誰需要烘衣機
　　
烘衣機是20世紀最便民的發明之一，筆者很建議每個家庭都可以擁有，尤其是有以下情況的家庭，入手一台烘衣機絕對可以大大改善生活品質。
　　
1.不喜歡晾衣服者：如果你很懶得晾衣服，或是家裡人常常為了誰該晾衣服而吵架者，買一台烘衣機可以解決這個問題。
2.不方便晾衣服者：如果居住環境沒有空間晾衣服，或是陽台採光不佳衣服常曬不乾者，建議要入手一台。
3.居住地常潮濕者：若是住在山區或是像宜蘭、基隆等常下雨的區域，衣服常會晾不乾，建議使用烘衣機才能享受蓬鬆的衣服跟棉被。
4.家中有嬰幼兒者：小寶寶的衣物換洗量大，有一台烘衣機可以減輕媽媽的負擔，且可以不用準備這麼多套換洗衣物。此外，許多烘衣機有殺菌消毒功能，比起自然風乾，使用烘衣機會更加安全便利。
5.戶外環境空氣不好者：如住在工廠旁邊或是有PM2.5、霧霾多的地方，曬衣在戶外多少會受到汙染，此時用烘衣機相對安全。
　　　　
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【儲藏室改造+曬衣好物大推薦】

一直以來，
我對於家中的儲藏室有很大的苦惱，
裡面塞滿了各式各樣家人的東西，
從生活用品到運動用品到露營用品、
甚至我的工作用品、寵物用品
雜七雜八的全擠在一起 。

每一次經過都覺得
儲藏室裡散發負能量，
再加上小孩子的腳踏車總是亂停，
歪七扭八擋住動線，
走路時都要東閃西閃，
讓我非常討厭走進去。

最麻煩的是，
但是每到梅雨季來臨時，
或是一連好幾天雨天
住在2樓的我們日照不足，
陽台上曬不乾的衣服，
就成爲我第二大頭痛的問題。

我們必須將半乾的衣服拿進室內曬，
在儲藏室隨隨便便搭了一個桿子，
或者是用非常陽春的曬衣架來曬，
儲藏室已經夠小了，
加上這些看起來就更雜亂擁擠了。

還有讓我苦惱的就是，
老公總是喜歡把浴巾披在餐椅椅背上晾乾，
每一次經過都覺得非常醜，
這些問題一直困擾我。

直到幫助我的曬衣神器HCG和成 #電動曬衣機 的出現，
解救了我的困境!

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它可以自動升降的功能，
但我可以把曬不乾的衣服
一一掛好升上去，
完全不佔走道空間，
掛桿可自由伸縮
連大型的床單被套都能輕鬆批上去，
最開心的是
每天只要把用過的浴巾掛上去
升到最高處，
需要時再降下來拿取就好，
再也不用煩惱浴巾到處批，
真的好方便。

如果你也想看看我的儲藏室改造
千萬不要錯過這個影片!
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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

只有一個陽台，又要洗衣晾衣，又要喝咖啡吃下午茶。
對，我們就是這麼貪心！小孩子才做選擇，我們全都要！

上一集分享了我們的陽台大改造之後，不免有些留言疑問：「你們怎麼晾衣服？」其實在我們改造之前，也曾經有親朋好友建議不要做吧檯這種虛華不實用的東西，這樣我們怎麼曬棉被？

這次改造最棘手的問題就是要在有限的空間滿足實用＋美觀需求，終於也趁這次機會把建商附的晾衣桿換成 #電動曬衣架 了！

我的身高基本上從小到大都是沒辦法輕鬆晾衣服的，不是踮腳尖、就是要跳個幾下，如果要長時間晾衣服最好還要拿個板凳墊高。但我們的陽台空間已經不大了，又放了吧檯桌吧檯椅，實在不太方便每次晾衣服都像做體操一樣大動作伸展，加上我現在懷孕又要更加小心。

HCG和成電動曬衣機最方便的就是可以用遙控器操作升降，用最剛剛好、最舒服的高度掛上衣服，晾好再一起升高，我的這一台是豪華四桿款，四支衣桿都可以伸縮成 230 公分，方便晾曬棉被，還結合 LED 燈、紫外線殺菌和風扇功能。

糟了，現在陽台可能要變成我們全家最愛的地方了！（基本上只要我們早上都在家，就會在陽台一起吃早餐，傍晚也超愛拿杯飲料去陽台看夕陽）


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今天我們來好好改造陽台啦啦！！！
雖然我們家陽台小布拉巴的
但覺得還是有機會讓它轉變成美魔女的❤️❤️
沒想到真的變成網美陽台啦啦啦～～
這次還入手一個 #電動曬衣機
是那種會烘衣服的曬衣機！！！！
完全就是潮濕的林口陽台必備哦耶✌️

💡 因為我們家陽台天花板高度比較矮
所以曬衣架才會感覺離我頭比較近 哈哈哈哈哈

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#IKEA #宜家家居 #改造
不知道最近多少人沉醉於農忙的生活啊？
我自己是植栽新手，還請多多指教喔
這次在IKEA發現許多好看的植栽小物，就拍來分享給你們
希望大家看完能有好心情
/
最近有很開心的事情要通知大家
一直以來謝謝你們喜愛好物系列的影片
艾比的秘密社團即將在九月份正式啟動囉
裡面不定時會有我嚴選的好物廠商(是經過好多的選品跟洽談才得到的)
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所以還是加入社團比較不會錯過廠商給我們的優惠檔期

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大概花二個月才敲好廠商優惠檔期
一定要把握啊！
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00:00 IKEA 好物開箱
01:04 IKEA 盆栽架
03:30 盆栽架使用方式
04:00 IKEA 澆花壺
04:20 植物噴壺、透明花瓶
04:45 白色套盆
05:03 收納盒
05:23 折疊式 晾曬衣架
06:39 LEGO收納盒
09:54 艾比日常選好物社團

Hundred dollars stuff, have you tried them?
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我是艾比Abby
身為人妻、媽媽，這裡分享我在忙碌中~將每一天認真過好的紀錄☻ ☻
為了讓最愛的家人回到家能舒服放鬆
一路摸索學習
整理居家環境、端上好吃的料理、手作甜點、規劃家庭旅遊
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逐漸愛上了這樣的生活日常❤

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