謝謝網友江辣拍攝分享她的奶奶生前收藏的西門町「獅子林」塑膠提袋，這應該有40年歷史了。

1979年3月30日開幕的「獅子林新光商業大樓」（簡稱獅子林商業大樓、獅子林廣場或獅子林）位於台北市西寧南路36號的獅子林新光商業大樓裡，昔日來來百貨（今誠品武昌）與獅子林之間的廣場已不再，當年有許多畫家擺攤素描人像的空間，如今已被一分為二。

獅子林的西側樓面上，讓許多人印象深刻的巨幅浮雕壁畫「金珠聚鳳」，是台灣知名畫家謝孝德的作品，謝孝德為台灣倡導新寫實主義的開創人，堅持具象藝術，擅長素描、油畫、水彩、嵌畫與雕刻，為客語流行音樂人謝宇威與明星設計師謝宇書的父親。而今這幅「金珠聚鳳」彷彿像是被丟棄在廢墟裡的一幅畫，幾乎沒有人注意到它的存在。

獅子林與隔壁的誠品武昌（前身為來來百貨）、六福西門大樓，三者所在的區域在日治時期原為淨土宗的東本願寺，建築風格接近印度寺廟，是當時少見的寺廟建築風格。

1961年，東本願寺被政府改為台灣警備總司令部所用，關過不少政治犯。後來台灣警備總司令部嫌西門町過於吵鬧，於1966年搬至景美，這塊地才改建成三棟商業大樓，分別為六福西門大樓（1974年啓用）、來來百貨（1978年11月25日開幕），以及獅子林新光商業大樓（1979年3月30日開幕）。

東本願寺台北別院是日治時期建於台北市壽町（今台北市萬華區）的寺院，正式名稱為「真宗大谷派本願寺台北別院」，位於壽町2丁目5番地（今台北市西寧南路36號），於1928年11月24日落成啟用。

1930年12月14日因不明原因起火，整座木造寺院燒毀殆盡。之後寺方決定改採較能耐火、耐震、防風且防蟻害的鋼骨鋼筋混凝土來建造新寺院；本堂外觀採伊斯蘭風格，內部裝潢則是傳統日式風格。本堂工程於1934年9月20日動工，隔年7月舉行上棟式，1936年10月31日竣工，11月7日舉行入佛遷座式。

東本願寺台北別院的新本堂是當時台灣唯一的伊斯蘭風格建築。戰後，東本願寺台北別院被政府改為台灣警備總司令部所用，成為白色恐怖時期的刑場之一。在台灣警備總司令部於1966年遷出後，道教總會和佛教會皆希望接收寺產，但最後於1967年，由台灣省政府售予民間作為商業用途。

1967年6月3日，財政部國有財產局台北辦事處公告，將此處土地出售予民間，基地面積共計2,614坪，採用公開標售方式辦理；6月24日開標結果，由新光人壽保險公司、亞洲水泥公司、南山人壽保險公司，與台北區合會儲蓄公司等四個機構，以及何美慶等七個私人合組的財團，共同以新台幣1億1,126萬元之最高價得標。之後該筆土地辦理變更為特定專用區，新的地主拆除原本的東本願寺，一共蓋了三棟商業大樓，包括獅子林新光商業大樓、來來百貨公司和六福西門大樓。

獅子林新光商業大樓是由新光及華南集團，共同投資設立獅城開發股份有限公司興建，由蔡正義、楊錫文建築師設計，於1977年2月2日開工，採預力無樑板結構系統，5樓以下規劃為商店街、電影院、超級市場，6樓至9樓為小套房，10樓設有餐廳，於1979年3月30日開始營業。獅子林大樓裡最特別的是南北兩側街角各有兩部透明電梯，小時候去獅子林搭乘透明電梯時，最喜歡搶電梯裡靠玻璃的位置往外看。

照理說，獅子林、來來、六福，應該足以成為一個繁華的商圈，但由於建築設計不良，消防設施不足，結果屢傳火警，導致商圈一度沒落黯淡，甚至還曾經用鐵皮圍住，禁止民眾進入危樓，不少店家被迫歇業好一陣子。

歷經多次的經濟蕭條與祝融肆虐，撐過黑暗期的店家雖仍選擇在此處營業，但獅子林已不復當年榮景。

獅子林新光商業大樓目前被歸為第四種商業區，共10層採分租店面方式經營的類百貨公司。B1目前是World Gym健身房，一樓多為手機通訊百貨，有數十家手機店；二樓為台北最大禮服與婚紗的訂做市場，內有數十家禮服裁縫店；三樓為電動遊樂場（小時候很愛去那裡打電動，但後來覺得環境太複雜，不是很安全，便很少去了…）；四樓與五樓早年為金獅、銀獅、寶獅與雙獅四間戲院，2000年改為台北新光影城，內有三間影廳（金獅廳、銀獅廳及寶獅廳）；六至九樓混雜辦公室和套房、公寓；十樓為老字號的港式飲茶「金獅大酒樓」。

