全家出動 🥰🥰🥰 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！李根興

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

我好鍾意食棋哥燒鵝，第一次食覺得嗰陣煙熏味驚為天人，反而我老婆就唔係咁鍾意⋯⋯
之前見到黃埔有一間圍哂板話就嚟開，好興奮，點知拆咗版之後竟然唔係棋哥燒鵝，變咗新光燒臘，大失所望。
然後琴日經過尖沙咀加連威老道，本來食開嗰間都落埋閘，聽講係啲內部股東問題/家庭問題之類，希望早日解決，俾我食返隻鵝肶。
如果我入股可以幫手解決問題，請聯絡我，我有五千蚊私己錢。

前幾天跟媽媽去尖沙咀參觀戲曲中心，竟然發現鼎爺又有新搞作！「鼎爺私房菜」有幾岀名就衆所週知，不用我介紹了！而鼎爺最近在戲曲中心又開設了另一新餐廳「鼎尚棋哥燒鵝湯館」🤩
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這家新店是由兩大名廚鼎爺和棋哥攜手合作，看到介紹說，鼎爺的厨藝師承自父親，有超過50年入廚經驗，他一直把私房菜中的燉湯帶給大眾，所以多年以來主力製作傳統菜式，不斷鑽研廣東燉湯👍；而棋哥一直以燒鵝聞名，他對燒鵝的堅持無人不曉，自從在1974年入行，已在燒臘行業差不多半個世紀了💪🏻新店主打鼎爺靚湯及棋哥燒鵝:「靚湯」和「燒味」都是香港最傳統的普羅大眾美食，他們希望將港式的傳統味道結合懷舊設計，帶給客人一種不一樣的體驗。🥰
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一踏入餐廳，就發覺他們的裝潢極富心思，設計大玩懷舊風，以深木色門面、通花摺閘、水磨石地磚，配以牆上的手繪壁畫、懷舊海報、復古算盤等，一派老香港情懷💕
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Miyuki這一次吃了很多好東西，現在來跟大家分享一下囉😋
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椰皇燉嫩雞 ($138)
以原個椰皇奉上，誠意十足！無添加調味，是鼎爺私房菜中的招牌靚湯，以兩個椰皇水加椰子肉和雞肉所燉煮，呷第一口已經有濃濃的椰香味又帶著雞的鮮味。喝完湯後，還可以用湯匙將椰子的肉刮下來吃呢💞
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杏汁花膠燉白肺湯 ($108)
用料絕不欺場，內有南杏、花膠、白果等滋潤養顏材料，適合愛美的女士💝呷一口湯，杏香馥郁，花膠軟腍得來又具咬口；而白肺亦處理得宜，絲毫不帶臊味，令人回味無窮💓
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荔枝柴燒鵝飯 ($98)
師傅說，他們每天會從一千多隻鵝中挑選出最好的一百五十隻鵝乸，每隻約五斤四両，此大小最合食用。他們只選鵝乸，因為皮脆，內嫩，鵝香撲鼻，啖啖甘香。鵝乸每日也由鵝場運送到店，每隻存放不超過24小時，燒製前先經荔枝柴煙燻，增加風味🤤燒鵝皮色澤金紅光亮，表皮酥脆，脂肪及肉非常飽滿，肉汁滲透白飯內，味道一流！👍
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桂香切雞瀨粉 ($78)
皮香肉滑，切雞煮得熟度剛好，皮下脂肪不多，肉質鮮香，嫩滑富彈性，雞味濃郁，配溜滑的瀨粉吃，夠飽肚又健康😋師傅說，他們連瀨粉的湯底也絕不馬虎，每天早上7點就開始煮湯，每天也用新鮮豬骨、雞腳、烤大地魚和蝦米一起熬製，保證原汁原味，不加任何調味料，真真正正的真材實料❤
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脆皮燒腩仔例牌1碟($108)
他們所有的燒味真的相當有水準，腩仔外皮脆卜卜，肉厚又嫩而且肥瘦相間，皮特別鬆脆，肉質層次分明，味道不會過濃，真的滋味無窮☺
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而最令我驚喜的是，這裡竟然有樽裝港式奶茶賣，茶味夠香濃順滑，非常有水準！最後，因為食物太豐富了，湯喝不完，侍應更另外提供外賣杯給我們，十分貼心😘外賣杯的設計有點像咖啡杯，另配外賣手抽，方便攜帶，可供我隨手飲用，這個設計真的十分窩心貼心，我非常喜歡💋
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* 鼎尚棋哥燒鵝湯館
* 🏠:尖沙咀柯士甸道西88號戲曲中心地下GF-05舖
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鼎尚棋哥燒鵝湯館

