客捷足先登了……… 09/30 23:16
→ spermbox: 只能說現在對於自住的人來說救多找幾個物件看看，只要 09/30 23:16
→ spermbox: 物件還落在行情上就買吧，稍高於行情就自己斟酌看看嚕 09/30 23:16
→ spermbox: ～ 09/30 23:16
→ spermbox: 但你對行情的判斷不能太離譜就是了！ 09/30 23:16
→ shinfin: 北部量已縮，追價力道已改變 09/30 23:16
推 seewish: 建議要押貸不到幾成就無條件解約的特約，以免資金出現缺 09/30 23:17
→ seewish: 口 09/30 23:17
推 clamperni: 讓他知道你1600有意願就好了 先放著去看別的地方 09/30 23:20
推 OHHEEEEEED: 畢竟有2.0的稅 你考慮半年前會有失真在稅 09/30 23:20
→ Cnote: 十幾年後就變60年房 可以問問鄉民有幾個想買 09/30 23:20
推 kusomanfcu: 那你可以把你認為行情的價格丟給所有591和房仲 09/30 23:21
→ kusomanfcu: 然後你馬上就知道你認為的行情是對的還是錯的 09/30 23:21
推 ship1228: 當出現這種考慮，代表不是你想要的，何必追高 09/30 23:22
→ kusomanfcu: 就去一間店 全部問斡旋再去另一間 09/30 23:22
→ kusomanfcu: 你先搞清楚狀況再說，反正這邊不管誰說什麼你也不會信 09/30 23:22
推 y123456782: 背離行情就是看有多喜歡 建議還是不要追比較好 中古 09/30 23:23
→ y123456782: 案子還是有的 再找找總有機會 09/30 23:23
→ kusomanfcu: 你只是想聽你想聽的話而已 想找人取暖居多 09/30 23:23
→ kusomanfcu: ptt日常阿 找同溫層取暖 09/30 23:24
推 robbintw: 其他類似行情掛很久，表示投資客評估後都不下手，已經 09/30 23:24
→ robbintw: 說明一切 09/30 23:24
推 embracing: 我本來也有同樣的煩惱，後來決定不接老屋，貸款不易， 09/30 23:24
→ embracing: 脫手更不易！ 09/30 23:24
→ y123456782: 如果喜歡屋主不降價 也建議不要太頻繁找仲介去談 因 09/30 23:26
→ y123456782: 為屋主不知道到底有幾組買方 09/30 23:26
推 g11121s: 還在追北市？北市今年是沒落元年XD 09/30 23:26
→ y123456782: 給屋主知道你們有承接意願就好 09/30 23:26
→ jerry1019: 很可能是沒落元年 09/30 23:28
推 kusomanfcu: 就把條件全開出來 然後叫他們找 09/30 23:30
→ kusomanfcu: 然後你自己定價 09/30 23:30
推 Refauth: 2000萬都買不起？這.... 09/30 23:38
推 shuichia: 最近北市老公寓開價都很驚人，但看起來買方暫時不願意吞 09/30 23:38
→ shuichia: ，如果要買可以緩一下等屋主心態放軟，注意區域實價登 09/30 23:38
→ shuichia: 錄行情 09/30 23:38
推 s8752134: 地址或連結私我, 我可以幫你過濾看看 09/30 23:39
→ s8752134: 通常撇除賣方想賣很高外, 其他有可能賣高於實登的原因 09/30 23:39
→ s8752134: 1. 有裝潢(或屋況好) 2. 座向 3. 樓層 4. 座落位置較好 09/30 23:40
推 dragontwo: 如果在漲，實登價比較辛苦 09/30 23:40
→ s8752134: 另外在現在多頭的市場, 成交價大於實登也很正常 09/30 23:40
→ s8752134: 多頭的市場, 實登和銀行鑑價本來就會跟不上實際成交價 09/30 23:41
推 shuichia: 不過貸款不易就擔心太多了，我貸85成30年，利率1.31，北 09/30 23:41
→ shuichia: 市公寓不難貸主要也是看你們的金流 09/30 23:41
推 kusomanfcu: 龍二看來真的是2016-2018最適合買屋 09/30 23:41
→ kusomanfcu: 就雙北來看 09/30 23:42
推 tswen: 預算有限只能接受它 09/30 23:42
推 paul76318: 鑑價1.1倍算合理，超過就看自己多愛 09/30 23:49
推 kunamatataha: 代表你不夠喜歡，我自己有硬加價到屋主開價-5萬而已 09/30 23:49
→ kunamatataha: 最後是房仲覺得太離譜拒簽我的斡旋單..幫我找其他的 09/30 23:49
