專屬單親媽媽的暖心小宅，擁有一處夢想中的理想居宅不再是夢想！
-
Before：屋齡30多年。狹長型格局、不合時宜的裝潢與許多老舊管線。
After：重整格局、採用清新明亮的色調，打造母女倆美好生活的居所！
(#阿摸住海編)
－
CASE DATA
居住成員：大人×1、小孩×1
房屋坪數：17坪（室內）
設計風格：現代風、混搭風
房屋類型：小坪數
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：2房、2廳、1衛
主要建材：拼花磁磚、超耐磨木地板、系統家具、烤漆玻璃、天然木皮
粉絲專頁： 馥築時尚室內裝修設計有限公司
更多設計師個案：https://bit.ly/3s4ZCml
－
#馥築時尚設計

40年老屋重獲新生！
克服狹長型傳統透天格局，
調整動線並將光線引入室內，
再巧妙植入自然北歐元素，
打造清透純粹的居家風采！

( #那就John編 )
－
CASE DATA
居住成員：大人×2、小孩×2
房屋坪數：65坪（室內）
設計風格：北歐風
房屋類型：別墅
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：4房、2廳、3衛
主要建材：抗甲醛乳膠漆、超耐磨木地板、系統櫃、進口磁磚、鐵件、玻璃
粉絲專頁：合唯室內設計
更多設計師個案：https://bit.ly/3ibu9L1
－
喜歡 #合唯室內裝修設計 的個案嗎😍
請撥打免付費專線 ☎0809-000123分機21263

200412中視 那種房型格局最優 不規則型最難轉手
影片網址→https://youtu.be/j8S0Nh2y73M

房屋格局，方正最好，室內空間可以充分利用，未來還好轉手，不過房地產市場中，尤其中古屋，長方型居多，還有少數三角不規則型，不規則型是最差選擇，未來入住要多花錢規畫室內空間，想轉手，房價也可能很難讓人滿意。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋……↓

房產專家/陳泰源 表示：「狹長型的房子，它的側邊、中間的地方是有開窗的，你就選盡量是三面採光的，像是小坪數，你盡量挑邊間戶，有機會是兩面採光的。」

小坪數很難每個空間都有自然光，這時可以觀察採光能不能靠裝潢解決。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「他可以考慮是不是在室內的隔間，有一部份他不要使用實際的牆面，就是減少牆面或隔間。」

有沒有多餘走道、或是走道夠不夠寬？也是關鍵。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「盡量留有80公分，再來要考量的是如果它同時這個走道還有櫥櫃的話，那你要考慮它的門把，還有它的門打開來以後的距離，所以應該要再加至少40公分。」

室內空間要發揮最大坪效，動靜路線的安排也有眉角。

房產專家/陳泰源 表示：「客廳、餐廳再來是客用衛浴，你盡量讓這三個地方彼此越近越好，你邀請朋友來我們家一起用餐，那他就不用經過主人的主臥室了。」

公私領域區隔開來，可以確保睡眠不被干擾，空間的利用也比較不會被浪費。

主播/蕭惠文：「傳統喜歡坐北朝南的房子，因為冬暖夏涼，而東西向擔心的是西曬嚴重，但如果是在比較容易下雨的地區呢，西曬其實有好處。」

房仲業者吳先生：「如果規畫成工作陽台、曬衣服其實也是非常好的。」

房產專家/陳泰源 表示：「『座東向西，賺錢無人知』你是做生意的，你買一個座向朝西的房子也很好啊？」

好房格局眉角多，不滿意能靠裝潢來改變，不過如果買之前能夠多挑剔，入住時就不用多花錢打理，未來要賣也不容易被買家嫌東嫌西大砍價。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412.html

200412中視 那種房型格局最優 不規則型最難轉手
影片網址→https://youtu.be/j8S0Nh2y73M

房屋格局，方正最好，室內空間可以充分利用，未來還好轉手，不過房地產市場中，尤其中古屋，長方型居多，還有少數三角不規則型，不規則型是最差選擇，未來入住要多花錢規畫室內空間，想轉手，房價也可能很難讓人滿意。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋……↓

