📌📌陸資不來？萬通台北頂樓戶便宜賣🏠🏠

高樓 #豪宅 人氣旺，#淡水 小坪頂的高樓豪宅「#萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

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新北豪宅王換人當，一坪單價84.4萬！（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

才說會有人在國難的此時，猛炒房價，就被記者抓包是自己炒自己的房價，左口袋賣右口袋，反正貸來貸去就是銀行的錢換來換去，成本不高，引人踏入虛假房價的圈套。

1. 八卦山的始祖之一就是南國建設，現在這個山頭都九掛十掛，而怎麼掛南國都沒真正掛，你就知道銀行有多可憐，有多好用。別忘了這山頭的三支針，有一些陸客是鄰居，想想此時安全否。
2. 實登沒寫買方是誰，此時的傻子如果只查實登，就很容易以為房價上漲，你追價就是你上當。只要這社區有建商自己在拉價格，就常常代表滯銷，而乏人問津的房子，只有更慘。
3. 有的報導只寫創新高，你以為記者不知道誰買賣的嗎？當然知道，故意不寫清楚而已。
4. 自己炒作拉抬房價，購買此案的投資客，會因為建商都在拱價而爽翻，不用擔心他的投資每況愈下。其實主要的投資型建案都在跌，把價格弄成起漲，也只是自欺欺人，看有沒有下一個傻子會接這下墜的刀子。
5. 媒體需要建商的廣告，如果一直寫真實的空，就很容易被抽廣告而餓死了，所以這個時候的房產利多，都是假的。
6. 絕對不要買被嫌棄或是滯銷的房子，因為一定有你沒看到、你不想看到的「明顯」問題。
7. 那些被製造出來的高價，九成九是有問題的，不管產品是豪宅還是小宅，高價的實登完全不用參考，因為那些房子根本就不值那個錢。

190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷36~38號
影片網址→https://youtu.be/sh6cg4z1h0M

【九+十樓】
售價─2e5468萬；單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬；單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬；單價─114萬/坪；車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪；不含車位─194.14坪；車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓

【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪；不含車位─88.08坪；車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%

【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪；頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪；不含車位─106.05坪；車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%

【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號

【其他說明】
白紙黑字，約定專用「頂樓平台」約39.52坪，採1/3計價=13.17坪，頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。

【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園；建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─18戶
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土造；外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區；建物法定用途─住家用；路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北；室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台；挑高─3.35米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)

【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站，google說步行12分鐘、劍南路站

【特色說明】
鋼骨制震樓中樓，室內使用破百坪。
另附內梯可達，約定專用約39.52坪私人頂樓平台！

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2011/01/110121.html

140407東森財經 頂新魏家又掃房 75折入手淡水豪宅
影片網址→http://youtu.be/XnPW78ebgP0

開價的75折入手！？看似很嚇人！豪宅膨風是否太誇張？其實一點也不！光是同一建案魏家就買了9戶，將近1/4都被買走，就跟我們去便利店買咖啡，第二杯半價一樣，買越多，建商當然算你更便宜啦！

以下是新聞報導......↓

記者 陳文婕：位在淡水的小坪頂區的豪宅建案，當初就是以它的外觀聞名，一度開價每坪90萬元，但現在實價登錄出爐每坪只有68萬元。

圓弧狀、帆船型，強調360度每一面都有觀景窗，樓高38層規劃為一層一戶，250坪的超大坪數動輒一戶將近2億元。

房仲業者 陳泰源 表示：億來億去的豪宅，它的殺價空間，變成說人家可能動不動就是幾百萬在殺或者是幾千萬在殺，表面上看起來會覺得落差比較大。

最新成交的12樓和26樓，其中一戶買主就是頂新魏家，以總價1.78億買下，拆算車位每坪單價約68萬元，和當初開價90～100萬打了將近75折。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是一次買兩戶，當然你議價空間就會更大，你買多一點，建商就會算你便宜一點，這是很正常的道理。

事實上，根據地藉資料整動豪宅，魏家真的是最大買主，總計買下9戶將近1/4個建案，加上魏家在台北市中心的房產包括帝寶14戶，仁愛路和敦化南路住宅，曝光的豪宅數至少25戶。

頂新集團董事長 魏應交：台北的好房子、好地點、好的建物，我認為都是可以投資的。

魏家掃房不手軟，讓人見識實力雄厚，但也恐怕再度挑戰社會觀感。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73683422