#商業防疫力【怕群聚，共享辦公室需求大減⋯百元就能租的會議短租平台營收卻破億，為什麼？】

台灣共享辦公室好域集團旗下的會議空間短租平台「小樹屋」，只要在平台上挑選日期、時間、地點、人數、有無對外窗、投影機等選項，你就能快速預訂會議空間，被稱為「會議室版的Airbnb」。

小樹屋用途不限是會議、課程、聚會，「有些貴婦會把『小樹屋』當成購物戰利品置物空間，」它是台灣最具規模的中小型會議空間出租平台。但疫情期間，為避免群聚，月租需求下滑。但當國內外同業都受疫情打擊，小樹屋去年營收卻創新高，達到近億元，為什麼？...⬇️⬇️⬇️

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這個距離和角度剛好可以看清楚臺北第二和第一高樓的差距。

2020年12月22日，張哲生攝於臺北市信義區光復南路和忠孝東路口。

2018年完工的臺北南山廣場，地上48層樓，高272公尺，雖然高度只有台北101（高509.2公尺）的一半，但已是臺北第二高樓。

臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分：一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓，與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。負責複合式商場（地下3層、地上7層）招商和營運的微風廣場，於2019年1月10日以「微風南山」之名正式開幕。

臺北南山廣場的建築設計師是來自日本東京三菱地所設計公司的須部恭浩（Yasuhiro Sube），他解釋南山廣場的主建築為細長的三角形，形似雙手合十，用以表達謝意並為臺灣祈福。

須部恭浩表示，他在設計南山廣場時，想到了西洋棋，台北101是棋盤上的國王，臺北南山廣場則是王后。他說：「最大的挑戰是旁邊已經有台北101了，如果我們要建一棟與之相配的大樓，必須讓兩者協調。」

未來如果一切順利，臺北市信義計畫區還會再出現兩座和臺北南山廣場差不多高的摩天大樓，一座是位於臺北南山廣場的北邊、地上51層樓（高約280公尺）的臺北天空大廈，另一座則是位於臺北南山廣場東北邊、地上52層樓（高約266公尺）的富邦信義總部。

《認識 臺北南山廣場》

在2008年3月世貿南港展覽館開始營運之後，世貿二館便功成身退，其所在土地所有權人台北市政府（郝龍斌任市長）為了活化資產，提出以設定地上權的方式招商。

後來，世貿二館土地地上權招標案由南山人壽得標取得50年地上權，並於2012年10月12日簽約，預計總投資金額超過新臺幣450億元，將興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。

臺北市政府因此案獲得將近新臺幣270億元的標金收入，是目前臺北市土地開發金額最高的開發案，超越台北101大樓決標金額新臺幣206億8,889萬元。未來臺北市政府每年可獲得新臺幣兩億元左右的地租收入，以及房屋稅的收益。

在2013年3月的第24屆臺北國際工具機展結束後，世貿二館開始進行拆除工程。

2013年11月27日，南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮。

臺北南山廣場樓高272公尺，地上48層，地下5層，總地板面積約60,340坪，一開始預定在2017年第四季完工，後來晚了將近一年的時間。

臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分：一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓，與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。其中高272公尺的塔樓將是臺北市的第二高樓，會規劃為東亞地區最高等級的辦公大樓，以期成為跨國公司設立企業總部之首選。

複合式商場則為地下3樓至地上7樓，將引進國際時尚品牌入駐，預期可帶動臺北的時尚潮流趨勢；寬廣且可穿越的商場挑空中庭，能夠舒緩信義計畫區高樓密集的視覺壓力，為民眾提供開闊的視野，並增進行走動線的便捷性，同時，地下室會規劃31個大客車停車位，以有效紓解停車問題。

至於東臨松仁路的鑽石型建築設計，考量到臺北巿做為國際都會的需求，將會規劃約400坪的藝文空間，落成後除可供巿府做為接待外賓、簽約儀典等重要指標性活動使用，亦可提供給公益性的藝文活動或小型的商業活動、藝文展覽等使用，期能為金融商業匯聚的信義區注入更多藝術文化氣息。

此外，臺北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間，結合綠樹植栽設計、人行道和自行車道的設置，擺放行人座椅等街道傢俱；在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場，讓民眾可在內參加或舉辦活動。

臺北南山廣場的另一大特色，就是將以地下連通道或人行空橋串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築，把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡，結合現有的平面人行步道以及廣場空間，讓民眾可以從捷運「台北101/世貿站」直接經南山廣場與信義商圈空橋通往「市政府站」，不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提，同時在完工後也將與台北101大樓合作，打造更有看頭的跨年煙火秀。

落成後的臺北南山廣場之高度（272公尺）將超越臺北車站對面的新光人壽保險摩天大樓（245公尺，地上51層），成為臺北市第二高摩天大樓，僅次於台北101大樓（509.2公尺）。

臺北南山廣場啟用後所創造的就業機會，估計將超過9千個。其中48層樓高的辦公大樓租金為每坪每月3800～4500元，高於附近的台北101大樓，成為目前臺北租金行情最高的辦公大樓。