房產專家/陳泰源 表示：「狹長型的房子，它的側邊、中間的地方是有開窗的，你就選盡量是三面採光的，像是小坪數，你盡量挑邊間戶，有機會是兩面採光的。」

小坪數很難每個空間都有自然光，這時可以觀察採光能不能靠裝潢解決。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「他可以考慮是不是在室內的隔間，有一部份他不要使用實際的牆面，就是減少牆面或隔間。」

有沒有多餘走道、或是走道夠不夠寬？也是關鍵。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「盡量留有80公分，再來要考量的是如果它同時這個走道還有櫥櫃的話，那你要考慮它的門把，還有它的門打開來以後的距離，所以應該要再加至少40公分。」

室內空間要發揮最大坪效，動靜路線的安排也有眉角。

房產專家/陳泰源 表示：「客廳、餐廳再來是客用衛浴，你盡量讓這三個地方彼此越近越好，你邀請朋友來我們家一起用餐，那他就不用經過主人的主臥室了。」

公私領域區隔開來，可以確保睡眠不被干擾，空間的利用也比較不會被浪費。

主播/蕭惠文：「傳統喜歡坐北朝南的房子，因為冬暖夏涼，而東西向擔心的是西曬嚴重，但如果是在比較容易下雨的地區呢，西曬其實有好處。」

房仲業者吳先生：「如果規畫成工作陽台、曬衣服其實也是非常好的。」

房產專家/陳泰源 表示：「『座東向西，賺錢無人知』你是做生意的，你買一個座向朝西的房子也很好啊？」

好房格局眉角多，不滿意能靠裝潢來改變，不過如果買之前能夠多挑剔，入住時就不用多花錢打理，未來要賣也不容易被買家嫌東嫌西大砍價。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412.html

130304大直買屋 綠景珍品 遠見與卓越
影片網址→http://youtu.be/YOVnJQM3BT0

建案名稱─遠見與卓越
建設公司─百陽建設
使用分區─住宅區
格局─2+1房/2廳/2衛/1廚/2陽台
總價─6500萬；單價─124.8萬
總坪數─64.26坪；房屋權狀─48.88坪
主建物─33.22坪......↓

附屬建物─4.11坪
公設─11.55坪/23.6%
邊間─是；採光─2面
管理費─房+車=約5400元/月
警衛─有，24hr；瓦斯─天然
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─25戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─7樓；總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─90年/1月/3日；屋齡─12.3年
座向─大樓外觀坐東朝西；室內客廳坐東南朝西北

車位說明15.39坪/坡道平面/B1/2號/加長型子母車位，可停2部車/售400萬

公設說明1F─綠意景觀庭院B1─交誼廳、娛樂區(內含乒乓球桌、曲棍球桌)

生活機能
學區─濱江國中/國小
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
公園─中430公園、美堤河濱公園
交通─捷運西湖站

特色說明
與豪宅為鄰的高級純住宅區！
面公園，棟距遼闊，綠意盎然，景觀絕佳！
一層2戶、邊間雙採光！住戶素質水準極高！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/60143440

121119大直租屋遠見與卓越2+1景觀宅
影片網址→http://youtu.be/7Uk5lTB_yaE

物件名稱─遠見與卓越2+1景觀宅
建設公司─百陽建設
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
格局─2+1房/2廳/2衛/1廚/2陽台
總坪數─64.26坪；房屋權狀─48.88坪
主建物─33.22坪......↓

附屬建物─4.11坪
公設─11.55坪/23.6%
邊間─是；採光─2面
戶數─1層2戶；電梯─1部
管理費─房+車=約5400元/月
警衛─有，24hr；瓦斯─天然
所在樓層─7樓；總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─90年/1月/3日；屋齡─11.8年
座向─大樓外觀坐東朝西；室內客廳坐東南朝西北

車位說明
15.39坪/坡道平面/B1/2號/加長型子母車位，可停2部車

公設說明
1F─綠意景觀庭院
B1─交誼廳、娛樂區(內含乒乓球桌、曲棍球桌)

生活機能
學區─濱江國中/國小
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
公園─中430公園、美堤河濱公園
交通─捷運西湖站

特色說明
與豪宅為鄰的高級純住宅區！
面公園，棟距遼闊，綠意盎然，景觀絕佳！
一層2戶、邊間雙採光！住戶素質水準極高！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58091517