今天來跟大家說說 有一間自己的店或者有自己的工作室 是什麼感覺呢？

從幾年前 因為家裡實在放不下我龐大的貨量
所以租了一間很棒的工作室兼倉庫
到現在還是覺得很喜歡 超級方便
租進去的時候 完全是一間鬼屋 磁磚超可怕 後面還是廚房
我整個鋪上了兩層的耐磨地板後 還有重新加上天花板
後面廚房部分整個用木頭板蓋過 變成另一間倉儲空間
那是我第一間工作室 當時在裡面的時候 會覺得好棒喔
跟在家裡房間的感覺還是不一樣
到那裡會覺得自己完全處於一個工作狀態
旁邊有上萬盒的貨 一方面給自己壓力 一方面更是督促自己精進
在工作室訂下的目標 也會更遠更長
在規劃售後服務和清單時 也會更有條理

以前總覺得不一定要工作室 反正我在家一樣能工作
但後來有了工作室之後 認真覺得 那才是工作的地方

幾年後 因為自己真的很愛漂亮
所以一步一步籌劃了開店 最辛苦的除了進口法式機台
再來就是找店面和裝潢
裝潢光設計就浪費過好多錢 最後還好找到很棒的公司
想詢問可以問 @eateat.mm
（開店真的不是普通人在做的 超級辛苦）

很多人問過我 為什麼要找店面
很多美容產業都是找工作室或者是分租套房
店面的價格是那種的好幾倍

恩...問完我之後 我突然發現我沒想過這個問題
因為找店面的時候我一心只想要 讓我的客人可以最方便
來也是最有面子 最後也如願以償 找到現在這間我在大直美麗華旁的店面
（離美麗華捷運站走路三分鐘）

來過的人就知道我這間真的是開一個夢想
開一個想讓妳們變漂亮和放鬆的地方

除了租金高的嚇人之外
光我那台法式機台就比我的車還貴哈哈
不過因為無痛 一次都可以瘦兩三公分
所以我那時候是死都要進這台（我媽大傻眼）
在成本上真的是超級不成比例 
但因為我太怕痛
而且我相信一定有很多人跟我一樣 討厭受痛討厭瘀青 瘀青也很醜
所以最後也完成這項心願
果然價格和效果還是有依據的！

現在也新增了很多spa放鬆舒壓課程
外面都是四位數 我一樣給我的客人都三位數
希望大家能放心享受 壓力也更小

開一間店還有什麼感覺
除了經營壓力之外
更多的是你可以精心佈置 你想要的裝潢
挑擺飾的時候 都在想著 搭著來店那些客人
拍照時 她們會有多少好看

你可以用心規劃課程
讓客人在享受每一個舒壓步驟的時候
都能真正的放鬆身心

這次疫情來得突然
我們在5/17前我的就宣佈自主停業 到現在也一個多月了
中間也沒有因為確診減緩而開店
為了安全 為了健康 我認為這是目前最棒的選擇
畢竟長久下來 我希望這裡是個讓大家安心的空間
雖然房東沒降房租 補助目前我也沒去領
先留給更需要幫助的人

新的耳燭課程和法式頭部舒眠頂級開穴spa課程也即將開賣了 @_h.spa_
妳們一定會愛死
還偷偷新增了一個微商人士網拍人士必備
手部保濕嫩白手部穴點保養課程

最後
所以有一間自己的店或者有自己的工作室 是什麼感覺呢
建議你們一定要擁有
不一定要有自己的店 那真的太燒腦花錢
但我希望你們一定要有一間 自己的工作室

真的會超級喜歡～～～～～～
給自己一個努力的目標吧 一起加油、

今夜想聊的是「生路」

生路，是我寫的新歌詞作品，由JC演唱，youtube在短短二周已達200多萬觀看數。
https://youtu.be/T_mTcXb4SAE
#鳥闆娘姜憶萱是寫詞人

不過，我想說的不是這個生路。
是關於我們的生路。

今天聽到新農街我們的友好服飾雜貨店goodbye的消息，覺得好難過。連小幫手都嘆氣說，會不會下一個換我們了。向來喜愛狂曬業績海不喜討拍的我，在檢討上一季的報表後真的是覺得萬念俱灰，安慰自己說是秋冬運費太貴佔掉了利潤，希望春夏可以重拾雄風(笑)，但我也清楚我們必需要轉型了，或許是鳥闆選款的社團款要加量，直播要少量；或是要裁為一店二店，直播店和團圖店，直播店可以每週末固定直播，不斷上新滿足大家的新鮮感；或是要多做些自訂款，給大家不一樣的新鮮感…好多好多方案總是在夜裡讓我失眠，而「生路」，到底是哪一條呢？

再來說說大象，大象咖啡是我們同個屋簷下的好室友，（我是二房東，把店面一半空間分租給他們）大象咖啡三年多了，突然宣布要停止供餐，改賣豆花，為什麼呢…？說簡白一點，也是為了找一條生路啊。

