明就明，唔明就黎明（即係當我唱歌）

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AAStocks 阿思達克財經網 #居安思危無錯架

09/27(一)星座運勢（水逆從今日要開始了）
https://youtu.be/XsK4veti_Lc

牡羊座：
工作：懂得居安思危
感情：幸福美滿環繞
財運：積極處理股票
牡羊幸運色:孔雀藍 貴人:天秤 小人:雙魚

金牛座：
工作：停止流言蜚語
感情：開心愉快相處
財運：可以學習投資
金牛幸運色:翡翠綠 貴人:射手 小人:獅子

雙子座：
工作：放下三心二意
感情：面對心中疑惑
財運：處理年久資產
雙子幸運色:墨綠色 貴人:魔羯 小人:巨蟹

巨蟹座：
工作：放心得到資源
感情：對自己有信心
財運：自信處理資金
巨蟹幸運色:鵝黃色 貴人:天蠍 小人:雙子

獅子座：
工作：等待開花結果
感情：平穩安定幸福
財運：刻苦生活結束
獅子幸運色:米黃色 貴人:處女 小人:金牛

處女座：
工作：正職兼職皆旺
感情：美好運氣到來
財運：收割大批獲利
處女幸運色:棕色 貴人:牡羊 小人:魔羯

天秤座：
工作：尋找更好工作
感情：獲得情人讚賞
財運：團隊合作賺錢
天秤幸運色:淺藍色 貴人:雙子 小人:處女

天蠍座：
工作：風光明媚季節
感情：掠取佳人芳心
財運：聽取眾人意見
天蠍幸運色:咖啡色 貴人:射手 小人:天秤

射手座：
工作：靈機一動時刻
感情：想要調整相處
財運：小心亦步亦趨
射手幸運色:白色 貴人:水瓶 小人:天蠍

魔羯座：
工作：可以美夢成真
感情：聽取家人建議
財運：進場小額投資
魔羯幸運色:灰色 貴人:牡羊 小人:射手

水瓶座：
工作：加班完成急件
感情：進行相親安排
財運：切勿進行合夥
水瓶幸運色:藍色 貴人:雙子 小人:水瓶

雙魚座：
工作：積極面對問題
感情：兩人皆大歡喜
財運：攜手償還貸款
雙魚幸運色:黑色 貴人:獅子 小人:牡羊

這幾天收到不少私訊，私訊的朋友都是來問我們，既然佳霖是屏東人，是不是可以幫忙開團購蓮霧和釋迦？

有人幸災樂禍唱衰，也有更多的人說『我們自己的水果自己救，台灣人自己就吃爆它。』

我們台灣人就是這個地方可愛，但我想先講幾個故事。

台灣石斑魚在2014年的時候，出口產值可以高達58.5億，台灣向來擁有石斑王國的美名。結果呢？不少養殖業者跑去中國，以更低廉的成本來養殖石斑，中國業者也開出高薪，挖角台灣的技術人員，重賞之下總是會有人把種苗和養殖技術外流的，中國藉此改良出龍膽石斑和老虎斑混種育成的龍虎斑，最後當他們成功量產時，停止向台灣進口，並且大舉反銷回台灣。

石斑魚價格從池邊價每斤320元，就崩盤到2016年的每斤70元，這花了多久？兩年。

而惡因其實種在更早，2009年馬政府時期的『石斑魚產值倍增計畫』，在完全沒考慮供需之下，鼓勵漁民大幅度提高石斑魚產量，外銷中國。

金鑽鳳梨何嘗不是如此？農業如此，漁業如此，醫療業何嘗不是如此？

過去到現在，有不少中國的醫院，對他們來說，砸錢、砸資本、買儀器和設備都不是問題，但他們缺乏經營或是醫療專業的人才，所以和台灣醫院合作，聘了台灣的醫師過去中國，建置了管理制度，訓練了中國籍的醫師，然後？就可以叫你台灣過去的醫療顧問和醫師們回台灣吃自己啦，畢竟撙節成本才能提高獲利嘛。

中國一貫的作法：他先買你的貨物，然後挖角你的人，順便買走或偷走你的技術，最後他們學會了know how之後，再反過來用量用價格把你擠出市場。

這是陽謀，在酒色財氣之下，歷史上各朝各代始終都不會少了背骨仔的存在，就算害慘了同行，至少第一個搶先過去輸誠的人賺到了香噴噴的人民幣，不是嗎？

老實說每次都要靠國民來吃爆，我想更應該要反思，如果不是第一次被鄰國用這招霸凌了，你是不是還要把自己的身家、財產、事業，全數押寶在惡人的善良之上？

台灣的氣候類似於海南島與中國東南沿岸，農業漁業應思考如何能走出自己的競爭力，而不是只希望靠著中國發財。

金鑽鳳梨的前車之鑑，這次的蓮霧、釋迦，下一次呢？

自己的農民自己挺！我吃爆！我幫忙開團！我都沒問題！

但想一下這件事：如果你被同一個人騙第一次，你可以說他壞！如果他騙了你第二次第三次，你仍然持續上當呢？那是他壞還是你蠢？

一樣的觀光業，有人因為陸客不來就倒閉，有人仍然經營得有聲有色，對吧。

再說一次，不要把自己的安危寄望於壞人的善良，『錢多事少賺快錢』當然是人性，但仍望您能居安思危。

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影片概括：
00:00 蔦屋經營哲學
02:54 居安思危
05:45 投其所好
08:38 用心了解客戶
12:15 重點回顧

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第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。

《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
　　據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
　　土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
　　業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
　　TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
　　2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。

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這兩年來的香港可謂多災多難，先是經歷了史詩級的颱風「山竹」，及後又經歷颱風級的政治運動，而在2020年開始不到兩個月，則迎來了堪比2003年時的巨大疫情。過往，香港以一個高度安全的城市聞名於世，然而來到今天，相信沒有一個香港人敢篤定，災難不會發生在自己身上。

這一集《社區衝衝子》拜訪了「香港求生組織」，其組織以宣導民防和防災資訊為任務，積極在港推廣居安思危的意識。「香港求生組織」的始創成員Kevin說，他們推廣的Prepper（災難準備者）文化，始自一戰以後，國家為減低戰爭中的平民傷亡，積極教導民防意識；及至美蘇冷戰結束後，Prepper文化的軸心則由軍事攻擊轉移到自然災難和緊急情況。

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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