為什麼這篇居采麓園鄉民發文收入到精華區：因為在居采麓園這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tofuflower (無)看板home-sale標題[請益] [高雄]居采麓園時間Tue Ju...
最近看到居采麓園這個新建案，振美團隊操刀 (但不是掛振美)。
預計 2023 完工，在榮總附近。
參觀過樣品屋以後蠻喜歡他格局的。
不過代銷說他們是不二價，高樓層 (13~15F) 約 25~27 一坪。
因為附近實價登入約 15 左右，不過都是 20 年左右的中古屋。
(唯一一間到 17 萬的是九年中古屋)
想知道這不二價是亂喊的還是真的行情？
或是各位先進對這建案有什麼看法？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.125.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626113457.A.4F3.html
推 chouwang68: 不動產是典型的完全賣方市場，誰手上有貨誰就是莊。07/13 03:09
→ tofuflower: 但若超過行情我寧願選其他符合行情的莊07/13 03:22
→ weijunW: 行情?!現在莊家們不是都決定一起做高了嗎?07/13 07:06
目前遇到的狀況幾乎都是莊家喊高價錢，我下砍八折以後莊家過幾天打電話問我如果真的很喜歡趕快下訂，價錢可以再談
推 ben54302: 你可以去用實價登錄跟那些裝談談啊！我相信你會絕望。07/13 07:28
實價登入都是中古屋房價，參考價值有限，所以我才來房版問看看→ st87280: 你的行情是自以為的行情還是目前真實市場的行情？07/13 07:29
我的確不知道行情，所以才有這篇文章的存在→ sos20000066: 你的心態會說不買總行了吧，但最後會發現你不買別人07/13 07:47
→ sos20000066: 搶著要，最後又在加價追。07/13 07:47
你怎麼知道我心態不是 "ok 價格沒亂喊，我要了"？→ luiGiF: 最近預售屋都走不二價 隨時間還會拉抬價格...07/13 08:08
我在高雄看了一個月的新建案，這是第一家喊不二價的所以想知道是不是代銷話術
推 SkyFee: 附近差不多是開那價格 07/13 08:18
謝謝！噓 EddieJeremy: 沒錢就看別的吧 拿中古屋來比= =07/13 08:28
其實我的意思是說附近沒有新成屋可以參考，只有二手屋的實價登入所以我不知道是不是被當盤子
推 espressogg: 預售這價格在貼一點應該有機會全誠自由？或這價格生態07/13 08:43
謝謝，我找看看→ espressogg: 園區 五年左右新古屋應該買的到，位置相對好不少07/13 08:43
推 linwukin: 現在高雄新建案哪還有20萬以下?07/13 08:47
橋頭推 jaricho: 覺得新屋貴 就不要買 去買中古屋07/13 08:54
我沒有覺得貴，我只是希望不要被當盤子※ 編輯: tofuflower (1.172.125.74 臺灣), 07/13/2021 09:30:05
※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 09:41:56
推 deltaz: 要確定答案的唯一辦法就是等，如果等一兩年就可以確定答 07/13 09:47
→ deltaz: 案，只是確定答案的時候發現是漲價會很嘔就是了07/13 09:47
→ tofuflower: 我覺得最嘔的會是買不到了，但做決策前還是想盡可能07/13 09:55
→ tofuflower: 收集資訊07/13 09:55
推 ben54302: 你要看附近的新屋就去仁武看吧！之前下鼎金交流道都會 07/13 10:27
→ ben54302: 看到多城市的廣告，印象今年廣告的價錢還比去年貴了呢！07/13 10:27
推 xdbutterfly: 左營市區新的預售差不多都是這個區間07/13 10:42
推 bogy2: 我住附近十年了，原生家庭住透天，現在小孩大了要搬出去， 07/13 10:48
→ bogy2: 自己也買在附近，坦白說，這附近漲很快，霞海重劃區就漲很07/13 10:48
→ bogy2: 兇，最後我買在仁武北屋的的大樓，19.～/坪，總價1200，要07/13 10:48
→ bogy2: 是幾年前1250都能買霞海的社區透天了，但深覺房價回不去，07/13 10:48
→ bogy2: 就買了 07/13 10:48
謝謝提供資訊！※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 11:09:46
推 sonywalkman: 橋頭20有機會 但也開始有成交破20了(中鋼橋頭大樓) 07/13 11:13
→ sonywalkman: 我今年換房 新舊都看 最後忍痛買中古買一坪28 鼓山區 07/13 11:15
鼓山農十六那邊一級戰區，完全不考慮
※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 11:19:33
推 marunouchi: 不二價XD 等實登出來發現一堆盤子07/13 12:05
這就是我擔心的，這不二價是喊真的還假的
買是買的起，但會不會繳到盤子稅
不過目前打聽到的資訊是符合行情就是
※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 12:24:12
推 HsuErl: 是不是有幾個沒議價能力的廢房仲跑出來消毒呀？ 07/13 12:53
人家財大氣粗一兩千萬房價懶得喊價
小的人窮命賤一兩千萬要精打細算
※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 13:01:31
※ 編輯: tofuflower (101.9.46.183 臺灣), 07/13/2021 13:02:42
推 sagittarian: 27-27幹嘛不買明日匯？ 07/13 21:26
→ marunouchi: 明日匯在三鳳中街那裡欸 07/13 22:40
→ marunouchi: 27萬可以買京城大苑，地點好多了 07/13 22:42
明日匯和京城大苑內人不愛，無緣※ 編輯: tofuflower (1.172.125.74 臺灣), 07/14/2021 00:02:02
→ sam455205: 京城大苑不用27吧 07/14 06:37
推 cuteama: 可能啊！我楠梓成屋今年都17.9了，我隔壁預售建案走路隔1 07/14 07:30
→ cuteama: 0分都20了，你那地點比較市區，有可能。不過我知道怕當盤 07/14 07:30
→ cuteama: 啊，因為我第一次看同建案的房，三房喊的價格，比我成交 07/14 07:30
→ cuteama: 四房價格還高。不過後買的風險就是如果賣的好，就沒有了 07/14 07:30
→ cuteama: 。 07/14 07:30
→ cuteama: 我也說等實登出來才喊，不然真的是盤啊啊！不過我等實登 07/14 07:35
→ cuteama: 出來後，年初買代銷說的只剩17樓以上和四樓以下。現在我 07/14 07:35
→ cuteama: 們房型已經完售。 07/14 07:35
推 sqera: 看來太子雲開賣價格應該很驚人 07/14 08:30
→ sqera: 霞海根本吃左營的生活圈 07/14 08:31
推 imlucky: 等全誠自由案，年底看看 07/15 16:10
推 miuccina: 住榮總急診室搖滾區要很有愛吧 07/17 09:57
推 espressogg: 前幾天經過基地位置，我完全不會考慮 在醫院前五十公 07/19 12:09
→ espressogg: 尺左右，路超小條，附近車流很亂，走出去還要擔心車子 07/19 12:09
→ espressogg: 亂串，但看他標榜三面採光算很稀有 07/19 12:09