立即Follow @businessfocus.io 【港人走資】轉移資產往英國置業？一文睇清買英國樓各項開支！ . 全國人大會議通過「港版國安法」草案，港人憂慮政制前景急覓出路，英國首相約翰遜表示，若北京在香港實施國安法，英國政府已經準備好更改移民政策，允許BNO護照持有人免簽證入境延長至一年，並可獲得更多移民權利，包括在當地工作。不過，持有BNO護照的港人畢竟屬少數，除了移民過去英國之外，把資產轉移至英國也是不少港人的選擇。 . 目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。再加上現時英鎊低水（約1英鎊兌9.76港元），而且全英房屋按揭貸款協會數據顯示，受新型冠狀病毒疫情影響，英國5月樓價按月跌1.7%，創逾11年以來最大跌幅，但按年比較仍升1.8%，如果投資者打算買英國樓作長線投資，不妨先做做功課。 . 根據英國政府5月20日公布的最新數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊，單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。而根據hometrack市場數據，2020年4月份，港人較熟悉的城市當中，倫敦平均樓價為47.69萬英鎊，伯明翰是16.7萬英鎊，愛丁堡23.24萬英鎊，李斯特城18.36萬英鎊，利物浦12.18萬英鎊，曼徹斯特17.32萬英鎊。 . 在選擇特定城市或物業之前，新手英國樓投資者首先要弄清在當地買樓所需的收費，包括稅項、律師費及按揭費用。 . 物業印花稅 . 在英國買樓與香港一樣，買家都需要付物業印花稅，購買價值高於12.5萬英鎊的自住物業，需要支付2-12%印花稅（見下表）： . 樓價 / 繳稅部份 / 稅項 £125,000 / £125,000 / 0% 低於 £250,000 / £125,001 至 £250,000 / 2% 低於 £925,000 / £250,001 至 £925,000 / 5% 低於 £1,500,000 / £925,001 至 £1,500,000 / 10% 超過 £1,500,000 / 超過 £1,500,000 / 12% *非首置的話，需額外繳交3%印花稅 . 為了幫助當地居民置業，符合條件的首次置業買家，購買價值50萬英鎊以下的物業，首30萬英鎊免稅。此外，為了進一步照顧本地居民的居住需要，在2021年4月1日開始，任何非本地居民買家，都需要再額外支付2%的稅項。 . 英國政府的印花稅計算機：https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro . 律師費 . 除了稅項之外，買賣樓宇時均需要律師處理相關文件，律師費大概1000-1500英鎊。 . 按揭費用 . 如果買方需要承做按揭，一些按揭公司或銀行會收取數百至一千英鎊費用。有些銀行會選擇不收取這筆款項，但利率或會高一點。 . 測量評估費用 . 如果投資者購買由有信譽的發展商出售的新樓，由於有2-10年保用期，一般來說不用太擔心測量問題。但若購買舊樓，買樓前就需要做好土地及樓宇測量。有些樓宇是以Freehold形式出售，由於業主會擁有土地業權，因此要負責所有維修開支，因此有必要做測量評估。基本測量費用大概200-300英鎊；結構性測量則索價600-700英鎊或以上。 . 經紀佣金 . 在英國，不論買新樓或是二手樓，經紀佣金均由賣方負責。出售物業要支付1-3%經紀佣金再加稅項，業主也可以選擇用網上平台放盤，節省佣金。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF理財有道 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #英國置業

立即Follow @businessfocus.presslogic 皇后山！⠀ .⠀ 抽不到這一輪的居屋不用灰心，一起來看看新一輪5大居屋地點，再接再厲。房委會早前招標委聘律師辦理2019年居屋項目的業權轉易手續，招標文件上提到， 2019年4月擬出售5個居屋屋苑，涉及6528個居屋單位。其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，更將以現樓發售。⠀ .⠀ 至於另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山，均以樓花形式預售。當中以粉嶺皇后山的山麗苑提供單位數目最多、逾3200伙，約佔此次屋居單位的一半。⠀ .⠀ 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，下期居屋折扣或將減少，預料是「6折、65折也不一定」。他強調折扣計算機制是需要視乎按揭利率及其他因素，肯定不會少於7折。⠀ .⠀ 另外，黃遠輝接受訪問時稱，資助房屋小組仍未討論2019年出售居屋計劃，招標文件所提及的出售計劃未獲小組通過，列於招標文件的5個居屋屋苑並不代表要同期在2019年出售，小組仍需考慮屆時市場狀況、供應量、樓花期等因素。⠀ .⠀ 皇后山發展後將容納逾3萬人 網友：「抽中都唔要」⠀ .⠀ 消息公佈之後，惹起不少討論，更有網友直言「抽中都唔要」。在網友指自己目前在粉嶺皇后山上班，上班路十分不方便，下車後起碼要走30分鐘才能到皇后山。更有網友一針見紅指出沙頭角公路會應付不了這麼多人流，因為現在也已經常常塞車，如真的需要把該區發展成住宅區，該區交通配套問題真的不能忽視。⠀ .⠀ 而房委會早前已公布，皇后山發展計劃將容納逾3萬人，並將會興建公共交通總站加強接駁，並設零售、休憩及康樂設施等，積極改善該區的配套設施。⠀ .⠀ 長沙灣發祥街最方便 將軍澳南雍明苑有海景⠀ .⠀ 而位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅，位置優越，鄰近名校英華書院及港鐵南昌站，應該為不少人的首選，可惜單棟式的單位較少，攪珠位置較後的人士便較少機會選到。⠀ .⠀ 另外，荃灣德士古道「尚文苑」地點也是不錯，但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道，料有交通噪音問題。⠀ .⠀ 至於將軍澳南的「雍明苑」環境怡人，坐擁海景。但屋苑位於海旁位置，有市民指該處在打風時情況有如「海嘯」一樣，也指平常也會十分潮濕，想選擇此處的朋友也要多加注意防潮問題。這3個屋苑料於2019年底至2020年中，分階段落成。⠀ .⠀ 資料來源：綜合報導⠀ Text by BusinessFocus Editorial⠀ .⠀ #PressLogicBusinessFocus #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #follow4follow #like4like #igers #instafollow #follow