【稅法小教室】小規模營業人1

小規模營業人是稅法裡特別關照的一個族群，最近剛好讀者在臉書詢問，今天以此為主題。當你收到這樣的普通收據，沒錯，對方就是小規模營業人。想要Excel範本嗎？歡迎加入會計人的稅法小教室社團！
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190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536916/

不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。

唐家儀／台北報導……↓

美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露，帶看費最貴的是「文華苑」，看一次收費2000元，周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元，還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」，一次都是500元。陳泰源表示，基本上有收看屋費的社區大樓，仲介帶看是能避則避，會在看屋前，把屋況、缺點一次說清楚，確認買方意願。

雖然部分管委會沒有明文規定，看屋費是仲介出還是買方出，一些好心的民眾，會幫忙負擔一半，曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子，每帶看一次，管理員就跟我們仲介收看屋費500元，真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說，我幫你付300元，你只需付200元，可以嗎」，用行動表達對仲介的體貼，讓他揪甘心。

但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬，幾百萬仲介費，還來跟我要這筆小小的看屋費」，這也讓許多仲介不好意思開口，只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享，光是一個月的帶看費，曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定，仲介業者認為作為買賣方橋梁，為雙方提供賣房、帶看服務，每看一次，還要被扒一層皮，實在很無奈。

至於管委會向仲介收取看屋費，需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定，屬於銷售勞務的性質，應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是，帶看費金額若未達每月20萬元，屬於小規模營業人，可免開統一發票，只需開立收據；總收入超過4萬元，須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元，才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算，一個月至少得帶看100次，其實不太可能。

若房子順利成交也就罷了，但多數情況多是純看房、無購買意願，因為民眾要看，房仲很難說不，房仲這筆帶看費，還是得忍痛繳下去。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190320-2.html

特定餐飲業五種情況 不適用免開統一發票
https://udn.com/news/story/7243/2304480…

營業人核定使用或免用統一發票，並非以銷售額為唯一標準，仍得視其營業性質及營業規模而定。
一般國人所認知的免用統一發票標準，為每月銷售額未達20萬元，但經財政部核定的營業性質特殊的營業人(包括豆漿店、冰果店、甜食館、麵食館、自助餐、排骨飯、便當及餐盒等)，其銷售額則不受使用統一發票標準的限制。但若銷售額已達使用統一發票標準，並符合下列五項情形之一，應核定使用統一發票。

一、以連鎖或加盟方式經營。
二、以電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌方式經營。
三、透過網路銷售。
四、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務。
五、依其營業狀況、商譽、季節性及其他情形，銷售額倍增，足以認定有使用統一發票能力。

喔喔 原來還有那麼多規定，這編長知識了~~~

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