廿年前慘痛 今年會重演？

鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出，每呎麵粉價達到2.2萬，四年後落成，最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。

20年前的1997年3月25日，是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會，結果小西灣住宅地皮，以破紀錄118.2億元，由地產大好友信和置業（083）在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道，翻閱當日報道，信和老闆黃志祥話：「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到，「市區大面積靚地難求，該地皮擁海景，貴一點也合理。」

「成交合理、市區罕有、超靚海景」，隨住樓市同年第三季開始滑落，地王卻淪為信和的陰霾，不惜向政府改圖則，地積比增至10倍，令可售建築面積增逾兩成，令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售，首批68個單位平均建築呎價4,288元，形勢比人弱，輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉，誰說沒可能。

約廿年後，鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿：「項目位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資，龍光(3380)及合景(1813)，市值分別有186億及157億元，換言之，一幅地皮價錢連同建築費等發展成本，隨時等於兩間公司總市值。

97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒，相信很多人嗤之以鼻，認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天，當晚3月26日凌晨，美國聯儲局宣布加息四分一厘，旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘，是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間，最優惠利率由8.5厘，加至10.25厘。翻閱3月27日的報道，「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明，當然覺得可笑，但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎，結果就是迎來歷時六年的下跌周期。

下個月美國即將議息，最新儲局會議紀錄中，官員傾向盡快加息，3月15日的議息會議是否加息，目前機會一半半。地王魔咒，加上息魔來襲，廿年前慘痛的經歷，絕對不想重演，但回想當年，有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快，適逢八萬五龐大供應殺到，樓價亦急劇下滑。

地王效應以及中資盲搶地，對四年後樓價冇啟示，反而最直接的反應，是市場認定了這是市價，二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠，一個只升不跌的資產，歷史上沒曾出現過，香港樓市不會是例外。

往事如煙，立此存照。

廿年前慘痛 今年會重演？

鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出，每呎麵粉價達到2.2萬，四年後落成，最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。

20年前的1997年3月25日，是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會，結果小西灣住宅地皮，以破紀錄118.2億元，由地產大好友信和置業（083）在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道，翻閱當日報道，信和老闆黃志祥話：「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到，「市區大面積靚地難求，該地皮擁海景，貴一點也合理。」

「成交合理、市區罕有、超靚海景」，隨住樓市同年第三季開始滑落，地王卻淪為信和的陰霾，不惜向政府改圖則，地積比增至10倍，令可售建築面積增逾兩成，令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售，首批68個單位平均建築呎價4,288元，形勢比人弱，輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉，誰說沒可能。

約廿年後，鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿：「項目位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資，龍光(3380)及合景(1813)，市值分別有186億及157億元，換言之，一幅地皮價錢連同建築費等發展成本，隨時等於兩間公司總市值。

97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒，相信很多人嗤之以鼻，認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天，當晚3月26日凌晨，美國聯儲局宣布加息四分一厘，旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘，是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間，最優惠利率由8.5厘，加至10.25厘。翻閱3月27日的報道，「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明，當然覺得可笑，但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎，結果就是迎來歷時六年的下跌周期。

下個月美國即將議息，最新儲局會議紀錄中，官員傾向盡快加息，3月15日的議息會議是否加息，目前機會一半半。地王魔咒，加上息魔來襲，廿年前慘痛的經歷，絕對不想重演，但回想當年，有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快，適逢八萬五龐大供應殺到，樓價亦急劇下滑。

地王效應以及中資盲搶地，對四年後樓價冇啟示，反而最直接的反應，是市場認定了這是市價，二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠，一個只升不跌的資產，歷史上沒曾出現過，香港樓市不會是例外。

往事如煙，立此存照。

DON DON DONKI驚安之殿堂藍灣廣場店將於2月4日港島東小西灣區正式開幕，成為香港的第七間分店。記者和攝影師逛過藍灣廣場附近一圈，發現小西灣主要是住宅和工業大廈較多，加上比對其他分店，如尖沙嘴、中環、將軍澳、銅鑼灣、荃灣西等，這裏的交通是相對不方便，記者相信這間Donki應該也會相對少人流。我們還邀請了日本人妻岸本太太和我們一起逛逛Donki，特別之處是，她竟然從未逛過香港的Donki！

DON DON DONKI藍灣廣場店佔地二萬呎，以「四季」為設計概念，主打親子家庭路線，這裏設有「情熱食堂」，售賣即煮日式炸豬排丼、A4西冷和牛丼、關東煮、燒雞串、可麗餅等日式食品。不過店內沒有立食區，似乎真的預算做住客生意，讓他們即買即回家食。新店首設稻荷壽司櫃，有13款壽司即夾即賣，最平$10件，其餘商品與其他Donki分店無異。

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210204/2XAITWI3BVFZBDMD5U3HC4SFWM/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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#DONKI #DONKI小西灣 #日本 #驚安之殿堂 #藍灣廣場
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

政府話增聘官員推行「一地多用」，但就只係負責政府、機構及社區的用地組合。但其實要做到一地多用，根本牽涉多種用地，包括住宅賣地有否聆聽地區意見。單單是港島，便可見多項規劃亂象：

1. #鴨脷洲利南道駕駛學院用地：用地本來由「其他指定用途」註明政府、機構及社區轉為住宅（甲），若果要在政府用地實踐一地多用，又為何違反居民意見，強行改劃駕駛學院作私人住宅？

2. #鴨脷洲海旁道內地段137號賣地：鴨脷洲居民普遍反對再有新住宅進駐，何況是私人賣地，完全與民生福祉無關，政府仍一意孤行，令民生設施無法興建。

3. #鯉景灣政府綜合大樓：政府本來於2009年提出，擬加設設施包括圖書館和長者設施，但事隔十年，仍只聞樓梯響，相反小西灣的社福設施只是5、6年便建成。

4. #愛蝶灣體育綜合大樓：建議自1999年末代市政局提出，本預算2006年建成，但最後不了了之，後來在上屆政府施政中重提，才再燃曙光，但至今未有下文。

5. #西區警察宿舍：警方霸地13年，事實上，警方早在千禧年便獲政府賠償一定宿位，但事隔多年，警方便私下向城規會申請，事後才諮詢區議會，區議會要求挪用部分地方作社區使用，警務處置若罔聞，比都唔比。