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

【一家便宜，三家著，害了下手!】第2180成交(市傳) 1750萬， 吹水吹過龍! 感覺3分。

新界葵涌青山公路葵涌段450 454號地下B舖，連入則閣，地舖面積800呎，入則閣600呎，合共1400呎，門闊約15呎，原業主叫價1700萬，成交1750萬 (唔明!)，回報2.4%，租約35000元至2021年2月，租客新龍騰閣燒臘店。

原業主於2013年8月(高峰期)用838萬買入。

今日你可能睇到【經濟日報】講這間葵涌的燒臘舖成交了1750萬。無可能咁貴! 以我所知，市場一直傾緊約千三/千四萬 ，無可能1750萬 sold!

我睇番最近的成交，好多時經紀 (or whoever it is) 鍾意吹大數。例如: 昨日尖沙咀樂道龍城藥坊，真實成交是2950萬，市場吹水就是3200萬。 石門燒鵝店，真實成交4900萬，市場吹水就是5950萬。

https://youtu.be/to5NresFB_E

https://youtu.be/qLGTynk_i_g

仲有好多好多單，十單成交，9單吹大數，離曬譜。??

為何要吹大數?

(1) 畀買家感覺市場旺了， 令他們願意追價入市。

(2) 經紀可以同你講，「一早叫你買啦，現在成交了1750萬，報紙都睇到!」 大部分買家唔會得閒幾星期後睇返土地註冊處的成交， 如果公司股份轉讓的話，更加認證唔到。 如果我不是證監會持牌，我必定作大昨日皇后大道中舖的售出價至3000多萬。 咁我其他持貨的物業可以賣得更貴，也吸引更多注意力投資我基金 ?? 我好奸 ??

(3) 買家往往都願意業主/經紀作大價錢，因為買賣双方都「威」啲，銀碼大啲! 蝕本好樣衰... you know! 日後放盤的時候，新業主更加容易甩手。報紙報導1750萬入，幾年後放售1750萬， 感覺平手離場，馬上「平」! 如果報紙報導1200萬人，幾年後放1750萬， 馬上感覺貴! 好多新手買家唔識得 check 田土廳。 股份轉讓的話更加只有上帝先知。

作大價錢，一家便宜，三家著 (經紀，買家，賣家都有着數)。 只是可能「害」了下一手接貨的買家或其他未入市的買家。大家注意，小心分析新聞。News search 信唔過!

我睇唔過眼坊間太多流料! 我是李根興

(最新消息 as of 12/1/2021, 未成交。)

https://youtu.be/bAhiRXtD7Is

（最新消息，2021年1月18日，Sold 1368萬，今次100%堅! 我朋友買?。租35000，回報3.1%。Not 「消息人士」向報紙吹水的1750萬。原業主2013年8月以838萬買入。)

朋友買，當然高分啲??? 6分! 李根興

(註冊1368萬)

漁港薈 蒸氣火鍋
銅鑼灣軒尼詩道525號澳門逸園中心3樓
28826390

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?溫馨提示：現在疫情嚴峻，注意衛生，食嘢前請清洗雙手!!!

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注意: 所有食評只反映餐廳當日食物水準及個人口味☺️
消費前，親愛嘅觀眾自行作最後判斷及決定。我只反映真實情況，盡能力提供準確資料，多謝每一位觀眾明白。??‍♂️
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