推 japan428: 還好，這兩年聽過北市同社區隔一個月價錢上一百萬的 09/30 23:52
推 zzyzx: 開價即成交價 就是行情 難道你要等到房租漲了欲哭無淚? 09/30 23:52
推 david520b: 北市公寓都賭都更 09/30 23:57
→ abyssa1: 實登+5% 喊1680 1688就好 數字又漂亮 不收換別間 09/30 23:59
推 kivenQQ: 代表1600-1700是周圍合理行情所以很快成交，開2000是很多 10/01 00:01
→ kivenQQ: 屋主跟本不急著出脫的心態，不缺錢、委託試水溫，北市已 10/01 00:01
→ kivenQQ: 經很多漲超過投資價反正有買家只要一人追價就賺到，台北 10/01 00:01
→ kivenQQ: 市老公寓供給量太少，如果不是真的很喜歡非必要也可以換 10/01 00:01
→ kivenQQ: 一間看，總是可以等到合理價位區間。真的很愛這間也要評 10/01 00:01
→ kivenQQ: 估以後轉手性和都更可能性，周邊環境好、格局好、裝潢滿 10/01 00:01
→ kivenQQ: 意拎包入住可追，土地持分大、容積率300+、馬路或第一條 10/01 00:01
→ kivenQQ: 巷內會追 10/01 00:01
推 kagaya: 行情價在七月後又不一樣了啊。 10/01 00:01
推 kivenQQ: 新屋同社區都有多筆豐富實登價格參考，每戶差距不太遠， 10/01 00:13
→ kivenQQ: 公寓格局、有沒有裝潢、漏水問題、臨路條件都差很多，只 10/01 00:13
→ kivenQQ: 有多看，實登價格和仲介說法看看參考就好，這波建商預售 10/01 00:13
→ kivenQQ: 帶頭發動只能追高，公寓認真看耐心等待還是有物超所值。 10/01 00:13
推 dreamdds: 這波已放棄 等穩定再說 10/01 00:17
推 Arashi0731: 為了台北市門牌買兩千萬的舊公寓還真有愛，如果你們一 10/01 00:19
→ Arashi0731: 輩子都不離開台北市就硬著頭皮買吧，蛋黃區不會跌的。 10/01 00:20
→ spiriturl: 差不多吧，實價歸實價，物件肯釋出且能接受才重要 10/01 00:22
推 destinygirl: 屋主不缺錢，開天價等盤子上當。 10/01 00:36
噓 ChikanDesu: 太喜歡就輸了 沒什麼完美的房子 10/01 01:14
→ AGODC: 別鬧了，多這400萬夠你租老公寓15年了！15年後如果房價沒跌 10/01 02:21
→ AGODC: ，那了不起到鄉下躺平啊，況且，現在要買到1500萬以上，林 10/01 02:21
→ AGODC: 口三峽都很好買又新又是電梯大樓 10/01 02:21
噓 galoopboy: 追啊哪次不追 10/01 02:37
推 k0804k0512: 推文一堆房仲 真是看久就知道誰是了 10/01 02:58
→ k0804k0512: 你就報一個價啊 到時候等她來找你 10/01 02:58
推 askachage: 追，因為半年實登是嚴重落後指標 10/01 03:00
推 rgnuj122: 40年了水管電線都舊了，買了要花錢大整修，還不一定做 10/01 06:22
→ rgnuj122: 到好... 10/01 06:22
推 chen338: 別追高就是 現在雙北一堆丟多餘的去買中南部 10/01 06:24
推 pizpizpizpiz: 多多等不一定少一百萬 大不了再找 10/01 06:59
→ pizpizpizpiz: 說錯是少300萬以上 為何不等讓房仲找你 10/01 07:00
→ pizpizpizpiz: 你找房如果這麼久就應該更有耐心 10/01 07:01
推 s26492755: 以前真的下斡等房仲回頭 現在下斡沒有馬上約小房間就 10/01 07:04
→ s26492755: 是被賀成交 10/01 07:04
→ s26492755: 沒有任何例外 我斡敗的沒有滯銷過 10/01 07:05
推 ebeta: 喜歡，買就對了！自住沒差，房價只會會漲，根本不用想說買 10/01 07:43
→ ebeta: 貴了 10/01 07:43
→ niko0202: 現在喔？ 過兩個月格局更爛 坪數更小 二樓糞管戶 開價 10/01 08:31
→ niko0202: 2400 菸 10/01 08:31
推 zetaj: 40年絕對pass 10/01 13:16
推 icevenus: 看價格是北市公寓，先去研究一下都更吧 10/01 13:44
推 hobbes: 不追之後更貴，附近的更差更貴....現況就是如此現實 10/01 17:38
推 xluds24805: 喜歡就只能加價買囉。不過還是建議多看看，高機率套牢 10/03 23:05
→ xluds24805: 在高點 10/03 23:05