看著葉氏夫妻的奮鬥精神，店面休息了一個多月，他們卻沒有休息，每天都去上課學習手做豆花配料，每天都在試做在調整，看著他們的努力辛勤，我真的是感動又激動，佩服他們的勇氣，也鼓舞了我好多信心，我們有這麼可愛的一個店面，這麼可愛的幾個人，這麼忠誠的幾個腦粉，我們只要一個信念：不管世界怎麼壞，我們要很可愛。

3/13今天，藍色大象手作豆花就要對內(鳥寶寶限定)試賣一日，賣價為0，鳥闆全買單😊是誰會最幸運吃到第一碗藍色大象手作豆花呢？

Reset.
我們會從迷途中找到生路。
3/13誠意邀請鳥寶寶穿著小鳥衣櫃衣服前來
FREE!試吃豆花，供完為止。
歡迎電話預約:03-4855966

190525三立iNEWS 一間店拆成五間超極致小金店 靠「分租」降成本
影片網址→https://youtu.be/nYCNbipfoUc

鬧區店租貴得嚇人！店家靠拆租分攤房租成本，甚至有房東一個門牌能拆成五家店分租，就連一樓陽台也能拿來租，空間發揮超極致。

記者吳雅婷、楊育鑫／台北報導......↓

目測不到四坪大的麵店，十多名顧客全擠在裡頭用餐，但相隔一個柱子，緊鄰的就是這家手搖飲料店，空間更小，只有一坪，照樣經營得嚇嚇叫，一個店面分成兩間租。

拆租的情況在鬧區尤其明顯，像現在這家店就被拆成飾品店、眼鏡店，以及寵物美容等等四家店，就連邊邊的陽台空間也沒有浪費，各式女裝掛在馬路邊，帽子、眼鏡、飾品全貼著牆壁賣，東區土地寸土寸金，房東算盤打得精，不只裡頭拆成四間店，就連陽台也拿來租給服飾店，算一算一個門牌分租五家店。

服飾店員胡小姐：「旺季的話，（營收）20到30萬一個月，我們沒有休息，充分利用（店面）。」

陽台當店面，進到服飾店空間更窄，勉強一人能通過，作為臨時倉庫和店員休息空間，小坪數發揮超極致，在鬧區不算少數，收起板凳、桌子，早餐店店員趕緊收攤，因為做完早午餐，緊接著還有晚場店家接手賣便當。

早餐店老闆陳先生：「處在一個算精華地段的地方，店租貴，如果說單一品項，晚上就浪費了，所以說就是變成晚上能再多加利用，租金就是除以二。」

房仲業者陳泰源：「因為拆成越多間的話，可以同時收好幾筆房租，（租金）單價拉的越高。」

鬧區店租貴得嚇人，靠拆租降成本，窄店「高坪效」求生。

（整理：實習編輯蔡咏恩）

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=546500&From=Search&Key=空間

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190525inews.html

171010TVBS 擺「地瓜、紅豆餅攤車」 內湖路店疑出租騎樓
影片網址→https://youtu.be/_DGaR01RwPw

台北內湖路一段午餐聚集地，民眾發現騎樓下多了地瓜攤，甚至紅豆餅攤車，詢問後發現原來是手搖飲料店分租騎樓，讓攤商擺攤，每個月租金至少1萬。房仲表示租用騎樓，如果是屬於店面附屬建物，二房東出租前必須經過房東同意，否則有違法疑慮。

記者 畢倩涵 採訪報導……↓

來到內湖路一段上班族中餐聚集地，賣水煎包的店面門口多了地瓜攤，再往前走，手搖飲料店騎樓下也出現紅豆餅，實際訪問攤商才發現。

紅豆餅攤商：「有認識茶湯會的人，所以才比較便宜，這邊（租金）可能要1萬吧，不然店面很貴耶。」

等於手搖飲當起二房東，讓攤商寄身在騎樓。但房仲業者表示，如果騎樓屬於台北市用地，店家出租就算違法；但假設是店面的附屬建物，手搖飲額外出租騎樓，必須要讓房東知道。

房仲業者 陳泰源 表示：「房客當二房東出租給他站賣東西，那就看當初原本的房東知不知道這件事情，當初簽的租賃合約有沒有同意他可以當二房東。」

西湖圖書館另一頭，西湖圖書館周邊對面騎樓下一樣有賣衣服的、賣吃的小攤販，房仲表示，寧可租一坪不到的騎樓當店面，是因為內湖一帶超過7成都是大坪數空間，租金一坪行情落在1800元，小坪數的成了稀有商品，一坪能喊到2500元，總價低拉抬單坪租金。

房仲業者 陳泰源 表示：「確實以他(攤販)那樣的面積，幾乎可以說是連一坪都不到，但如果說那邊月租金一坪租超過1萬塊的話，明顯超出行情。」

店面租金貴還要負擔水電，也讓攤商寧可租騎樓，降低營運成本。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/786006

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171010tvbs.html

150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8

謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，

1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。

2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。

3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。

以下是新聞報導……↓

原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！

無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。

原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」

介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。

當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。

原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？

買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。

看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。

雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154