48層樓高的辦公大樓將採飯店式管理，提供專屬管家服務，且配備有24小時100%供電備援，樓高三米二，6至43樓規劃為辦公室，南山人壽目前正積極招商，已與包括中國企業在內的多家國際大型企業洽談。為了提供最高規格的辦公環境，每個樓層都配有淋浴間，辦公室提供冷暖氣，還有隱密性極高的貴賓專屬電梯，出入電梯採用電腦控制，使用刷卡方式控制樓層，電梯外完全看不到電梯按鈕。另外，7層樓的複合式商場則由微風廣場負責招商，46至48樓還有高樓景觀餐廳。

《認識 台北101》

台北101金融大樓係於1997年7月以BOT方式取得地上權，1998年1月由時任臺北市長的陳水扁主持動土儀式，1999年7月開工，2003年7月由時任台北市長的馬英九主持完工儀式。

塔頂在2003年10月17日竣工，使台北101大樓的高度比吉隆坡的雙峰塔多出57公尺，而成為當時世界上的第一高樓。

台北101的主體建築（摩天大樓）旁有一棟六層樓（高63公尺）的裙樓，主要規劃為購物中心「TAIPEI 101 MALL」，並於2003年11月14日率先開幕。

台北101的其他設施開放日期如下：
主體塔樓（出租辦公室）：2004年12月31日正式啟用。
89樓室內觀景台：2005年1月19日試營運，同年3月1日正式營運。
91樓戶外觀景台：2005年9月16日首度開放。

台北101樓高509.2公尺，地上101層、地下5層，由建築師李祖原及其團隊設計，KTRT團隊建造。2004年12月31日至2010年1月4日期間，台北101擁有「世界第一高樓」的紀錄，目前則是世界第五高樓，依尖頂高度僅次於杜拜哈里發塔、上海中心大廈、麥加皇家鐘塔飯店、紐約世界貿易中心一號大樓。

CoCoCafe全自動商用咖啡機
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位於台北市松山機場旁的
「CoCoCafe無人咖啡機」

地址：105台北市松山區臺北松山機場

位置上相當便捷
對於搭飛機的乘客來說
不限時段能夠擁有一個小空間
品嚐咖啡休息一下真的很重要

而「CoCoCafe無人咖啡機」
真的滿足了大家的需求
在整體設計裝潢上並不輸給其他咖啡廳
空間寬闊舒適
每個座位間隔適當距離不會有壓迫感

裝潢呈現也很有質感
是能夠放鬆、聊天的好去處
內部也有放置KTV小包廂與小型辦公室

讓客人享受更多元的樂趣
而不僅只是品嚐咖啡
價位部分也相當親民大約落在30-40元左右

目前CoCoCafe無人咖啡機（中型機）
也有推出租借方案呦

擺放區域像是辦公室、健身房、學校、公共空間、百貨業、餐飲業、飯店業等等
不僅提高公司的方便度
也能夠為公司增添營業額
真的是一舉兩得
而無人咖啡機的設備相當完善
冷熱飲品多達18項

包含經典美式咖啡、義式咖啡
以及各種花式咖啡
一台機器滿足不同族群口味喜好
當然也能夠自備冰塊，創出冰涼飲品

這次品嚐四種飲品特別喜愛摩卡系列

1. 熱美式
喝起來非常順口
不會苦澀、濃度方面也很適中

2. 熱拿鐵、冰拿鐵
機器特別貼心設定
可以選擇咖啡的濃度與牛奶的濃度
每次調降或上升10%的濃度
顧客能夠依照自己的喜好調整
客製化屬於自己的口味
熱拿鐵所製作初的奶泡也很厚實

3. 冰抹茶
抹茶味道非常香
甜度與濃度上也很適中

4. 巧克力牛奶（冷熱皆可）
巧克力味道濃郁
與牛奶完美結合喝起來相當滑順
自備上冰塊變成冰的巧克力牛奶也相當消暑

5.摩卡（冷熱皆可）

這次品嚐特別喜愛摩卡系列
冷熱飲呈現的巧克力香氣與咖啡完美結合
一口喝下可以嚐到濃郁的咖啡與巧克力香氣

製作時間約40秒
在奶香呈現能夠如此香甜
是因為因應不同飲品品項

獨立設置供應槽
並且採用高速粉料攪拌器
讓奶類能夠均勻混合
每項飲品都是獨一無二
由於獨立槽設計
在保存方面也是業界最高保久度

在咖啡豆部分
都是選用亞洲冠軍烘焙師-鄭超人親手烘製的
鮮烘焙豆100% 阿拉比卡南美洲綜合原生豆
日日現烘焙
堅持給顧客最新鮮的咖啡豆

每台無人咖啡機都設定實體支付系統
包含現金循環收付以及
電子支付包貨LinePay與 街口支付
多樣化的付款方式
能夠提高顧客的購買意願
而機器方面是台灣設計
與德國配合製造
打造出外觀美觀又硬體實用的無人咖啡機
軟體上也能夠遠端操控
時時關注無人咖啡機的銷售狀況與問題
能夠有效節約人力成本


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